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福建省莆田市涵江區(qū)人民法院
拍賣標(biāo)的調(diào)查情況表
標(biāo)的物情況介紹摘錄自廈均達(dá)房估PT[2024]F0025號評估報告
拍品名稱 | 坐落福建省莆田市秀嶼區(qū)笏石工業(yè)園區(qū)房地產(chǎn)（含無證建（構(gòu)）筑物、附屬設(shè)施等） | |
拍賣依據(jù) | 司法裁定 | |
拍品權(quán)證情況 | 【不動產(chǎn)權(quán)證號：551459、552013、551461、551460；土地證號：莆國用（2007）第Y2007001號、莆國用（2007）第Y2007002號】 | |
拍品所有人 | 福建某某有限公司 | |
拍品現(xiàn)狀 | 規(guī)劃用途 | 工業(yè) |
租賃情況 | 內(nèi)有人員占用 | |
鑰 匙 | 無 | |
設(shè)施設(shè)備 | 基礎(chǔ)設(shè)施已達(dá)到外“五通”（上水、下水、路、電、通信） | |
權(quán)利限制情況 | 1、被莆田市涵江區(qū)人民法院查封；2、有抵押。 | |
提供的文件 | 1、《法院裁定書》；2、《協(xié)助執(zhí)行通知書》； 3、《拍賣成交確認(rèn)書》。 | |
拍品介紹 1.拍賣對象：坐落福建省莆田市秀嶼區(qū)笏石工業(yè)園區(qū)房地產(chǎn)（含無證建（構(gòu)）筑物、附屬設(shè)施等）【所有權(quán)證號：551459、552013、551461、551460；土地使用權(quán)證號：莆國用（2007）第Y2007001號、莆國用（2007）第Y2007002號】，紅線內(nèi)已辦理產(chǎn)權(quán)證建筑面積：21850.98平方米（其中551461號（宿舍樓）：建筑面積：6739.06平方米，建筑結(jié)構(gòu)：鋼混，建成時間：約2005年，所在層數(shù)/總層數(shù)：1-5/5，裝飾裝修詳見評估報告；551460號（倉庫）：建筑面積：1984.02平方米，建筑結(jié)構(gòu)：鋼混，建成時間：約2005年，所在層數(shù)/總層數(shù)：1-2/2,層高均為4.8米；第1層現(xiàn)狀為倉庫，第2層現(xiàn)狀為口罩車間；房屋使用情況基本正常，未發(fā)現(xiàn)不均勻沉降，承重結(jié)構(gòu)基本完好，屋面無明顯滲漏，門窗啟閉基本正常，水電消防設(shè)施基本完好，維護(hù)略好；551459號（宿舍樓）：建筑面積：2136.86平方米，建筑結(jié)構(gòu)：鋼混，建成時間：約2005年，所在層數(shù)/總層數(shù)：1-5/5,第1層層高約為4.2m，第2-5層層高均約為3.3m。各層均分隔成多間宿舍，走廊地面鋪設(shè)地磚，內(nèi)墻面及天棚均為白灰粉刷；房間室內(nèi)地面地磚，內(nèi)墻面及天棚均為涂料粉刷，陽臺地面防滑磚，內(nèi)墻面及天棚均為白灰粉刷，衛(wèi)生間地面地磚，內(nèi)墻面瓷磚貼面、白灰粉刷，天棚白灰粉刷。無電梯、大理石地磚踏步、鐵扶手。房屋使用情況基本正常，未發(fā)現(xiàn)不均勻沉降，承重結(jié)構(gòu)基本完好，屋面無明顯滲漏，門窗啟閉基本正常，水電衛(wèi)消防設(shè)施基本完好，維護(hù)略好；552013號（廠房）：建成時間：約2008年，建筑結(jié)構(gòu)：鋼；A1幢廠房：建筑面積：2018.56平方米（含超建35.56平方米）；所在層數(shù)/總層數(shù)：1/1,層高約為8.3-9.0米；局部二層為辦公室，經(jīng)測繪建筑面積為141.71平方米，A2幢廠房：建筑面積：2682.56平方米；所在層數(shù)/總層數(shù)：1/1,層高約為8.3-9.0米，局部二層為辦公室及存貨區(qū)，經(jīng)測繪建筑面積為1175.93㎡。辦公室：彩鋼板結(jié)構(gòu)，地面鋪設(shè)木樓板、木地板，安裝防盜門、鋁合金窗，層高約3.0m；存貨區(qū)，木樓板，層高約5.0m；A3幢廠房：建筑面積：2999.36平方米；所在層數(shù)/總層數(shù)：1/1,層高約為8.6-9.1米，局部二層為廠房及辦公室，經(jīng)測繪建筑面積為2429.32㎡，層高約4.8-6.5m；辦公室：彩鋼板結(jié)構(gòu)，地面鋪設(shè)木樓板、木地板，安裝防盜門、鋁合金窗；廠房：水泥地板，工字鋼柱、屋面工字鋼、型鋼檁條、泡沫夾心板彩鋼板。上樓樓梯為鐵樓梯，配有簡易貨梯。