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| 福建省莆田市城廂區(qū)人民法院 | ||
| 變賣標(biāo)的調(diào)查情況表 | ||
| 【摘錄自廈均達(dá)房估PT[2023]F0229號涉執(zhí)房地產(chǎn)處置司法評估報(bào)告】 | ||
| 標(biāo)的物名稱 | 仙游縣榜頭鎮(zhèn)下明社區(qū)仙榜路邊的房地產(chǎn)（含土地紅線范圍內(nèi)未辦證建筑物） | |
| 變賣依據(jù) | 司法裁定 | |
| 標(biāo)的物權(quán)證情況 | 房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證 | |
| 標(biāo)的物所有人 | 鄭明義 | |
| 標(biāo)的物現(xiàn)狀 | 房屋用途及土地性質(zhì) | 1、房屋規(guī)劃用途為住宅； 2、土地使用權(quán)類型為劃撥。 |
| 租賃情況 | 現(xiàn)該房地產(chǎn)由被執(zhí)行人、案外人占有使用，但無人向本院申報(bào)租賃權(quán)益。 | |
| 鑰 匙 | 無 | |
| 配套情況 | 無電梯，水、電、通訊等配套設(shè)施設(shè)備齊全。 | |
| 權(quán)利限制情況 | 1、已被本院查封； 2、抵押給本案申請執(zhí)行人中國民生銀行股份有限公司莆田分行。 | |
| 提供的文件 | 1、《執(zhí)行裁定書》；2、《協(xié)助執(zhí)行通知書》；3、《司法變賣網(wǎng)絡(luò)競價(jià)成功確認(rèn)書》。 | |
| 標(biāo)的物介紹 | 1．變賣對象：坐落仙游縣榜頭鎮(zhèn)下明社區(qū)仙榜路邊的房地產(chǎn)【房屋所有權(quán)證號：BT2006059，土地使用權(quán)證號：仙國用（2006）第BT576號】（含土地紅線范圍內(nèi)未辦證建筑物），約建成于2006年，產(chǎn)權(quán)來源：2006年自建，證載建筑面積：683.36平方米，房屋規(guī)劃用途：住宅，房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，土地使用權(quán)類型：劃撥，土地使用權(quán)面積：137.90平方米，土地用途：住宅，過戶交易須補(bǔ)繳土地出讓金91400元（該數(shù)據(jù)僅供參考）。證載樓房總層數(shù)：5層，證載所在層次：第1-5層。該房地產(chǎn)第5層原陽臺區(qū)域存在搭蓋建筑物，該無證建筑物與第5層證載建筑物相互打通、合并使用，部分原有分隔墻已拆除。第5層屋面層上存在搭蓋建筑物，該無證建筑物為現(xiàn)狀第6-8層。上述無證建筑物面積總計(jì)416.24平方米，上述無證建筑物均在宗地范圍內(nèi)，屬于本次變賣標(biāo)的物范圍。該房地產(chǎn)第2至4層以及第7層與旁邊案外人的房屋相互打通、合并使用，部分原有分隔墻已拆除。該房地產(chǎn)第1層通往第2層上樓樓梯道封堵，第2層現(xiàn)狀上樓樓梯為相鄰住戶室外上樓樓梯。該房地產(chǎn)第1-3層存在土地紅線外搭蓋建筑物，該土地紅線外無證建筑物與第1-3層證載建筑物相互打通、合并使用，部分原有分隔墻已拆除，該土地紅線外無證建筑物屬超宗地范圍外項(xiàng)目，不在本次變賣標(biāo)的物范圍。其余信息詳見評估報(bào)告電子檔?，F(xiàn)該房地產(chǎn)由被執(zhí)行人、案外人占有使用，但無人向本院申報(bào)租賃權(quán)益。屋內(nèi)存有大量的辦公經(jīng)營和生活起居物品。 2．限購情況：以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)。 3．稅費(fèi)負(fù)擔(dān)情況：標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，因變現(xiàn)交易環(huán)節(jié)產(chǎn)生的稅、費(fèi)、金按照相關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定各自負(fù)擔(dān)，其中，出賣方應(yīng)負(fù)擔(dān)的上述費(fèi)用由買受人代為繳納，買受人可在本院規(guī)定期限內(nèi)申請從變賣款中予以抵扣該筆代繳款。同時(shí)，除上述變現(xiàn)交易環(huán)節(jié)產(chǎn)生的稅、費(fèi)、金外的其他全部費(fèi)用（包含但不限于土地出讓金、優(yōu)惠地價(jià)款等）由買受人在變賣成交價(jià)款外另行負(fù)擔(dān)，買受人應(yīng)當(dāng)按照征收部門規(guī)定的期限繳清相關(guān)費(fèi)用。 | |
