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拍賣須知
福建省莆田市城廂區(qū)人民法院將于2024年4月17日10時至2024年4月20日10時止（延時的除外）在福建省莆田市城廂區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上進行公開拍賣活動（法院賬戶名：福建省莆田市城廂區(qū)人民法院；法院主頁網(wǎng)址：sf.taobao.com/0594——參見全國法院頁面：https://sf.taobao.com/court_list.htm），現(xiàn)就有關(guān)的網(wǎng)上拍賣事宜敬告各位競買人：
一、本《拍賣須知》根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》等相關(guān)法律規(guī)定所制訂，競買人應(yīng)認真仔細閱讀，了解本須知的全部內(nèi)容。
二、拍賣活動遵循“公開、公平、公正、誠實、守信”的原則，拍賣活動具備法律效力。參加本次拍賣活動的當事人和競買人必須遵守本須知的各項條款，并對自己的行為承擔法律責任。
三、拍賣標的：坐落莆田市城廂區(qū)龍橋街道荔城中大道567號華東城市家園2號樓2梯406室的房地產(chǎn)【房屋所有權(quán)證號：C201301064】，約建成于2010年，產(chǎn)權(quán)來源：2013年2月購買產(chǎn)業(yè)，登記交易價格：400000元，建筑面積：125.51平方米，專有建筑面積：104.99平方米，房屋規(guī)劃用途：成套住宅，房屋性質(zhì)：市場化商品房，房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，經(jīng)查證，該房地產(chǎn)的土地使用權(quán)仍登記在上一手權(quán)利人名下【土地使用權(quán)證號：莆國用（2013）第J10970號】，土地使用權(quán)面積：25.3平方米，土地使用權(quán)類型：出讓，用途：商住用地，土地使用期限：住宅70年，自2003年5月8日起算。樓房總層數(shù)：15層，所在層次：第2層，該房地產(chǎn)現(xiàn)狀東南及東北側(cè)均有露臺使用，東北側(cè)露臺已分割出部分區(qū)域可供該房地產(chǎn)所有權(quán)人獨立使用，東南側(cè)露臺與鄰戶共用，露臺區(qū)域均不在本次拍賣標的物范圍。其余信息詳見評估報告電子檔。現(xiàn)該房地產(chǎn)由被執(zhí)行人占有使用，未發(fā)現(xiàn)存在租賃情況。屋內(nèi)存有大量的生活起居物品。
四、拍賣標的以現(xiàn)狀進行拍賣，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準。房地產(chǎn)的實際面積以過戶時登記機關(guān)確定為準。拍賣人對房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關(guān)責任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格。
如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時發(fā)生改變的，由競買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)；須修復(fù)的相關(guān)費用由買受人承擔。
五、凡具備完全民事行為能力的自然人和法人均可參加競買。如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行。雙方應(yīng)于2024年4月16日前共同前往福建省莆田市城廂區(qū)人民法院提交合法有效的身份證明、委托代理材料，經(jīng)法院確認無誤錄入司法網(wǎng)拍系統(tǒng)后方能進行委托。如逾期未辦理或委托手續(xù)不全的，競買活動認定為委托代理人的單方行為。競買成功后，競買人須與委托代理人一同前往法院辦理交接手續(xù)。
不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應(yīng)的法律責任。
六、優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于2024年4月16日10時前向法院提交有效證明，經(jīng)法院確認后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。
七、與本標的物有利害關(guān)系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。
八、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。
九、競拍前競買人應(yīng)通過支付寶賬戶繳納足額的拍賣保證金。競買人在對拍賣標的物第一次確認出價競拍前，按網(wǎng)拍系統(tǒng)提示報名繳納保證金人民幣13萬元，系統(tǒng)會自動凍結(jié)該筆款項。拍賣成交的，本標的物競得者（以下稱買受人）凍結(jié)的保證金將自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，其他競買人的保證金在拍賣后即時解凍。拍賣未成交的（即流拍的），競買人的保證金在拍賣活動結(jié)束后即時解凍，保證金凍結(jié)期間不計利息。（保證金支付幫助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）