房屋使用情況基本正常，未發(fā)現(xiàn)不均勻沉降，承重結(jié)構(gòu)基本完好，屋面無明顯滲漏，門窗啟閉基本正常，水電消防設(shè)施基本完好，維護(hù)略好；A4幢廠房：建筑面積：3290.56平方米；所在層數(shù)/總層數(shù)：1/1,第1層層高約為8.5-10.0m，地面刷地坪漆，工字鐵柱、屋面工字鐵梁、型鋼檁條、泡沫夾心板彩鋼板。部分彩鋼板隔斷作為倉庫使用，地面刷地坪漆，天棚塑料扣板吊頂。局部二層為倉庫區(qū)及辦公室，經(jīng)測繪建筑面積為1758.85㎡，層高約5.0-6.6m。辦公室：彩鋼板結(jié)構(gòu)，地面鋪設(shè)木樓板、木地板，安裝防盜門、鋁合金窗；倉庫區(qū)：地面鋪設(shè)木樓板、木地板。上樓樓梯為連接檐廊，未配備貨梯。房屋使用情況基本正常，未發(fā)現(xiàn)不均勻沉降，承重結(jié)構(gòu)基本完好，屋面無明顯滲漏，門窗啟閉基本正常，水電消防設(shè)施基本完好，維護(hù)略好。紅線內(nèi)未辦證建筑物建筑面積11105.45平方米；總建筑面積為32956.43平方米。土地使用權(quán)面積合計(jì)：48409.44平方米（其中：莆國用（2007）第Y2007001號土地使用權(quán)面積為39046.55㎡，剩余使用年限：約30.9年；莆國用（2007）第Y2007002號土地使用權(quán)面積為9362.89㎡，剩余使用年限：約19.1年），土地用途：工業(yè)用地，土地性質(zhì)：出讓。 2.限購情況：以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)，工業(yè)用地土地使用權(quán)限企業(yè)法人購買。 3.稅費(fèi)負(fù)擔(dān)情況：標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，因本次拍賣成交辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記產(chǎn)生的稅費(fèi)依照稅法應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的部分，由拍賣成交價款中支付（需由買受人先代為墊付，先自行辦理，并在規(guī)定期限內(nèi)向本院申報），可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電等欠費(fèi)均由買受人承擔(dān)，未明確繳費(fèi)義務(wù)的費(fèi)用也由買受人自行承擔(dān)。其他稅款請向當(dāng)?shù)囟悇?wù)局等部門咨詢。 | ||
福建省莆田市涵江區(qū)人民法院
拍賣公告
（2019）閩0303執(zhí)1383號
福建省莆田市涵江區(qū)人民法院將于2024年5月2日10時至5月3日10時止（延時的除外，延時規(guī)則詳見《競買人須知》）在福建省莆田市涵江區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上（網(wǎng)址：http://sf.taobao.com，戶名：福建省莆田市涵江區(qū)人民法院）進(jìn)行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的：坐落福建省莆田市秀嶼區(qū)笏石工業(yè)園區(qū)房地產(chǎn)（含無證建（構(gòu)）筑物、附屬設(shè)施等），總建筑面積為32956.43平方米（其中已辦理產(chǎn)權(quán)證建筑面積：21850.98平方米，紅線內(nèi)未辦證建筑物建筑面積11105.45平方米）;法定用途及實(shí)際用途：宿舍樓，倉庫；土地使用權(quán)面積合計(jì)：48409.44平方米（其中：莆國用（2007）第Y2007001號土地使用權(quán)面積為39046.55平方米，剩余使用年限：約30.9年；莆國用（2007）第Y2007002號土地使用權(quán)面積為9362.89平方米，剩余使用年限：約19.1年），土地用途：工業(yè)用地，土地性質(zhì)：出讓。詳情見標(biāo)的物《調(diào)查情況表》。
二、拍賣方式：本次拍賣以設(shè)有保留價的增價拍賣方式拍賣，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
起拍價：4450萬元（不含相關(guān)稅、費(fèi)、金等）
增價幅度：5萬元。
保證金：400萬元。
三、咨詢時間：自2024年4月2日至2023年5月1日的工作日工作時間接受咨詢。
四、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的物瑕疵保證。
