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福建省仙游縣人民法院
拍賣標(biāo)的調(diào)查情況表
（標(biāo)的物情況介紹摘錄自廈門均達(dá)房地產(chǎn)資產(chǎn)評估咨詢有限公司莆田分公司廈均達(dá)房估PT[2023]F0141號、廈均達(dá)房估PT[2023]F0142號報(bào)告書）
拍品名稱 | 位于仙游縣鯉城街道洪橋社區(qū)解放東路219、223、227、231、235、239、245、249號的房產(chǎn)及相應(yīng)土地使用權(quán)的25%份額。 | |
執(zhí)行依據(jù) | 司法裁定 | |
拍品權(quán)證情況 | 1.房屋登記簿； | |
拍品所有人 | 被執(zhí)行人林X平與案外人陳X、林X躍、張X賢共有； | |
拍品現(xiàn)狀 | 房屋用途及土地性質(zhì) | 1、商業(yè)。 2、出讓； |
租賃情況 | 有，2021年3月1日至2027年2月28日 | |
鑰 匙 | 無 | |
配套情況 | 以現(xiàn)場情況為準(zhǔn)。 | |
權(quán)利限制情況 | 1、被福建省仙游縣人民法院查封。 2、有抵押。 | |
提供的文件 | 1、《法院裁定書》；2、《協(xié)助執(zhí)行通知書》； 3、《拍賣成交確認(rèn)書》 | |
拍品介紹 1.拍賣對象：位于仙游縣鯉城街道洪橋社區(qū)解放東路219、223、227、231、235、239、245、249號的房產(chǎn)及相應(yīng)土地使用權(quán)的25%份額。 仙游縣鯉城街道洪橋社區(qū)解放東路219、223、227、231號的房產(chǎn)及相應(yīng)土地使用權(quán)，總建筑面積169.35㎡，規(guī)劃用途為非成套住宅，實(shí)際用途為營業(yè)性用房（店面）。國有建設(shè)用地使用權(quán)類型為出讓，證載地類（用途）為住宅，土地使用權(quán)總面積24.57㎡，土地終止日期：至2068年12月29日止，至價(jià)值時(shí)點(diǎn)，土地使用期限剩余46.17年。位于樓幢（證載總層數(shù)6層）的第1層，建筑結(jié)構(gòu)為混合結(jié)構(gòu)，無電梯。宗地形狀規(guī)則，開發(fā)程度紅線外達(dá)“五通”（通上水、通下水、通電、通路、通訊），紅線內(nèi)已完成開發(fā)建設(shè)。層高約為3.6米。所在建筑物約建成于2006年，成新程度一般。墻體完好，門窗及五金配件等齊全完整，現(xiàn)狀良好，為完好房?，F(xiàn)狀四坎店面，每兩坎打通使用。 仙游縣鯉城街道洪橋社區(qū)解放東路235、239、245、249號房地產(chǎn)及相應(yīng)土地使用權(quán)，位于樓幢（總層數(shù)7層）的第1層，建筑結(jié)構(gòu)為混合結(jié)構(gòu)，無電梯?？偨ㄖ娣e170.12㎡，規(guī)劃用途為非成套住宅，實(shí)際用途為經(jīng)營性用房（店面）。國有建設(shè)用地使用權(quán)類型為出讓，證載地類（用途）為住宅，土地使用權(quán)總面積23.27㎡，土地終止日期：至2068年12月29日止，至價(jià)值時(shí)點(diǎn)，土地使用期限剩余46.17年。宗地形狀規(guī)則，開發(fā)程度紅線外達(dá)“五通”（通上水、通下水、通電、通路、通訊），紅線內(nèi)已完成開發(fā)建設(shè)。層高約為3.6米。建筑物約建成于2006年，成新程度一般。墻體完好，門窗及五金配件等齊全完整，現(xiàn)狀良好，為完好房?？倶菍?層，評估對象位于地上第1層，評估對象現(xiàn)狀四坎店面，每兩坎打通使用。具體詳見“評估報(bào)告”。 2.權(quán)證編號情況：房屋所有權(quán)號：20154132、20154131；土地使用權(quán)號：仙國用（2006）第LC1443號、仙國用(2006)第LC1444號； 3.限購情況：根據(jù)當(dāng)?shù)卣撸?/span> 4.稅費(fèi)負(fù)擔(dān)情況：因本次拍賣成交辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記產(chǎn)生的稅費(fèi)依照稅法應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的部分，從拍賣成交價(jià)款中支付[由執(zhí)行法院依據(jù)稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的《協(xié)助征收稅費(fèi)函》載明數(shù)額從拍賣款中直接支付]；其他可能存在的優(yōu)惠地價(jià)款、土地閑置費(fèi)、欠繳土地出讓金（含滯納金）等以及可能存在的影響標(biāo)的物使用的水、電等欠費(fèi)由買受人承擔(dān)，拍賣人不承擔(dān)上述費(fèi)用，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人自行承擔(dān)。買受人墊付被執(zhí)行人欠費(fèi)如符合追償規(guī)定的，可以自行依法主張追償權(quán)； 5.物業(yè)情況：被執(zhí)行人拖欠的物業(yè)管理費(fèi)由物業(yè)公司依法主張權(quán)利； 6.走訪周邊房產(chǎn)情況（僅作參考）：略。 | ||
