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福建省仙游縣人民法院
拍賣標(biāo)的調(diào)查情況表
（標(biāo)的物情況介紹摘錄自福建省智信房地產(chǎn)評(píng)估有限公司智信房[2023]（估）字第Q324號(hào)評(píng)估報(bào)告）
拍品名稱 | 坐落在仙游縣榜頭鎮(zhèn)溪尾村工藝路576號(hào)1-3層的房產(chǎn)及相應(yīng)的土地使用權(quán) | |
拍賣依據(jù) | 司法裁定 | |
拍品權(quán)證情況 | 1、法院執(zhí)行裁定書； 2、房屋所有權(quán)證號(hào)：20152196；土地使用權(quán)證號(hào)：仙國用（2015）第31459號(hào)； | |
拍品所有人 | 柯X模、林X紅 | |
拍品現(xiàn)狀 | 房屋用途及土地性質(zhì) | 1、國有建設(shè)用地使用權(quán)類型：出讓。 2、規(guī)劃用途：商業(yè)服務(wù)。 |
租賃情況 | 無 | |
鑰 匙 | 無 | |
配套情況 | 以現(xiàn)場為準(zhǔn)。 | |
權(quán)利限制情況 | 被莆田市仙游縣人民法院查封。 | |
提供的文件 | 1、《法院裁定書》；2、《協(xié)助執(zhí)行通知書》； 3、《拍賣成交確認(rèn)書》； | |
拍品介紹 1.拍賣對象：位于仙游縣榜頭鎮(zhèn)溪尾村工藝路576號(hào)，產(chǎn)權(quán)登記建筑面積423.02㎡、測繪未辦證建筑面積154.21㎡、土地使用權(quán)面積128.01㎡的一宗商業(yè)服務(wù)用途的房產(chǎn)及相應(yīng)的土地使用權(quán)，產(chǎn)權(quán)登記所屬于3層（無電梯，現(xiàn)狀4層）鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的第1-3層，登記建筑面積423.02㎡，未辦證建筑面積154.21㎡（所屬于第1、2、4層）。 ①按房屋分戶平面圖：1層及1層夾層建筑面積161.18㎡，寬度8.75米，深度14.44米，1層凈層高2.71米（含夾層高度約5.53米（不含板厚）），形狀梯形。現(xiàn)狀與鄰戶510號(hào)相通門面使用，共用一個(gè)衛(wèi)生間，樓梯下設(shè)儲(chǔ)藏間。 ②按房屋分戶平面圖：2層建筑面積130.92㎡，寬度8.72米，深度16.47米，層高約3.44米（不含板厚），由于樓梯占用，形狀略規(guī)則?，F(xiàn)狀隔成2個(gè)獨(dú)立門。 ③按房屋分戶平面圖：3層建筑面積130.92㎡，寬度8.72米，深度16.47米，凈層高3.44米（不含板厚），由于樓梯占用，形狀略規(guī)則。為2房2廳2衛(wèi)1廚布局，2房朝北，廳居中，餐廳居中，廚房朝南（通道），暗廚暗衛(wèi)。 ④未辦證建筑物：1層紅線內(nèi)建筑面積為12.04㎡，為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，層高約5.53米，?；u鋪設(shè)，內(nèi)墻及天棚粉刷，1層紅線外建筑面積為20.68㎡，簡易結(jié)構(gòu)，層高約5.53米，?；u鋪設(shè)，磚砌墻體，內(nèi)墻粉刷，鋼板屋面，2層紅線外建筑面積為20.68㎡，簡易結(jié)構(gòu)，層高約3.44米，水泥掃平地面，1面鋼架+模板圍護(hù)，2面磚砌墻體+水泥掃平圍護(hù)，天棚板+陽光板屋面，4層紅線內(nèi)建筑面積為100.81㎡，簡易結(jié)構(gòu)，磚砌圍護(hù)+鋼板屋面，層高約3.40米，簡易鐵門，水泥掃平地面，磚砌女兒墻+鋼板圍墻，鋼板斜屋面，圓鋼立柱，鋼架+鋼皮，樓梯間層高約2.50米，水泥掃平踏步，鐵皮屋面，木屋架、鋼屋架+鐵皮，簡易扶手，1露臺(tái)，簡易鐵門，地磚鋪面,磚砌女兒墻。 使用年限：至2054-12-30，剩余使用年限31.11年。土地權(quán)利、規(guī)劃：為出讓性質(zhì)。具體情況以現(xiàn)場及“評(píng)估報(bào)告”為準(zhǔn)。 2.房屋所有權(quán)證號(hào)：20152196；土地使用權(quán)證號(hào)：仙國用（2015）第31459號(hào)； 3.限購情況：具體情況請向當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)部門咨詢。 4.