特別提醒：競買人請親自實(shí)地看樣，未看樣的亦視為對本標(biāo)的物現(xiàn)狀已確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。標(biāo)的物瑕疵產(chǎn)生的一切風(fēng)險由買受人自行承擔(dān)，請慎重競買。
本次拍賣嚴(yán)格按照標(biāo)的物的證載面積進(jìn)行。若有涉及違法違章的部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處理。
工業(yè)用地土地使用權(quán)只能由企業(yè)法人購買。
五、競買人必須符合相關(guān)規(guī)定條件，不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險和法律責(zé)任。集體土地使用權(quán)只能由本集體組織內(nèi)部成員購買；工業(yè)用地使用權(quán)只能登記在企業(yè)法人名下，自然人購買的，要在拍賣成交后一個月內(nèi)按照不動產(chǎn)登記中心規(guī)定的工業(yè)用地辦證條件予以提供相關(guān)資質(zhì)。對工業(yè)用地等有特殊土地使用權(quán)用途的，競買人在競買成功后須承受原政府批文及原國有土地使用權(quán)出讓合同中載明的各項(xiàng)義務(wù)，必須嚴(yán)格按原國有土地使用權(quán)出讓合同履行并接受政府有關(guān)部門監(jiān)管。
六、關(guān)于優(yōu)先購買權(quán)人的相關(guān)說明：本拍賣標(biāo)的物暫無已知的優(yōu)先購買權(quán)人。
優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于2024年4月9日17時前向法院提交有效證明，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。
七、拍賣競價前淘寶系統(tǒng)將凍結(jié)競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，凍結(jié)期間不計(jì)利息。拍賣成交后，競得者被凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶；未能競得者被凍結(jié)的保證金自動解凍。
八、拍賣成交后，買受人應(yīng)于2024年5月10日17時前將拍賣成交價款（扣除保證金后的余額）通過銀行轉(zhuǎn)賬繳入法院指定賬戶（戶名：莆田市涵江區(qū)人民法院，開戶銀行：興業(yè)銀行莆田涵江支行，賬號：145020100100224773017214）。
九、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》的規(guī)定，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將以買受人的真實(shí)身份自動生成確認(rèn)書并公示。買受人應(yīng)在繳納余款七日內(nèi)憑付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件到福建省莆田市涵江區(qū)人民法院（地址：福建省莆田市涵江區(qū)國歡東路1136號）簽署《拍賣成交確認(rèn)書》，于簽訂確認(rèn)書后十五個工作日內(nèi)領(lǐng)取拍賣成交的執(zhí)行裁定書、用于辦理過戶手續(xù)的協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣款收款收據(jù)，辦理拍賣標(biāo)的物交付手續(xù)（具體時間由法院根據(jù)案情確定）。
十、標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，對拍賣標(biāo)的物能否辦理過戶手續(xù)以及辦理所需要的時間等情況，請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)。拍賣人不作過戶的任何承諾。標(biāo)的物存在他項(xiàng)權(quán)證的，法院可以協(xié)助辦理注銷手續(xù)。因本次拍賣成交辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記產(chǎn)生的稅費(fèi)依照稅法應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的部分，從拍賣成交價款中支付[需由買受人先代為墊付，先自行辦理，并在拍賣成交后30日內(nèi)（客觀原因造成的延遲時間可予扣除）向本院申報，由法院在拍賣成交價款中支付；買受人無正當(dāng)理由逾期未向法院申報，視為買受人愿意自行承擔(dān)]；其他可能存在的優(yōu)惠地價款、土地閑置費(fèi)、欠繳土地出讓金（含滯納金）等以及可能存在的影響標(biāo)的物使用的水、電、物業(yè)管理等欠費(fèi)由買受人承擔(dān)，拍賣人不承擔(dān)上述費(fèi)用，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人自行承擔(dān)。請買受人了解并慎重決定競買行為。
