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莆田市拍賣出讓PS拍-2020-31號地塊 國有建設(shè)用地使用權(quán)公告
經(jīng)莆田市人民政府批準，莆田市自然資源局委托福建省華宏達拍賣行有限責任公司于2021年2月3日上午10：00時整在莆田市行政服務(wù)中心三層拍賣大廳公開拍賣以下標的：
PS拍-2020-31號地塊位于莆田蘇塘分區(qū)單元控規(guī)范圍內(nèi)（具體位置范圍見用地紅線圖），國有建設(shè)用地使用權(quán)154359.07平方米（其中含道路用地6557.99平方米）。1、該宗地應(yīng)無償配建：幼兒園（地塊三應(yīng)配建1所15班幼兒園，用地面積≥6300m2，計容建筑面積>5005m2且≤6134m2）、居家養(yǎng)老服務(wù)點（地塊二應(yīng)配置居家養(yǎng)老服務(wù)點，計容建筑面積≥100m2，且每百戶不少于20m2，不足百戶按百戶計）、社區(qū)服務(wù)站（地塊三應(yīng)配建社區(qū)服務(wù)站，計容建筑面積>600m2且≤1300m2）、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站（地塊三應(yīng)配建社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站，計容建筑面積>150m2且≤220m2）、居家養(yǎng)老服務(wù)站（地塊三應(yīng)配建居家養(yǎng)老服務(wù)站，計容建筑面積≥595㎡，且每百戶不少于20m2，不足百戶按百戶計）、健身活動室（地塊三應(yīng)配建健身活動室，計容建筑面積≥510m2）。2、應(yīng)配建：公共廁所（地塊一應(yīng)配建公共廁所，計容建筑面積>30m2且≤60m2）、郵政所（地塊一應(yīng)配建1所郵政所，計容建筑面積>200m2且≤300m2）、開閉所（地塊三應(yīng)設(shè)置開閉所，計容建筑面積>200m2）、鄰里商業(yè)（地塊一應(yīng)設(shè)置鄰里商業(yè)，計容建筑面積應(yīng)>3825m2且≤4845m2。地塊二、地塊三均各自設(shè)置鄰里商業(yè)，計容建筑面積均應(yīng)>100m2且≤150m2）、物業(yè)管理用房（地塊一、地塊二、地塊三按《福建省物業(yè)管理條例》（2019版）規(guī)定各自配置）、母嬰設(shè)施（地塊一應(yīng)配建母嬰設(shè)施，建筑面積≥10平方米，配建標準按《莆田市衛(wèi)生計生委等八個部門關(guān)于印發(fā)莆田市加快推進母嬰設(shè)施建設(shè)的實施辦法的通知》（莆衛(wèi)指導(dǎo)〔2017〕206號）要求執(zhí)行）、通信接入機房(地塊二、地塊三均應(yīng)各自配置，建筑面積均應(yīng)≥100m2)、生活垃圾收集點（地塊二、地塊三均應(yīng)各自配置，服務(wù)半徑≤70米）、社區(qū)終端共同配送站（地塊二、地塊三均應(yīng)各自配置，可與物業(yè)合設(shè)或設(shè)置自提柜）。社區(qū)服務(wù)站、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、居家養(yǎng)老服務(wù)站、健身活動室應(yīng)集中布置并設(shè)置明顯對外出入口；以上公共服務(wù)設(shè)施建筑面積均為凈面積不含公攤。3、該宗地無償配建的幼兒園不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸秀嶼區(qū)教育局，無償配建的居家養(yǎng)老服務(wù)站、居家養(yǎng)老服務(wù)點、健身活動室、社區(qū)服務(wù)站、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸莆田市秀嶼區(qū)人民政府。4、該地塊無償配建的幼兒園、居家養(yǎng)老服務(wù)站、居家養(yǎng)老服務(wù)點、健身活動室、社區(qū)服務(wù)站、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站及其他公共服務(wù)設(shè)施應(yīng)與首期商品住宅同步規(guī)劃、同步建設(shè)、同步驗收、同步交付。本項目地塊內(nèi)規(guī)劃城市道路今后應(yīng)騰退給莆田市秀嶼區(qū)人民政府，并由莆田市秀嶼區(qū)人民政府負責建設(shè)。
PS拍-2020-31號地塊土地用途為商服用地-零售商業(yè)用地（商業(yè)）、住宅用地-城鎮(zhèn)住宅用地（住宅及服務(wù)設(shè)施用地）、公共管理與公共服務(wù)用地-教育用地（幼兒園），國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓年限:商業(yè)40年、住宅70年、教育50年,自《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定的日期起算。
PS拍-2020-31號地塊整體經(jīng)營大型商場計容建筑面積不小于4萬平方米為不可分割銷售，在該地塊商業(yè)街區(qū)部分大型集中式商業(yè)建筑結(jié)構(gòu)工程進度達到±0.00后，住建部門方可辦理該地塊不超過10萬平方米的住宅預(yù)售許可證，大型集中式商業(yè)建筑結(jié)構(gòu)（自持商業(yè)）工程封項后住建部門方可辦理該地塊剩余住宅的預(yù)售許可證。
該宗地出讓規(guī)劃條件以市自然資源局莆自然資審[2020]66號文件為準。主要規(guī)劃指標：（一）容積率>1.0且≤2.5，其中地塊一容積率≤1.7，地塊二容積率>1.0且≤3.0，地塊三容積率>1.0且≤2.7；（二）建筑密度≤29.3%，其中地塊一建筑密度≤50%，地塊二建筑密度≤22%，地塊三建筑密度≤22%；（三)綠地率≥28.5%，其中地塊一綠地率≥10%，地塊二綠地率≥35%，地塊三綠地率≥35%；（四）建筑高度控制：地塊一建筑高度≤24米，地塊二建筑高度≤80米，地塊三建筑高度≤80米，住宅建筑層數(shù)應(yīng)≥5層。