福建省莆田市城廂區(qū)人民法院
變賣公告
（2024）閩0302執(zhí)恢111號
本院將于2024年4月5日10時(shí)起六十日內(nèi)（延時(shí)的除外，延時(shí)規(guī)則詳見《競買人須知》）在福建省莆田市城廂區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法變賣網(wǎng)絡(luò)平臺上進(jìn)行公開變賣活動（法院賬戶名：福建省莆田市城廂區(qū)人民法院；法院主頁網(wǎng)址：sf.taobao.com/0594——參見全國法院頁面：https://sf.taobao.com/court_list.htm），現(xiàn)公告如下：
一、變賣標(biāo)的：坐落仙游縣榜頭鎮(zhèn)下明社區(qū)仙榜路邊的房地產(chǎn)【房屋所有權(quán)證號：BT2006059，土地使用權(quán)證號：仙國用（2006）第BT576號】（含土地紅線范圍內(nèi)未辦證建筑物），約建成于2006年，產(chǎn)權(quán)來源：2006年自建，證載建筑面積：683.36平方米，房屋規(guī)劃用途：住宅，房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，土地使用權(quán)類型：劃撥，土地使用權(quán)面積：137.90平方米，土地用途：住宅，過戶交易須補(bǔ)繳土地出讓金91400元（該數(shù)據(jù)僅供參考）。證載樓房總層數(shù)：5層，證載所在層次：第1-5層。該房地產(chǎn)第5層原陽臺區(qū)域存在搭蓋建筑物，該無證建筑物與第5層證載建筑物相互打通、合并使用，部分原有分隔墻已拆除。第5層屋面層上存在搭蓋建筑物，該無證建筑物為現(xiàn)狀第6-8層。上述無證建筑物面積總計(jì)416.24平方米，上述無證建筑物均在宗地范圍內(nèi)，屬于本次變賣標(biāo)的物范圍。該房地產(chǎn)第2至4層以及第7層與旁邊案外人的房屋相互打通、合并使用，部分原有分隔墻已拆除。該房地產(chǎn)第1層通往第2層上樓樓梯道封堵，第2層現(xiàn)狀上樓樓梯為相鄰住戶室外上樓樓梯。該房地產(chǎn)第1-3層存在土地紅線外搭蓋建筑物，該土地紅線外無證建筑物與第1-3層證載建筑物相互打通、合并使用，部分原有分隔墻已拆除，該土地紅線外無證建筑物屬超宗地范圍外項(xiàng)目，不在本次變賣標(biāo)的物范圍。其余信息詳見評估報(bào)告電子檔。現(xiàn)該房地產(chǎn)由被執(zhí)行人、案外人占有使用，但無人向本院申報(bào)租賃權(quán)益。屋內(nèi)存有大量的辦公經(jīng)營和生活起居物品。
變賣起價(jià)為人民幣1890000元，增價(jià)幅度為人民幣5000元，保證金為人民幣180000元。
二、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：自2024年3月15日至變賣結(jié)束前的工作日工作時(shí)間接受咨詢。本院不安排統(tǒng)一看樣，有意者可自行前往房地產(chǎn)坐落處了解情況。
三、變賣方式：1、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為60日，如有競買人在60日內(nèi)變賣期中的任一時(shí)間出價(jià)，則變賣自動進(jìn)入到24小時(shí)競價(jià)倒計(jì)時(shí)；24小時(shí)競價(jià)周期內(nèi)，其他變賣報(bào)名用戶可加價(jià)參與競買，競價(jià)結(jié)束前5分鐘內(nèi)如有人出價(jià)，則系統(tǒng)自動向后延時(shí)5分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后5分鐘內(nèi)無人出價(jià)）。
2、競買人需要先報(bào)名繳納等同于標(biāo)的物變賣價(jià)全款金額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于變賣價(jià)，方可成交。
