同區(qū)域法拍房
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| 福建省莆田市城廂區(qū)人民法院 | ||
| 拍賣標的調(diào)查情況表 | ||
| 【摘錄自廈均達房估PT[2023]F0280號涉執(zhí)房地產(chǎn)處置司法評估報告】 | ||
| 拍品名稱 | 莆田市城廂區(qū)鳳凰山街道頂社路266號的房地產(chǎn) | |
| 拍賣依據(jù) | 司法裁定 | |
| 拍品權(quán)證情況 | 不動產(chǎn)權(quán)證 | |
| 拍品所有人 | 鄭海山 | |
| 拍品現(xiàn)狀 | 房屋用途及土地性質(zhì) | 1、房屋規(guī)劃用途為商業(yè)、住宅； 2、土地使用權(quán)類型為劃撥。 |
| 租賃情況 | 現(xiàn)該房地產(chǎn)由被執(zhí)行人、案外人占有使用，但無人向本院申報租賃權(quán)益。 | |
| 鑰 匙 | 無 | |
| 配套情況 | 無電梯，水、電、消防等配套設(shè)施設(shè)備齊全。 | |
| 權(quán)利限制情況 | 1、已被本院查封； 2、無抵押。 | |
| 提供的文件 | 1、《執(zhí)行裁定書》；2、《協(xié)助執(zhí)行通知書》；3、《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認書》。 | |
| 拍品介紹 | 1．拍賣對象：坐落莆田市城廂區(qū)鳳凰山街道頂社路266號的房地產(chǎn)【不動產(chǎn)權(quán)證號：2022CX020780】，約建成于2001年，產(chǎn)權(quán)來源：2020年12月2日法院判決（恢復）產(chǎn)業(yè)，建筑面積總計：388.24平方米，其中，第一層建筑面積為47.34平方米，第二層建筑面積為115.96平方米，第三、四層建筑面積均為112.47平方米，房屋規(guī)劃用途：商業(yè)、住宅，房屋性質(zhì)：動遷房，房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，土地使用權(quán)類型：劃撥，分攤土地使用權(quán)面積：47.336平方米，土地用途：商住用地，過戶交易須補繳土地出讓金297200元（該數(shù)據(jù)僅供參考）。樓房總層數(shù)：8層，所在層次：所在層次：第1、2、3、4層。該房地產(chǎn)第1層商業(yè)店面后部存在部分面積被分割給隔壁店面使用的情形，被分割面積約為7.0平方米，被分割部分與隔壁店面相互打通、合并使用，原有分隔墻已拆除，隔壁店面部分不屬于本次拍賣標的物范圍。該房地產(chǎn)第二層南部陽臺下空間即第一層臨南面通道處已被圍護形成新增建筑面積，該新增區(qū)域可供房地產(chǎn)所有權(quán)人獨立使用，但該新增區(qū)域為未經(jīng)審批建造的建筑物，故不在本次拍賣標的物范圍。其余信息詳見評估報告電子檔?，F(xiàn)該房地產(chǎn)由被執(zhí)行人、案外人占有使用，但無人向本院申報租賃權(quán)益。屋內(nèi)存有大量的生活起居物品。 2．限購情況：以當?shù)卣邽闇省?br>3．稅費負擔情況：標的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，因變現(xiàn)交易環(huán)節(jié)產(chǎn)生的稅、費、金按照相關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定各自負擔，其中，出賣方應(yīng)負擔的上述費用由買受人代為繳納，買受人可在本院規(guī)定期限內(nèi)申請從拍賣款中予以抵扣該筆代繳款。同時，除上述變現(xiàn)交易環(huán)節(jié)產(chǎn)生的稅、費、金外的其他全部費用（包含但不限于土地出讓金、優(yōu)惠地價款等）由買受人在拍賣成交價款外另行負擔，買受人應(yīng)當按照征收部門規(guī)定的期限繳清相關(guān)費用。 | |
福建省莆田市城廂區(qū)人民法院
拍賣公告
（2023）閩0302執(zhí)恢1049號
本院將于2024年4月26日10時至2024年4月27日10時止（延時的除外，延時規(guī)則詳見《競買人須知》）在福建省莆田市城廂區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上進行公開拍賣活動（法院賬戶名：福建省莆田市城廂區(qū)人民法院；法院主頁網(wǎng)址：sf.taobao.com/0594——參見全國法院頁面：https://sf.taobao.com/court_list.htm），現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標的：坐落莆田市城廂區(qū)鳳凰山街道頂社路266號的房地產(chǎn)【不動產(chǎn)權(quán)證號：2022CX020780】，約建成于2001年，產(chǎn)權(quán)來源：2020年12月2日法院判決（恢復）產(chǎn)業(yè)，建筑面積總計：388.24平方米，其中，第一層建筑面積為47.34平方米，第二層建筑面積為115.96平方米，第三、四層建筑面積均為112.47平方米，房屋規(guī)劃用途：商業(yè)、住宅，房屋性質(zhì)：動遷房，房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，土地使用權(quán)類型：劃撥，分攤土地使用權(quán)面積：47.336平方米，土地用途：商住用地，過戶交易須補繳土地出讓金297200元（該數(shù)據(jù)僅供參考）。樓房總層數(shù)：8層，所在層次：所在層次：第1、2、3、4層。該房地產(chǎn)第1層商業(yè)店面后部存在部分面積被分割給隔壁店面使用的情形，被分割面積約為7.0平方米，被分割部分與隔壁店面相互打通、合并使用，原有分隔墻已拆除，隔壁店面部分不屬于本次拍賣標的物范圍。該房地產(chǎn)第二層南部陽臺下空間即第一層臨南面通道處已被圍護形成新增建筑面積，該新增區(qū)域可供房地產(chǎn)所有權(quán)人獨立使用，但該新增區(qū)域為未經(jīng)審批建造的建筑物，故不在本次拍賣標的物范圍。其余信息詳見評估報告電子檔。現(xiàn)該房地產(chǎn)由被執(zhí)行人、案外人占有使用，但無人向本院申報租賃權(quán)益。屋內(nèi)存有大量的生活起居物品。
