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莆田市拍賣出讓PS拍-2020-13號(hào)地塊 國有建設(shè)用地使用權(quán)公告
經(jīng)莆田市人民政府批準(zhǔn)，莆田市自然資源局委托福建省海峽拍賣行有限公司于2020年8月11日上午10：00時(shí)整在莆田市行政服務(wù)中心三層拍賣大廳公開拍賣以下標(biāo)的：
PS拍-2020-13號(hào)地塊位于荔城區(qū)新度鎮(zhèn)，國有建設(shè)用地使用權(quán)87876.48平方米。
PS拍-2020-13號(hào)宗地土地用途為住宅用地-城鎮(zhèn)住宅用地（住宅及服務(wù)設(shè)施用地）、公共管理與公共服務(wù)用地-教育用地（幼兒園），國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓年限：住宅70年、教育50年，自《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定的日期起算。1、該宗地應(yīng)無償配建：幼兒園（設(shè)置一所12班幼兒園、用地面積≥5040m2、計(jì)容建筑面積≥4005m2），居家養(yǎng)老服務(wù)點(diǎn)（建筑面積≥100m2、且按每百戶不小于20m2、不足百戶按百戶計(jì)算的標(biāo)準(zhǔn)配置），社區(qū)衛(wèi)生室（建筑面積≥30m2），文體活動(dòng)室（建筑面積≥200m2）。應(yīng)配建：鄰里商業(yè)（建筑面積>100㎡且≤150㎡、宜沿北側(cè)新業(yè)路布置），物業(yè)管理用房（按《福建省物業(yè)管理?xiàng)l例》（2019版）規(guī)定配置），生活垃圾收集點(diǎn)（服務(wù)半徑≤70m），社區(qū)終端共同配送站(可與物業(yè)合設(shè)，或設(shè)置自提柜），其它要求（上述配套設(shè)施面積均為凈面積不含公攤）。2、該宗地?zé)o償配建的居家養(yǎng)老服務(wù)點(diǎn)、社區(qū)衛(wèi)生室、文體活動(dòng)室交付莆田市荔城區(qū)新度鎮(zhèn)人民政府，所涉及不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)一并辦理給荔城區(qū)人民政府或其指定單位，無償配建的幼兒園不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸荔城區(qū)教育局。3、該宗地?zé)o償配建的幼兒園、居家養(yǎng)老服務(wù)點(diǎn)、社區(qū)衛(wèi)生室、文體活動(dòng)室及其他公共服務(wù)設(shè)施應(yīng)與住宅首期建設(shè)項(xiàng)目同步規(guī)劃、同步建設(shè)、同步驗(yàn)收、同步交付。
壺公路地塊一即為本次拍賣地塊
地塊航拍圖
該宗地出讓規(guī)劃條件以莆田市自然資源局莆自然資審[2020]27號(hào)文件為準(zhǔn)。主要規(guī)劃指標(biāo)：（一）容積率>1.0且≤2.8；（二）建筑密度≤22%；（三）綠地率≥30%；（四）建筑高度控制：建筑高度≤80米,住宅建筑層數(shù)應(yīng)≥5層。
該宗地以凈地公開拍賣方式有償出讓，土地出讓金不含城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、場地平整費(fèi)等。紅線范圍內(nèi)若有不可見的地下埋藏物需要遷移的,由受讓人自行辦理并承擔(dān)費(fèi)用。
該宗地涉及的《壺公路北側(cè)地塊一房產(chǎn)整體回購協(xié)議書》《壺公路北側(cè)地塊一無償配建社區(qū)公共服務(wù)設(shè)施協(xié)議書》及《壺公路北側(cè)地塊一無償配建幼兒園協(xié)議書》具體內(nèi)容以荔城區(qū)政府荔政函[2020]145號(hào)文件為準(zhǔn)，詳見該宗地拍賣須知附件。土地競得人在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》同時(shí)，與莆田市荔城區(qū)新泰經(jīng)濟(jì)開發(fā)有限公司簽訂《壺公路北側(cè)地塊一房產(chǎn)整體回購協(xié)議書》，與荔城區(qū)新度鎮(zhèn)政府簽訂《壺公路北側(cè)地塊一無償配建社區(qū)公共服務(wù)設(shè)施協(xié)議書》，與荔城區(qū)政府簽訂《壺公路北側(cè)地塊一無償配建幼兒園協(xié)議書》。
該宗地?cái)M采取土地公開出讓及房產(chǎn)整體回購模式建設(shè)，整體回購平均單價(jià)：地上回購平均單價(jià)5499元/m2，地下回購平均單價(jià)3000元/m2，回購總價(jià)約為154341萬元。
莆田一中位置示意圖
莆田一中新校區(qū)效果圖
按《壺公路北側(cè)地塊一房產(chǎn)整體回購協(xié)議書》第八條建設(shè)周期與交房期限約定為：甲方（競得人）自簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起34個(gè)月內(nèi)建成房產(chǎn)并交付乙方，交付時(shí)全部工程應(yīng)通過消防驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收、人防驗(yàn)收、氣象驗(yàn)收及規(guī)劃驗(yàn)收合格。