四、特別提醒：標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。有意者請親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
五、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于2024年4月2日前與本院聯(lián)系。
六、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競買，不參加競買的請關(guān)注本次變賣活動的整個(gè)過程。
七、參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶或需要以他人名義參與競買的，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行。雙方應(yīng)于2024年4月2日前共同前往本院提交合法有效的身份證明、委托代理材料，經(jīng)本院確認(rèn)無誤錄入司法網(wǎng)拍系統(tǒng)后方能進(jìn)行委托。如逾期未辦理或委托手續(xù)不全的，競買活動認(rèn)定為委托代理人的單方行為。競買成功后，競買人須與委托代理人一同前往本院辦理交接手續(xù)。
八、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：本標(biāo)的物暫無已知的優(yōu)先購買權(quán)人。
優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于2024年4月2日10時(shí)前向法院提交有效證明，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。
九、無法通知到位的當(dāng)事人在本變賣平臺公示滿五日視為已經(jīng)通知。
十、競買人報(bào)名參與變賣時(shí)，網(wǎng)拍系統(tǒng)將通過競買人支付寶賬戶凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的變賣預(yù)繳款，變賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動解凍退回，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
十一、變賣成交后，如果成交價(jià)等于變賣預(yù)繳款，則無需另外支付余款；如果成交價(jià)高于變賣預(yù)繳款，高出部分的變賣余款請?jiān)?/span>成交之日起十日內(nèi)繳入法院指定賬戶(戶名：莆田市城廂區(qū)人民法院，開戶銀行：中國建設(shè)銀行股份有限公司莆田城廂支行，賬號：35001636507052508322-031424)。
買受人逾期未支付變賣余款或未辦理交接手續(xù)，法院可認(rèn)定悔拍并裁定重新變賣。重新變賣時(shí)，原買受人不得參加競買。變賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付變賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新變賣價(jià)款低于原變賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與變賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。
十二、標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，因變現(xiàn)交易環(huán)節(jié)產(chǎn)生的稅、費(fèi)、金按照相關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定各自負(fù)擔(dān)。其中，出賣方應(yīng)負(fù)擔(dān)的上述稅、費(fèi)、金由買受人代為繳納。買受人可在本院規(guī)定期限內(nèi)申請從變賣款中予以抵扣該筆代繳款。
另外，涉案房地產(chǎn)可能存在的水、電等欠費(fèi)均由買受人代為繳納。