起拍價為人民幣3140000元，增價幅度為人民幣10000元，保證金為人民幣310000元。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：自2024年3月22日至2024年4月25日的工作日工作時間接受咨詢。本院不安排統(tǒng)一看樣，有意者可自行前往房地產(chǎn)坐落處了解情況。
三、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。
四、拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，本次拍賣不限制競買人數(shù)量。一人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交。
五、特別提醒：標的物以實物現(xiàn)狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。
六、對上述標的權(quán)屬有異議者，請于2024年4月23日前與本院聯(lián)系。
七、與本標的物有利害關(guān)系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。
八、參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶或需要以他人名義參與競買的，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行。雙方應(yīng)于2024年4月23日前共同前往本院提交合法有效的身份證明、委托代理材料，經(jīng)本院確認無誤錄入司法網(wǎng)拍系統(tǒng)后方能進行委托。如逾期未辦理或委托手續(xù)不全的，競買活動認定為委托代理人的單方行為。競買成功后，競買人須與委托代理人一同前往本院辦理交接手續(xù)。
九、本標的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：本標的物暫無已知的優(yōu)先購買權(quán)人。
優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于2024年4月23日10時前向法院提交有效證明，經(jīng)法院確認后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。
十、無法通知到位的當事人在本拍賣平臺公示滿五日視為已經(jīng)通知。
十一、拍賣競價前將通過網(wǎng)拍系統(tǒng)將在競買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
十二、拍賣成交后，買受人應(yīng)于2024年5月7日24時前將拍賣成交價款（扣除保證金后的余額）通過銀行轉(zhuǎn)賬繳入法院指定賬戶(戶名：莆田市城廂區(qū)人民法院，開戶銀行：中國建設(shè)銀行股份有限公司莆田城廂支行，賬號：35001636507052508322-040395)。
買受人逾期未支付拍賣款或未辦理交接手續(xù)，法院可認定悔拍并裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。
十三、標的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，因變現(xiàn)交易環(huán)節(jié)產(chǎn)生的稅、費、金按照相關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定各自負擔。其中，出賣方應(yīng)負擔的上述稅、費、金由買受人代為繳納。買受人可在本院規(guī)定期限內(nèi)申請從拍賣款中予以抵扣該筆代繳款。
另外，涉案房地產(chǎn)可能存在的水、電等欠費均由買受人代為繳納。
同時，除上述變現(xiàn)交易環(huán)節(jié)產(chǎn)生的稅、費、金外的其他全部費用（包含但不限于土地出讓金、優(yōu)惠地價款等）由買受人在拍賣成交價款外另行負擔，買受人應(yīng)當按照征收部門規(guī)定的期限繳清相關(guān)費用。經(jīng)評估公司測算，涉案房地產(chǎn)過戶交易須補繳土地出讓金297200元（該數(shù)據(jù)僅供參考）。
十四、稅費及其他費用負擔說明：
1、根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，本次拍賣不動產(chǎn)導致買賣雙方發(fā)生如下納稅義務(wù)：
房屋出賣方應(yīng)繳納包含但不限于增值稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加稅、印花稅、土地增值稅、個人/企業(yè)所得稅等。
房屋買受方應(yīng)繳納包含但不限于印花稅、契稅等。
2、本次拍賣導致的出賣方應(yīng)負擔的交易環(huán)節(jié)稅、費、金由買受人在收到拍賣成交確認裁定書后二十日內(nèi)（過戶辦證公告期時間應(yīng)予以扣除）先行代為繳納。買受人繳納完畢后應(yīng)在上述規(guī)定期限內(nèi)攜相關(guān)憑證向本院申請從拍賣款中予以抵扣。無正當理由逾期未繳納或未申請抵扣的，由買受人自行承擔該筆代繳款。買受方應(yīng)負擔的稅費均由買受人承擔并在拍賣成交價款外另行繳納。
