客服電話：0594-2850001
最新消息！于1月18日流拍的莆興路西側(cè)地塊二，今日重新拍賣！
莆興路西側(cè)地塊二【土拍結(jié)果】
據(jù)悉，莆興路西側(cè)地塊二共有3家房企報名競拍，12號澳德置業(yè)、6號盈龍建設(shè)、5號中海嘉投資。起拍價為1.35億元，加價幅度為100萬元，最終，12號澳德置業(yè)以1.37億元競得該地塊，樓面價2851元/㎡，每畝均價380.55萬元、溢價率1.4%。
12號澳德置業(yè)以1.37億元競得該地塊，樓面價2851元/㎡
5號中海嘉投資
土拍現(xiàn)場
土拍現(xiàn)場
莆興路西側(cè)地塊二
地段點評：
PS拍-2021-30號莆興路西側(cè)地塊二位于莆田動車站以南，莆興路西側(cè)，周邊匯聚城港大道、沈海高速、城際動車軌等交通主動脈，在出行上非常便利，同時未來涵蓋821街南伸、F2線一期、福廈高鐵等交通線，實現(xiàn)城內(nèi)外交聯(lián)的高效住區(qū)。
目前周邊配套仍然缺失，但在城市往南的“高鐵新城”大旗揮進(jìn)下，地塊周邊賦予了新的規(guī)劃能量，莆田一中秀嶼校區(qū)等將促進(jìn)人氣升溫和預(yù)期改變。
橫著看，更震撼！
1. 地塊格局
從地狀看，地塊整體偏方正，后期布局便利，總占地約36畝，體量偏小，四周含有新道路，且鋪設(shè)完成，南面為國投景園，西側(cè)為公園停車場，東面即莆興路。
2. 規(guī)劃評估
地塊體量適合做中小型社區(qū)，總?cè)莘e率＞1.0且≤2.0，密度偏低，限高60米，后期為20層小高層的舒適型社區(qū)，同時西南側(cè)設(shè)置商業(yè)綜合體，承建最低6900㎡商業(yè)，不僅可以便利社區(qū)業(yè)主，還能輻射周邊多個小區(qū)，最大建筑面積48048.86㎡，最高樓面價約4162元/㎡。
3. 交通評估
地塊主要入城通線為目前的城港大道，后期還可以通過北側(cè)的821街南伸快速進(jìn)入城南，由于本身所處火車站中心點位，路網(wǎng)發(fā)達(dá)，因此在交通出行上地塊具備非常高的性能，后期還可以輕松享受到交通升級，F(xiàn)2線一期、福廈高鐵快軌運(yùn)輸。
▲地塊區(qū)位圖
PS拍-2021-30號地塊
SWOT評估
優(yōu)勢分析：
1、地塊坐落城市發(fā)展重點高鐵新城焦點，火車站一帶未來發(fā)展?jié)摿薮?，有較高的市場預(yù)期和發(fā)展空間。
2、地塊東南兩側(cè)規(guī)劃莆田一中秀嶼校區(qū)和市實小秀嶼分校，目前已經(jīng)進(jìn)入地質(zhì)勘察，教育配套落實賦予地塊更高的價值翹板。
3、項目地塊本身體量偏小，設(shè)置容積率僅2.0，低密小高層在火車站一帶開始普遍，居住功能加強(qiáng)，舒適性提高。
4、目前火車站一帶歷年來，住宅開發(fā)加快步伐，包括安置房，后期形成規(guī)模后，人氣會進(jìn)一步上升，項目周邊已有多個住宅社區(qū)。
▲地塊航拍圖
▲地塊航拍圖
劣勢分析：
1、地塊需要設(shè)置商業(yè)綜合體，承建最低6900㎡商業(yè)，在體量不大的情況下，會加重成本，同時設(shè)置2.0容積率，盈利空間有所下降。
2、地塊目前周邊都進(jìn)入開發(fā)，住宅、學(xué)校、道路不斷投放，但已建成的配套較少，對于購房者而言必然需要付出時間等待。
3、地塊如果2-3年后交房，仍然會面臨周邊開發(fā)的現(xiàn)狀，火車站一帶全面完善化非兩三年時間能完成，屆時會有建設(shè)噪音和灰塵存在。
4、目前地塊周邊仍有多個新盤在售，價格盤旋在8000-10000元不等，對項目后期銷售還有競品威脅，且國投也有兩個新盤待售。
▲地塊航拍圖
機(jī)會評判：
區(qū)位價值潛力明顯，莆田東拓南進(jìn)是兩大城市新翼，南岸大平原力接新一輪莆田往南外拓，高鐵新城的站位是城市副中心，這里的未來足夠令人期待。同時，按目前的投放力度，火車站一帶近幾年很快就會有新的變化，七大新校布局和路網(wǎng)建設(shè)，已給片區(qū)打了一劑強(qiáng)心針，洼地向高地的機(jī)會很大。
▲地塊航拍圖
▲地塊航拍圖
威脅評判：
地塊目前周邊新盤在售仍有3個以上，未來還有多個待售項目入市，方圓2公里仍存在較強(qiáng)的競爭，其二，近年來火車站一帶低價樓盤銷路走速偏快，但其他項目以橫盤為主，一方面可能還是市場預(yù)期不足，所以后期入市不排除慢銷的可能。
▲地塊航拍圖
▲地塊航拍圖
周邊配套：
生活資源：未來項目底商、待完工的銅鑼灣萬達(dá)廣場、凱天青山城底商、黃石六一路、火車站、福廈高鐵（待通車）等等
教育資源：莆田一中秀嶼校區(qū)（勘察在建）、市實小秀嶼分校（勘察在建）、毓英學(xué)校（規(guī)劃）、哲理中學(xué)（規(guī)劃）等等
PS拍-2021-30號地塊
建發(fā)聯(lián)發(fā)蘭溪云悅2025-11-04
保利瑧悅|觀樾2025-10-10
宏凌丨柒號院2025-09-28
鳳達(dá)鳳翔城2026-01-30
建發(fā)聯(lián)發(fā)蘭溪云悅2025-11-05
