福建省仙游縣人民法院
拍 賣 公 告
福建省仙游縣人民法院將于2023年12月31日上午10時(shí)至2024年1月1日上午10時(shí)(延時(shí)的除外,延時(shí)規(guī)則詳見《競買人須知》)在福建省仙游縣人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上(網(wǎng)址:http://sf.taobao.com,戶名:福建省仙游縣人民法院)進(jìn)行公開拍賣活動(dòng),現(xiàn)公告如下:
一、拍賣標(biāo)的物:位于仙游縣榜頭鎮(zhèn)溪尾村工藝路614號1層、2層、4層的房產(chǎn)及相應(yīng)的土地使用權(quán)[所有權(quán)證號:20152317、土地使用權(quán)證號:仙國用(2015)第BT31484號]。
評估對象為仙游縣榜頭鎮(zhèn)溪尾村工藝路614號1層、2層、4層,產(chǎn)權(quán)登記建筑面積334.87平方米。
第一層:按房屋分戶平面圖:1層建筑面積58.29平方米。平面布局:形狀規(guī)則,凈層高約4.33米,根據(jù)房產(chǎn)分戶圖:面寬4.02米,深度14.50米(含樓梯)。水電設(shè)施齊全,有獨(dú)立衛(wèi)生間,現(xiàn)狀與鄰戶打通使用。
第二、四層:按房屋分戶平面圖:2層、4層建筑面積均為138.29平方米。平面布局:2層凈層高約3.38米,4層凈層高約3.17米,2層為展廳,大部分通透式,木板隔斷,帶一廚房,4層為3房2廳2衛(wèi)1廚1陽臺布局,2房(1房帶陽臺)朝南,1房朝北,客廳居中,餐廳朝北,廚房朝北,亮廚暗衛(wèi)(主衛(wèi)現(xiàn)狀為儲藏間)。
未辦證建筑物:層面層建筑面積為69.15平方米,凈層高2.40米,樓梯為鋼混,其余為簡易結(jié)構(gòu),水泥地面,鋼板圍護(hù),鋼屋面。
二、建筑物基本狀況
規(guī)劃設(shè)計(jì):估價(jià)對象登記用途為商業(yè)服務(wù),經(jīng)實(shí)地查勘,實(shí)際用途1層商業(yè)、2層展廳、4層住宅。
成新率:未登記竣工年月,竣工時(shí)間:約2013年,采用年齡-壽命法與分解法綜合分析,建筑物成新率86%(詳見報(bào)告測算過程)
空間布局:估價(jià)對象建筑物為不帶電梯5層(現(xiàn)狀有屋面層)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)商業(yè)(現(xiàn)狀商?。?,板式結(jié)構(gòu),偏南北朝向?,F(xiàn)狀1層商業(yè)、2層展廳、3層及以上住宅,垂直交通為電梯(未安裝)及樓梯。
外觀:建筑外墻正立面涂料粉刷、背立面水泥砂漿拉毛,鋁合金窗、加設(shè)不銹鋼防盜網(wǎng),樓宇外觀尚可。
設(shè)施設(shè)備:配置電梯(未安裝)、消防栓,水電、通訊網(wǎng)絡(luò)齊備。
檔次:建筑物高度一般,體量規(guī)模一般,造型一般,形象一般,屬普通商業(yè)樓。
三:土地基本情況
使用年限:至2055-4-20,剩余使用年限31.65年。
四至:現(xiàn)狀東至其他商業(yè)樓,南至彩虹路,西至其他商業(yè)樓,北至通道。
面積:64.30平方米。
土地權(quán)利、規(guī)劃:為出讓性質(zhì),商服用地,規(guī)劃條件無法取得。
形狀、地形及地勢:估價(jià)對象形狀規(guī)則,地質(zhì)、水文狀況良好,地形平坦,地勢與路面無高差,無重大自然災(zāi)害影響。
開發(fā)程度:開發(fā)程度外五通,內(nèi)五通一平。
開放式小區(qū),周邊為多層商住為主,建筑密度較大,通風(fēng)采光一般,居住舒適性一般。樓盤配套設(shè)施:水泥道路、地下管網(wǎng)、水泥地坪地。具體情況以現(xiàn)場及評估報(bào)告為準(zhǔn)。
對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者,請于2023年12月25日前與本院聯(lián)系(請?jiān)诠ぷ魅张c本院聯(lián)系)。
二、拍賣方式:本次拍賣以設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式拍賣,競買人出價(jià)未達(dá)到保留價(jià)不成交。
起拍價(jià):1855800元(不包含土地出讓金,相關(guān)稅、費(fèi)、金等)
增價(jià)幅度:9270元,保證金:371100元。
三、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式:自2023年12月1日至2024年1月1日的工作日工作時(shí)間接受咨詢;本院不安排統(tǒng)一看樣,有意者請自行前往現(xiàn)場查看。本院已委托“福建博通大成網(wǎng)絡(luò)科技有限公司”在拍賣期間對上述標(biāo)的的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢及拍賣輔助工作。特別提醒:該公司提供的相關(guān)信息由該公司負(fù)責(zé)并承擔(dān)責(zé)任,一切答復(fù)內(nèi)容不代表法院立場,僅供競買人參考,競買人也可向本院及辦理權(quán)證、過戶手續(xù)的行政職能部門了解、核實(shí)。咨詢請聯(lián)系博通大成法服。
