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秀嶼土海東地塊一【土拍結(jié)果】
據(jù)悉，秀嶼土海東地塊一共有2家房企報(bào)名競拍，1號海峽置業(yè)和2號廈門弘發(fā)智悅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。起拍價(jià)為8.1億元，加價(jià)幅度為500萬元。最終，1號海峽置業(yè)以8.3億元競得該地塊，樓面價(jià)2762.6元/㎡（扣除道路綠地后），每畝均價(jià)405.27萬元、溢價(jià)率2.4%。
1號海峽置業(yè)
拍賣現(xiàn)場
2號廈門弘發(fā)智悅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
在當(dāng)前2021年的最后一個(gè)季度，秀嶼迎來第二幅商住出讓用地，在商品房庫存直下的背景下，市場亟待補(bǔ)倉，我們一起期待全新的大型公園社區(qū)。
地段點(diǎn)評：
PS拍-2021-20號地塊土海東地塊一，坐落秀嶼主城區(qū)北部，清塘大道與涵港大道交匯處，是土海片區(qū)的第一幅住宅出讓地。
土海東地塊的優(yōu)勢顯而易見，體量約221畝的大型公園房，南面交聯(lián)秀嶼城東，宜居生態(tài)價(jià)值偏高，也會是入市后的主要賣點(diǎn)。但土海東片區(qū)開發(fā)剛剛啟幕，四周緊鄰的生活配套較為缺失，交通出行相對便利，可以跨過清塘大道進(jìn)入主城區(qū)獲取生活配套需求。
▲土海東地塊一
該宗地土地用途為住宅用地-城鎮(zhèn)住宅及服務(wù)設(shè)施用地、公共管理與公共服務(wù)用地-教育用地。國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓年限為住宅用地-城鎮(zhèn)住宅及服務(wù)設(shè)施用地70年、公共管理與公共服務(wù)用地-教育用地50年，自《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定的日期起算。
▲地塊規(guī)劃圖
該宗地采取“限地價(jià)+控房價(jià)+公證搖號”方式出讓，即地價(jià)最高限制價(jià)格為120000萬元，拍賣起始價(jià)81000萬元，加價(jià)幅度500萬元，競買人報(bào)價(jià)不超過最高限制地價(jià)的，按價(jià)高者得原則確定競得人；當(dāng)報(bào)價(jià)達(dá)到最高限制地價(jià)后，競買方式轉(zhuǎn)為公證搖號。凡接受最高限制地價(jià)的競買人均可繼續(xù)參與競買，采取公證搖號方式確定競得人。本次拍賣會實(shí)行增價(jià)式有底價(jià)拍賣方式。
該宗地商品住房（毛坯）的最高銷售均價(jià)不超過9000元/平方米。
▲地塊航拍圖
優(yōu)勢分析：
1
地塊坐落大型土海濕地公園東部，擁有少有的環(huán)水生態(tài)景觀，可打造純粹宜居條件的城市公園社區(qū)。
2
土海東片區(qū)是秀嶼發(fā)展下，全新規(guī)劃的一個(gè)功能型生活新區(qū)，集住宅、教育、商業(yè)、醫(yī)療、綠地為一體，地塊項(xiàng)目后期各類生活需求都可以得到較大滿足。同時(shí)，地塊北側(cè)相鄰為規(guī)劃建設(shè)的秀嶼實(shí)小土海校區(qū)。
3
從2019年起，吳厝地塊開發(fā)后，秀嶼主城呈現(xiàn)持續(xù)往東擴(kuò)張的趨勢，未來大概率直至涵港大道，而地塊所處清塘大道北沿側(cè)，對望未來新城東，發(fā)展預(yù)期可被看好。
4
2.2的低密設(shè)置條件，限高之下的17層左右城市小高層，南面無遮擋，附加大體量的優(yōu)勢，這里未來呈現(xiàn)的社區(qū)產(chǎn)品將更加優(yōu)越。
5
約1-1.5公里的距離，可以抵達(dá)目前秀嶼主城，攝取莆田十中、毓英中學(xué)城東小區(qū)、秀嶼區(qū)政府、秀嶼實(shí)小城東校區(qū)....配套充足。
PS拍-2021-20號地塊
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