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1.95億成交！莆田市振興鄉(xiāng)村集團(tuán)拿下338.5畝涵江商服用地

國(guó)歡農(nóng)產(chǎn)品綜合產(chǎn)業(yè)園地塊【土拍結(jié)果】

　　據(jù)悉，國(guó)歡農(nóng)產(chǎn)品綜合產(chǎn)業(yè)園地塊共有2家房企報(bào)名競(jìng)拍，6號(hào)涵江區(qū)城市建設(shè)實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司和8號(hào)莆田市振興鄉(xiāng)村集團(tuán)公司。起拍價(jià)為1.91億元，加價(jià)幅度為100萬元，最終，8號(hào)莆田市振興鄉(xiāng)村集團(tuán)公司以1.95億元競(jìng)得該地塊，樓面價(jià)720.15元/㎡，每畝均價(jià)57.60萬元、溢價(jià)率2.09%。

8號(hào)莆田市振興鄉(xiāng)村集團(tuán)公司以1.95億元競(jìng)得該地塊，樓面價(jià)720.15元/㎡

6號(hào)涵江區(qū)城市建設(shè)實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司

▲土拍現(xiàn)場(chǎng)

-掃碼回顧土拍現(xiàn)場(chǎng)-

▲地塊實(shí)景圖

　　PS拍-2021-11號(hào)地塊位于莆田市國(guó)歡分區(qū)單元農(nóng)產(chǎn)品綜合產(chǎn)業(yè)園地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃范圍內(nèi)，四至：東至塘頭街、南至東福路、西至規(guī)劃批發(fā)市場(chǎng)用地、北至荔涵大道綠化控制帶（具體位置范圍見用地紅線圖）。國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)225645平方米。該宗地應(yīng)配建：1處垃圾收集站，建筑面積≥10㎡；1處通訊綜合機(jī)房，建筑面積≥200㎡；1處環(huán)網(wǎng)單元，建筑面積≥40㎡。

　　

▲地塊規(guī)劃圖

　　PS拍-2021-11號(hào)宗地土地用途為商服用地-批發(fā)市場(chǎng)用地（農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)）、商服用地-商務(wù)金融用地（商務(wù)辦公用地），其中農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)建筑面積不低于計(jì)容總建筑面積的90%，商務(wù)辦公建筑面積不超過計(jì)容總建筑面積的10%且不低于計(jì)容總建筑面積的1%。該項(xiàng)目自持建筑面積比例按照批準(zhǔn)的計(jì)容總建筑面積的50%；可分割銷售建筑面積按照批準(zhǔn)的計(jì)容總建筑面積的50%（其中商務(wù)辦公可分割銷售建筑面積不超過計(jì)容總建筑面積的10%，批發(fā)市場(chǎng)可分割銷售建筑面積不超過計(jì)容總建筑面積的40%）。該項(xiàng)目可按照實(shí)際規(guī)劃審批的總平辦理土地分宗不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，不多于3宗不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，每宗用地面積不低于50畝。國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓年限：40年，自《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定的日期起算。

▲地塊實(shí)景圖

　　拍賣會(huì)實(shí)行“價(jià)高者得”原則，拍賣起始價(jià)19100萬元，加價(jià)幅度100萬元。本次拍賣會(huì)實(shí)行增價(jià)式有底價(jià)拍賣方式，如競(jìng)買人的最高應(yīng)價(jià)或報(bào)價(jià)達(dá)到或超過底價(jià)時(shí)，主持人落槌表示拍賣成交，如競(jìng)買人的最高應(yīng)價(jià)或報(bào)價(jià)未達(dá)到底價(jià)時(shí)，主持人宣布該地塊拍賣不成交，拍賣標(biāo)的收回。

　　該宗地出讓規(guī)劃條件以莆田市自然資源局莆自然資審[2021]37號(hào)文件為準(zhǔn)。主要規(guī)劃指標(biāo)：（一）容積率＞1.0且≤1.2；（二）建筑密度≤60%；（三）綠地率≥10%；（四）建筑高度控制：地塊東北側(cè)和西北側(cè)的建筑高度≤60米，其余部分的建筑高度≤30米，具體建筑限高分區(qū)詳見用地紅線圖。（五）歷史文化遺產(chǎn)保護(hù)要求：項(xiàng)目用地西側(cè)有兩處傳統(tǒng)風(fēng)貌建筑，其保護(hù)范圍部分在項(xiàng)目用地范圍內(nèi)（詳見用地紅線圖）。結(jié)合文旅、住建部門意見，保護(hù)范圍內(nèi)不能新建建筑、圍墻、開挖地下室，確需建設(shè)綠化、道路、停車場(chǎng)等基礎(chǔ)設(shè)施不得破壞傳統(tǒng)風(fēng)貌建筑的歷史風(fēng)貌，同時(shí)必須保證傳統(tǒng)風(fēng)貌建筑本體安全，界時(shí)以相關(guān)部門在方案階段會(huì)商的意見為準(zhǔn)。

▲地塊紅線圖

PS拍-2021-11號(hào)地塊

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