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2020年09月30日上午10：00，西馬二路北側(cè)地塊一在莆田市行政服務(wù)中心三層拍賣(mài)大廳公開(kāi)拍賣(mài)。參與本次地塊競(jìng)拍的有8號(hào)王志強(qiáng)、9號(hào)吳松鋒（盈龍置業(yè)），起拍價(jià)為1.85億元，加價(jià)幅度為100萬(wàn)元，經(jīng)過(guò)三輪叫價(jià)，最終9號(hào)吳松鋒（盈龍置業(yè)）以1.88億元競(jìng)得該地塊，成交樓面價(jià)為1549.5元/㎡。
PS拍-2020-22號(hào)地塊位于秀嶼區(qū)笏石鎮(zhèn)壩津村（具體位置范圍見(jiàn)用地紅線(xiàn)圖），國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)44935.42平方米。1、該宗地應(yīng)無(wú)償配建：居家養(yǎng)老服務(wù)點(diǎn)（計(jì)容建筑面積≥100m2，且按每百戶(hù)不小于20m2，不足百戶(hù)按百戶(hù)計(jì)）。應(yīng)配建：社區(qū)衛(wèi)生室（計(jì)容建筑面積≥30m2）、文體活動(dòng)室（計(jì)容建筑面積≥200m2）、文體活動(dòng)場(chǎng)地（用地面積≥300m2）、物業(yè)管理用房（按《福建省物業(yè)管理?xiàng)l例》（2019版）規(guī)定配置）、通信接入機(jī)房（建筑面積≥100m2）、生活垃圾收集點(diǎn)（服務(wù)半徑≤70米）、社區(qū)終端共同配送站（可與物業(yè)合設(shè)，或設(shè)置自提柜）。社區(qū)衛(wèi)生室、文體活動(dòng)室、居家養(yǎng)老服務(wù)點(diǎn)應(yīng)集中設(shè)置；以上公共服務(wù)設(shè)施建筑面積均為凈面積不含公攤。2、該宗地配建的居家養(yǎng)老服務(wù)點(diǎn)無(wú)償交付莆田市秀嶼區(qū)人民政府，所涉及不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)一并辦理給秀嶼區(qū)人民政府。3、該宗地配建的居家養(yǎng)老服務(wù)點(diǎn)、社區(qū)衛(wèi)生室、文體活動(dòng)室及其他公共服務(wù)設(shè)施應(yīng)與住宅首期建設(shè)項(xiàng)目同步規(guī)劃、同步建設(shè)、同步驗(yàn)收、同步交付使用。
PS拍-2020-22號(hào)宗地土地用途為商服用地-零售商業(yè)用地（商業(yè)）、住宅用地-城鎮(zhèn)住宅用地（住宅及服務(wù)設(shè)施用地）；國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓年限：商服用地-零售商業(yè)用地40年、住宅用地-城鎮(zhèn)住宅用地70年，自《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定的日期起算。
該宗地出讓規(guī)劃條件以莆田市自然資源局莆自然資審[2020]42號(hào)文件為準(zhǔn)。主要規(guī)劃指標(biāo)：（一）容積率>1.0且≤2.7，其中零售商業(yè)建筑面積>24100m2且≤26000m2，其他為城鎮(zhèn)住宅建筑面積；（二）建筑密度≤30%；（三）綠地率≥25%；（四）建筑限高分為兩個(gè)區(qū)域，具體為58米和80米（詳見(jiàn)附圖），住宅建筑層數(shù)應(yīng)≥7層，并應(yīng)滿(mǎn)足有權(quán)機(jī)關(guān)的控高要求。
該宗地以?xún)舻毓_(kāi)拍賣(mài)方式有償出讓?zhuān)恋爻鲎尳鸩缓鞘谢A(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、場(chǎng)地平整費(fèi)等，其中對(duì)列入省住建廳棚改項(xiàng)目清單，涉及城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。紅線(xiàn)范圍內(nèi)若有不可見(jiàn)的地下埋藏物需要遷移的,由受讓人自行辦理并承擔(dān)費(fèi)用。
該宗地?cái)M采取土地公開(kāi)出讓及房產(chǎn)整體回購(gòu)模式建設(shè)，整體回購(gòu)平均單價(jià)：地上回購(gòu)平均單價(jià)5830元/m2，地下回購(gòu)平均單價(jià)3000元/m2，回購(gòu)總價(jià)約為79055萬(wàn)元。
按《西馬二路北側(cè)地塊一房產(chǎn)整體回購(gòu)協(xié)議書(shū)》第八條建設(shè)周期與交房期限約定為：甲方（競(jìng)得人）自簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起36個(gè)月內(nèi)建成房產(chǎn)并交付乙方，交付時(shí)全部工程應(yīng)通過(guò)消防驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收、人防驗(yàn)收、氣象驗(yàn)收及規(guī)劃驗(yàn)收合格。
按《西馬二路北側(cè)地塊一無(wú)償配建社區(qū)公共服務(wù)設(shè)施協(xié)議書(shū)》第五條建設(shè)周期與交房期限約定為：甲方（競(jìng)得人）在取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)后（手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)）36個(gè)月內(nèi)完成綜合竣工驗(yàn)收（包含規(guī)劃和消防驗(yàn)收）,并按有關(guān)規(guī)定報(bào)建設(shè)行政主管部門(mén)備案。上述要求配建的社區(qū)公共服務(wù)設(shè)施應(yīng)同時(shí)在36個(gè)月建設(shè)期內(nèi)完成工程綜合驗(yàn)收合格后無(wú)償交付給乙方，相關(guān)公共服務(wù)設(shè)施的不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證由甲方在辦理住宅不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證時(shí)同時(shí)辦理。
該宗地涉及的《西馬二路北側(cè)地塊一房產(chǎn)整體回購(gòu)協(xié)議書(shū)》、《西馬二路北側(cè)地塊一無(wú)償配建社區(qū)公共服務(wù)設(shè)施協(xié)議書(shū)》具體內(nèi)容以莆秀政函[2020]106號(hào)為準(zhǔn)，詳見(jiàn)該宗地《拍賣(mài)須知》附件。土地競(jìng)得人在簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的同時(shí)，與莆田市秀嶼區(qū)新城建設(shè)有限公司簽訂《西馬二路北側(cè)地塊一房產(chǎn)整體回購(gòu)協(xié)議書(shū)》，與秀嶼區(qū)人民政府簽訂《西馬二路北側(cè)地塊一無(wú)償配建社區(qū)公共服務(wù)設(shè)施協(xié)議書(shū)》。競(jìng)得人應(yīng)按《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定的時(shí)間開(kāi)、竣工建設(shè)，因企業(yè)原因未按期開(kāi)、竣工建設(shè)的，須應(yīng)按莆政辦[2018]86號(hào)文件及合同約定繳清相關(guān)違約金后方可辦理竣工驗(yàn)收備案。
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