同區(qū)域法拍房
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福建省莆田市荔城區(qū)人民法院
拍賣(mài)標(biāo)的調(diào)查情況表（房地產(chǎn)）
[標(biāo)的物情況介紹摘錄福建大地土地評(píng)估房地產(chǎn)估價(jià)有限公司
（閩）大地[2023]銀估006號(hào)房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告]
| 拍品名稱(chēng) | 坐落于福建省莆田市荔城區(qū)東大路東段南側(cè)23#樓（即現(xiàn)荔城區(qū)鎮(zhèn)海街道東大路782弄5號(hào)樓1梯303室）的房地產(chǎn) | |
| 拍賣(mài)依據(jù) | （2023）閩0304執(zhí)恢623號(hào)執(zhí)行裁定書(shū) | |
| 拍品權(quán)證情況 | 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)： CX020269，土地使用權(quán)證號(hào)：莆國(guó)用[2002]字第C018633號(hào)。 | |
| 拍品所有人 | 陳某某，2002年3月拆遷安置產(chǎn)業(yè)。 | |
| 拍品現(xiàn)狀 | 房屋用途 | 住宅 |
| 租賃情況 | 無(wú)，被執(zhí)行人自家居住。 | |
| 瑕疵情況 | 1、本次拍賣(mài)按房屋使用現(xiàn)狀帶瑕疵拍賣(mài)。 2、所拍賣(mài)房屋的土地使用權(quán)類(lèi)型為國(guó)有劃拔，住宅用途，拍賣(mài)成交后買(mǎi)受人需繳納土地出讓金 3、本次拍賣(mài)的房屋尚未騰退清空。 | |
| 配套情況 | 買(mǎi)受人自行查詢(xún)物業(yè)情況，所有欠費(fèi)由買(mǎi)受人自行承擔(dān)。 | |
| 權(quán)利限制情況 | 1.由莆田市荔城區(qū)人民法院查封 2.沒(méi)有設(shè)定抵押權(quán)。 | |
| 提供的文件 | 1、《執(zhí)行裁定書(shū)》；2、《協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)》；3、《拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》 | |
| 拍品介紹
1.拍賣(mài)對(duì)象：坐落于福建省莆田市荔城區(qū)東大路東段南側(cè)23#樓（即現(xiàn)荔城區(qū)鎮(zhèn)海街道東大路782弄5號(hào)樓1梯303室）的房地產(chǎn)（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：CX020269，土地使用權(quán)證號(hào)：莆國(guó)用[2002]字第C018633號(hào)），建筑面積90.83平方米，住宅用途，土地使用權(quán)面積14.78平方米，土地使用權(quán)類(lèi)型為國(guó)有劃撥，建筑結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土。 2.權(quán)證編號(hào)情況：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：CX020269，土地使用權(quán)證號(hào)：莆國(guó)用[2002]字第C018633號(hào)。 3.限購(gòu)情況：按所在地政策。 4.稅費(fèi)負(fù)擔(dān)情況：涉及過(guò)戶(hù)稅費(fèi)由買(mǎi)賣(mài)雙方各自承擔(dān)。 5.物業(yè)情況：欠物業(yè)費(fèi)情況由買(mǎi)受人自行向物業(yè)查詢(xún)。 6.特別提示：法院對(duì)標(biāo)的物交付時(shí)間不承諾。請(qǐng)審慎參拍！ | ||
福建省莆田市荔城區(qū)人民法院將于2023年10月26日10時(shí)至2023年10月27日10時(shí)止（延時(shí)的除外，延時(shí)規(guī)則詳見(jiàn)《競(jìng)買(mǎi)人須知》）在福建省莆田市荔城區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣(mài)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上（網(wǎng)址：http://sf.taobao.com，戶(hù)名：福建省莆田市荔城區(qū)人民法院）進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣(mài)標(biāo)的：坐落于福建省莆田市荔城區(qū)東大路東段南側(cè)23#樓（即現(xiàn)荔城區(qū)鎮(zhèn)海街道東大路782弄5號(hào)樓1梯303室）的房地產(chǎn)（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：CX020269，土地使用權(quán)證號(hào)：莆國(guó)用[2002]字第C018633號(hào)），建筑面積90.83平方米，住宅用途(安置房)，土地使用權(quán)面積14.78平方米，土地使用權(quán)類(lèi)型為國(guó)有劃撥。（以現(xiàn)場(chǎng)實(shí)物為準(zhǔn)）。
二、拍賣(mài)方式：本次拍賣(mài)為二次拍賣(mài)，以設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣(mài)方式拍賣(mài)，保留價(jià)等于起拍價(jià)，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。
起拍價(jià)：110萬(wàn)元[出讓條件下的評(píng)估市場(chǎng)價(jià)值為141.12萬(wàn)元（含預(yù)估應(yīng)繳納的土地出讓金4.38萬(wàn)元）,扣除預(yù)估土地出讓金后, 凈值為136.74萬(wàn)元]。
增價(jià)幅度：0.2萬(wàn)元
保證金：20萬(wàn)元。
三、咨詢(xún)、展示看樣的時(shí)間與方式：自2023年10月11日至2023年10月26日的工作時(shí)間接受咨詢(xún)；有意競(jìng)買(mǎi)者與委托法院提前聯(lián)系統(tǒng)一安排看樣，現(xiàn)場(chǎng)看樣時(shí)間為2023年10月23日15時(shí)至16時(shí)。