稅費(fèi)負(fù)擔(dān)情況：標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，根據(jù)評(píng)估報(bào)告，因本次拍賣成交辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記產(chǎn)生的稅費(fèi)，依照稅法應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的部分從拍賣成交價(jià)款中支付【由執(zhí)行法院依據(jù)稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的《協(xié)助征收稅費(fèi)函》載明數(shù)額從拍賣款中直接支付】；其他可能存在的優(yōu)惠地價(jià)款、土地閑置費(fèi)、欠繳土地出讓金（含滯納金）等以及可能存在的影響標(biāo)的物使用的水、電等欠費(fèi)由買受人承擔(dān)，拍賣人不承擔(dān)上述費(fèi)用，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人自行承擔(dān)。買受人墊付被執(zhí)行人欠費(fèi)如符合追償規(guī)定的，可以自行依法主張追償權(quán)。被執(zhí)行人拖欠的物業(yè)管理費(fèi)由物業(yè)公司依法主張權(quán)利請買受人了解并慎重決定競買行為。 | ||
福建省仙游縣人民法院
拍 賣 公 告
福建省仙游縣人民法院將于2024年4月30日上午10時(shí)至2024年5月1日上午10時(shí)（延時(shí)的除外，延時(shí)規(guī)則詳見《競買人須知》）在福建省仙游縣人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上（網(wǎng)址：http://sf.taobao.com，戶名：福建省仙游縣人民法院）進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的物：位于仙游縣榜頭鎮(zhèn)溪尾村工藝路576號(hào)，產(chǎn)權(quán)登記建筑面積423.02㎡、測繪未辦證建筑面積154.21㎡、土地使用權(quán)面積128.01㎡的一宗商業(yè)服務(wù)用途的房產(chǎn)及相應(yīng)的土地使用權(quán)，產(chǎn)權(quán)登記所屬于3層（無電梯，現(xiàn)狀4層）鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的第1-3層，登記建筑面積423.02㎡，未辦證建筑面積154.21㎡（所屬于第1、2、4層）。
①按房屋分戶平面圖：1層及1層夾層建筑面積161.18㎡，寬度8.75米，深度14.44米，1層凈層高2.71米（含夾層高度約5.53米（不含板厚）），形狀梯形?，F(xiàn)狀與鄰戶510號(hào)相通門面使用，共用一個(gè)衛(wèi)生間，樓梯下設(shè)儲(chǔ)藏間。
②按房屋分戶平面圖：2層建筑面積130.92㎡，寬度8.72米，深度16.47米，層高約3.44米（不含板厚），由于樓梯占用，形狀略規(guī)則?，F(xiàn)狀隔成2個(gè)獨(dú)立門。
③按房屋分戶平面圖：3層建筑面積130.92㎡，寬度8.72米，深度16.47米，凈層高3.44米（不含板厚），由于樓梯占用，形狀略規(guī)則。為2房2廳2衛(wèi)1廚布局，2房朝北，廳居中，餐廳居中，廚房朝南（通道），暗廚暗衛(wèi)。
④未辦證建筑物：1層紅線內(nèi)建筑面積為12.04㎡，為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，層高約5.53米，?；u鋪設(shè)，內(nèi)墻及天棚粉刷，1層紅線外建筑面積為20.68㎡，簡易結(jié)構(gòu)，層高約5.53米，?；u鋪設(shè)，磚砌墻體，內(nèi)墻粉刷，鋼板屋面，2層紅線外建筑面積為20.68㎡，簡易結(jié)構(gòu)，層高約3.44米，水泥掃平地面，1面鋼架+模板圍護(hù)，2面磚砌墻體+水泥掃平圍護(hù)，天棚板+陽光板屋面，4層紅線內(nèi)建筑面積為100.81㎡，簡易結(jié)構(gòu)，磚砌圍護(hù)+鋼板屋面，層高約3.40米，簡易鐵門，水泥掃平地面，磚砌女兒墻+鋼板圍墻，鋼板斜屋面，圓鋼立柱，鋼架+鋼皮，樓梯間層高約2.50米，水泥掃平踏步，鐵皮屋面，木屋架、鋼屋架+鐵皮，簡易扶手，1露臺(tái)，簡易鐵門，地磚鋪面,磚砌女兒墻。
使用年限：至2054-12-30，剩余使用年限31.11年。土地權(quán)利、規(guī)劃：為出讓性質(zhì)。具體情況以現(xiàn)場及“評(píng)估報(bào)告”為準(zhǔn)。
對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于2024年4月26日前與本院聯(lián)系(請?jiān)诠ぷ魅张c本院聯(lián)系）。
二、拍賣方式：本次拍賣以設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式拍賣，競買人出價(jià)未達(dá)到保留價(jià)不成交。
起拍價(jià)：2217000元（不含相關(guān)稅、費(fèi)、金等）
增價(jià)幅度：11000元，保證金：440000元。
