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福建省莆田市涵江區(qū)人民法院
拍賣標的調(diào)查情況表
標的物情況介紹摘錄自智信房[2023](估)字第Q096號評估報告
拍品名稱 | 位于莆田市涵江區(qū)涵華西路31-1號房地產(chǎn) | |
拍賣依據(jù) | 司法裁定 | |
拍品權(quán)證情況 | [不動產(chǎn)權(quán)證號：莆房權(quán)證涵江字第H201500232號] | |
拍品所有人 | 林某某 | |
拍品現(xiàn)狀 | 規(guī)劃用途 | 商住 |
建成時間 | 約1989年 | |
鑰 匙 | 無 | |
設(shè)施設(shè)備 | 水、電、通訊、網(wǎng)絡(luò)設(shè)施齊備 | |
權(quán)利限制情況 | 1、被莆田市涵江區(qū)人民法院查封； | |
提供的文件 | 1、《法院裁定書》；2、《協(xié)助執(zhí)行通知書》； 3、《拍賣成交確認書》。 | |
拍品介紹 1.拍賣對象：莆田市涵江區(qū)涵華西路31-1號房地產(chǎn)【不動產(chǎn)權(quán)證號：莆房權(quán)證涵江字第H201500232號】；建筑結(jié)構(gòu)：混合；建筑面積131.72平方米，層次/總層數(shù)：1-5/5;平面布局：形狀梯形，1層商業(yè)店面使用，凈層高約3.8米，臨街平均面寬約3.41米，平均深度約7.6米?，F(xiàn)狀前后使用，水電設(shè)施齊全，無獨立衛(wèi)生間，2層-5層與相鄰相通使用，為內(nèi)走廊各單間布局，公共衛(wèi)生間，上樓梯屋面層，有地下室，土地使用權(quán)類型：劃撥。 2.限購情況：以當?shù)卣邽闇省?/span> 3.稅費負擔情況：標的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，因本次拍賣成交辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記產(chǎn)生的稅費依照稅法應(yīng)由被執(zhí)行人承擔的部分，從拍賣成交價款中支付[由執(zhí)行法院依據(jù)稅務(wù)機關(guān)出具的《協(xié)助征收稅費函》載明數(shù)額從拍賣款中直接支付]，可能存在的水、電等欠費均由買受人承擔，未明確繳費義務(wù)的費用也由買受人自行承擔。其他稅款請向當?shù)囟悇?wù)局等部門咨詢。 4.裝飾裝修：室內(nèi)裝修詳見評估報告。 5.空間布局：建筑物為1幢5層混合結(jié)構(gòu)商住樓（無電梯），板式結(jié)構(gòu)，偏南北朝向；現(xiàn)狀1層店面，2層及以上為住宅，住宅由1層相鄰店面出入進樓梯。 6樓幢位置：處在小區(qū)臨涵華西路（城涵東大道）位置，建筑物微觀位置一般。 7.街道經(jīng)營業(yè)態(tài)：沿街經(jīng)營類型多為建材、水電、電器、體育彩票店等。 8.人流量：處于城區(qū)主要綜合型主干道，人流量稍大。 9.與重要場所距離：距涵江舊車站長途汽車票約200米，距涵江區(qū)商業(yè)中心約450米，距涵江現(xiàn)代婦科醫(yī)院約100米。 10.住宅聚集度：周邊分布有水韻城后度小區(qū)、下洋小區(qū)、塘北社區(qū)安置房等多個住宅小區(qū)，入住率較高，居住聚集度較高。 | ||
福建省莆田市涵江區(qū)人民法院
拍賣公告
（2023）閩0303執(zhí)恢13號
福建省莆田市涵江區(qū)人民法院將于2024年1月13日10時至1月14日10時止（延時的除外，延時規(guī)則詳見《競買人須知》）在福建省莆田市涵江區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上（網(wǎng)址：http://sf.taobao.com，戶名：福建省莆田市涵江區(qū)人民法院）進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標的：位于莆田市涵江區(qū)涵華西路31-1號房地產(chǎn)；產(chǎn)權(quán)來源：1990年分家析產(chǎn)；建筑面積：131.72㎡，用途：商??；土地使用權(quán)面積：25.91㎡；土地使用權(quán)類型：劃撥。詳情見標的物《調(diào)查情況表》。
二、拍賣方式：本次拍賣以設(shè)有保留價的增價拍賣方式拍賣，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
起拍價：51.3萬元（不含相關(guān)稅、費、金等）
增價幅度：0.2萬元。
保證金：5萬元。
三、咨詢時間：自2023年12月29日至2024年1月12日的工作日工作時間接受咨詢。
四、標的物以實物現(xiàn)狀為準，法院不承擔拍賣標的物瑕疵保證。
特別提醒：競買人請親自實地看樣，未看樣的亦視為對本標的物現(xiàn)狀已確認，責任自負。標的物瑕疵產(chǎn)生的一切風險由買受人自行承擔，請慎重競買。
本次拍賣嚴格按照標的物的證載面積進行。若有涉及違法違章的部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處理。
五、競買人必須符合相關(guān)規(guī)定條件，不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應(yīng)的風險和法律責任。集體土地使用權(quán)只能由本集體組織內(nèi)部成員購買；工業(yè)用地使用權(quán)只能登記在企業(yè)法人名下，自然人購買的，要在拍賣成交后一個月內(nèi)按照不動產(chǎn)登記中心規(guī)定的工業(yè)用地辦證條件予以提供相關(guān)資質(zhì)。對工業(yè)用地等有特殊土地使用權(quán)用途的，競買人在競買成功后須承受原政府批文及原國有土地使用權(quán)出讓合同中載明的各項義務(wù)，必須嚴格按原國有土地使用權(quán)出讓合同履行并接受政府有關(guān)部門監(jiān)管。
六、關(guān)于優(yōu)先購買權(quán)人的相關(guān)說明：本拍賣標的物暫無已知的優(yōu)先購買權(quán)人。
優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于2024年1月4日17時前向法院提交有效證明，經(jīng)法院確認后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。