該宗地以凈地公開拍賣方式有償出讓，土地出讓金不含城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費、場地平整費等。紅線范圍內(nèi)若有不可見的地下埋藏物需要遷移的,由受讓人自行辦理并承擔費用。受讓人須在出讓人交付國有建設(shè)用地之日起一年內(nèi)動工建設(shè)，自動工之日起三年內(nèi)竣工。
該宗地涉及的《關(guān)于秀嶼大道與欣業(yè)路交叉口西側(cè)地塊無償配建幼兒園協(xié)議書》及《關(guān)于秀嶼大道與欣業(yè)路交叉口西側(cè)地塊無償配建社區(qū)公共服務(wù)設(shè)施協(xié)議書》具體內(nèi)容以秀嶼區(qū)政府莆秀政函〔2020〕146號為準。土地競得人在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》同時，與莆田市秀嶼區(qū)人民政府簽訂《關(guān)于秀嶼大道與欣業(yè)路交叉口西側(cè)地塊無償配建幼兒園協(xié)議書》及《關(guān)于秀嶼大道與欣業(yè)路交叉口西側(cè)地塊無償配建社區(qū)公共服務(wù)設(shè)施協(xié)議書》。競得人應(yīng)按《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定的時間開、竣工建設(shè)，因企業(yè)原因未按期開、竣工建設(shè)的，須應(yīng)按莆政辦[2018]86號文件及合同約定繳清相關(guān)違約金后方可辦理竣工驗收備案。
該宗地設(shè)定的前置條件按市住建局“莆建便函〔2020〕198號”文件實施。
該宗地采取“限地價+控房價+公證搖號”方式出讓，即地價最高限制價格為154400萬元，競買人報價不超過最高限制地價的，按價高者得原則確定競得人；當報價達到最高限制地價后，競買方式轉(zhuǎn)為公證搖號。凡接受最高限制地價的競買人均可繼續(xù)參與競買，采取公證搖號方式確定競得人。具體搖號方式見該宗地《拍賣須知》中說明。
該地塊土地出讓金繳納時間為:第一期自《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂之日起至2021年3月22日前繳納土地出讓金價款50%，第二期自《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂之日起至2021年8月22日前再繳納土地出讓金價款50%。
該宗地上商品住房（毛坯）最高銷售均價不超過8000元/平方米。
競買人條件：中華人民共和國境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織，除法律、法規(guī)和省政府的閩政【2017】43號文件另有規(guī)定外，均可申請參加本次國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣活動。競買人必須單獨申請，不接受聯(lián)合競買。
競買人必須簽署本地塊《參與競買國有建設(shè)用地使用權(quán)確認書》、《承諾書》、《國有建設(shè)用地使用權(quán)競買保證書》，否則本公司不予確認競買資格，競買人不得參加地塊競買。
參加本次競買保證金：PS拍-2020-31號地塊為人民幣壹億壹仟萬元整（￥110000000元）。競買保證金須在2021年2月2日17:30時之前繳納至拍賣人指定的以下銀行賬戶，并注明交易項目名稱。支付的競買保證金不屬于房地產(chǎn)開發(fā)貸款、銀行理財、募集、發(fā)行債券、信托計劃、資產(chǎn)管理計劃等融資資金，涉及購地的全部資金均為本單位（人）合法合規(guī)自有資金。
如該地塊競得人虛假提供或隱瞞事實出具上述承諾書的，出讓人將取消競得人的競得資格，已繳納的競買保證金不予返還；已簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的，出讓人解除《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》并收回土地，定金不予返還。如競得人未按期繳納土地出讓金或未按合同履約的，按違約處理；對屬于競得人自身原因造成土地閑置的，在整改到位或按約定履行合同前，禁止競得人在全省范圍內(nèi)參加土地交易活動。
1、開戶行：中國建設(shè)銀行股份有限公司莆田荔城支行，開戶單位：莆田市自然資源局，賬號：35050163620709333999；2、開戶行：福建莆田農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司城廂支行，開戶單位：莆田市自然資源局，賬號：9040210010010000183096；3、開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司莆田市府分理處，開戶單位：莆田市自然資源局，賬號：13441501040004271；4、開戶行：中國郵政儲蓄銀行股份有限公司莆田市城廂區(qū)支行，開戶單位：莆田市自然資源局，賬號：935006010010706888。
保證金以上述銀行實際到帳時間為準（不受理所有境內(nèi)外匯票、本票、支票等票據(jù)），具體以相應(yīng)銀行服務(wù)窗口出具的對賬單為依據(jù)。
有意競買者請于2021年1月13日至2021年2月2日期間（正常上班時間）到莆田市行政服務(wù)中心三層代理機構(gòu)服務(wù)區(qū)購買拍賣會文件資料，購買時不必提供證明其身份的任何資料及聯(lián)系電話等相關(guān)信息；拍賣文件每份售價人民幣壹佰元整（￥100元），售后不退。
看樣時間：2021年1月13日至2021年2月2日，有意競買者可自行踏勘現(xiàn)場，需由拍賣人引導(dǎo)的，可與福建省華宏達拍賣行有限責任公司莆田分公司聯(lián)系。
詳情以本次提供的拍賣會資料為準。
聯(lián)系電話：13599001933
福建省華宏達拍賣行有限責任公司
二○二一年一月十三日
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