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與全國(guó)樓市大相徑庭，2016年以來(lái)莆田樓市一路高歌猛進(jìn)，量?jī)r(jià)齊升現(xiàn)象屢見不鮮。作為傳統(tǒng)的銷售旺季，莆田各房企對(duì)于今年的“金九銀十”似乎并沒有那么熱衷，似乎已經(jīng)習(xí)慣了淡季不淡，旺季不旺的樓市新規(guī)律。隨著莆田土地市場(chǎng)接連拍出兩塊高樓面價(jià)的地塊之后，全市各房企漲價(jià)之風(fēng)盛起，對(duì)于后市更是充滿信心。莆田樓市是否重回賣方市場(chǎng)，2016年的莆田樓市與2013年相比是旗鼓相當(dāng)還是有所超越，金九銀十以及年底莆田樓市走勢(shì)如何？莆房網(wǎng)人物獨(dú)家采訪城北明星大盤聯(lián)發(fā)莆田電商城項(xiàng)目經(jīng)理吳春景，為我們透析當(dāng)下樓市，展望后期樓市走向。
聯(lián)發(fā)莆田電商城項(xiàng)目經(jīng)理——吳春景
1、莆房網(wǎng)：近期，莆田市區(qū)一南一北接連拍出兩幅高樓面價(jià)地塊，這個(gè)樓面價(jià)是否超出實(shí)際價(jià)值？面粉價(jià)格追上面包價(jià)格，未來(lái)莆田房?jī)r(jià)是否出現(xiàn)暴漲？（市區(qū)房?jī)r(jià)天花板是多少？）
吳春景：總體而言，相比于全國(guó)一二線城市“地王”頻現(xiàn)，地價(jià)翻倍上漲的情況而言，莆田地價(jià)漲幅程度可謂小巫見大巫。8月2日聯(lián)發(fā)集團(tuán)斥資拿下城北澳門廣場(chǎng)地塊，彼時(shí)樓面價(jià)6700多在莆田樓市引起一片嘩然，很多人表示，如此高的地價(jià)房?jī)r(jià)一定不低。然而，9月1日城南坂頭地塊的出讓，以樓面價(jià)7141元/㎡鐵錚錚的事實(shí)證明，在樓市一片向好局勢(shì)下，地價(jià)沒有最高只有更高，相比之下，城北澳門廣場(chǎng)地塊價(jià)格更為劃算。
隨著莆田城市“東擴(kuò)南進(jìn)北延”戰(zhàn)略部署，加入大莆田格局開發(fā)建設(shè)的房企越來(lái)越多，作為傳統(tǒng)意義上的中心區(qū)域，主城區(qū)地塊寸土寸金，優(yōu)質(zhì)的地段資源不可復(fù)制，在物以稀為貴的當(dāng)下市場(chǎng)，土地價(jià)格上漲的情況已屬全國(guó)大趨勢(shì)。在面粉直逼面包的情況下，莆田主城區(qū)房?jī)r(jià)上漲空間較大，高地價(jià)開發(fā)的項(xiàng)目也將走高端路線，最遲到明年中，莆田主城區(qū)內(nèi)好房子突破1.2－1.3萬(wàn)元/㎡的價(jià)格。
2、莆房網(wǎng)：今年以來(lái)，莆田樓市一片火熱、房?jī)r(jià)也面臨上漲的沖動(dòng)，不過(guò)，莆田實(shí)體經(jīng)濟(jì)卻依舊低迷，這兩者之間是否矛盾？
吳春景：實(shí)體經(jīng)濟(jì)低迷與房?jī)r(jià)上漲是否矛盾，這屬于全國(guó)普遍討論的問(wèn)題。事實(shí)上，對(duì)于實(shí)體經(jīng)濟(jì)和房?jī)r(jià)瘋漲兩者之間的認(rèn)知，是存在一定的誤區(qū)。隨著經(jīng)濟(jì)環(huán)境的變革，科技的不斷創(chuàng)新，企業(yè)經(jīng)營(yíng)面臨了新一輪的轉(zhuǎn)型，基于優(yōu)勝劣汰的發(fā)展法則，有些產(chǎn)業(yè)發(fā)展，有些產(chǎn)業(yè)沒落，由此而引發(fā)全國(guó)各地實(shí)體經(jīng)濟(jì)下滑的現(xiàn)狀，這些是企業(yè)轉(zhuǎn)型時(shí)期經(jīng)歷的“過(guò)渡期”而已。