十、本次拍賣是經(jīng)法定公告期和展示期后才舉行的，就拍賣標的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍賣資料中作了詳盡的說明。拍賣人對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標的物的任何擔保。所以請競買人在拍賣前必須仔細審查拍賣標的物，調(diào)查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的物的實際情況，并請親臨展示現(xiàn)場，實地看樣。未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認。競買人慎重決定競買行為，一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。
十一、拍賣成交后，買受人應(yīng)于2024年4月30日24時前將拍賣成交價款（扣除保證金后的余額）通過銀行轉(zhuǎn)賬繳入法院指定賬戶(戶名：莆田市城廂區(qū)人民法院，開戶銀行：中國建設(shè)銀行股份有限公司莆田城廂支行，賬號：35001636507052508322-037166)。
十二、買受人逾期未支付拍賣款或未辦理交接手續(xù)，法院可認定悔拍并裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。
十三、買受人付清余款后應(yīng)及時交接標的物，并自行辦理過戶手續(xù)，逾期不辦理的，買受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的費用，并承擔本標的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。
標的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，因變現(xiàn)交易環(huán)節(jié)產(chǎn)生的稅、費、金按照相關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定各自負擔，其中，出賣方應(yīng)負擔的上述稅、費、金由買受人代為繳納，買受人可在本院規(guī)定期限內(nèi)申請從拍賣款中予以抵扣該筆代繳款（具體詳見拍賣公告）。同時，除上述變現(xiàn)交易環(huán)節(jié)產(chǎn)生的稅、費、金外的其他全部費用（包含但不限于土地出讓金、優(yōu)惠地價款等）由買受人在拍賣成交價款外另行負擔，買受人應(yīng)當按照征收部門規(guī)定的期限繳清相關(guān)費用。
買受人競價成功后自行辦理水、電、煤等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費用自理。物業(yè)管理費欠費由被執(zhí)行人承擔，水、電等欠費均由買受人代為繳納，未明確繳費義務(wù)人的費用也由買受人代為繳納。能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時間請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認，標的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。
法院解除查封手續(xù)需要一定時間，拍賣標的物相關(guān)權(quán)證原件無法取得或存在擔保物權(quán)的，辦理標的物權(quán)屬變更登記時需辦理登報注銷手續(xù)或注銷他項權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時間會延長。
十四、本次拍賣活動計價貨幣為人民幣，拍賣時的起拍價、成交價均不含買受人在拍賣標的物交割、過戶時所發(fā)生的全部費用和稅費。
十五、參加競買的人應(yīng)當遵守拍賣須知的規(guī)定，不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴禁競買人惡意串標，上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消其競買資格，并追究相關(guān)的法律責任。
十六、拍賣人根據(jù)法律規(guī)定有權(quán)在拍賣開始前中止拍賣或撤回拍賣。
十七、為便于買受人及時收到人民法院拍賣相關(guān)的文書，競買人在拍賣競價前如實向淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺提供確切的送達地址，上述地址確認為郵寄地址，如需更改，買受人應(yīng)在拍賣活動結(jié)束時與本院聯(lián)系確認更改。如果提供的送達地址不確切，或不及時告知變更后的地址，使法院的有關(guān)法律文書無法送達或未能及時送達，競買人自行承擔由此可能產(chǎn)生的法律后果。
十八、依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》（法釋〔2016〕18號），競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。
十九、凡發(fā)現(xiàn)拍賣中有違規(guī)行為，可如實舉報。
舉報監(jiān)督電話：0594-6923336
法院咨詢電話：0594-8987898
淘寶技術(shù)咨詢：400-822-2870
本規(guī)則其他未盡事宜，請根據(jù)《拍賣公告》向法院承辦人咨詢。
福建省莆田市城廂區(qū)人民法院
二○二四年三月十五日
福建省莆田市城廂區(qū)人民法院
拍賣公告
（2024）閩0302執(zhí)恢113號
