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莆田“地王”橫空出世 9家競拍者搶地，激戰(zhàn)78回合，最終以2.66億元高價拍出
如果說，此前的6月3日土地拍賣會令人感到一絲暖意的話，那么6月23日的土地拍賣會只能用熱火朝天來形容。
9家競拍者奮勇?lián)尩?，激?zhàn)78回合，這場扣人心弦的土地拍賣會最后定格在2.66億元，被福建奧元集團有限公司高價拍得。
值得深思的是，PS拍-2009-9號地塊中的泗華1號地塊和泗華2號地塊，此前曾分別以編號PS拍-2008-6號地塊和編號PS拍-2008-10號地塊，在今年2月18日進行的土地拍賣會中流拍。然而，誰也沒有想到，短短4個月后，該地塊一舉成為了莆田今年上半年度的“地王”。2.66億元，創(chuàng)下了今年土地拍賣以來的最高價，而這個價格即使是在2008年也無人能及。
PS拍-2009-9號地塊全景
【現(xiàn)場直擊】
9家競拍，出價一路飆升
6月23日上午9時30分，距離PS拍-2009-9號地塊開拍還有半個小時，不過此時莆田市招投標(biāo)中心交易大廳已是人潮涌動。參與拍賣會的9家競拍者，都已陸續(xù)到場，不少人正在全神貫注地看著6月11日《莆田晚報·房周刊》獨家刊登的PS拍-2009-9號地塊評估報告。
等待的過程中，也是暗流涌動。臨近拍賣會開始，每一個走入拍賣會現(xiàn)場的人，都受到了在場眾人的“注目禮”，現(xiàn)場彌漫著猶如箭在弦上的緊張氣氛。
當(dāng)日10時，拍賣會在緊張的氣氛中正式開始。拍賣師開始宣讀PS拍-2009-9號地塊相關(guān)文件，宣讀的過程中，拍賣師也是大汗淋漓，不住地擦汗。
“本次PS拍-2009-9號地塊的起拍價為1.89億元，每次加價幅度為100萬元，現(xiàn)在開始競拍。”拍賣師話音剛落，坐在第一排的89號競拍者便毫不猶豫地舉牌應(yīng)價，拉開了本次搶地激戰(zhàn)的序幕。
6號競拍者緊隨其后，出價1.9億元。此時出現(xiàn)了現(xiàn)場的第一個高潮，89號競拍者和83號競拍者幾乎同時舉牌，一下子把價格拉到1.92億元。
隨后，16號、81號、98號等競拍者也紛紛投入搶地激戰(zhàn)。短短一分鐘內(nèi)，PS拍-2009-9號地塊的價格就被拉到了1.99億元。
“2億元！89號競拍者出價2億元！”拍賣師興奮地宣布道，現(xiàn)場再次沸騰了。坐在后面的與會者紛紛擠前探頭看著89號競拍者，89號競拍者的背影越發(fā)顯得鎮(zhèn)定而神秘。此時，各個媒體紛紛涌向第一排，將“長槍短炮”對準(zhǔn)了89號競拍者。
三虎相爭，89號笑到最后
“86號競拍者出價2.1億元。”聽到這句話，大家不禁四處搜尋86號競拍者。出人意料的是，86號競拍者竟然是位年輕靚麗的女子。不過她的沉著老練表情，也讓大家對她刮目相看。
大家還沒從扣人心弦的交替競價熱潮中緩過神來，89號競拍者立刻大舉反擊舉牌競價。
“89號競拍者舉牌出價2.02億元。”
“86號出價2.03億元。”
“89號競拍者加價到2.04億元.”