就莆田而言，在政府倡導(dǎo)的“雙創(chuàng)”領(lǐng)域里，個(gè)體經(jīng)濟(jì)將實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)。不能只看有幾個(gè)老板倒下，要看有多少個(gè)老板起來(lái)，就莆田重商意識(shí)濃厚而言，我相信今年的老板數(shù)量必將多以往年數(shù)量。
在如此經(jīng)濟(jì)形勢(shì)之下，高消費(fèi)產(chǎn)品首當(dāng)其沖成為打壓的對(duì)象，房產(chǎn)作為高消費(fèi)產(chǎn)品之一，卻是一個(gè)例外。迄今為止，房產(chǎn)依然是作為居住必需品存在，有別于股票、基金等虛擬的資產(chǎn)，房產(chǎn)不僅是固定資產(chǎn)，并且在經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不明朗的情況下，依然有著其保值增值的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)。
3、莆房網(wǎng)：與去年救市政策頻出不同的是，今年以來(lái)對(duì)莆田樓市有直接影響的調(diào)控政策基本上沒有，你覺得目前莆田樓市是否還需要政策的扶持？
吳春景：萬(wàn)物存在普遍性，必然存在特殊性?？v觀全國(guó)各大城市，一二線城市和三四線城市存在嚴(yán)重的分化，三、四線城市有好的，也有不好。莆田作為三四線城市，在如此良莠不齊的樓市大環(huán)境之下，也存在著區(qū)域之間的普遍性和特殊性。
縱觀近兩年的莆田樓市，政府在政策導(dǎo)向方面具有特殊性和針對(duì)性。如涵江、仙游、秀嶼的市整體場(chǎng)庫(kù)存量大，所以對(duì)商品房出臺(tái)了購(gòu)房補(bǔ)貼政策，而城廂區(qū)和荔城區(qū)的補(bǔ)貼只針對(duì)商辦產(chǎn)品，畢竟主城區(qū)商品住宅庫(kù)存量不大，同樣以去庫(kù)存為目的，足以見得政府對(duì)于樓市的政策精準(zhǔn)性，由此可見，政府的所有政策，最終目的是為了穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，不僅是莆田，全國(guó)各城市的相關(guān)政策，都是圍繞著“供需關(guān)系”而展開的，這也是不動(dòng)產(chǎn)登記呼聲越來(lái)越高的根本原因。
至于未來(lái)莆田樓市是否需要政策扶持這個(gè)問(wèn)題，個(gè)人覺得應(yīng)該還是采用針對(duì)性、區(qū)別化對(duì)待的策略。各區(qū)縣針對(duì)庫(kù)存情況，可能會(huì)有相應(yīng)的的扶持政策出臺(tái)，而針對(duì)目前市場(chǎng)的普遍痛點(diǎn)，商辦產(chǎn)品的未來(lái)走向?qū)⒅饾u好轉(zhuǎn)。實(shí)際上，當(dāng)住宅產(chǎn)品價(jià)格走高的時(shí)候，公寓型產(chǎn)品已經(jīng)開始凸顯它獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)，不僅專業(yè)化，也是趨勢(shì)化，同地段上，公寓、寫字樓產(chǎn)品價(jià)格要比住宅產(chǎn)品低2000-3000元/㎡，同樣能落戶，解決就學(xué)，公寓產(chǎn)品需要考慮的問(wèn)題是，是否有好配套、好的服務(wù)，是否能讓企業(yè)在此找到發(fā)展所需的平臺(tái)和配套，成為寫字樓和公寓產(chǎn)品未來(lái)是否能成功的關(guān)鍵。
4、莆房網(wǎng)：經(jīng)過(guò)一年多的去化，如今莆田樓市存銷比基本保持在11個(gè)月左右。你覺得莆田樓市供求之間是否平衡？