十一、本次拍賣成交后的實(shí)際繳納稅、費(fèi)、金與拍賣實(shí)際成交價格、房屋類別、年限、房屋買受方原擁有的房地產(chǎn)數(shù)量等因素有關(guān)，具體金額視交易發(fā)生時稅收法律、法規(guī)、政策的規(guī)定予以確定，并以稅務(wù)部門計(jì)算為準(zhǔn)。
十二、因本次拍賣形成的稅費(fèi)，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)；沒有規(guī)定或規(guī)定不明的，由買受人承擔(dān)。請競買人在競拍前務(wù)必前往相關(guān)稅務(wù)、不動產(chǎn)管理部門或撥打納稅服務(wù)熱線“12366”、政府服務(wù)熱線“12345”咨詢上述房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶應(yīng)繳納稅、費(fèi)、金等全部費(fèi)用的具體情況。競買人應(yīng)當(dāng)自行查詢、了解拍品涉及城市規(guī)劃、性質(zhì)變更、征收拆遷等影響不動產(chǎn)交易價值的公開信息。
十三、對上述標(biāo)的權(quán)屬或稅費(fèi)負(fù)擔(dān)方式有異議者，請于2024年4月9日17時前以書面形式向本院提出，逾期將視為沒有異議。
十四、特別說明：
1. 上述被拍賣房地產(chǎn)目前仍由案外人占有使用并生產(chǎn)經(jīng)營，現(xiàn)場仍有大量生產(chǎn)經(jīng)營設(shè)備未騰空，騰空清場有一定難度，騰空和交付需要一定時間，有意向競買者務(wù)必在參與競拍前向我院承辦法官了解咨詢。
2.上述被拍賣房地產(chǎn)上存在未經(jīng)審批建造的建筑物，對于未經(jīng)審批建造的建筑物可能存在的包含被依法強(qiáng)制拆除在內(nèi)的所有風(fēng)險由買受人自行承擔(dān)。
3.上述被拍賣房地產(chǎn)經(jīng)福建三閩堪測有限公司測算，該地塊無證建筑物建筑總面積：16611.26平方米；②莆室房權(quán)證秀嶼區(qū)字第552013號,2007年批建產(chǎn)業(yè)，其中1#廠房超建面積35.56平方米；本次拍賣標(biāo)的物的實(shí)際面積、坐落四至、房屋結(jié)構(gòu)與證載內(nèi)容不一致的，以登記機(jī)關(guān)確定的為準(zhǔn)。
4.拍賣地塊上有部分搭蓋建筑物屬于案外人，該案外人承諾買受人若要求對該建筑物進(jìn)行拆除，將無條件2個月內(nèi)配合進(jìn)行拆除，逾期未拆除由買受人自行處理。
5.買受人應(yīng)在拍賣成交裁定或協(xié)助執(zhí)行通知書送達(dá)之日起一年內(nèi)到不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理拍賣標(biāo)的過戶手續(xù)；超過一年的，買受人需向自然資源部門申請重新委托評估，以重新委托評估后的評估備案價為準(zhǔn)，費(fèi)用由買受人承擔(dān)。
6.本院只開財政非稅票據(jù)，是否可以進(jìn)行相應(yīng)進(jìn)項(xiàng)抵扣，請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)。如需增值稅專用發(fā)票，由買受人與原產(chǎn)權(quán)人自行協(xié)商解決，可能存在原產(chǎn)權(quán)人不配合等原因致無法取得增值稅專用發(fā)票，不能進(jìn)行相應(yīng)進(jìn)項(xiàng)抵扣等風(fēng)險。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本《競買人須知》。
業(yè)務(wù)咨詢電話：0594-3369650，承辦人：陳法官。
舉報監(jiān)督電話：0594-3558912/3397582。
詳細(xì)信息可在http://www.rmfysszc.gov.cn“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)”上查詢。
二○二三年四月一日