……
89號競拍者和86號競拍者之間，打響了價格拉鋸戰(zhàn)。現(xiàn)場所有人都屏住呼吸，目不轉(zhuǎn)睛地盯著交替加價的這兩個競拍者。除了拍賣師的聲音，現(xiàn)場異常安靜。
89號競拍者和86號競拍者進行了31回合激烈“單挑”。86號競拍者把價格拉到2.41億元之后，便退出了戰(zhàn)場。不料，此時卻又殺出了程咬金——66號競拍者不動聲色地投入戰(zhàn)斗，出價2.43億元。
“2.5億元！89號競拍者再次加價。”很快，價格便破了2.5億元。只要66號競拍者舉牌，89號競拍者立刻毫不猶豫地緊跟加價，氣勢逼人。
2.51億元、2.52億元、2.53億元……價格一直不斷交替上升，89號競拍者和66號競拍者之間，對戰(zhàn)正酣。又經(jīng)過了20輪交戰(zhàn)，66號競拍者漸漸開始猶豫。
“2.66億元第三次，由89號競拍者出價。”拍賣師一錘定音，宣布89號競拍者成功競得PS拍-2009-9號地塊。
89號競拍者氣勢逼人
手持86號的競拍者是個年輕的女子
66號競拍者猶如“程咬金”，在拍賣會的后半場才開始舉牌
土地拍賣會現(xiàn)場高潮迭起，引來近百人觀戰(zhàn)
土地拍賣會現(xiàn)場，多次出現(xiàn)兩個號牌并舉的火爆場面
98號競拍者的手未落下，86號競拍者便舉起了號牌，現(xiàn)場競爭激烈
年內(nèi)動工，計劃明年下半年面市
拍賣會結(jié)束后，PS拍-2009-9號地塊的競得者——福建奧元集團有限公司林董事長接受了《房周刊》等媒體的采訪。
“這是奧元集團首次進軍莆田房地產(chǎn)市場，很高興能拍得PS拍-2009-9號地塊。此前，我們對這塊地的估價為2.8億元，而2.66億元這個成交價在我們的預(yù)算之內(nèi)，我認(rèn)為價格比較適中。”林董事長還透露：“PS拍-2009-9號地塊交通方便，周邊景觀環(huán)境較好。我們打算在泗華1號地塊建聯(lián)排別墅，泗華2號地塊將規(guī)劃為18層左右的高層住宅。我們要把這塊地上的項目，做成莆田最優(yōu)質(zhì)的樓盤。我們將爭取今年內(nèi)動工，預(yù)計在明年下半年將項目推向市場。”
PS拍-2009-9號地塊位于莆田市荔涵大道西北側(cè)延壽山莊旁，周邊有大唐·江南水鄉(xiāng)、宏豐·皇城水岸和吉祥如意樓等住宅項目。地塊附近鮮有一手房住宅，而二手房住宅目前成交價在3800元/平方米左右。
根據(jù)相關(guān)地塊規(guī)劃文件，泗華1號地塊面積約77613平方米，容積率小于等于1.1，測算該地建筑面積約為85374.3平方米；泗華2號地塊面積約23661平方米，容積率小于等于2.4，測算該地建筑面積約為56786.4平方米。由此可知，PS拍-2009-9號地塊總建筑面積約142169平方米，由此測算整體樓面地價約為1875元/平方米。
“PS拍-2009-9號地塊，應(yīng)該說是今年以來拍賣得較為成功的一塊地。從3月以來陸續(xù)推出的地塊拍賣情況看，除了拍賣成功外，在這過程中的現(xiàn)場氣氛也是越發(fā)激烈。此次拍賣的PS拍-2009-9地塊面積較大，有9家競拍者參加，有關(guān)政府都相當(dāng)重視。”莆田市國土資源局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹：“從這次土地拍賣會可以看出，樓市在回暖，房地產(chǎn)行業(yè)的開發(fā)信心也回來了。目前的房地產(chǎn)市場還要繼續(xù)保持健康、穩(wěn)定地發(fā)展下去。”
【各方評論】
【開發(fā)商】
說句心里話，我是莆田秀嶼人，這次應(yīng)該說是“殺”回莆田的。返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)一直是我的心愿，所以我一直很關(guān)注莆田的房地產(chǎn)市場。
我們奧元集團是一家擁有超前經(jīng)營理念和豐厚文化底蘊的企業(yè)，在廈門、江西等全國各地都有房地產(chǎn)項目，我們一貫認(rèn)為把握市場制定策略需要準(zhǔn)確及時。在看好目前的房地產(chǎn)市場的前提下，選擇這個時間節(jié)點參與競拍PS拍-2009-9號地塊，也是有原因的。目前，海西建設(shè)獲國務(wù)院審批，將會得到中央在政策、經(jīng)濟等方面的扶持。隨著樓市回暖，我們開發(fā)商的信心又回來了，必然要抓住時機先發(fā)制人。
當(dāng)然，能為家鄉(xiāng)做點貢獻也是我的榮幸。說實話，我寧可少賺點，也要抓住這次機會致力于建造莆田最優(yōu)質(zhì)的樓盤，我們對此信心十足。
中特（莆田）實業(yè)有限公司總經(jīng)理黃俊西：