吳春景：對(duì)于房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)，通常來(lái)說(shuō)，一個(gè)地方存銷比在15個(gè)月以內(nèi)，說(shuō)明這個(gè)市場(chǎng)是比較健康的。如果按照存銷比11個(gè)月來(lái)看的話，那莆田房地產(chǎn)市場(chǎng)是非常好的，換句話說(shuō)，樓市出現(xiàn)供不應(yīng)求的局面，市場(chǎng)上可供客戶挑選的余地很小，這就要求開發(fā)商是一個(gè)滾動(dòng)式的企業(yè)，如果沒有相應(yīng)的土地儲(chǔ)備的話，開發(fā)商就要放慢銷售的步伐了。
倘若存銷比是在12個(gè)月以上的話，那么市場(chǎng)依舊是屬于良性的，然而在莆田城市向外擴(kuò)張之下，莆田主城區(qū)供需失衡，好地段、好配套、好學(xué)區(qū)將特別少，這就要求購(gòu)房者走出觀望態(tài)勢(shì)，該出手時(shí)就出手。
5、莆房網(wǎng)：今年以來(lái)莆田樓市住宅備案一路上漲，對(duì)于接下來(lái)的金九銀十及年底市場(chǎng)走勢(shì)，你有何看法？
吳春景：2016年上半年，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)都比較良好，就莆田樓市而言，從年初到8月底，每個(gè)月銷量都超過(guò)20萬(wàn)㎡，這樣的成績(jī)是莆田樓市歷年以來(lái)最高值，甚至超越2013年時(shí)期。但是就2016年“金九銀十”及年底市場(chǎng)走勢(shì)來(lái)說(shuō)，個(gè)人的觀點(diǎn)是市場(chǎng)已經(jīng)提前跑量了，導(dǎo)致各大開發(fā)商目前手上存貨不足，因此，開發(fā)商的推盤節(jié)奏自然就會(huì)放慢銷售節(jié)奏。從目前看，今年的“金九銀十”，各開發(fā)商推盤量或?qū)p少，因此，莆田全市備案量可能會(huì)有所下降。反之，就房?jī)r(jià)走勢(shì)來(lái)看，莆田全市備案價(jià)格整體是上漲的。
6、莆房網(wǎng)：近年來(lái)，城北樓市發(fā)展有目共睹，宜居之城地位穩(wěn)固，就您看來(lái)，城北發(fā)展還有哪些不足之處，未來(lái)城北還有哪些發(fā)展空間？
吳春景：2015年聯(lián)發(fā)入莆之初，莆田城北早已成為人們公認(rèn)的宜居片區(qū)，然而，城北的真正價(jià)值卻是被低估的，放眼莆田，宜居板塊唯有城北最為突出。未來(lái)城北宜居價(jià)值將更突顯，以綬溪公園為中心點(diǎn)，萬(wàn)輝、雅頌居、聯(lián)發(fā)、恒大等項(xiàng)目成為眾多購(gòu)房者追捧的高端樓盤。如果僅僅是以環(huán)境為定義，那么城北的價(jià)值仍然被低估。
縱觀整個(gè)大莆田，城北有著許多得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)，首先，城北是莆田一個(gè)很好的人居中心，有山有水有公園，這些都是不可復(fù)制的天然資源；第二，城北是行政中心，自市政府北遷開始，莆田主要行政機(jī)構(gòu)陸續(xù)落戶城北，如博物館、檢察院等、行政審批中心等；第三，城北商務(wù)中心，從檢察院一直到荔園南路，再到城東方向，也將是莆田的總部商務(wù)區(qū)；第四，產(chǎn)業(yè)中心，包括聯(lián)發(fā)莆田電商城產(chǎn)業(yè)園在內(nèi)，三棵樹、才子大廈、閩中基地等一條線過(guò)去，將成為莆田產(chǎn)業(yè)中心區(qū)域；第五，文教中心，從荔城大道一條線下來(lái)，莆田學(xué)院、市第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)、城廂區(qū)第一實(shí)驗(yàn)小學(xué)、勵(lì)成中學(xué)、還有未來(lái)九年制的綬溪學(xué)校，以及未來(lái)莆田大學(xué)城均分布于此。以上五大中心可見，成為未來(lái)趨勢(shì)明顯，他們不是停留在看不到的規(guī)劃中，而是在逐漸成型的過(guò)程中，一旦成型，城北必將成為莆田走向全國(guó)一張名片。與此同時(shí)，城北將成為莆田一個(gè)對(duì)外展示的城市客廳形象。
