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網(wǎng)友：去年上車，買了城北融信130平，3樓，大概總價(jià)200萬，但幼兒園沒地方讀，讓我很糾結(jié)。想著換房，可現(xiàn)在市區(qū)比較好的新房都是20000元/㎡，隨便買個(gè)得250萬，首付起碼得100萬了，感覺都換不起了，現(xiàn)在月供都七千多，壓力好大！該怎么辦呢？有沒更好的投資方式呢？
莆房網(wǎng)：您好。首先幼兒園不屬于義務(wù)教育階段，你置換到其他樓盤，都會(huì)面臨這樣的問題，所以你要自主關(guān)注片區(qū)內(nèi)公立和私立幼兒園的招生規(guī)定，一般來說7、8月份幼兒園的招生方案都會(huì)陸續(xù)公布，多加留意下。
其次，你去年剛剛?cè)胧秩谛鸥?，不建議現(xiàn)在置換。因?yàn)槭袇^(qū)其他樓盤房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，而融信府的產(chǎn)權(quán)未出，你置換會(huì)很被動(dòng)，壓力大，而且其中交易成本及時(shí)間成本也高。
綜合你的情況，建議不要因?yàn)橛變簣@而考慮置換，如果真要置換的話，可以等日后手頭資金寬裕，結(jié)合小學(xué)、中學(xué)升學(xué)需求再考慮。
網(wǎng)友：請(qǐng)問一下，融僑碧桂園鉑玥府，小學(xué)、中學(xué)學(xué)校劃片到底是哪里，為什么2021招生沒顯示這個(gè)小區(qū)。二手房能下手嗎？有升值空間嗎？
莆房網(wǎng)：您好。招生政策都是要以落戶社區(qū)為準(zhǔn)。
未來升值空間存在的，但是空間大小，取決于劃片學(xué)校，周圍商業(yè)發(fā)展及輕軌等發(fā)展情況而定。但是不建議買融僑碧桂園鉑玥府的二手房，過戶時(shí)間長(zhǎng)，風(fēng)險(xiǎn)較大。真要考慮出手，優(yōu)先考慮鉑玥府的新房，置業(yè)更安全。
網(wǎng)友：03年買市區(qū)商品房，有房產(chǎn)證，也有過戶。土地證后面過了幾年才拿到手。由于沒有及時(shí)去過戶，名字還是原房東的?，F(xiàn)在原房東已經(jīng)去世，找對(duì)方子女去過戶土地證需要對(duì)方準(zhǔn)備什么資料？土地證過戶后房子要賣的話，會(huì)不會(huì)被按照未滿兩年加收增值稅？
莆房網(wǎng)：您好。增值稅是按房產(chǎn)證時(shí)間算的，未滿兩年要加收5.3%的增值稅。
但是原房東已經(jīng)過世，過戶比較麻煩，需要對(duì)方子女去公證處做產(chǎn)權(quán)放棄，具體找個(gè)中介或者去行政服務(wù)中心問。
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