本院將于2024年4月19日10時至2024年4月20日10時止（延時的除外，延時規(guī)則詳見《競買人須知》）在福建省莆田市城廂區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上進行公開拍賣活動（法院賬戶名：福建省莆田市城廂區(qū)人民法院；法院主頁網(wǎng)址：sf.taobao.com/0594——參見全國法院頁面：https://sf.taobao.com/court_list.htm），現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標的：坐落莆田市城廂區(qū)龍橋街道荔城中大道567號華東城市家園2號樓2梯406室的房地產(chǎn)【房屋所有權(quán)證號：C201301064】，約建成于2010年，產(chǎn)權(quán)來源：2013年2月購買產(chǎn)業(yè)，登記交易價格：400000元，建筑面積：125.51平方米，專有建筑面積：104.99平方米，房屋規(guī)劃用途：成套住宅，房屋性質(zhì)：市場化商品房，房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，經(jīng)查證，該房地產(chǎn)的土地使用權(quán)仍登記在上一手權(quán)利人名下【土地使用權(quán)證號：莆國用（2013）第J10970號】，土地使用權(quán)面積：25.3平方米，土地使用權(quán)類型：出讓，用途：商住用地，土地使用期限：住宅70年，自2003年5月8日起算。樓房總層數(shù)：15層，所在層次：第2層，該房地產(chǎn)現(xiàn)狀東南及東北側(cè)均有露臺使用，東北側(cè)露臺已分割出部分區(qū)域可供該房地產(chǎn)所有權(quán)人獨立使用，東南側(cè)露臺與鄰戶共用，露臺區(qū)域均不在本次拍賣標的物范圍。其余信息詳見評估報告電子檔。現(xiàn)該房地產(chǎn)由被執(zhí)行人占有使用，未發(fā)現(xiàn)存在租賃情況。屋內(nèi)存有大量的生活起居物品。
起拍價為人民幣1310000元，增價幅度為人民幣5000元，保證金為人民幣130000元。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：自2024年3月15日至2024年4月18日的工作日工作時間接受咨詢。本院不安排統(tǒng)一看樣，有意者可自行前往房地產(chǎn)坐落處了解情況。
三、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。
四、拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，本次拍賣不限制競買人數(shù)量。一人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交。
五、特別提醒：標的物以實物現(xiàn)狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。
六、對上述標的權(quán)屬有異議者，請于2024年4月16日前與本院聯(lián)系。
七、與本標的物有利害關(guān)系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。
八、參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶或需要以他人名義參與競買的，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行。雙方應(yīng)于2024年4月16日前共同前往本院提交合法有效的身份證明、委托代理材料，經(jīng)本院確認無誤錄入司法網(wǎng)拍系統(tǒng)后方能進行委托。如逾期未辦理或委托手續(xù)不全的，競買活動認定為委托代理人的單方行為。競買成功后，競買人須與委托代理人一同前往本院辦理交接手續(xù)。
九、本標的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：本標的物暫無已知的優(yōu)先購買權(quán)人。
優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于2024年4月16日10時前向法院提交有效證明，經(jīng)法院確認后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。
十、無法通知到位的當事人在本拍賣平臺公示滿五日視為已經(jīng)通知。
十一、拍賣競價前將通過網(wǎng)拍系統(tǒng)將在競買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
十二、拍賣成交后，買受人應(yīng)于2024年4月30日24時前將拍賣成交價款（扣除保證金后的余額）通過銀行轉(zhuǎn)賬繳入法院指定賬戶(戶名：莆田市城廂區(qū)人民法院，開戶銀行：中國建設(shè)銀行股份有限公司莆田城廂支行，賬號：35001636507052508322-037166)。
買受人逾期未支付拍賣款或未辦理交接手續(xù)，法院可認定悔拍并裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。
十三、標的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，因變現(xiàn)交易環(huán)節(jié)產(chǎn)生的稅、費、金按照相關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定各自負擔。其中，出賣方應(yīng)負擔的上述稅、費、金由買受人代為繳納。買受人可在本院規(guī)定期限內(nèi)申請從拍賣款中予以抵扣該筆代繳款。
另外，涉案房地產(chǎn)可能存在的水、電、物業(yè)費等欠費均由買受人承擔。
同時，除上述變現(xiàn)交易環(huán)節(jié)產(chǎn)生的稅、費、金外的其他全部費用（包含但不限于土地出讓金、優(yōu)惠地價款等）由買受人在拍賣成交價款外另行負擔，買受人應(yīng)當按照征收部門規(guī)定的期限繳清相關(guān)費用。
十四、稅費及其他費用負擔說明：
1、根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，本次拍賣不動產(chǎn)導致買賣雙方發(fā)生如下納稅義務(wù)：
房屋出賣方應(yīng)繳納包含但不限于增值稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加稅、印花稅、土地增值稅、個人/企業(yè)所得稅等。
