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土拍結(jié)果：
據(jù)悉，PS拍-2023-07號綬溪片區(qū)地塊十一A共有5家房企報名競拍，1號聯(lián)發(fā)，2號匯森，5號建發(fā)，8號鼎鑾，9號保利。起拍價為11.8億，加價幅度為800萬元。最終，9號保利以13.24億競得該地塊，樓面價8804.12元/㎡，每畝均價1937萬，溢價率12.20%。
另外，PS拍-2023-08號綬溪片區(qū)地塊十一B共有4家房企報名競拍，1號聯(lián)發(fā)，6號鼎鑾，8號保利，9號匯森。起拍價為2.28億，加價幅度為200萬元。最終，8號保利以2.28億競得該地塊，樓面價8045.04元/㎡，每畝均價1180萬，溢價率0%。
PS拍-2023-07號綬溪片區(qū)地塊十一A舉牌現(xiàn)場
2號匯森
8號鼎鑾
9號保利
5號建發(fā)
9號保利
1號聯(lián)發(fā) 5號建發(fā)
1號聯(lián)發(fā)
PS拍-2023-08號綬溪片區(qū)地塊十一B舉牌現(xiàn)場
9號匯森
6號鼎鑾
8號保利
地段點評：
PS拍-2022-07號/08號，綬溪地塊十一銜接城東成熟區(qū)，周邊已有保利香檳、保利金香檳、陶源小區(qū)等，生活層面配套充足，下店路商業(yè)街區(qū)、南郊菜市場、新天地廣場等。
未來地塊四周規(guī)劃莆田實小綬溪校區(qū)、莆田第二實小綬溪校區(qū)，對于地塊后期價值顯然更有利，不過綬溪一帶開發(fā)成熟至少還需要3-4年。
其中，PS拍-2023-07號綬溪片區(qū)地塊十一A土地用途為住宅用地-城鎮(zhèn)住宅及服務(wù)設(shè)施用地70年、商服用地-零售商業(yè)用地40年，自《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定的日期起算。
PS拍-2023-08號綬溪片區(qū)地塊十一B土地用途為住宅用地-城鎮(zhèn)住宅及服務(wù)設(shè)施用地70年，自《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定的日期起算。
▲地塊航拍圖
兩幅地塊商品住宅（毛坯）的最高銷售均價不超過17800元/平方米。
▲地塊航拍圖
地塊格局
該地塊目前已凈地，地塊A總占地68.3畝，格局方正，比較好布局。地塊B體量較小19.3畝，呈三角形狀，四周環(huán)學(xué)校或道路。
▲地塊航拍圖
規(guī)劃評估
綬溪地塊十一A規(guī)劃容積率＞2.8且≤3.3，總性質(zhì)為城鎮(zhèn)住宅（70年）、商業(yè)(40年)用地。應(yīng)在地塊設(shè)置不小于4050㎡建面的零售商業(yè)，總體限高120米，可建造約40層高層住宅。
綬溪地塊十一B規(guī)劃容積率＞2.0且≤2.22，總性質(zhì)為城鎮(zhèn)住宅（70年）、教育設(shè)施用地?？傮w限高60米，可建造約20層小高層住宅。
根據(jù)限價條件、起拍價、地價最高限制價，地塊A最高約11304.39元/㎡成交樓面價，地塊B最高約11291.29元/㎡成交樓面價。
▲地塊航拍圖
交通評估
該地塊位于城東西洪街、海豐北路沿側(cè)，主要交通圍繞下店路、延壽街、荔園路、東圳路等，交通路網(wǎng)比較發(fā)達，整體出行方便。
▲地塊區(qū)位圖
PS拍-2022-07/08號地塊
SWOT評估
優(yōu)勢評估：
01
地塊坐落綬溪片區(qū)與城東城熟區(qū)銜接處，南面接納現(xiàn)有繁華配套，南郊市場、新天地、附屬醫(yī)院等，北面掌握發(fā)展?jié)摿Α?/p>
02
地塊四周規(guī)劃莆田實小綬溪校區(qū)、莆田第二實小綬溪校區(qū)，根據(jù)荔城區(qū)教育局文件，地塊劃片中山中學(xué)新校區(qū)，在教育配套層面具有一定優(yōu)勢。
03
當(dāng)前地塊毛坯限價17800元/㎡，對標(biāo)周邊掛牌2萬左右的二手房，具有一定價格空間，但主要還要看拿地成本。
04
作為城東北部開發(fā)的尾聲，這兩塊地的體量和位置都是足夠稀缺的，地塊A超高層+地塊B小高層的規(guī)劃也是比較少見的。
▲地塊航拍圖
機會評判：
該地塊是城東北部的最后住宅地塊之一，后續(xù)很難有這樣的位置，同時綬溪片區(qū)開發(fā)已經(jīng)進入中期，從宏觀上看未來是比較可觀的。未來近4所新校投用、西洪北街、海豐北街打通任督二脈，讓區(qū)域發(fā)展貫通，人氣加碼也是早晚的事。
▲地塊航拍圖
周邊配套：
周邊教育資源：莆田4中、中山中學(xué)新校區(qū)、荔城第一實小等。
生活資源：新天地廣場、南郊菜市場、紅星美凱龍、1971文創(chuàng)園等。
PS拍-2023-07號地塊綬溪地塊十一A
PS拍-2023-08號地塊綬溪地塊十一B
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