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網(wǎng)友：在城東上班，首套房子，兩個(gè)剛要上幼兒園的孩子還有父母一起生活，市區(qū)房子太貴，想離市區(qū)近一點(diǎn)，又考慮孩子讀書，所以想問下涵江保利云上房子怎么樣？
莆房網(wǎng)：您好。你既要滿足孩子未來十多年的讀書需求，又要滿足自家的居住需求。建議首選市區(qū)的樓梯房，價(jià)格相對比較低一些，劃片學(xué)校比較穩(wěn)定，周邊的生活也相對比較齊全，生活方便一些。
如果經(jīng)濟(jì)能力允許的話，可以咬咬牙買市區(qū)的電梯房，但是市區(qū)價(jià)位低的電梯房比較少，只有住友等個(gè)別小區(qū)有，你可以多找找，建議一步到位，工資跑不贏房價(jià)的情況下，后續(xù)改善成本也比較高。
網(wǎng)友：請問如果購買帝源首座現(xiàn)在市場單價(jià)成交價(jià)大約多少，可以劃片 荔城區(qū)第一實(shí)驗(yàn)小學(xué)嗎？初中九中的吧？57平米大概首付要多少萬的，可以貸款多少萬？稅要多少錢？
莆房網(wǎng)：您好。帝源首座目前二手房的掛牌價(jià)是11000元/㎡，但其是屬于商業(yè)公寓，今年莆田義務(wù)階段的招生政策規(guī)定：2021年5月1日起購買商業(yè)辦公用房并實(shí)際入住的業(yè)主，其子女就讀只能是就近統(tǒng)籌安排。
商業(yè)里面過戶很復(fù)雜，一般是不貸款，或者貸款按房東購買價(jià)的一半，這樣過戶費(fèi)比較低，剩余的就是首付，具體以稅務(wù)部門的為準(zhǔn)。
網(wǎng)友：我貸款是等額本息的20年現(xiàn)在還款140期了?，F(xiàn)在想提前還款吃虧嗎？
莆房網(wǎng)：您好，等額本息是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月中。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。你已經(jīng)還了140期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。
以貸款100萬20年還清為例，可以看下圖：
聯(lián)發(fā)嘉悅府2025-12-29
聯(lián)發(fā)建發(fā)玉湖蘭溪2025-11-25
國投新涵首府2026-01-06
海倫堡玖悅府2026-01-04
保利瑧悅2025-10-22