四、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn),法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的物瑕疵保證。競買人決定參與競買的,視為對拍賣財(cái)產(chǎn)完全了解,并接受拍賣財(cái)產(chǎn)一切已知和未知瑕疵。
特別提醒:競買人請親自實(shí)地看樣,未看樣的亦視為對本標(biāo)的物現(xiàn)狀已確認(rèn),責(zé)任自負(fù)。標(biāo)的物瑕疵產(chǎn)生的一切風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān),請慎重競買。
若有涉及違法違章的部分,由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處理。
五、競買人必須符合相關(guān)規(guī)定條件,不符合條件參加競買的,由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)和法律責(zé)任。集體土地使用權(quán)只能由本集體組織內(nèi)部成員購買;工業(yè)用地使用權(quán)只能登記在企業(yè)法人名下,自然人購買的,要在拍賣成交后一個(gè)月內(nèi)按照不動(dòng)產(chǎn)登記中心規(guī)定的工業(yè)用地辦證條件予以
六、提供相關(guān)資質(zhì)。對工業(yè)用地等有特殊土地使用權(quán)用途的,競買人在競買成功后須承受原政府批文及原國有土地使用權(quán)出讓合同中載明的各項(xiàng)義務(wù),必須嚴(yán)格按原國有土地使用權(quán)出讓合同履行并接受政府有關(guān)部門監(jiān)管。
七、關(guān)于優(yōu)先購買權(quán)人的相關(guān)說明:本拍賣標(biāo)的物有抵押、有共同共有人,除抵押權(quán)人、共有人外暫無已知的優(yōu)先購買權(quán)人。
優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的,應(yīng)于2023年12月25日12時(shí)前向法院提交有效證明,經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買;逾期不提交的,視為放棄對本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。
八、拍賣競價(jià)前淘寶系統(tǒng)將鎖定競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金,鎖定期間不計(jì)利息。拍賣成交后,競得者被鎖定的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶;未能競得者被鎖定的保證金自動(dòng)釋放。
九、拍賣成交后,買受人應(yīng)于2024年1月7日前將拍賣成交價(jià)款(扣除保證金后的余額)通過銀行轉(zhuǎn)賬繳入法院指定賬戶(戶名:仙游縣人民法院,開戶銀行:中國建設(shè)銀行股份有限公司仙游支行,賬號:35050163630700000277-234665)。
十、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》的規(guī)定,競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后,淘寶網(wǎng)拍平臺將以買受人的真實(shí)身份自動(dòng)生成確認(rèn)書并公示。買受人應(yīng)在2024年1月14日前(憑付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件)到福建省仙游縣人民法院(地址:仙游縣鯉城街道清源西路1569號)簽署《拍賣成交確認(rèn)書》,于簽訂確認(rèn)書后十五個(gè)工作日內(nèi)領(lǐng)取拍賣成交的執(zhí)行裁定書、及拍賣款收款收據(jù),辦理拍賣標(biāo)的物交付手續(xù)(辦理拍賣標(biāo)的物交付手續(xù)的時(shí)間由法院根據(jù)案情確定)。