作為開發(fā)商，做好樓盤品質(zhì)是很關(guān)鍵的。PS拍-2009-9號地塊規(guī)劃用于為別墅和高層建筑，整個樓盤的品質(zhì)營造有著先天水景等優(yōu)勢。
目前莆田樓市企穩(wěn)，這點從近幾個月的樓盤銷售情況就可以歸納出來。我們中特·陽光棕櫚城地處城南老城區(qū)，在售的5號樓就取得了不錯的銷售成績。
如今，福建奧元集團拍下PS拍-2009-9號地塊，除了符合開發(fā)商回報家鄉(xiāng)的心理外，應(yīng)該也是對莆田房地產(chǎn)有信心才這么做的。
【代理商】
福州原創(chuàng)投資顧問有限公司副總經(jīng)理洪森
福州原創(chuàng)投資顧問有限公司副總經(jīng)理洪森：
PS拍-2009-9號地塊的拍賣會我也參加了。這塊地應(yīng)該說是9家競拍者都想搶的地塊。根據(jù)有關(guān)拍賣文件來看，泗華1號和泗華2號地塊應(yīng)該會分別規(guī)劃為別墅和高層。目前莆田別墅類產(chǎn)品相對單一，PS拍-2009-9號地塊的周邊環(huán)境不錯，開發(fā)商拿來建設(shè)高品質(zhì)別墅等建筑產(chǎn)品，是對品牌一個很好的推廣。
當(dāng)然，敢拿地是有一定原因的。莆田是海西建設(shè)開發(fā)的重點城市之一，目前莆田樓市回溫已經(jīng)成為一個普遍現(xiàn)象。這樣的情勢下，再加上存量房不多，周邊縣城購房需求仍較大等因素，開發(fā)商搶地也就不足為奇了。
君勝房地產(chǎn)營銷策劃有限公司總經(jīng)理陳金勝
君勝房地產(chǎn)營銷策劃有限公司總經(jīng)理陳金勝：
其實從這次PS拍-2009-9號地塊的拍賣情況來看，可以歸納出市場的幾個信號：首先，從起拍價到成交價，住宅樓面地價每平方米上漲了400元左右，明顯反映了目前樓市漲價趨勢；其次，PS拍-2009-9號地塊為非莆田本地房地產(chǎn)商拍得，這說明目前莆田的房地產(chǎn)市場已經(jīng)吸引了外來房地產(chǎn)開發(fā)公司投資，當(dāng)然另一方面也可以看出莆田本地房地產(chǎn)開發(fā)商的資金并不是非常充裕；再次，競拍起價不算低，9家競拍者參與競拍，莆田的土地市場正值火熱，土地儲備稍顯不足；最后，這次拍賣會現(xiàn)場確實熱鬧非凡，競爭十分激烈，看來開發(fā)商對未來市場明顯看好，開發(fā)商的信心回來了。
【購房者】
城廂區(qū)個體經(jīng)營者戴先生
城廂區(qū)個體經(jīng)營者戴先生：
在網(wǎng)上看到PS拍-2009-號地塊拍到2.66億元高價的新聞，真令我感到難以置信。隨后，我又查看了莆田近期土地拍賣會的新聞，發(fā)現(xiàn)土地市場近來真的變得很熱。我真為莆田的房價感到擔(dān)憂，估計房價又準(zhǔn)備漲了。
土地和房地產(chǎn)市場是相連的。說到買房，我是屬于那種觀望態(tài)度特別強烈的購房者，雖然一直想買房，也經(jīng)常到很多樓盤打聽消息，但卻一直沒有決定買房。最近大家都在討論樓市是否回暖，主觀原因也讓我不大相信樓市確實回暖了。從這次拍賣會來看，房價上漲的傳言還是比較可信的，開發(fā)商敢這么大膽的以高價搶地，一定很看好接下來的房地產(chǎn)市場。我決定這兩天還要去看房子，合適的話還是買下來比較安心。
【數(shù)據(jù)說話】
【關(guān)注“6·25”全國土地日】
今天，是全國土地日
市國土資源系統(tǒng)開展慶祝第19個全國土地日宣傳活動
6月25日，全國第19個土地日來臨了。莆田市國土資源系統(tǒng)圍繞土地日宣傳主題“保障科學(xué)發(fā)展，保護耕地紅線”，開展了形式多樣的宣傳活動。
“6·25”土地日當(dāng)天，市國土資源局將在鳳凰山市政廣場設(shè)點，接受群眾咨詢，同時宣傳服務(wù)發(fā)展、保障增長、保護耕地經(jīng)驗做法及成效。此外，還將在各鄉(xiāng)鎮(zhèn)繁華地段設(shè)置咨詢臺接受咨詢。各單位大門口的懸掛橫幅、繁華地段的氣球拱門、主干道路段的彩旗、各鄉(xiāng)鎮(zhèn)張貼的標(biāo)語……營造了濃濃的節(jié)日氛圍。與此同時，還利用固發(fā)短信收發(fā)平臺，向村干部、鄉(xiāng)鎮(zhèn)干部等發(fā)送土地日宣傳口號。向縣區(qū)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)黨委主要領(lǐng)導(dǎo)、村（居）等贈送土地日宣傳特刊2000多份。
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