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網(wǎng)友：我三年前買了市中心某樓盤的商品房，但是都沒有裝修入住過，今年打算裝修一下搬進(jìn)去住，但是物業(yè)公司通知我們要補齊全部的物業(yè)費，不然不讓我們的裝修材料入場，請問我們需要補齊物業(yè)費嗎？物業(yè)公司有沒權(quán)力阻撓我們施工？
莆房網(wǎng)：您好，隨著經(jīng)濟(jì)社會的不斷發(fā)展，城市化進(jìn)程的不斷推進(jìn)，物業(yè)服務(wù)早已走入千家萬戶，大一些的小區(qū)也確實需要專業(yè)的物業(yè)公司來管理維護(hù)。對于您這種情況，沒住或者沒裝修需不需要交物業(yè)費，我國法律沒有明確規(guī)定空置房屋無需交納物業(yè)費，但是根據(jù)《物業(yè)管理條例》第四十一條第二款：“已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由建設(shè)單位交納”的規(guī)定，實際上認(rèn)可了空置房屋也應(yīng)交納物業(yè)費。
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同時，按照我國《民法典》：“業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費”及《物業(yè)管理條例》：“業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用”的規(guī)定，原則上空置房屋仍要交納物業(yè)費，因為物業(yè)合同普遍以接房日期或約定日期開始計收物業(yè)費，并不以入住日期起算物業(yè)費。
正常來說，按約定日期辦理收房手續(xù)的，從辦理收房手續(xù)之日起開始計算；未按收房約定日期拖延收房的，以開發(fā)商發(fā)給業(yè)主的“收房通知書”上標(biāo)明的交房時間的次月開始計收物業(yè)服務(wù)費。所以，建議您還是補齊物業(yè)費，方為上策。至于，物業(yè)公司阻撓施工的話，他們不給裝修是不合理的，不交物業(yè)費物業(yè)公司可以貼紙條催繳，也可以上法院起訴。
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