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涵江舊雪津地塊一【土拍結果】
據(jù)悉，涵江雪津地塊一共有6家房企報名競拍，1號龍湖、3號保利、7號建發(fā)、9號建發(fā)、6號正榮、8號廣東海倫堡等，起拍價為4.82億元，加價幅度為200萬元。經(jīng)過數(shù)輪激烈競拍，9號建發(fā)舉牌喊至最高限制地價7.18億元，共有3家進入搖號。最終，9號建發(fā)以7.18億元競得該地塊，樓面價5104元/㎡（不含道路面積），每畝均價705.37萬元、溢價率48.96%。
9號建發(fā)以7.18億元競得該地塊，樓面價5104元/㎡
3號保利
7號建發(fā)
6號正榮
6號正榮
8號海倫堡
搖號現(xiàn)場
搖號
土拍現(xiàn)場
舊雪津塊地一位于新涵工業(yè)園片區(qū)，即高林街延伸與億發(fā)路、西坡路、工業(yè)路交叉處，國投新涵首府旁。地塊所處的是塘北片區(qū)、興涵水都、涵江大學城三大片區(qū)中心地段，擁有良好地利和交通條件。
地段點評：
地塊可依附涵江繁華的塘北片區(qū)和正在飛速發(fā)展的興涵水都片區(qū)，又可以享受莆田重點片區(qū)----大學城的生活配套資源；其二目前塘北片區(qū)、興涵水都片區(qū)基本開發(fā)完畢，而雪津片區(qū)則是涵江往北發(fā)展的重點區(qū)域，是未來擴張的主要趨勢，未來規(guī)劃涵江大學城輕軌站，通過高林街快速直達項目，未來可期。其三雪津片區(qū)已規(guī)劃，是一個集住宅、教育、商業(yè)、產(chǎn)業(yè)、休閑為一體的涵江新型生活區(qū)。等多方位配套，滿足城市生活的基本需求。
2020年10月30日，保利以15.6億奪得涵江塘北地王，毛坯限價12000元/㎡。2021年3月26日，52家房企瘋搶搖號雪津地塊五，最終正榮再下一城。近兩年市場平穩(wěn)過渡的涵江，在2021年后逐步脫穎而出，雪津地塊一、二的拍賣，也將再次印證了涵江向北走的趨勢是不可動搖的。
該宗地采取“限地價+控房價+公證搖號”方式出讓，即地價最高限制價格為 71800 萬元，拍賣起始價48200萬元，加價幅度200萬元，競買人報價不超過最高限制地價的，按價高者得原則確定競得人；當報價達到最高限制地價后，競買方式轉(zhuǎn)為公證搖號。凡接受最高限制地價的競買人均可繼續(xù)參與競買，采取公證搖號方式確定競得人。本次拍賣會實行增價式有底價拍賣方式。
該宗地商品住房（毛坯）的最高銷售均價不超過10600元/平方米。
PS拍-2021-05號雪津地塊一
優(yōu)勢分析：
1
涵江向北發(fā)展，該地塊南與涵江繁華主城區(qū)相連，北與重點大學城相連，即享受繁華配套，又享受未來升值空間，地段十分優(yōu)越。
2
周邊教育資源豐富，項目自帶劃片文件，劃片涵江區(qū)第二實驗小學新涵校區(qū)（規(guī)劃待建），和自建涵江區(qū)第二實驗幼兒園新涵分園、以及學校未建成前劃片國歡中心小學。
3
交通上，該地塊通過高林街直達未來規(guī)劃涵江大學城輕軌站，以及擁有現(xiàn)在繁華高林街、濱海大道兩大主干道優(yōu)勢，涵江政治中心、經(jīng)濟中心、文化中心咫尺可達。并可快速串聯(lián)塘北路、涵港大道、六一路、新涵街、莆涵大道、荔涵大道等多條城市主動脈，西聯(lián)莆陽新城及市區(qū)，北向涵江大學城，高效便捷。
4
雪津地塊一規(guī)劃自帶約1.5萬㎡小商場，且周邊已匯聚塘北片區(qū)商圈、高林街商業(yè)區(qū)、興涵水都商圈等城市商業(yè)配套，進一步滿足業(yè)主的日常生活需求。
5
隨著涵江樓市進一步向北轉(zhuǎn)移，加上涵江大量舊城拆遷釋放，雪津片區(qū)即能夠享受充分的城市發(fā)展紅利，同時還能銜接市場上的置業(yè)需求。
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