四、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣(mài)標(biāo)的物瑕疵保證。
特別提示：競(jìng)買(mǎi)人請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的亦視為對(duì)本標(biāo)的物現(xiàn)狀已確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
瑕疵特別說(shuō)明：1.按房屋使用現(xiàn)狀帶瑕疵拍賣(mài)，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)對(duì)此有充分了解，審慎參拍。2.所拍賣(mài)房屋的土地使用權(quán)類(lèi)型為國(guó)有劃拔，住宅用途(安置房)，拍賣(mài)成交后買(mǎi)受人需繳納土地出讓金（評(píng)估公司預(yù)估應(yīng)繳納土地出讓金4.38萬(wàn)元的數(shù)額僅供參考，實(shí)際應(yīng)補(bǔ)交的數(shù)額由相關(guān)職能部門(mén)認(rèn)定，競(jìng)買(mǎi)人在競(jìng)拍前應(yīng)自行到相關(guān)職能部門(mén)咨詢(xún)確認(rèn)）。3.本次拍賣(mài)所產(chǎn)生的法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)由賣(mài)方負(fù)擔(dān)的交易環(huán)節(jié)稅、費(fèi)等由買(mǎi)受人在收到《拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》《執(zhí)行裁定書(shū)》后十五日內(nèi)（因公告期或因客觀原因繳稅不能的予以扣除相應(yīng)時(shí)間）先行代為繳納，并在上述規(guī)定時(shí)間內(nèi)攜帶相關(guān)繳費(fèi)憑證向法院申請(qǐng)從拍賣(mài)款中予以抵扣退還上述費(fèi)用，逾期未繳納或未申請(qǐng)抵扣退還的，買(mǎi)受人自行承擔(dān)該費(fèi)用；拍賣(mài)標(biāo)的物過(guò)戶(hù)中產(chǎn)生的其他費(fèi)用由買(mǎi)受人自行負(fù)擔(dān)。4.本次拍賣(mài)的房屋尚未騰退清空，拍賣(mài)成交后，本院對(duì)標(biāo)的物的交付視騰退情況而定,具體時(shí)間不作承諾。5.拍賣(mài)法院不負(fù)責(zé)戶(hù)口的遷入、遷出事宜，如對(duì)戶(hù)口有特殊需求，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人自行咨詢(xún)當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)戶(hù)籍管理部門(mén)。
五、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人參加競(jìng)買(mǎi)的，應(yīng)于2023年10月23日17時(shí)前向法院提交有效證明，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以?xún)?yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人身份參與競(jìng)買(mǎi)；逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。
六、拍賣(mài)競(jìng)價(jià)前淘寶系統(tǒng)將凍結(jié)競(jìng)買(mǎi)人支付寶賬戶(hù)內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，凍結(jié)期間不計(jì)利息。拍賣(mài)成交后，競(jìng)得者被凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶(hù)；未能競(jìng)得者被凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍。
七、拍賣(mài)成交后，買(mǎi)受人應(yīng)于2023年11月4日17時(shí)前將拍賣(mài)成交價(jià)款（扣除保證金后的余額）通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬繳入法院指定賬戶(hù)(戶(hù)名：莆田市荔城區(qū)人民法院，開(kāi)戶(hù)銀行：中國(guó)建設(shè)銀行莆田荔城支行，賬號(hào)：35050163620709123456)。
八、買(mǎi)受人應(yīng)在2023年11月11日17時(shí)前憑付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件到福建省莆田市荔城區(qū)人民法院（地址：福建省莆田市城廂區(qū)馬巷233號(hào)）簽署《拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》，于簽訂確認(rèn)書(shū)后十五個(gè)工作日內(nèi)領(lǐng)取拍賣(mài)成交的《執(zhí)行裁定書(shū)》、用于辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的《協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)》及拍賣(mài)款收款收據(jù)。