七、拍賣競價前淘寶系統(tǒng)將凍結(jié)競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，凍結(jié)期間不計利息。拍賣成交后，競得者被凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶；未能競得者被凍結(jié)的保證金自動解凍。
八、拍賣成交后，買受人應(yīng)于2024年1月21日17時前將拍賣成交價款（扣除保證金后的余額）通過銀行轉(zhuǎn)賬繳入法院指定賬戶（戶名：莆田市涵江區(qū)人民法院，開戶銀行：興業(yè)銀行莆田涵江支行，賬號：145020100100224773059258）。
九、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》的規(guī)定，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將以買受人的真實身份自動生成確認書并公示。買受人應(yīng)在繳納余款后七日內(nèi)憑付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件到福建省莆田市涵江區(qū)人民法院（地址：福建省莆田市涵江區(qū)國歡東路1136號）簽署《拍賣成交確認書》，于簽訂確認書后十五個工作日內(nèi)領(lǐng)取拍賣成交的執(zhí)行裁定書、用于辦理過戶手續(xù)的協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣款收款收據(jù)，辦理拍賣標的物交付手續(xù)（具體時間由法院根據(jù)案情確定）。
十、標的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，對拍賣標的物能否辦理過戶手續(xù)以及辦理所需要的時間等情況，請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認。拍賣人不作過戶的任何承諾。標的物存在他項權(quán)證的，法院可以協(xié)助辦理注銷手續(xù)。因本次拍賣成交辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記產(chǎn)生的稅費依照稅法應(yīng)由被執(zhí)行人承擔的部分，從拍賣成交價款中支付[由執(zhí)行法院依據(jù)稅務(wù)機關(guān)出具的《協(xié)助征收稅費函》載明數(shù)額從拍賣款中直接支付]；其他可能存在的優(yōu)惠地價款、土地閑置費、欠繳土地出讓金（含滯納金）等以及可能存在的影響標的物使用的水、電等欠費由買受人承擔，拍賣人不承擔上述費用，未明確繳費義務(wù)人的費用也由買受人自行承擔。買受人墊付被執(zhí)行人欠費如符合追償規(guī)定的，可以自行依法主張追償權(quán)。被執(zhí)行人拖欠的物業(yè)管理費由物業(yè)公司依法主張權(quán)利。請買受人了解并慎重決定競買行為。
十一、本次拍賣成交后的實際繳納稅、費、金與拍賣實際成交價格、房屋類別、年限、房屋買受方原擁有的房地產(chǎn)數(shù)量等因素有關(guān)，具體金額視交易發(fā)生時稅收法律、法規(guī)、政策的規(guī)定予以確定，并以稅務(wù)部門計算為準。
十二、因本次拍賣形成的稅費，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔；沒有規(guī)定或規(guī)定不明的，由買受人承擔。請競買人在競拍前務(wù)必前往相關(guān)稅務(wù)、不動產(chǎn)管理部門或撥打納稅服務(wù)熱線“12366”、政府服務(wù)熱線“12345”咨詢上述房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶應(yīng)繳納稅、費、金等全部費用的具體情況。競買人應(yīng)當自行查詢、了解拍品涉及城市規(guī)劃、性質(zhì)變更、征收拆遷等影響不動產(chǎn)交易價值的公開信息。
十三、對上述標的權(quán)屬或稅費負擔方式有異議者，請于2024年1月4日17時前以書面形式向本院提出，逾期將視為沒有異議。
十四、特別說明：
1.買受人應(yīng)在拍賣成交裁定或協(xié)助執(zhí)行通知書送達之日起一年內(nèi)到不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理拍賣標的過戶手續(xù)；超過一年的，買受人需向自然資源部門申請重新委托評估，以重新委托評估后的評估備案價為準，費用由買受人承擔。
2.本院只開財政非稅票據(jù)，是否可以進行相應(yīng)進項抵扣，請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認。如需增值稅專用發(fā)票，由買受人與原產(chǎn)權(quán)人自行協(xié)商解決，可能存在原產(chǎn)權(quán)人不配合等原因致無法取得增值稅專用發(fā)票，不能進行相應(yīng)進項抵扣等風險。
3.證載登記地址為涵華西路31-1，經(jīng)實地查勘，現(xiàn)場門牌號為涵華西路305；2層以上住宅與相鄰合并相通使用，且現(xiàn)狀通往樓梯由相鄰店面出入；本次拍賣標的物的實際面積、坐落四至、房屋結(jié)構(gòu)與證載內(nèi)容不一致的，以登記機關(guān)確定的為準；過戶時需要修復的，由買受人自行修復。
4.該拍賣標的物土地性質(zhì)為劃撥，需補繳土地出讓金（經(jīng)評估，預(yù)計應(yīng)補繳的土地出讓金為6.79萬元），該數(shù)據(jù)僅供參考，具體金額以國土部門核算為準。
5.本標的物尚未騰空，交付需要一定時間，請競買人慎重決定競買行為。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本《競買人須知》。
業(yè)務(wù)咨詢電話：0594-3369650，承辦人：陳法官。
舉報監(jiān)督電話：0594-3558912/3397582。
詳細信息可在http://www.rmfysszc.gov.cn“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)”上查詢。
二○二三年十二月二十八日
