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莆田城市向東一步是商貿(mào)城，今天再迎新地塊上市??！作為涵江進(jìn)城第一站，PS拍-2020-16號(hào)涵江區(qū)國際商貿(mào)城地塊，毗鄰65萬平方公里生態(tài)綠心規(guī)劃，處在“城涵一體化建設(shè)”規(guī)劃核心區(qū)，福建最大淡水湖——白塘湖景區(qū)，走莆涵大道5分鐘可達(dá)市區(qū)；配套完善，生活與城東無縫銜接，片區(qū)內(nèi)正榮、保利搶先進(jìn)駐，是當(dāng)下涵江房地產(chǎn)開發(fā)熱土！
▲1號(hào)正榮以4.01億競得該地塊，樓面價(jià)3555.8元/平米。
該地塊位于莆涵大道涵江出入口，正榮白棠云麓一、二期之間，為70年住宅地塊，其中政府回購商品房約279套（計(jì)容建筑面積不少于29457.59平米）。據(jù)悉，該地塊吸引了1號(hào)正榮、2號(hào)保利兩家開發(fā)商報(bào)名參與，起拍價(jià)為3.48億，加價(jià)幅度為100萬元。最終，1號(hào)正榮以4.01億競得該地塊，樓面價(jià)3555.8元/平米，每畝均價(jià)285.53萬。
▲2號(hào)保利
▲1號(hào)正榮
▲地塊航拍圖
▲地塊概況
該宗地出讓規(guī)劃條件以莆田市自然資源局莆自然資審[2020]24號(hào)文件為準(zhǔn)。主要規(guī)劃指標(biāo)：（一）容積率>1.0且≤2.4；（二）建筑密度≤28%；（三）綠地率≥30%；（四）建筑高度控制：建筑高度≤60米，住宅建筑層數(shù)應(yīng)≥5層。
▲拍地片區(qū)衛(wèi)星圖
該宗地應(yīng)無償配建：
居家養(yǎng)老服務(wù)點(diǎn)（建筑面積≥210m2，且每100戶不小于20m2，不足百戶按百戶計(jì)）、社區(qū)衛(wèi)生室（建筑面積≥45m2）。
郵政支局（設(shè)置一處，有明顯便捷入口，建筑面積≥500m2），
文體活動(dòng)室（建筑面積≥300m2），
文化活動(dòng)場地（用地面積≥450m2），
商業(yè)服務(wù)（建筑面積>100m2且≤110m2），
通信接入機(jī)房（建筑面積≥160m2），
物業(yè)管理用房（按《福建省物業(yè)管理?xiàng)l例2019版》規(guī)定配置），
生活垃圾收集點(diǎn)（服務(wù)半徑≤70米），
社區(qū)終端共同配送站（可與物業(yè)合設(shè)，或設(shè)置自提柜）。
▲涵江商貿(mào)城西湖片區(qū)地塊控規(guī)圖
該宗地配建的居家養(yǎng)老服務(wù)點(diǎn)、社區(qū)衛(wèi)生室無償交付莆田市涵江區(qū)人民政府，所涉及不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)一并辦理給涵江區(qū)人民政府。配建的公共配套服務(wù)設(shè)施應(yīng)與住宅首期建設(shè)項(xiàng)目同步設(shè)計(jì)、同步施工、同步驗(yàn)收、同步交付使用。
該宗地?cái)M采取土地整體出讓及部分商品房回購模式建設(shè)，其中：回購住宅計(jì)容建筑面積29457.59平方米(不含一層架空層)，回購單價(jià)(參照國際商貿(mào)城片區(qū)霞江地塊)：住宅6000元/平方米(含土地價(jià)款、建安成本、地質(zhì)勘察費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、新材基金、散裝基金、設(shè)計(jì)費(fèi)、自來水工程建設(shè)費(fèi)、供配電設(shè)施工程建設(shè)費(fèi)、管道燃?xì)饨ㄔO(shè)費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)、管理費(fèi)、小區(qū)配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)及辦證費(fèi)用等相關(guān)稅費(fèi))，商品房回購總價(jià)17675萬元。
▲土地備案表
▲用地紅線圖
地塊優(yōu)勢分析：
①PS拍-2020-16號(hào)地塊緊靠65萬平生態(tài)城市綠心，白塘湖、62.7畝西湖公園圍繞，西南側(cè)還有東陽湖生態(tài)區(qū)（內(nèi)含規(guī)劃中的荔林水鄉(xiāng)5A級(jí)國家公園），自然資源豐富，環(huán)境優(yōu)美，實(shí)乃健康宜居勝地。
② 地處東圳路東，莆涵大道涵江出入口，正榮白棠云麓一、二期之間，道路四通八達(dá)，便捷達(dá)到大學(xué)城、莆田市區(qū)、涵江、秀嶼等地，與市區(qū)城東繁華無縫對接，是值得關(guān)注的莆田城市發(fā)展價(jià)值洼地，未來發(fā)展?jié)摿薮蟆！?/p>
③ 隨著“城涵一體化建設(shè)”規(guī)劃逐步落地，市政交通配套的日趨完善，加上周圍有正榮白棠云麓、保利云上、保利城湖心島、保利城天宸等樓盤環(huán)繞，漸旺的人氣或成購房者下一個(gè)關(guān)注的焦點(diǎn)。
▲涵江商貿(mào)城西湖片區(qū)價(jià)格圖
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