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4家開發(fā)商“群雄逐鹿”上演搶地大戲 9300萬元！PS拍-2009-6地塊成功拍出
“8500萬元，88號競拍者首當其沖舉牌應(yīng)價。”
“8600萬元，08號競拍者加價。”
“8700萬元，88號競拍者再次舉起號牌。”
“8800萬元，08號競拍者也緊追不放。”
……
昨日，PS拍-2009-6號地塊拍賣現(xiàn)場上演了一場激動人心的搶地大戲。4個競拍者、1個小時、8輪競價……這一連串的數(shù)字，從側(cè)面反映莆田土地日趨火熱。位于城廂區(qū)荔城路東側(cè)的PS拍-2009-6號住宅及配套設(shè)施用地，最后以9300萬元的價格被莆田市建筑安裝工程公司拍得。
“兩虎”相爭，現(xiàn)場高潮迭起
較之此前土地拍賣會的清冷之氣，6月3日的莆田市招投標中心交易大廳現(xiàn)場人氣大漲。當日上午10時，當筆者來到PS-拍2009-6號地塊拍賣現(xiàn)場時，只見投影儀正播放由《莆田晚報·房周刊》獨家提供的地塊實景照片。
拍賣師開始宣讀相關(guān)土地拍賣文件，宣布PS-拍2009-6號地塊的起拍價為8500萬元，每次加價幅度為100萬元。此次，參加競拍的4家競拍者都已是胸有成竹，手中緊握競拍牌號，暗流涌動之勢甚是逼人。
10時15分，“逐鹿”之幕正式開啟。拍賣過程中，當屬08號和88號競拍者之間的“焦灼戰(zhàn)”最為激動人心。
當88號競拍者率先舉牌應(yīng)價之后，08號競拍者便從容不迫地喊出8600萬元。接著，88號競拍者再次高舉牌號，加價到8700萬元，盡顯志在必得之態(tài)。不料，08號競拍者一直緊咬著不放，立刻加價到8800萬元。此時，拍賣會現(xiàn)場的目光都集中在88號競拍者身上，大家都很關(guān)注88號競拍者是否會再次“應(yīng)戰(zhàn)”。
“88號競拍者出價8900萬元！”拍賣師的聲音，劃破了現(xiàn)場的緊張沉靜的氣氛。88號競拍者不再猶豫，果斷舉牌應(yīng)價，將價格拉到8900萬元。也許是想速戰(zhàn)速決，88號競拍者看了看自己復(fù)印的《房周刊》關(guān)于該地塊評估報告之后，突然又再次舉牌加價。
“88號競拍者自行加價100萬元，現(xiàn)在的價格為9000萬元。” 土地拍賣會高潮迭起，自行主動加價讓在場的觀眾大呼意外。
節(jié)外生枝，半路殺出“程咬金”
88號競拍者喊出9000萬的價格后，其他3家競拍者陷入了沉默。只見08號競拍者立刻拿出計算器，噼里啪啦地敲打起來。
“現(xiàn)在的價格是多少？”08號競拍者計算完后詢問拍賣師。確定了此時的價格為9000萬元之后，08號競拍者再次舉起了手中的號牌，將價格拉到9100萬元。
此時，只見88號競拍者眉頭緊鎖，立刻打了個電話，卻不再有何動作，最后仰頭長嘆了一聲。
正所謂“螳螂捕蟬，黃雀在后”。就在大家都覺得8號競拍者志在必得之際，不料，18號競拍者緩緩地舉起了號牌，這個動作讓所有人愕然不已。
但王者終歸是王者，在眾人還沒從18號競拍者舉牌的驚人之舉中緩過勁來時，拍賣師喊到：“8號競拍者出價9300萬元。”隨著拍賣師落錘定音，8號競拍者最終以9300萬元拍得PS-拍2009-6號地塊。而02號競拍者從頭到尾一直不動聲色。
今年推出，計劃建6棟高樓
當前全國土地市場都日趨回暖，眾多開發(fā)商紛紛開始搶地。樓市回暖的大背景下，PS-拍2009-6號地塊何時將投入開發(fā)？
此次競拍成功的8號競拍者為莆田市建筑安裝工程公司。拍賣會結(jié)束后，莆田市建筑安裝工程公司法人代表林永青向《房周刊》透露：“成功拍到這塊地后，我們計劃今年就要開始動工開發(fā)，爭取今年將項目推向市場。”隨后，莆田市建筑安裝工程公司相關(guān)負責人還透露：“這塊地我們將規(guī)劃建設(shè)6棟高層建筑物，主要是以大戶型為主。”
據(jù)了解，PS-拍2009-6號地塊的土地使用權(quán)面積為15183.369平方米，容積率為6.6，但因扣除原拍賣PS-2000-（66-95）地塊總建筑面積26411.06平方米，實際拍賣地塊的總建筑面積為97702.26平方米，容積率為6.43。根據(jù)業(yè)內(nèi)專業(yè)人士測算，本次拍賣宗地的樓面地價約952元/平方米。
業(yè)內(nèi)分析，日后項目起步價4200元/平方米
據(jù)了解，PS-拍2009-6號地塊的南側(cè)為目前在建的中億·世紀豪園項目，該項目是開發(fā)商為莆田市中億房地產(chǎn)有限公司。據(jù)該公司的有關(guān)負責人透露：“中億·世紀豪園計劃建設(shè)1幢33層商住樓，主推120~140平方米面積的戶型。目前項目已出地面一層，計劃在項目建至第5~6層時推出市場，價格預(yù)計在4000元/平方米以上。”該負責人還回憶道：“中億·世紀豪園地塊大概是在2003年取得的，地塊容積率為5.7，樓面地價約700~800元/平方米左右。”
君勝房地產(chǎn)營銷策劃有限公司總經(jīng)理陳金勝分析，出于建安成本考慮，一般建筑高度都控制在100米以內(nèi)。按此推算，除掉商業(yè)及配套設(shè)施建筑面積，此次PS-拍2009-6號地塊的住宅建筑層高為26~32樓左右。初步估計日后開發(fā)的房地產(chǎn)項目的住宅起步價為4200~4300元/平方米左右，預(yù)計均價將會達到5000元/平方米左右。
莆田市國土資源局相關(guān)負責人表示：“PS拍-2009-3號地塊的成功拍賣，達到了預(yù)期的效果，拍賣結(jié)果令人滿意。近期，還將有一些不錯的地塊推出，莆田土地市場將更加活躍。”(■ 林春錦 /文 黃子祿/圖)
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