九、標(biāo)的物過(guò)戶(hù)登記手續(xù)由買(mǎi)受人自行辦理，對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的物能否辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)以及辦理所需要的時(shí)間等情況，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人在競(jìng)買(mǎi)前自行到相關(guān)職能部門(mén)咨詢(xún)確認(rèn)。因標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因，不能或者延遲辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，及因辦理二次、三次過(guò)戶(hù)造成的費(fèi)用增加的后果由買(mǎi)受人負(fù)擔(dān)，拍賣(mài)人不作過(guò)戶(hù)的任何承諾，不承擔(dān)過(guò)戶(hù)涉及的一切費(fèi)用。買(mǎi)受人除自行辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)外，還需自行辦理水、電、煤等戶(hù)名變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用自理。標(biāo)的物存在他項(xiàng)權(quán)證的，法院可以協(xié)助辦理注銷(xiāo)手續(xù)。因本次拍賣(mài)成交辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記產(chǎn)生的稅費(fèi)依照稅法應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的部分，從拍賣(mài)成交價(jià)款中支付[需由買(mǎi)受人先代為墊付，先自行辦理，并在拍賣(mài)成交后15日內(nèi)（客觀原因造成的延遲時(shí)間可予扣除）向本院申報(bào)，由法院在拍賣(mài)成交價(jià)款中支付；買(mǎi)受人無(wú)正當(dāng)理由逾期未向法院申報(bào)，視為買(mǎi)受人愿意自行承擔(dān)]；其他可能存在的優(yōu)惠地價(jià)款、土地閑置費(fèi)、欠繳土地出讓金（含滯納金）等以及可能存在的影響標(biāo)的物使用的水、電、物業(yè)管理等欠費(fèi)由買(mǎi)受人承擔(dān)，拍賣(mài)人不承擔(dān)上述費(fèi)用，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買(mǎi)受人自行承擔(dān)。請(qǐng)買(mǎi)受人了解并慎重決定競(jìng)買(mǎi)行為。
十、本次拍賣(mài)成交后的實(shí)際繳納稅、費(fèi)、金與拍賣(mài)實(shí)際成交價(jià)格、房屋類(lèi)別、年限、房屋買(mǎi)受方原擁有的房地產(chǎn)數(shù)量等因素有關(guān)，具體金額視交易發(fā)生時(shí)稅收法律、法規(guī)、政策的規(guī)定予以確定，并以稅務(wù)部門(mén)計(jì)算為準(zhǔn)。
十一、因本次拍賣(mài)形成的稅費(fèi)，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)；沒(méi)有規(guī)定或規(guī)定不明的，由買(mǎi)受人承擔(dān)。請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人在競(jìng)拍前務(wù)必前往相關(guān)稅務(wù)、不動(dòng)產(chǎn)管理部門(mén)或撥打納稅服務(wù)熱線“12366”、政府服務(wù)熱線“12345”咨詢(xún)上述房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)應(yīng)繳納稅、費(fèi)、金等全部費(fèi)用的具體情況。競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)自行查詢(xún)、了解拍品涉及城市規(guī)劃、性質(zhì)變更、征收拆遷等影響不動(dòng)產(chǎn)交易價(jià)值的公開(kāi)信息。
十二、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬、評(píng)估報(bào)告或稅費(fèi)負(fù)擔(dān)方式有異議者，請(qǐng)于2023年10月23日前以書(shū)面形式向本院提出，逾期將視為沒(méi)有異議。
十三、特別說(shuō)明：
1.本次拍賣(mài)，按房屋現(xiàn)狀進(jìn)行，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以房屋移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。房屋的實(shí)際面積以過(guò)戶(hù)時(shí)登記機(jī)關(guān)確定為準(zhǔn)。拍賣(mài)人對(duì)房屋外觀、質(zhì)量問(wèn)題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保，由買(mǎi)受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問(wèn)題也不影響拍賣(mài)成交結(jié)果及成交價(jià)格。
2.買(mǎi)受人應(yīng)在拍賣(mài)成交裁定或協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)送達(dá)之日起一年內(nèi)到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理拍賣(mài)標(biāo)的過(guò)戶(hù)手續(xù)；超過(guò)一年的，買(mǎi)受人需向自然資源部門(mén)申請(qǐng)重新委托評(píng)估，以重新委托評(píng)估后的評(píng)估備案價(jià)為準(zhǔn)，費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。
3.本院只開(kāi)財(cái)政非稅票據(jù)，是否可以進(jìn)行相應(yīng)進(jìn)項(xiàng)抵扣，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人在競(jìng)買(mǎi)前自行到相關(guān)職能部門(mén)咨詢(xún)確認(rèn)。如需增值稅專(zhuān)用發(fā)票，由買(mǎi)受人與原產(chǎn)權(quán)人自行協(xié)商解決，可能存在原產(chǎn)權(quán)人不配合等原因致無(wú)法取得增值稅專(zhuān)用發(fā)票，不能進(jìn)行相應(yīng)進(jìn)項(xiàng)抵扣等風(fēng)險(xiǎn)。
競(jìng)買(mǎi)人在拍賣(mài)競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的《競(jìng)買(mǎi)人須知》。
業(yè)務(wù)咨詢(xún)電話：0594-6730232，承辦人：鄭法官。
舉報(bào)監(jiān)督電話：0594-2281790
二〇二三年十月十一日