十一、對拍賣標(biāo)的物能否辦理過戶手續(xù)以及辦理所需要的時(shí)間等情況,請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)。拍賣人不作過戶的任何承諾。標(biāo)的物存在他項(xiàng)權(quán)證的,法院可以協(xié)助辦理注銷手續(xù)。因本次拍賣成交辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記產(chǎn)生的稅費(fèi),依照稅法應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的部分從拍賣成交價(jià)款中支付【由執(zhí)行法院依據(jù)稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的《協(xié)助征收稅費(fèi)函》載明數(shù)額從拍賣款中直接支付】;其他可能存在的優(yōu)惠地價(jià)款、土地閑置費(fèi)、欠繳土地出讓金(含滯納金)等以及可能存在的影響標(biāo)的物使用的水、電、物業(yè)管理等欠費(fèi)由買受人承擔(dān),拍賣人不承擔(dān)上述費(fèi)用,未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人自行承擔(dān)。買受人墊付被執(zhí)行人欠費(fèi)如符合追償規(guī)定的,可以自行依法主張追償權(quán)。請買受人了解并慎重決定競買行為。
十二、本次拍賣成交后的實(shí)際繳納稅、費(fèi)、金與拍賣實(shí)際成交價(jià)格、房屋類別、年限、房屋買受方原擁有的房地產(chǎn)數(shù)量等因素有關(guān),具體金額視交易發(fā)生時(shí)稅收法律、法規(guī)、政策的規(guī)定予以確定,并以稅務(wù)部門計(jì)算為準(zhǔn)。
十三、因本次拍賣形成的稅、費(fèi)、金,依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定,由相應(yīng)主體承擔(dān);沒有規(guī)定或規(guī)定不明的,由買受人承擔(dān)。請競買人在競拍前務(wù)必前往相關(guān)稅務(wù)、不動(dòng)產(chǎn)管理部門或撥打納稅服務(wù)熱線“12366”咨詢上述房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶應(yīng)繳納稅、費(fèi)、金等全部費(fèi)用的具體情況。競買人應(yīng)當(dāng)自行查詢、了解拍品涉及城市規(guī)劃、性質(zhì)變更、征收拆遷等影響不動(dòng)產(chǎn)交易價(jià)值的公開信息。
十四、對上述標(biāo)的權(quán)屬、評估報(bào)告或稅、費(fèi)、金負(fù)擔(dān)方式有異議者,請于2023年12月25日前以書面形式向本院提出,逾期將視為沒有異議。
特別(重要)提示:
(一)標(biāo)的物成交后,本院只負(fù)責(zé)向有關(guān)部門出具協(xié)助過戶相關(guān)法律文書,能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時(shí)間請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn),因標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費(fèi)用增加的后果競買人自負(fù)。因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶的風(fēng)險(xiǎn)由競買人承擔(dān)。拍賣人不作過戶的任何承諾。涉及違法、違章部分,由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。
法院解除查封手續(xù)需要一定時(shí)間,拍賣標(biāo)的物相關(guān)權(quán)證原件無法取得或存在擔(dān)保物權(quán)的,辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更登記時(shí)需辦理登報(bào)注銷手續(xù)或注銷他項(xiàng)權(quán)證,辦理權(quán)屬變更登記的時(shí)間可能會遲延的風(fēng)險(xiǎn)及由此產(chǎn)生的滯納金,由買受人承擔(dān)。