3、經(jīng)委托評估公司根據(jù)稅法規(guī)定測算涉案房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶應(yīng)繳納的稅費情況如下：賣方交易稅費269200元（該數(shù)據(jù)僅供參考）。
4、本次拍賣成交后的實際繳納稅、費、金與拍賣實際成交價格、房屋類別、年限、房屋買受方原擁有的房地產(chǎn)數(shù)量等因素有關(guān)，具體金額視交易發(fā)生時稅收法律、法規(guī)、政策的規(guī)定予以確定，并以稅務(wù)部門計算為準。
5、除本次拍賣導致的出賣方應(yīng)負擔的交易環(huán)節(jié)稅、費、金外，其他因上述房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶所產(chǎn)生的全部費用均由買受人承擔。請競買人在競拍前務(wù)必前往相關(guān)稅務(wù)、不動產(chǎn)管理部門或撥打納稅服務(wù)熱線“12366”、政府服務(wù)熱線“12345”咨詢上述房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶應(yīng)繳納稅、費、金等全部費用的具體情況。
十五、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。
十六、依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》（法釋〔2016〕18號），競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。
十七、瑕疵說明：
1、買受人在競拍前應(yīng)自行判斷標的物的現(xiàn)狀。本次拍賣含室內(nèi)二次裝修（墻面、地面、天棚裝飾材料、不可移動的嵌入式家具以及其他拆卸將造成價值減損的裝修裝飾等），但不含房地產(chǎn)內(nèi)可移動家具以及未形成附合的裝修裝飾。現(xiàn)該房地產(chǎn)由被執(zhí)行人、案外人占有使用，但無人向本院申報租賃權(quán)益。屋內(nèi)存有大量的生活起居物品，清場交房工作難度較大。拍賣成交后的具體交房工作安排以案情而定。拍賣成交確認裁定送達后至實際交付房屋期間，買受人因無法占有使用該房地產(chǎn)所產(chǎn)生的損失，拍賣人不承擔任何賠償責任。買受人須自行通過合法途徑向占有人主張權(quán)益。
2、涉案房地產(chǎn)第1層商業(yè)店面后部存在部分面積被分割給隔壁店面使用的情形，被分割部分與隔壁店面相互打通、合并使用，原有分隔墻已拆除，隔壁店面部分不屬于本次拍賣標的物范圍。拍品展示視頻中有記載該房地產(chǎn)的整體現(xiàn)狀，請競買人結(jié)合拍品展示照片確認本次拍賣標的物現(xiàn)狀。本次拍賣標的物的實際面積、坐落四至以過戶時登記機關(guān)確定的為準。有房屋結(jié)構(gòu)、四至與證載內(nèi)容不一致的，由買受人自行修復。由此產(chǎn)生的權(quán)益糾紛，買受人須另行通過合法途徑處理。拍賣人對標的物不做任何瑕疵擔保的承諾。
3、涉案房地產(chǎn)第二層南部陽臺下空間即第一層臨南面通道處已被圍護形成新增建筑面積，該新增區(qū)域可供房地產(chǎn)所有權(quán)人獨立使用，但該新增區(qū)域為未經(jīng)審批建造的建筑物，故不在本次拍賣標的物范圍。本次拍賣成交后，買受人能否繼續(xù)獨立使用該新增區(qū)域以及該部分區(qū)域內(nèi)的裝修裝飾，需要買受人自行通過合法途徑解決。具體情況在本次拍賣標的物展示視頻中有記錄。
拍賣人對上述被圍護形成新增區(qū)域的安全性不做任何承諾，買受人應(yīng)在取得相關(guān)審批手續(xù)后才能使用。上述被圍護形成新增區(qū)域隨時可能被相關(guān)主管部門按照有關(guān)規(guī)定依法處理，所造成的損失等法律后果由買受人負擔。后續(xù)買受人須遵守有關(guān)法律法規(guī)、行政規(guī)章制度的規(guī)定，自覺接受相關(guān)主管部門的處理意見。
4、本次拍賣標的的評估價已扣除土地出讓金297200元。拍賣成交后，買受人須在拍賣成交價款外另行負擔土地出讓金297200元（該數(shù)據(jù)僅供參考，以不動產(chǎn)管理部門計算為準）。買受人應(yīng)當按照征收部門規(guī)定的期限繳清相關(guān)費用。該筆土地出讓金不得在本次拍賣款中予以抵扣。
5、涉案房地產(chǎn)可能已拖欠水、電、物業(yè)管理等費用，請競買人自行向有關(guān)單位了解情況。買受人代為繳納完畢涉案房地產(chǎn)存在的水、電等欠費后，可另行通過合法途徑向被執(zhí)行人追償。另外，被執(zhí)行人拖欠的物業(yè)管理費依照相關(guān)法律規(guī)定由被執(zhí)行人予以繳納。物業(yè)公司自行通過合法途徑向被執(zhí)行人主張權(quán)利。因拖欠物業(yè)管理費，物業(yè)公司妨害買受人行使業(yè)主權(quán)利的，請買受人自行通過合法途徑解決。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本《拍賣須知》。本公告其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
業(yè)務(wù)咨詢電話：0594-8987898，承辦人：宋法官。
舉報監(jiān)督電話：0594-6923336。
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二○二四年三月二十二日