同時(shí)，除上述變現(xiàn)交易環(huán)節(jié)產(chǎn)生的稅、費(fèi)、金外的其他全部費(fèi)用（包含但不限于土地出讓金、優(yōu)惠地價(jià)款等）由買受人在變賣成交價(jià)款外另行負(fù)擔(dān)，買受人應(yīng)當(dāng)按照征收部門規(guī)定的期限繳清相關(guān)費(fèi)用。經(jīng)評估公司測算，涉案房地產(chǎn)過戶交易須補(bǔ)繳土地出讓金91400元（該數(shù)據(jù)僅供參考）。
十三、稅費(fèi)及其他費(fèi)用負(fù)擔(dān)說明：
1、根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，本次變賣不動產(chǎn)導(dǎo)致買賣雙方發(fā)生如下納稅義務(wù)：
房屋出賣方應(yīng)繳納包含但不限于增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加稅、印花稅、土地增值稅、個(gè)人/企業(yè)所得稅等。
房屋買受方應(yīng)繳納包含但不限于印花稅、契稅等。
2、本次變賣導(dǎo)致的出賣方應(yīng)負(fù)擔(dān)的交易環(huán)節(jié)稅、費(fèi)、金由買受人在收到變賣成交確認(rèn)裁定書后二十日內(nèi)（過戶辦證公告期時(shí)間應(yīng)予以扣除）先行代為繳納。買受人繳納完畢后應(yīng)在上述規(guī)定期限內(nèi)攜相關(guān)憑證向本院申請從變賣款中予以抵扣。無正當(dāng)理由逾期未繳納或未申請抵扣的，由買受人自行承擔(dān)該筆代繳款。買受方應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)均由買受人承擔(dān)并在變賣成交價(jià)款外另行繳納。
3、經(jīng)委托評估公司根據(jù)稅法規(guī)定測算涉案房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶應(yīng)繳納的稅費(fèi)情況如下：賣方交易稅費(fèi)91000元（該數(shù)據(jù)僅供參考）。
4、本次變賣成交后的實(shí)際繳納稅、費(fèi)、金與變賣實(shí)際成交價(jià)格、房屋類別、年限、房屋買受方原擁有的房地產(chǎn)數(shù)量等因素有關(guān)，具體金額視交易發(fā)生時(shí)稅收法律、法規(guī)、政策的規(guī)定予以確定，并以稅務(wù)部門計(jì)算為準(zhǔn)。
5、除本次變賣導(dǎo)致的出賣方應(yīng)負(fù)擔(dān)的交易環(huán)節(jié)稅、費(fèi)、金外，其他因上述房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶所產(chǎn)生的全部費(fèi)用均由買受人承擔(dān)。請競買人在競買前務(wù)必前往相關(guān)稅務(wù)、不動產(chǎn)管理部門或撥打納稅服務(wù)熱線“12366”、政府服務(wù)熱線“12345”咨詢上述房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶應(yīng)繳納稅、費(fèi)、金等全部費(fèi)用的具體情況。
十四、司法變賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其變賣起價(jià)、保證金、競買成交價(jià)格相對較高的。競買人參與競買，支付變賣預(yù)繳款及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。
十五、依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法變賣若干問題的規(guī)定》（法釋〔2016〕18號），競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法變賣網(wǎng)絡(luò)競價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。
十六、瑕疵說明：
1、買受人在競拍前應(yīng)自行判斷標(biāo)的物的現(xiàn)狀。本次變賣含室內(nèi)二次裝修（墻面、地面、天棚裝飾材料、不可移動的嵌入式家具以及其他拆卸將造成價(jià)值減損的裝修裝飾），但不含房地產(chǎn)內(nèi)可移動家具以及未形成附合的裝修裝飾?，F(xiàn)該房地產(chǎn)由被執(zhí)行人、案外人占有使用，但無人向本院申報(bào)租賃權(quán)益。屋內(nèi)存有大量的辦公經(jīng)營和生活起居物品，清場交房工作難度較大。變賣成交后的具體交房工作安排以案情而定。變賣成交確認(rèn)裁定送達(dá)后至實(shí)際交付房屋期間，買受人因無法占有使用該房地產(chǎn)所產(chǎn)生的損失，變賣人不承擔(dān)任何賠償責(zé)任。買受人須自行通過合法途徑向占有人主張權(quán)益。
