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莆房網(wǎng):感謝您對(duì)莆房網(wǎng)的信任,買(mǎi)房是所有人的人生大事件,畢竟房產(chǎn)交易都是動(dòng)輒幾十萬(wàn)、上百萬(wàn)的大宗交易,通過(guò)了解以下幾點(diǎn),希望能讓你對(duì)于房產(chǎn)知識(shí)有更多的了解和幫助。
一、商品房銷(xiāo)售有哪幾種方式?目前情況下,商品房銷(xiāo)售包括商品房現(xiàn)售和商品房預(yù)售。商品房現(xiàn)售,是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買(mǎi)受人,并由買(mǎi)受人支付房?jī)r(jià)款的行為。商品房預(yù)售,是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買(mǎi)受人,并由買(mǎi)受人支付定金或者房?jī)r(jià)款的行為。
二、購(gòu)買(mǎi)預(yù)售商品房時(shí),應(yīng)當(dāng)簽訂什么合同?商品房預(yù)售,開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同(預(yù)售)》。合同簽訂以后還需要在主管部門(mén)進(jìn)行備案,開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理網(wǎng)簽備案手續(xù),備案以后才能保障房屋銷(xiāo)售的唯一性。
三、對(duì)于已經(jīng)支付的購(gòu)房預(yù)訂金可以退嗎?未取得預(yù)售許可的,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得銷(xiāo)售商品房,不得向買(mǎi)受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用。取得預(yù)售許可,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同之前向買(mǎi)受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的,訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí),所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績(jī)r(jià)款;當(dāng)事人未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同的,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人返還所收費(fèi)用;當(dāng)事人之間另有約定的,從其約定。
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四、什么是預(yù)售資金?預(yù)售資金是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將取得商品房預(yù)售許可的房屋出售給購(gòu)房人,由購(gòu)房人按商品房預(yù)售合同約定支付的定金、首付款、分期付款、一次性付款和銀行按揭貸款、住房公積金貸款等全部購(gòu)房款。
五、預(yù)售資金繳存有指定銀行和賬戶(hù)嗎?有,預(yù)售資金實(shí)行銀行專(zhuān)戶(hù)監(jiān)管制度,《商品房預(yù)售許可證》上已經(jīng)載明了資金監(jiān)管賬戶(hù)名稱(chēng)、開(kāi)戶(hù)行和賬號(hào),預(yù)售資金應(yīng)當(dāng)全部直接存入該賬戶(hù)。購(gòu)房人貸款購(gòu)買(mǎi)商品房的,其貸款資金由貸款銀行或公積金貸款的代理行直接劃入該賬戶(hù)。購(gòu)房時(shí)應(yīng)注意《商品房買(mǎi)賣(mài)合同(預(yù)售)》中約定的繳存銀行賬戶(hù)要與《商品房預(yù)售許可證》上的預(yù)售資金監(jiān)管賬戶(hù)一致,繳款時(shí)一定要繳入監(jiān)管賬戶(hù),以保障購(gòu)房資金的安全,防止受騙。
六、商品住宅交房必須達(dá)到什么條件?商品房交房應(yīng)該達(dá)到法定的交房條件和約定的交房條件。法定的交房條件是指按照法律、法規(guī)、地方性法規(guī)的規(guī)定應(yīng)具備的交房條件,即該商品房應(yīng)獲得竣工驗(yàn)收備案證明。約定的交房條件即買(mǎi)賣(mài)雙方在《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中約定的交房條件,對(duì)于商品房不具備交房條件的,購(gòu)房人可以拒絕收房并追究開(kāi)發(fā)企業(yè)的違約責(zé)任。
開(kāi)發(fā)企業(yè)在交房時(shí)還應(yīng)當(dāng)向購(gòu)買(mǎi)人出示竣工驗(yàn)收備案證明,并提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。《住宅質(zhì)量保證書(shū)》應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。
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