三、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：自2024年4月30日至2024年5月1日的工作日工作時(shí)間接受咨詢；本院不安排統(tǒng)一看樣，有意者請自行前往現(xiàn)場查看。本院已委托“福建博通大成網(wǎng)絡(luò)科技有限公司”在拍賣期間對上述標(biāo)的的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢及拍賣輔助工作。特別提醒：該公司提供的相關(guān)信息由該公司負(fù)責(zé)并承擔(dān)責(zé)任，一切答復(fù)內(nèi)容不代表法院立場，僅供競買人參考，競買人也可向本院及辦理權(quán)證、過戶手續(xù)的行政職能部門了解、核實(shí)。咨詢請聯(lián)系博通大成法服。
四、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的物瑕疵保證。競買人決定參與競買的，視為對拍賣財(cái)產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財(cái)產(chǎn)一切已知和未知瑕疵。
特別提醒：競買人請親自實(shí)地看樣，未看樣的亦視為對本標(biāo)的物現(xiàn)狀已確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。標(biāo)的物瑕疵產(chǎn)生的一切風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān)，請慎重競買。
若有涉及違法違章的部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處理。
五、競買人必須符合相關(guān)規(guī)定條件，不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)和法律責(zé)任。集體土地使用權(quán)只能由本集體組織內(nèi)部成員購買；工業(yè)用地使用權(quán)只能登記在企業(yè)法人名下，自然人購買的，要在拍賣成交后一個(gè)月內(nèi)按照不動(dòng)產(chǎn)登記中心規(guī)定的工業(yè)用地辦證條件予以提供相關(guān)資質(zhì)。對工業(yè)用地等有特殊土地使用權(quán)用途的，競買人在競買成功后須承受原政府批文及原國有土地使用權(quán)出讓合同中載明的各項(xiàng)義務(wù)，必須嚴(yán)格按原國有土地使用權(quán)出讓合同履行并接受政府有關(guān)部門監(jiān)管。
六、關(guān)于優(yōu)先購買權(quán)人的相關(guān)說明：本拍賣標(biāo)的物有抵押,除抵押權(quán)人外暫無已知的優(yōu)先購買權(quán)人。
優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于2024年4月26日12時(shí)前向法院提交有效證明，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。
七、拍賣競價(jià)前淘寶系統(tǒng)將鎖定競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，鎖定期間不計(jì)利息。拍賣成交后，競得者被鎖定的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶；未能競得者被鎖定的保證金自動(dòng)釋放。
八、拍賣成交后，買受人應(yīng)于2024年5月8日前將拍賣成交價(jià)款（扣除保證金后的余額）通過銀行轉(zhuǎn)賬繳入法院指定賬戶(戶名：仙游縣人民法院，開戶銀行：中國建設(shè)銀行股份有限公司仙游支行，賬號(hào)：35050163630700000277-243481)。
九、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》的規(guī)定，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺(tái)將以買受人的真實(shí)身份自動(dòng)生成確認(rèn)書并公示。買受人應(yīng)在2024年5月15日前（憑付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件）到福建省仙游縣人民法院（地址：仙游縣鯉城街道清源西路1569號(hào)）簽署《拍賣成交確認(rèn)書》，于簽訂確認(rèn)書后十五個(gè)工作日內(nèi)領(lǐng)取拍賣成交的執(zhí)行裁定書、及拍賣款收款收據(jù)，辦理拍賣標(biāo)的物交付手續(xù)（辦理拍賣標(biāo)的物交付手續(xù)的時(shí)間由法院根據(jù)案情確定）。