福建省仙游縣人民法院
拍 賣 公 告
福建省仙游縣人民法院將于2024年3月18日上午10時(shí)至2024年3月19日上午10時(shí)（延時(shí)的除外，延時(shí)規(guī)則詳見《競買人須知》）在福建省仙游縣人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上（網(wǎng)址：http://sf.taobao.com，戶名：福建省仙游縣人民法院）進(jìn)行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的物：位于仙游縣鯉城街道洪橋社區(qū)解放東路219、223、227、231、235、239、245、249號的房產(chǎn)及相應(yīng)土地使用權(quán)的25%份額。
仙游縣鯉城街道洪橋社區(qū)解放東路219、223、227、231號的房產(chǎn)及相應(yīng)土地使用權(quán)，總建筑面積169.35㎡，規(guī)劃用途為非成套住宅，實(shí)際用途為營業(yè)性用房（店面）。國有建設(shè)用地使用權(quán)類型為出讓，證載地類（用途）為住宅，土地使用權(quán)總面積24.57㎡，土地終止日期：至2068年12月29日止，至價(jià)值時(shí)點(diǎn)，土地使用期限剩余46.17年。位于樓幢（證載總層數(shù)6層）的第1層，建筑結(jié)構(gòu)為混合結(jié)構(gòu)，無電梯。宗地形狀規(guī)則，開發(fā)程度紅線外達(dá)“五通”（通上水、通下水、通電、通路、通訊），紅線內(nèi)已完成開發(fā)建設(shè)。層高約為3.6米。所在建筑物約建成于2006年，成新程度一般。墻體完好，門窗及五金配件等齊全完整，現(xiàn)狀良好，為完好房?，F(xiàn)狀四坎店面，每兩坎打通使用。
仙游縣鯉城街道洪橋社區(qū)解放東路235、239、245、249號房地產(chǎn)及相應(yīng)土地使用權(quán)，位于樓幢（總層數(shù)7層）的第1層，建筑結(jié)構(gòu)為混合結(jié)構(gòu)，無電梯?？偨ㄖ娣e170.12㎡，規(guī)劃用途為非成套住宅，實(shí)際用途為經(jīng)營性用房（店面）。國有建設(shè)用地使用權(quán)類型為出讓，證載地類（用途）為住宅，土地使用權(quán)總面積23.27㎡，土地終止日期：至2068年12月29日止，至價(jià)值時(shí)點(diǎn)，土地使用期限剩余46.17年。宗地形狀規(guī)則，開發(fā)程度紅線外達(dá)“五通”（通上水、通下水、通電、通路、通訊），紅線內(nèi)已完成開發(fā)建設(shè)。層高約為3.6米。建筑物約建成于2006年，成新程度一般。墻體完好，門窗及五金配件等齊全完整，現(xiàn)狀良好，為完好房?？倶菍?層，評估對象位于地上第1層，評估對象現(xiàn)狀四坎店面，每兩坎打通使用。具體詳見“評估報(bào)告”。
對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于2024年3月11日前與本院聯(lián)系(請?jiān)诠ぷ魅张c本院聯(lián)系）。
本案特別說明
1、本次拍賣標(biāo)的物存在被占用未騰房的情況，后續(xù)涉及強(qiáng)制騰房，交付時(shí)間以實(shí)際為準(zhǔn)，若介意請慎拍。
二、拍賣方式：本次拍賣以設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式拍賣，競買人出價(jià)未達(dá)到保留價(jià)不成交。
起拍價(jià)：1376657元，
增價(jià)幅度：6800元，保證金：275000元。
三、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：自2024年3月3日至2024年3月19的工作日工作時(shí)間接受咨詢；本院不安排統(tǒng)一看樣，有意者請自行前往現(xiàn)場查看。本院已委托“福建博通大成網(wǎng)絡(luò)科技有限公司”在拍賣期間對上述標(biāo)的的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢及拍賣輔助工作。特別提醒：該公司提供的相關(guān)信息由該公司負(fù)責(zé)并承擔(dān)責(zé)任，一切答復(fù)內(nèi)容不代表法院立場，僅供競買人參考，競買人也可向本院及辦理權(quán)證、過戶手續(xù)的行政職能部門了解、核實(shí)。咨詢請聯(lián)系博通大成法服。