房屋買受方應(yīng)繳納包含但不限于印花稅、契稅等。
2、本次拍賣導致的出賣方應(yīng)負擔的交易環(huán)節(jié)稅、費、金由買受人在收到拍賣成交確認裁定書后二十日內(nèi)（過戶辦證公告期時間應(yīng)予以扣除）先行代為繳納。買受人繳納完畢后應(yīng)在上述規(guī)定期限內(nèi)攜相關(guān)憑證向本院申請從拍賣款中予以抵扣。無正當理由逾期未繳納或未申請抵扣的，由買受人自行承擔該筆代繳款。買受方應(yīng)負擔的稅費均由買受人承擔并在拍賣成交價款外另行繳納。
3、經(jīng)委托評估公司根據(jù)稅法規(guī)定測算涉案房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶應(yīng)繳納的稅費情況如下：賣方交易稅費53300元（該數(shù)據(jù)僅供參考）。
4、本次拍賣成交后的實際繳納稅、費、金與拍賣實際成交價格、房屋類別、年限、房屋買受方原擁有的房地產(chǎn)數(shù)量等因素有關(guān)，具體金額視交易發(fā)生時稅收法律、法規(guī)、政策的規(guī)定予以確定，并以稅務(wù)部門計算為準。
5、除本次拍賣導致的出賣方應(yīng)負擔的交易環(huán)節(jié)稅、費、金外，其他因上述房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶所產(chǎn)生的全部費用均由買受人承擔。請競買人在競拍前務(wù)必前往相關(guān)稅務(wù)、不動產(chǎn)管理部門或撥打納稅服務(wù)熱線“12366”、政府服務(wù)熱線“12345”咨詢上述房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶應(yīng)繳納稅、費、金等全部費用的具體情況。
十五、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。
十六、依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》（法釋〔2016〕18號），競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。
十七、瑕疵說明：
1、買受人在競拍前應(yīng)自行判斷標的物的現(xiàn)狀。本次拍賣含室內(nèi)二次裝修（墻面、地面、天棚裝飾材料、不可移動的嵌入式家具以及其他拆卸將造成價值減損的裝修裝飾等），但不含房地產(chǎn)內(nèi)可移動家具以及未形成附合的裝修裝飾。現(xiàn)該房地產(chǎn)由被執(zhí)行人占有使用，未發(fā)現(xiàn)存在租賃情況。屋內(nèi)存有大量的生活起居物品，清場交房工作難度較大。拍賣成交后的具體交房工作安排以案情而定。拍賣成交確認裁定送達后至實際交付房屋期間，買受人因無法占有使用該房地產(chǎn)所產(chǎn)生的損失，拍賣人不承擔任何賠償責任。買受人須自行通過合法途徑向占有人主張權(quán)益。
2、經(jīng)發(fā)函莆田市不動產(chǎn)登記交易中心確認，涉案房地產(chǎn)的土地使用權(quán)仍登記在上一手權(quán)利人名下【土地使用權(quán)證號：莆國用（2013）第J10970號】。依照《中華人民共和國民法典》第三百五十七條、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十二條的規(guī)定，涉案房地產(chǎn)的房屋轉(zhuǎn)讓，該房地產(chǎn)項下的土地使用權(quán)一并處分。故拍賣成交后本院將向買受人提供協(xié)助辦理該房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)過戶的執(zhí)行通知書、拍賣成交確認的執(zhí)行裁定書。因上述房地權(quán)利人不一致的現(xiàn)狀造成可能不能或者延遲辦理過戶手續(xù)的風險，以及可能辦理二次過戶造成的費用增加的后果均由買受人自行承擔，拍賣人不作過戶的任何承諾。請競買人在競買前務(wù)必自行前往相關(guān)職能部門咨詢確認涉案房地產(chǎn)能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時間。
3、涉案房地產(chǎn)現(xiàn)狀東南及東北側(cè)均有露臺使用，東北側(cè)露臺已分割出部分區(qū)域可供該房地產(chǎn)所有權(quán)人獨立使用，東南側(cè)露臺與鄰戶共用，露臺區(qū)域均不在本次拍賣標的物范圍。本次拍賣成交后，買受人能否繼續(xù)獨立使用或者鄰戶共用露臺區(qū)域以及露臺區(qū)域內(nèi)的裝修裝飾，需要買受人自行通過合法途徑解決。具體情況在本次拍賣標的物展示視頻中有記錄。
4、涉案房地產(chǎn)可能已拖欠水、電、物業(yè)管理等費用，請競買人自行向有關(guān)單位了解情況。買受人代為繳納完畢涉案房地產(chǎn)存在的水、電等欠費后，可另行通過合法途徑向被執(zhí)行人追償。另外，被執(zhí)行人拖欠的物業(yè)管理費依照相關(guān)法律規(guī)定由被執(zhí)行人予以繳納。物業(yè)公司自行通過合法途徑向被執(zhí)行人主張權(quán)利。因拖欠物業(yè)管理費，物業(yè)公司妨害買受人行使業(yè)主權(quán)利的，請買受人自行通過合法途徑解決。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本《拍賣須知》。本公告其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
業(yè)務(wù)咨詢電話：0594-8987898，承辦人：宋法官。
舉報監(jiān)督電話：0594-6923336。
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二○二四年三月十五日