十、對拍賣標(biāo)的物能否辦理過戶手續(xù)以及辦理所需要的時(shí)間等情況，請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)。拍賣人不作過戶的任何承諾。標(biāo)的物存在他項(xiàng)權(quán)證的，法院可以協(xié)助辦理注銷手續(xù)。因本次拍賣成交辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記產(chǎn)生的稅費(fèi)，依照稅法應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的部分從拍賣成交價(jià)款中支付【由執(zhí)行法院依據(jù)稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的《協(xié)助征收稅費(fèi)函》載明數(shù)額從拍賣款中直接支付】；其他可能存在的優(yōu)惠地價(jià)款、土地閑置費(fèi)、欠繳土地出讓金（含滯納金）等以及可能存在的影響標(biāo)的物使用的水、電等欠費(fèi)由買受人承擔(dān)，拍賣人不承擔(dān)上述費(fèi)用，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人自行承擔(dān)。買受人墊付被執(zhí)行人欠費(fèi)如符合追償規(guī)定的，可以自行依法主張追償權(quán)。被執(zhí)行人拖欠的物業(yè)管理費(fèi)由物業(yè)公司依法主張權(quán)利。請買受人了解并慎重決定競買行為。
十一、本次拍賣成交后的實(shí)際繳納稅、費(fèi)、金與拍賣實(shí)際成交價(jià)格、房屋類別、年限、房屋買受方原擁有的房地產(chǎn)數(shù)量等因素有關(guān)，具體金額視交易發(fā)生時(shí)稅收法律、法規(guī)、政策的規(guī)定予以確定，并以稅務(wù)部門計(jì)算為準(zhǔn)。
十二、因本次拍賣形成的稅、費(fèi)、金，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)；沒有規(guī)定或規(guī)定不明的，由買受人承擔(dān)。請競買人在競拍前務(wù)必前往相關(guān)稅務(wù)、不動(dòng)產(chǎn)管理部門或撥打納稅服務(wù)熱線“12366”、政府服務(wù)熱線“12345”咨詢上述房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶應(yīng)繳納稅、費(fèi)、金等全部費(fèi)用的具體情況。競買人應(yīng)當(dāng)自行查詢、了解拍品涉及城市規(guī)劃、性質(zhì)變更、征收拆遷等影響不動(dòng)產(chǎn)交易價(jià)值的公開信息。
十三、對上述標(biāo)的權(quán)屬、評(píng)估報(bào)告或稅、費(fèi)、金負(fù)擔(dān)方式有異議者，請于2024年4月26日前以書面形式向本院提出，逾期將視為沒有異議。
特別（重要）提示：
（一）標(biāo)的物成交后，本院只負(fù)責(zé)向有關(guān)部門出具協(xié)助過戶相關(guān)法律文書，能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時(shí)間請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，因標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費(fèi)用增加的后果競買人自負(fù)。因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶的風(fēng)險(xiǎn)由競買人承擔(dān)。拍賣人不作過戶的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。
法院解除查封手續(xù)需要一定時(shí)間，拍賣標(biāo)的物相關(guān)權(quán)證原件無法取得或存在擔(dān)保物權(quán)的，辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更登記時(shí)需辦理登報(bào)注銷手續(xù)或注銷他項(xiàng)權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時(shí)間可能會(huì)遲延的風(fēng)險(xiǎn)及由此產(chǎn)生的滯納金，由買受人承擔(dān)。
