福建省莆田市中級人民法院

拍賣標的調查情況表

（標的物情況介紹摘錄自福建中誠信德房地產評估有限公司的閩中德估字(2024)0056號評估報告）

福建省莆田市中級人民法院

拍賣公告

                                                (2023)閩03執(zhí)527號

福建省莆田市中級人民法院將于2024年2月26日10時至2月27日10時止（延時的除外，延時規(guī)則詳見《競買人須知》）在福建省莆田市中級人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上（網址：http://sf.taobao.com，戶名：福建省莆田市中級人民法院）進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標的：莆田市秀嶼區(qū)笏石鎮(zhèn)霞厝街2511號云悅小區(qū)B區(qū)6號樓1梯302室（現(xiàn)門牌號：云悅小區(qū)A區(qū)8號樓1梯302室）住宅房地產。位于自然層第3層，南北朝向，中間單元，層高約為2.8米；室內為毛坯房，未進行分隔使用。建筑面積為108.26平方米，鋼筋混凝土結構；使用期限2019-05-22至2089-05-21。詳見附件評估報告材料；具體不動產情況以現(xiàn)場為準。

二、拍賣方式：本次拍賣以設有保留價的增價拍賣方式拍賣，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

起拍價：61.12萬元（不含相關稅、費、金等）

增價幅度：5000元。

保證金：5萬元。

三、咨詢時間：自2024年1月26日至2月25日的工作日工作時間接受咨詢?，F(xiàn)場展示看樣時間：2024年2月20日上午9點，有意向的競買人請?zhí)崆半娐?lián)承辦法官。

四、標的物以實物現(xiàn)狀為準，法院不承擔拍賣標的物瑕疵保證。競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產一切已知和未知瑕疵。

特別提醒：

競買人務必親自參與本院組織的實地看樣，未看樣的亦視為對本標的物現(xiàn)狀已確認，責任自負。

本次拍賣嚴格按照標的物的證載面積進行。若有涉及違法違章的部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關法律法規(guī)的規(guī)定處理。

五、競買人必須符合相關規(guī)定條件，不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的風險和法律責任。集體土地使用權只能由本集體組織內部成員購買；工業(yè)用地使用權只能登記在企業(yè)法人名下，自然人購買的，要在拍賣成交后一個月內按照不動產登記中心規(guī)定的工業(yè)用地辦證條件予以提供相關資質。對工業(yè)用地等有特殊土地使用權用途的，競買人在競買成功后須承受原政府批文及原國有土地使用權出讓合同中載明的各項義務，必須嚴格按原國有土地使用權出讓合同履行并接受政府有關部門監(jiān)管。

六、關于優(yōu)先購買權人的相關說明：本拍賣標的物暫無已知的優(yōu)先購買權人。

優(yōu)先購買權人參加競買的，應于2024年2月20日16時前向法院提交有效證明，經法院確認后才能以優(yōu)先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優(yōu)先購買權。

七、拍賣競價前淘寶系統(tǒng)將凍結競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，凍結期間不計利息。拍賣成交后，競得者被凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶；未能競得者被凍結的保證金自動解凍。

八、拍賣成交后，買受人應于2024年3月5日17時前將拍賣成交價款（扣除保證金后的余額）通過銀行轉賬繳入法院指定賬戶(戶名：福建省莆田市中級人民法院，開戶銀行：中國建設銀行股份有限公司莆田分行，賬號：35001632433050006965-222199)。

九、根據(jù)《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》的規(guī)定，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將以買受人的真實身份自動生成確認書并公示。買受人應在2024年3月15日16時前憑付款憑證及相關身份材料、委托手續(xù)等原件到福建省莆田市中級人民法院（地址：福建省莆田市荔城區(qū)東園東路1068號2幢）簽署《拍賣成交確認書》，于簽訂確認書后十五日內領取拍賣成交的執(zhí)行裁定書、用于辦理過戶手續(xù)的協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣款收款收據(jù)，辦理拍賣標的物交付手續(xù)（具體時間由法院根據(jù)案情確定）。買受人領取上述材料后十五日內及時前往不動產登記中心辦理過戶手續(xù)。

十、標的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理。對拍賣標的物能否辦理過戶手續(xù)以及辦理所需要的時間等情況，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。拍賣人不作過戶的任何承諾。標的物存在他項權證的，法院可以協(xié)助辦理注銷手續(xù)。因本次拍賣成交辦理權屬轉移登記產生的稅費，依照稅法應由被執(zhí)行人承擔的部分從拍賣成交價款中支付【由執(zhí)行法院依據(jù)稅務機關出具的《協(xié)助征收稅費函》載明數(shù)額從拍賣款中直接支付】；其他可能存在的優(yōu)惠地價款、土地閑置費、欠繳土地出讓金（含滯納金）等以及可能存在的影響標的物使用的水、電等欠費由買受人承擔，拍賣人不承擔上述費用，未明確繳費義務人的費用也由買受人自行承擔。買受人墊付被執(zhí)行人欠費如符合追償規(guī)定的，可以自行依法主張追償權。被執(zhí)行人拖欠的物業(yè)管理費由物業(yè)公司依法主張權利。請買受人了解并慎重決定競買行為。

十一、本次拍賣成交后的實際繳納稅、費、金與拍賣實際成交價格、房屋類別、年限、房屋買受方原擁有的房地產數(shù)量等因素有關，具體金額視交易發(fā)生時稅收法律、法規(guī)、政策的規(guī)定予以確定，并以稅務部門計算為準。

十二、因本次拍賣形成的稅費，依照相關法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應主體承擔；沒有規(guī)定或規(guī)定不明的，由買受人承擔。請競買人在競拍前務必前往相關稅務、不動產管理部門或撥打納稅服務熱線“12366”、政府服務熱線“12345”咨詢上述房地產產權過戶應繳納稅、費、金等全部費用的具體情況。競買人應當自行查詢、了解拍品涉及城市規(guī)劃、性質變更、征收拆遷等影響不動產交易價值的公開信息。

十三、對上述標的稅、費、金負擔方式有異議者，請于2024年2月19日16時前以書面形式向本院提出，逾期將視為沒有異議。

十四、特別說明：

1.本次拍賣標的物的實際面積、坐落四至、房屋結構與證載內容不一致的，以登記機關確定的為準。

2.本院只開財政非稅票據(jù)，是否可以進行相應進項抵扣，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。如需增值稅專用發(fā)票，由買受人與原產權人自行協(xié)商解決，可能存在原產權人不配合等原因致無法取得增值稅專用發(fā)票，不能進行相應進項抵扣等風險。

競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本《競買人須知》。

業(yè)務咨詢電話：0594-2726232。承辦人：黃法官。

輔拍機構電話：0594-2726054、18050588917。

舉報監(jiān)督電話：0594-2726010。

詳細信息可在http://www.rmfysszc.gov.cn“人民法院訴訟資產網”上查詢。

二○二四年一月二十三日