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網(wǎng)友：莆田開發(fā)商，為何現(xiàn)在喜歡合作開發(fā)？如何一方有一定風(fēng)險(xiǎn)，會(huì)有影響嗎？
莆房網(wǎng)：這兩年，只要你有認(rèn)真觀察，莆田市場上開發(fā)商合作的項(xiàng)目越來越多，而且都是品牌開發(fā)商。
按理說，一塊肉自己吃，不香嗎？
開發(fā)商不斷加速增長業(yè)務(wù)的背后，實(shí)際都是用錢在撐著，但目前的市場并不容樂觀，就莆田而言觀望的人不在少數(shù)，需求一旦疲軟，盲目擴(kuò)張就有風(fēng)險(xiǎn)了，畢竟這個(gè)錢多數(shù)還是借來的，這種環(huán)境下持續(xù)性的單獨(dú)開發(fā)是具有風(fēng)險(xiǎn)的。
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恒大不是個(gè)例，目前受迫于資金窘境不止一家大牌開發(fā)商。
去年金融、信貸、房貸政策的收緊，也就此讓諸多開發(fā)商停下高速周轉(zhuǎn)的步伐，又要穩(wěn)穩(wěn)的活下去，又不能躺平，找人合作的模式就開始盛行，抱團(tuán)取暖往往都出現(xiàn)在行情不好的時(shí)候，資金壓力平攤，風(fēng)險(xiǎn)平攤，即使利潤縮水，但企業(yè)發(fā)展明顯更加穩(wěn)定可控。
那有人要問了，如果有一方是具有風(fēng)險(xiǎn)的房企，影不影響？影響肯定是有的，但相對(duì)不會(huì)很大，由另外一方共同建設(shè)，實(shí)際上對(duì)于購房者也是分散了一定風(fēng)險(xiǎn)。如果你實(shí)在不放心，你可以去了解這個(gè)樓盤的開發(fā)商公司全名，然后去查詢它的股份架構(gòu)，其中份量，一看便知。
網(wǎng)友：我想買房，但究竟現(xiàn)在莆田房價(jià)還會(huì)降嗎？
莆房網(wǎng)：莆田的房價(jià)會(huì)降嗎？從買方市場來看，莆田樓市確實(shí)處于盤整狀態(tài)。
就目前的市場行情來看，莆田樓市是有所降溫，但降的不是價(jià)格，而是市場的熱度和銷售量。
市場已經(jīng)不像前幾年瘋狂亢奮，更趨向理性，因此價(jià)格也維穩(wěn)，正如官方政策所說的，是“堅(jiān)持房住不炒的定位，抑制房價(jià)過快上漲”。在堅(jiān)持房住不炒的同時(shí)，防止樓市出現(xiàn)負(fù)面影響，這也是上到中央下到各個(gè)地方政府樓市調(diào)控政策的重要要求。
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今年上半年，隨著新汽車站等多個(gè)新盤入市，會(huì)有比較好的入手機(jī)會(huì)，如果有購房需求，可以關(guān)注。
特別記得，多比較多還價(jià)，在這樣的過程中，你能逐漸感受到賣方的情緒，從而對(duì)自己中意的房源或者板塊形成一個(gè)比較直觀的價(jià)格感受，你也就知道是不是應(yīng)該出手了。
再次強(qiáng)調(diào)一下之前說過的一句話：“樓市賺快錢的時(shí)代已經(jīng)終結(jié)了”。前幾年能賺快錢，是在“高杠桿”模式下，開發(fā)商快速發(fā)展過程中產(chǎn)生的盈利。未來的樓市發(fā)展，“高杠桿”肯定是不行了，房產(chǎn)一定會(huì)回歸到居住的本質(zhì)，還是要調(diào)整好自己的心態(tài)。
所以現(xiàn)在買房肯定不算最好的投資，但買房除了解決居住問題外，還可以抵抗貨幣超發(fā)和通貨膨脹帶來的貨幣貶值風(fēng)險(xiǎn)，使你的家庭資產(chǎn)相對(duì)穩(wěn)定，也就是說，可以把買房理解成合理配置家庭資產(chǎn)，而不是投資。
網(wǎng)友：在莆田買房，6樓和頂樓價(jià)格差不多，哪個(gè)會(huì)更好！
莆房網(wǎng)：隨著時(shí)代進(jìn)步，樓房建筑品質(zhì)也在升級(jí)，現(xiàn)在房子頂層的防水做得都不差。如果頂樓無頂樓花園贈(zèng)送，就不建議買頂樓，雖然頂樓視野廣闊，但與外界僅隔了一層樓板，會(huì)存在冬天冷、夏天熱的情況，使得家里能耗比較高，而且隨著房齡增長，房子會(huì)不斷老化，時(shí)間久了頂層防水可能會(huì)出問題，頂層一旦堵塞積水就容易出現(xiàn)滲水現(xiàn)象。
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在莆田，一般頂層都是復(fù)式樓，資金要求比較高。
在二手房交易環(huán)節(jié)中，頂樓也不太好出手，而次頂樓就無所謂。對(duì)于市面上常見的30層左右的高層來說，買6樓的話會(huì)比較矮，但對(duì)于17層的小高層來說，6樓并不算矮，在頂樓與該樓層之間作選擇，我會(huì)更推薦6樓。
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