（三）拍賣標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。有意者請親自實(shí)地看樣。如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時(shí)發(fā)生改變的，由競買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)；須修復(fù)的相關(guān)費(fèi)用由買受人承擔(dān)。法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等瑕疵保證，競買人一旦參加競買，無論是否實(shí)地看樣，都視為對本拍賣財(cái)產(chǎn)實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，即視為拍賣財(cái)產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財(cái)產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵，責(zé)任自負(fù)，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價(jià)格。
若拍賣標(biāo)的物存在租賃，買受人應(yīng)繼續(xù)履行該租賃合同，另行與承租人重新協(xié)商一致的除外。
（四）公告所標(biāo)示不動(dòng)產(chǎn)面積等信息均為參考信息，一切以不動(dòng)產(chǎn)管理部門登記為準(zhǔn)。動(dòng)產(chǎn)的狀況以實(shí)物為準(zhǔn)，有產(chǎn)權(quán)登記的特殊動(dòng)產(chǎn)或其他財(cái)產(chǎn)權(quán)的狀況以實(shí)物及登記機(jī)關(guān)的登記材料為準(zhǔn)。本院按現(xiàn)狀交付，交付時(shí)實(shí)物與評(píng)估報(bào)告不一致的風(fēng)險(xiǎn)及評(píng)估基準(zhǔn)日至交付之時(shí)所產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)如隱藏瑕疵、缺陷、損毀等均由買受人承擔(dān)，本院概不作多退少補(bǔ)。
特別提醒，有意者請務(wù)必親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
（五）提醒競買人須在競拍前向國土、房管、規(guī)劃、稅務(wù)等部門，對標(biāo)的物的屬性、過戶要求和流程、稅費(fèi)繳付的標(biāo)準(zhǔn)及起止時(shí)間，以及其他須注意的事項(xiàng)做進(jìn)一步咨詢。再次提醒：①財(cái)產(chǎn)的現(xiàn)狀及相關(guān)信息以實(shí)際為準(zhǔn)，法院披露的信息或者評(píng)估報(bào)告所述信息可能存在偏差或瑕疵，對本次拍賣所公開的信息法院和拍賣平臺(tái)上不構(gòu)成保證或擔(dān)保；②拍賣財(cái)產(chǎn)涉及農(nóng)業(yè)用地、工業(yè)用地或商業(yè)用地的，當(dāng)?shù)卣畬τ玫卦诟傎I人資格、用途、環(huán)保、稅收、產(chǎn)業(yè)技術(shù)等方面有特別政策或要求，競買人在參加競拍前一定要自行向相關(guān)部門進(jìn)一步咨詢；③因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶、過戶后因現(xiàn)狀或其他原因?qū)е屡馁u財(cái)產(chǎn)在占有、使用、收益、處分等方面受影響的風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)。
十四、買受人應(yīng)在簽收拍賣成交材料后及時(shí)辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移變更登記手續(xù)，因逾期辦理產(chǎn)生不利后果，買受人自負(fù)。
本案特別說明
1.本次變賣標(biāo)的物存在被占用未騰房的情況，后續(xù)涉及強(qiáng)制騰房，交付時(shí)間以實(shí)際為準(zhǔn)，若介意請慎拍。
2.本院在實(shí)地調(diào)查過程中發(fā)現(xiàn)，上述被拍賣房地產(chǎn)上存在未經(jīng)審批建造的建筑物，對于上述被拍賣房地產(chǎn)上未經(jīng)審批建造的建筑物可能存在的包含被依法強(qiáng)制拆除在內(nèi)的所有風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān)。
3.本次拍賣標(biāo)的物的實(shí)際面積、坐落四至、房屋結(jié)構(gòu)與證載內(nèi)容不一致的，以登記機(jī)關(guān)確定的為準(zhǔn)。本案房產(chǎn)與案外人的房產(chǎn)相互打通、合并使用，部分原有分隔墻已拆除，涉案房地產(chǎn)的外觀、結(jié)構(gòu)等已發(fā)生了變化。過戶時(shí)需要修復(fù)的，由買受人自行修復(fù)，承擔(dān)。
競買人在拍賣競價(jià)前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀《競買人須知》。
咨詢電話：17720790786（博通大成法服）。
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