按《壺公路北側(cè)地塊一房產(chǎn)整體回購協(xié)議書》第八條建設(shè)周期與交房期限約定為：本地塊所有建設(shè)項(xiàng)目通過竣工驗(yàn)收合格之后，甲方應(yīng)書面通知乙方，由乙方指定的第三人憑乙方開具的《交房通知書》與甲方辦理房屋交付手續(xù)。如乙方指定的第三人無正當(dāng)理由延遲辦理房屋交付手續(xù)，由乙方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)，房產(chǎn)及相關(guān)配套設(shè)施暫由甲方負(fù)責(zé)保管，直至房屋交付結(jié)束。
競得人應(yīng)按《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定的時(shí)間開、竣工建設(shè)，因企業(yè)原因未按期開、竣工建設(shè)的，須應(yīng)按莆政辦[2018]86號(hào)文件及合同約定繳清相關(guān)違約金后方可辦理竣工驗(yàn)收備案。
該宗地設(shè)定的前置條件按市住建局莆建便函[2020]129號(hào)文件實(shí)施。
該地塊土地出讓金繳納時(shí)間為:第一期自《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂之日起至2020年9月25日前繳納土地出讓金價(jià)款50%，第二期自《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂之日起至2020年10月25日前再繳納土地出讓金價(jià)款50%。
競買人條件：中華人民共和國境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織，除法律、法規(guī)和省政府的閩政【2017】43號(hào)文件另有規(guī)定外，均可申請參加本次國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣活動(dòng)。競買人必須單獨(dú)申請，不接受聯(lián)合競買。
競買人必須簽署本地塊《參與競買國有建設(shè)用地使用權(quán)確認(rèn)書》、《承諾書》、《國有建設(shè)用地使用權(quán)競買保證書》，否則本公司不予確認(rèn)競買資格，競買人不得參加地塊競買。
參加本次競買保證金：PS拍-2020-13號(hào)地塊為人民幣柒仟捌百萬元整（￥78000000元）。競買保證金須在2020年8月10日17:30時(shí)之前繳納至拍賣人指定的以下銀行賬戶，并注明交易項(xiàng)目名稱。支付的競買保證金不屬于房地產(chǎn)開發(fā)貸款、銀行理財(cái)、募集、發(fā)行債券、信托計(jì)劃、資產(chǎn)管理計(jì)劃等融資資金，涉及購地的全部資金均為本單位（人）合法合規(guī)自有資金。
如該地塊競得人虛假提供或隱瞞事實(shí)出具上述承諾書的，出讓人將取消競得人的競得資格，已繳納的競買保證金不予返還；已簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的，出讓人解除《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》并收回土地，定金不予返還。如競得人未按期繳納土地出讓金或未按合同履約的，按違約處理；對屬于競得人自身原因造成土地閑置的，在整改到位或按約定履行合同前，禁止競得人在全省范圍內(nèi)參加土地交易活動(dòng)。
1、開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司莆田市府分理處，開戶單位：莆田市自然資源局，賬號(hào)：13441501040004271；2、開戶行：中國郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司莆田市城廂區(qū)支行，開戶單位：莆田市自然資源局，賬號(hào)：935006010010706888；3、開戶行：中國建設(shè)銀行股份有限公司莆田荔城支行，開戶單位：莆田市自然資源局，賬號(hào)：35050163620709333999；4、開戶行：福建莆田農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司城廂支行，開戶單位：莆田市自然資源局，賬號(hào)：9040210010010000183096。
保證金以上述銀行實(shí)際到帳時(shí)間為準(zhǔn)（不受理所有境內(nèi)外匯票、本票、支票等票據(jù)），具體以相應(yīng)銀行服務(wù)窗口出具的對賬單為依據(jù)。
有意競買者請于2020年7月21日至2020年8月10日期間（正常上班時(shí)間）到莆田市行政服務(wù)中心三層代理機(jī)構(gòu)服務(wù)區(qū)購買拍賣會(huì)文件資料，購買時(shí)不必提供證明其身份的任何資料及聯(lián)系電話等相關(guān)信息；拍賣文件每份售價(jià)人民幣壹佰元整（￥100元），售后不退。
看樣時(shí)間：2020年7月21日至2020年8月10日，有意競買者可自行踏勘現(xiàn)場，需由拍賣人引導(dǎo)的，可與福建省海峽拍賣行有限公司莆田分公司聯(lián)系。
詳情以本次提供的拍賣會(huì)資料為準(zhǔn)。
聯(lián)系地址：莆田市城廂區(qū)新世紀(jì)廣場B區(qū)339
聯(lián)系電話： 13615993993
福建省海峽拍賣行有限公司
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