四、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的物瑕疵保證。
特別提醒：競買人請親自實(shí)地看樣，未看樣的亦視為對本標(biāo)的物現(xiàn)狀已確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。標(biāo)的物瑕疵產(chǎn)生的一切風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān)，請慎重競買。
本次拍賣嚴(yán)格按照標(biāo)的物的證載面積進(jìn)行。若有涉及違法違章的部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處理。
五、競買人必須符合相關(guān)規(guī)定條件，不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)和法律責(zé)任。集體土地使用權(quán)只能由本集體組織內(nèi)部成員購買；工業(yè)用地使用權(quán)只能登記在企業(yè)法人名下，自然人購買的，要在拍賣成交后一個(gè)月內(nèi)按照不動產(chǎn)登記中心規(guī)定的工業(yè)用地辦證條件予以提供相關(guān)資質(zhì)。對工業(yè)用地等有特殊土地使用權(quán)用途的，競買人在競買成功后須承受原政府批文及原國有土地使用權(quán)出讓合同中載明的各項(xiàng)義務(wù)，必須嚴(yán)格按原國有土地使用權(quán)出讓合同履行并接受政府有關(guān)部門監(jiān)管。
六、關(guān)于優(yōu)先購買權(quán)人的相關(guān)說明：本拍賣標(biāo)的物有（共有人）租賃,除（共有人）租賃人外暫無已知的優(yōu)先購買權(quán)人。
優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于2024年3月11日10時(shí)前向法院提交有效證明，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。
七、拍賣競價(jià)前淘寶系統(tǒng)將凍結(jié)競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，凍結(jié)期間不計(jì)利息。拍賣成交后，競得者被凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶；未能競得者被凍結(jié)的保證金自動解凍。
八、拍賣成交后，買受人應(yīng)于2024年3月26日12時(shí)前將拍賣成交價(jià)款（扣除保證金后的余額）通過銀行轉(zhuǎn)賬繳入法院指定賬戶(戶名：仙游縣人民法院，開戶銀行：中國建設(shè)銀行股份有限公司仙游支行，賬號：35050163630700000277-230370)。
九、買受人應(yīng)在2024年4月2日前（憑付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件）到福建省仙游縣人民法院（地址：仙游縣鯉城街道清源西路1569號）簽署《拍賣成交確認(rèn)書》，于簽訂確認(rèn)書后十五個(gè)工作日內(nèi)領(lǐng)取拍賣成交的執(zhí)行裁定書、及拍賣款收款收據(jù)，辦理拍賣標(biāo)的物交付手續(xù)（辦理拍賣標(biāo)的物交付手續(xù)的時(shí)間由法院根據(jù)案情確定）。
十、標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，對拍賣標(biāo)的物能否辦理過戶手續(xù)以及辦理所需要的時(shí)間等情況，請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)。拍賣人不作過戶的任何承諾。標(biāo)的物存在他項(xiàng)權(quán)證的，法院可以協(xié)助辦理注銷手續(xù)。