7、莆房網(wǎng)：在2016年此起彼伏的樓市中，聯(lián)發(fā)莆田電商城經(jīng)歷四開四磬，熱銷已經(jīng)是常態(tài)了，能否跟我們分享下熱銷背后的真相？
吳春景：一個(gè)樓盤熱銷，一定有它背后的原因。首先，聯(lián)發(fā)30多年的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，開發(fā)理念就是打造品質(zhì)生活，因?yàn)槲覀兩钪?a href="http://www.edu-boya.com/list-51-1.html" target="_blank" class="keylink">買房子就是買生活，必須100%的用心做好每個(gè)細(xì)節(jié)，甚至讓客戶以體驗(yàn)的形式來(lái)買房。比如，在項(xiàng)目首次開盤之前，我們組織全部認(rèn)籌的客戶前往廈門參觀聯(lián)發(fā)開發(fā)過(guò)得項(xiàng)目，如聯(lián)發(fā)五緣灣1號(hào)、聯(lián)發(fā)新天地、聯(lián)發(fā)杏林灣一號(hào)等典型的項(xiàng)目，讓客戶近距離的體驗(yàn)聯(lián)發(fā)一直以來(lái)的開發(fā)理念，物業(yè)服務(wù)水平，以此增強(qiáng)對(duì)聯(lián)發(fā)莆田電商城的信心。
實(shí)際上，客戶在購(gòu)房方面，選擇性是很廣的，聯(lián)發(fā)莆田電商城以何種的優(yōu)勢(shì)吸引購(gòu)房者，做到讓購(gòu)房者買的放心，買的安心？這就要求項(xiàng)目做好每個(gè)細(xì)節(jié)，以物超所值的服務(wù)和開發(fā)理念，讓客戶眼前一亮，比如小區(qū)大門的實(shí)景，園林實(shí)景的開放，包括戶型設(shè)計(jì)、物業(yè)管理以及我們一直所倡導(dǎo)的智慧生活社區(qū)的居住理念。另外一個(gè)重要的原因是，自去年4月底聯(lián)發(fā)拿地以來(lái)，僅僅一年半時(shí)間，聯(lián)發(fā)莆田電商城所呈現(xiàn)出來(lái)的整體工程形象是相當(dāng)良好的，也給市場(chǎng)很多的信心。
熱銷并沒有特殊的技巧，只有踏踏實(shí)實(shí)做產(chǎn)品，打造出客戶認(rèn)可的產(chǎn)品，才能在潛移默化中成為購(gòu)房者心中的理想居所。房子，對(duì)于購(gòu)房者而言，那是未來(lái)一輩子生活的區(qū)域。買房子就是買生活，這也是項(xiàng)目打造智慧生活社區(qū)的理念不謀而合。聯(lián)發(fā)莆田電商城實(shí)現(xiàn)四開四磬，客戶的認(rèn)可和支持是離不開的，正是有了第一批有前瞻性眼光的購(gòu)房者做出了正確的選擇，才有了后來(lái)源源不斷的回頭客，鑄造聯(lián)發(fā)莆田電商城成為兼具實(shí)力和口碑的明星樓盤。
目前的城北在居住環(huán)境上毋庸置疑，而且配套方面也在不斷的完善，聯(lián)發(fā)莆田電商城擁有大型的商業(yè)中心，打造產(chǎn)業(yè)園區(qū)，這不僅在解決了城北配套問(wèn)題，而且也保障了未來(lái)房子的保值和升值。聯(lián)發(fā)集團(tuán)經(jīng)過(guò)33年的淬煉，在開發(fā)經(jīng)驗(yàn)、口碑、服務(wù)、理念方面都在層層的積淀，只有把點(diǎn)點(diǎn)滴滴都做好，這也是集團(tuán)一直以來(lái)都在做的事。
| 聯(lián)系電話： | 0594-222 2222 | |||
| 價(jià) 格： | 9400元/㎡ | |||
| 項(xiàng)目地址： | 莆田市荔城北大道聯(lián)發(fā)莆田電商城售樓處 | |||
| 售樓地址： | 莆田市荔城北大道聯(lián)發(fā)莆田電商城售樓處 | |||
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