(二)拍賣標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn),其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。有意者請親自實(shí)地看樣。如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時(shí)發(fā)生改變的,由競買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù);須修復(fù)的相關(guān)費(fèi)用由買受人承擔(dān)。法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等瑕疵保證,競買人一旦參加競買,無論是否實(shí)地看樣,都視為對本拍賣財(cái)產(chǎn)實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn),即視為拍賣財(cái)產(chǎn)完全了解,并接受拍賣財(cái)產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵,責(zé)任自負(fù),由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價(jià)格。
若拍賣標(biāo)的物存在租賃,買受人應(yīng)繼續(xù)履行該租賃合同,另行與承租人重新協(xié)商一致的除外。
(三)公告所標(biāo)示不動(dòng)產(chǎn)面積等信息均為參考信息,一切以不動(dòng)產(chǎn)管理部門登記為準(zhǔn)。動(dòng)產(chǎn)的狀況以實(shí)物為準(zhǔn),有產(chǎn)權(quán)登記的特殊動(dòng)產(chǎn)或其他財(cái)產(chǎn)權(quán)的狀況以實(shí)物及登記機(jī)關(guān)的登記材料為準(zhǔn)。本院按現(xiàn)狀交付,交付時(shí)實(shí)物與評估報(bào)告不一致的風(fēng)險(xiǎn)及評估基準(zhǔn)日至交付之時(shí)所產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)如隱藏瑕疵、缺陷、損毀等均由買受人承擔(dān),本院概不作多退少補(bǔ)。
特別提醒,有意者請務(wù)必親自實(shí)地看樣,未看樣的競買人視為對本標(biāo)的物現(xiàn)狀的確認(rèn),責(zé)任自負(fù)。
(四)提醒競買人須在競拍前向國土、房管、規(guī)劃、稅務(wù)等部門,對標(biāo)的物的屬性、過戶要求和流程、稅費(fèi)繳付的標(biāo)準(zhǔn)及起止時(shí)間,以及其他須注意的事項(xiàng)做進(jìn)一步咨詢。再次提醒:①財(cái)產(chǎn)的現(xiàn)狀及相關(guān)信息以實(shí)際為準(zhǔn),法院披露的信息或者評估報(bào)告所述信息可能存在偏差或瑕疵,對本次拍賣所公開的信息法院和拍賣平臺上不構(gòu)成保證或擔(dān)保;②拍賣財(cái)產(chǎn)涉及農(nóng)業(yè)用地、工業(yè)用地或商業(yè)用地的,當(dāng)?shù)卣畬τ玫卦诟傎I人資格、用途、環(huán)保、稅收、產(chǎn)業(yè)技術(shù)等方面有特別政策或要求,競買人在參加競拍前一定要自行向相關(guān)部門進(jìn)一步咨詢;③因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶、過戶后因現(xiàn)狀或其他原因?qū)е屡馁u財(cái)產(chǎn)在占有、使用、收益、處分等方面受影響的風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)。
十四、買受人應(yīng)在簽收拍賣成交材料后及時(shí)辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移變更登記手續(xù),因逾期辦理產(chǎn)生不利后果,買受人自負(fù)。
本案特別說明
1.上述被拍賣房地產(chǎn)目前仍由被執(zhí)行人以及多個(gè)案外人占有、使用(案外人占有、使用上述被拍賣房地產(chǎn)用于個(gè)人住宅使用),房地產(chǎn)尚未騰空,騰空清場有一定難度,騰空和交付需要一定時(shí)間,有意向競買者務(wù)必在參與競拍前向我院承辦法官了解咨詢。
2.未辦證建筑物:屋面層:建筑面積:69.15平方米,屋面層未辦證建筑物處在宗地圖界址點(diǎn)內(nèi),該部分面積由估價(jià)師現(xiàn)場丈量計(jì)算面積,僅供本次估計(jì)參考,且是否經(jīng)批準(zhǔn)建設(shè)未定。估價(jià)對象設(shè)有電梯井,但未安裝,本次評估僅按無電梯進(jìn)行估算。
3.對象1層出租,3層自用居住,5層空置,1層、屋面層與鄰戶打通使用,存在相鄰權(quán)限制。
競買人在拍賣競價(jià)前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀《競買人須知》。
咨詢電話:15659540950(博通大成法服)。
0594-8590383(承辦人:林執(zhí)行員)。
舉報(bào)監(jiān)督電話:0594-8299262。
淘寶技術(shù)咨詢電話:400-822-2870。
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