因本次拍賣成交辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記產(chǎn)生的稅費(fèi)依照稅法應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的部分，從拍賣成交價(jià)款中支付[由執(zhí)行法院依據(jù)稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的《協(xié)助征收稅費(fèi)函》載明數(shù)額從拍賣款中直接支付]；其他可能存在的優(yōu)惠地價(jià)款、土地閑置費(fèi)、欠繳土地出讓金（含滯納金）等以及可能存在的影響標(biāo)的物使用的水、電等欠費(fèi)由買受人承擔(dān)，拍賣人不承擔(dān)上述費(fèi)用，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人自行承擔(dān)。買受人墊付被執(zhí)行人欠費(fèi)如符合追償規(guī)定的，可以自行依法主張追償權(quán)。被執(zhí)行人拖欠的物業(yè)管理費(fèi)由物業(yè)公司依法主張權(quán)利。請買受人了解并慎重決定競買行為。
十一、本次拍賣成交后的實(shí)際繳納稅、費(fèi)、金與拍賣實(shí)際成交價(jià)格、房屋類別、年限、房屋買受方原擁有的房地產(chǎn)數(shù)量等因素有關(guān)，具體金額視交易發(fā)生時(shí)稅收法律、法規(guī)、政策的規(guī)定予以確定，并以稅務(wù)部門計(jì)算為準(zhǔn)。
十二、因本次拍賣形成的稅費(fèi)，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)；沒有規(guī)定或規(guī)定不明的，由買受人承擔(dān)。請競買人在競拍前務(wù)必前往相關(guān)稅務(wù)、不動產(chǎn)管理部門或撥打納稅服務(wù)熱線“12366”、政府服務(wù)熱線“12345”咨詢上述房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶應(yīng)繳納稅、費(fèi)、金等全部費(fèi)用的具體情況。競買人應(yīng)當(dāng)自行查詢、了解拍品涉及城市規(guī)劃、性質(zhì)變更、征收拆遷等影響不動產(chǎn)交易價(jià)值的公開信息。
十三、對上述標(biāo)的權(quán)屬、評估報(bào)告或稅費(fèi)負(fù)擔(dān)方式有異議者，請于2024年3月11日10時(shí)前以書面形式向本院提出，逾期將視為沒有異議。
特別說明
1.本次拍賣標(biāo)的物為多人共有，僅拍賣其中的25%份額，有意向競買者務(wù)必在參與競拍前向我院承辦法官了解咨詢。介意者請慎拍！
2.上述被拍賣房地產(chǎn)目前仍由被執(zhí)行人以及多個(gè)案外人占有、使用。房地產(chǎn)尚未騰空，騰空清場有一定難度，騰空和交付需要一定時(shí)間，有意向競買者務(wù)必在參與競拍前向我院承辦法官了解咨詢。介意者請慎拍！
3.本次拍賣存在租賃，租賃自2021年3月1日起至2027年2月28日止.
4.拍賣對象解放東路219、223、227、231號與現(xiàn)場門牌號不一致，依據(jù)委托人提供的《中華人民共和國房屋登記薄》評估對象解放東路219、223、227、231號建筑物總層數(shù)為6層，經(jīng)現(xiàn)場查勘，評估對象總層數(shù)為7層，本次評估以證載層數(shù)進(jìn)行描述。有意向競買者務(wù)必在參與競拍前向我院承辦法官了解咨詢。介意者請慎拍！
5.拍賣對象《國有土地使用證》證載座落為鯉城街道洪橋社區(qū)解放東路139.141.143.145號，《中華人民共和國房屋登記薄》證載房屋座落為鯉城街道洪橋社區(qū)解放東路219、223、227、231號，兩者不相一致，本次評估依據(jù)《中華人民共和國房屋登記薄》證載座落鯉城街道洪橋社區(qū)解放東路219、223、227、231號進(jìn)行描述。有意向競買者務(wù)必在參與競拍前向我院承辦法官了解咨詢。介意者請慎拍！
6.拍賣對象解放東路235、239、245、249號與現(xiàn)場門牌號不一致，《國有土地使用證》證載座落為鯉城街道洪橋社區(qū)解放東路147.149.151.153號1層，《房屋所有權(quán)證》證載座落為鯉城街道洪橋社區(qū)解放東路235、239、245、249號，兩者不相一致，本次評估依據(jù)《房屋所有權(quán)證》證載座落鯉城街道洪橋社區(qū)解放東路235、239、245、249號進(jìn)行描述。有意向競買者務(wù)必在參與競拍前向我院承辦法官了解咨詢。介意者請慎拍！
競買人在拍賣競價(jià)前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀《競買人須知》。
咨詢電話：18650703323（博通大成法服）。
0594-8252552（承辦人：張執(zhí)行員）。
舉報(bào)監(jiān)督電話：0594-8299262。
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