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莆房網(wǎng)【購房問答】欄目，18年沉淀，以專業(yè)、客觀的精神為您買房答疑解惑。有關(guān)于新房、二手房、房貸、公積金、政策等各種問題，您都可以進(jìn)行提問，我們將在24小時內(nèi)為您解答。希望能夠成為您買房路上的好幫手！莆房網(wǎng)購房熱線：0594-222 2222。
網(wǎng)友：請問首套首付50萬左右，夫妻雙方公積金有3300元左右，買總價180萬左右的二手房后期壓力大不大？
莆房網(wǎng)：您好。從你們的公積金存繳情況來看，你們夫妻的收入還是比較可觀的。二手房不能組合貸款，而公積金夫妻雙方最高貸款額度55萬。根據(jù)你們的經(jīng)濟(jì)情況，還是只能選擇商業(yè)貸款，然后你們在過戶后，去提取公積金余額。
其次，如果首付50萬，后續(xù)貸款130萬左右，如果你們是等額本金的話，前幾年的月供會比較高，如果是等額本息的話，那么月供在7000元左右。
所以總的來說，你們夫妻倆的壓力不會大，過戶后去辦理提取公積金，然后在貸款滿1年之后，再去提取公積金還貸，之后一年提取一次，相比大多數(shù)莆田購房者壓力小很多。
網(wǎng)友：市區(qū)有沒有總價在120萬左右，月供三千左右的樓盤呢？
莆房網(wǎng)：您好。目前市區(qū)的住宅價格普遍在15000-20000元/㎡，按照100㎡估算，首付50萬起，月供6000元+。所以月供3000元，在市區(qū)能考慮的住宅房源實在有限。
根據(jù)你的情況，新房市場里建議可以多考慮公寓，如九華廣場、京都壹品等，二手房中多考慮60-80㎡左右的小戶型。總價120萬，預(yù)估首付40多萬，那么月供4000元左右，如雅頌居、鳳達(dá)花園、四水雅居等。具體可咨詢中意房產(chǎn)6667666.
提醒一點的是，商業(yè)公寓2021年5月1日之后購買的，就只能統(tǒng)籌安排就讀。
網(wǎng)友：我爸十年前買的城東房子，去年把房子贈予給我，現(xiàn)在我因為要換房，所以打算賣掉，那么這樣房子算滿2年嗎？滿2年可以少多少稅費？
莆房網(wǎng)：您好。去年你爸是贈予給你的，并沒有發(fā)生交易，所以產(chǎn)權(quán)上還是滿2年的。滿2年是可以免增值稅的。
因為在莆田實際交易中，過戶費一般都是買方支付，目前過戶費主要是包括契稅、增值稅、個稅。其中①契稅：首套和二套90㎡（包括90㎡）以內(nèi)收取1%、首套和二套90㎡-144㎡（包括144㎡）之間收取1.5%，首套144㎡以上收取1.5%、二套144㎡以上收取2%，三套收取3%。②未滿2年，還得收取5.3%增值稅產(chǎn)權(quán)；滿2年免增值稅。③個稅未滿5年或滿5年非家庭唯一住宅收取1%。
你的房產(chǎn)證已滿兩年，免增值稅可以讓買方少支付部分成本，這也是你房源的一大賣點。
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