2、涉案房地產(chǎn)第5層原陽臺區(qū)域存在搭蓋建筑物，第5層屋面層上存在搭蓋建筑物，該無證建筑物為現(xiàn)狀第6-8層，上述無證建筑物面積總計(jì)416.24平方米，上述無證建筑物均在宗地范圍內(nèi)，屬于本次變賣標(biāo)的物范圍。
涉案房地產(chǎn)第1-3層存在土地紅線外搭蓋建筑物，該土地紅線外無證建筑物屬超宗地范圍外項(xiàng)目，不在本次變賣標(biāo)的物范圍。
上述搭蓋建筑物均為未經(jīng)審批建造的建筑物，對其安全性變賣人不做任何承諾，買受人應(yīng)在取得相關(guān)審批手續(xù)后才能使用。上述搭蓋建筑物隨時(shí)可能被相關(guān)主管部門按照有關(guān)規(guī)定依法處理，所造成的損失等法律后果由買受人負(fù)擔(dān)。后續(xù)買受人須遵守有關(guān)法律法規(guī)、行政規(guī)章制度的規(guī)定，自覺接受相關(guān)主管部門的處理意見。
3、涉案房地產(chǎn)第1層通往第2層上樓樓梯道封堵，第2層現(xiàn)狀上樓樓梯為相鄰住戶室外上樓樓梯。該房地產(chǎn)第1-3層存在土地紅線外搭蓋建筑物，該土地紅線外無證建筑物與第1-3層證載建筑物相互打通、合并使用，部分原有分隔墻已拆除。該房地產(chǎn)第5層原陽臺區(qū)域存在搭蓋建筑物，該無證建筑物與第5層證載建筑物相互打通、合并使用，部分原有分隔墻已拆除。該房地產(chǎn)第2至4層以及第7層與旁邊案外人的房屋相互打通、合并使用，部分原有分隔墻已拆除。標(biāo)的物展示視頻中有記載該房地產(chǎn)的整體現(xiàn)狀，請競買人結(jié)合標(biāo)的物展示照片確認(rèn)本次變賣標(biāo)的物現(xiàn)狀。本次變賣標(biāo)的物的實(shí)際面積、坐落四至以過戶時(shí)登記機(jī)關(guān)確定的為準(zhǔn)。有房屋結(jié)構(gòu)、四至與證載內(nèi)容不一致的，由買受人自行修復(fù)。由此產(chǎn)生的權(quán)益糾紛，買受人須另行通過合法途徑處理。變賣人對標(biāo)的物不做任何瑕疵擔(dān)保的承諾。
4、本次變賣標(biāo)的的評估價(jià)已扣除土地出讓金91400元。變賣成交后，買受人須在變賣成交價(jià)款外另行負(fù)擔(dān)土地出讓金91400元（該數(shù)據(jù)僅供參考，以不動產(chǎn)管理部門計(jì)算為準(zhǔn)）。買受人應(yīng)當(dāng)按照征收部門規(guī)定的期限繳清相關(guān)費(fèi)用。該筆土地出讓金不得在本次變賣款中予以抵扣。
5、涉案房地產(chǎn)可能已拖欠水、電、物業(yè)管理等費(fèi)用，請競買人自行向有關(guān)單位了解情況。買受人代為繳納完畢涉案房地產(chǎn)存在的水、電等欠費(fèi)后，可另行通過合法途徑向被執(zhí)行人追償。另外，被執(zhí)行人拖欠的物業(yè)管理費(fèi)依照相關(guān)法律規(guī)定由被執(zhí)行人予以繳納。物業(yè)公司自行通過合法途徑向被執(zhí)行人主張權(quán)利。因拖欠物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)公司妨害買受人行使業(yè)主權(quán)利的，請買受人自行通過合法途徑解決。
6、因變賣標(biāo)的現(xiàn)場情況復(fù)雜，本瑕疵說明無法涵蓋變賣標(biāo)的上所有的權(quán)利瑕疵。若由本瑕疵說明未盡事宜而產(chǎn)生糾紛，權(quán)益人須通過另案處理。
競買人在變賣競價(jià)前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本《變賣須知》。本公告其他未盡事宜，請向變賣人咨詢。
業(yè)務(wù)咨詢電話：0594-8987898，承辦人：宋法官。
舉報(bào)監(jiān)督電話：0594-6923336。
淘寶技術(shù)咨詢：400-822-2870。
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二○二四年三月十五日
