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土拍結(jié)果
據(jù)悉，PS拍-2023-12號玉湖新城地塊二十四B共有3家房企報名競拍，66號聯(lián)發(fā)，68號建發(fā)，88號匯森。起拍價為5.3億，加價幅度為500萬元，地塊毛坯限均價17500元/m2。最終，66號聯(lián)發(fā)以5.3億競得該地塊，樓面價7092.72元/㎡，每畝均價1891.4萬元，溢價率0%。
66號聯(lián)發(fā)
68號建發(fā)
88號匯森
▲土拍現(xiàn)場
地段點評：
玉湖地塊二十四-B，位置坐落玉湖片區(qū)的西南部，十分靠近正榮財富中心，同時地塊正南面朝向十里風(fēng)光帶和木蘭溪，雖然眼下周邊暫未完全開發(fā)完畢，但后期憑借大型商業(yè)、木蘭溪景等多項優(yōu)勢，也能從市場中脫穎而出。
1.地塊格局
該地塊占地約28畝，體量小型。目前已經(jīng)完成凈地，地塊形狀成梯形狀。南臨新溪小學(xué)，東至安置房，北至玉湖路。
2.規(guī)劃評估
玉湖地塊二十四-B規(guī)劃容積率＞3.0且≤4.0，建筑密度≤30%，綠地率≥30%，總性質(zhì)為商業(yè)（40年）城鎮(zhèn)住宅（70年）。
根據(jù)限價條件，拍賣起始價5.3億元，起拍樓面價7092元/㎡,這塊地大概率會有國企爭奪，不過很難達(dá)到最高限制總價。從總體規(guī)劃條件看，可以打造溪景住宅的生活社區(qū)。
3.交通評估
玉湖地塊二十四-B交通層面主要依附玉湖路、濱溪北路、天妃路、文龍路等，目前車流量不高，交通出行還算方便。
PS拍-2023-12號地塊
SWOT評估
優(yōu)勢分析：
1
地塊是莆田玉湖西部開發(fā)后為數(shù)不多的溪景房，具有一定市場稀缺性。
2
地塊臨近正榮財富中心、木蘭溪、環(huán)湖公園，生活購物休閑都能得到較大的滿足，在玉湖片區(qū)中，地塊的配套分布格局也是上佳的。
3
地塊限高140米，可能會出現(xiàn)超高層景觀房，這能很好的銜接改善群體。
4
地塊整體體量較小，地段較為優(yōu)質(zhì)，開發(fā)商風(fēng)險較為可控。
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