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近幾年來，隨著諸多品牌房企的陸續(xù)進駐，涵江樓市的發(fā)展也逐漸飽和，多幅地塊拍賣出現(xiàn)流拍現(xiàn)象，這其中就包括涵江商貿(mào)城霞江地塊。該地塊曾于8月份公告拍賣，地塊起拍價為6.33億，加價幅度200萬。最終，因為無人應價流拍！10月11日，涵江霞江地塊再次出讓，該地塊只有16號中涵（保利與涵城集團聯(lián)合）一家開發(fā)商報名參與，起拍價為6.3億，加價幅度為200萬。最終，中涵以6.3億奪得該地塊，溢價率0%，每畝均價567.6萬，樓面價2742元/平米。
涵江霞江地塊航拍圖
PS拍-2019-12號地塊（涵江區(qū)國際商貿(mào)城片區(qū)霞江地塊）位于國際商貿(mào)城片區(qū)范圍內(nèi)，面積約111畝。主要規(guī)劃指標：（一）建筑密度≤28%；（二）容積率>1.0且≤3.1（其中零售商業(yè)建筑面積≥2000平方米且≤2200平方米）；（三）綠地率≥30%；（四）主要出入口：東側(cè)、西側(cè)。該宗地商品住房（毛坯）的最高銷售均價不超過11500元/平方米。
1、該宗地應無償配建9班幼兒園一所（用地面積≥4050m2，建筑面積≥3840m2，建筑高度≤12米，位置宜布置在交通便捷地段，具體位置可根據(jù)本項目總平面方案統(tǒng)籌考慮），社區(qū)衛(wèi)生室（建筑面積≥95m2）；文體活動室（建筑面積≥615m2）；文體活動場地（用地面積≥920m2），通信接入機房（建筑面積≥200m2），居家養(yǎng)老服務點（建筑面積≥430m2，且每100戶不小于20m2）；生活垃圾收集點（服務半徑≤70m），社區(qū)終端共同配送站；該宗地配建的養(yǎng)老服務設(shè)施的不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸涵江區(qū)人民政府；配建的幼兒園的不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸涵江區(qū)教育局；2、該地塊配建的養(yǎng)老服務設(shè)施、幼兒園及社區(qū)終端共同配送站與住宅首期建設(shè)項目同步設(shè)計、同步施工、同步驗收、同步交付使用。
該宗地擬采取土地整體出讓及部分商品房回購模式建設(shè)，其中：回購住宅計容建筑面積92359.41平方米（不含一層架空層），回購商業(yè)計容建筑面積876.85平方米，回購單價：住宅6000元/平方米，商業(yè)9000元/平方米（含土地價款、建安成本、地質(zhì)勘察費、基礎(chǔ)設(shè)施配套費、新財基金、散裝基金、設(shè)計費、自來水工程建設(shè)費、供配電設(shè)施工程建設(shè)費、管道燃氣建設(shè)費、監(jiān)理費、管理費、小區(qū)配套設(shè)施建設(shè)費及辦證費用等相關(guān)稅費），商品房回購總價56205萬元。
涵江霞江地塊航拍圖
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