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福建省仙游縣人民法院
拍賣標的調(diào)查情況表
（標的物情況介紹摘錄自福建省智信房地產(chǎn)評估有限公司智信房【2023】（估）字第Q303號報告書及泉眾成測繪（2023）第20231108號報告書）
拍品名稱 | 位于仙游縣鯉城街道壩壟社區(qū)黨校路邊的房產(chǎn)及相應(yīng)的土地使用權(quán)。 | |
執(zhí)行依據(jù) | 司法裁定 | |
拍品權(quán)證情況 | 1.房屋所有權(quán)證；2、土地使用權(quán)證； | |
拍品所有人 | 林X凡與利害關(guān)系人王X琴 | |
拍品現(xiàn)狀 | 房屋用途及土地性質(zhì) | 1、成套住宅。 2、劃撥； |
租賃情況 | 無，有占有人使用 | |
鑰 匙 | 無 | |
配套情況 | 以現(xiàn)場情況為準。 | |
權(quán)利限制情況 | 1、被福建省仙游縣人民法院查封。 2、有抵押。 | |
提供的文件 | 1、《法院裁定書》；2、《協(xié)助執(zhí)行通知書》； 3、《拍賣成交確認書》 | |
拍品介紹 1.拍賣對象：位于仙游縣鯉城街道壩壟社區(qū)黨校路邊的房產(chǎn)及相應(yīng)的土地使用權(quán)。面積規(guī)模：估價對象登記建筑面積407.75㎡（實測建筑面積394.18㎡），未辦證建筑面積216.06㎡。坐落南北西。平面布局：1層凈層高約3.37米，2層凈層高約3.25米，3層凈層高約3.26米，4層凈層高約2.29米-3.09米，5層（錯層）凈層高約3.18米，1層2房1廳1過道1衛(wèi)1廚房布局，2房朝南，廳朝北，廚房朝西，亮廚暗衛(wèi)，2層3房1廳1衛(wèi)2陽臺1露臺布局，2房朝南，1房朝北，亮衛(wèi)，3層2房1廳1衛(wèi)1陽臺，2房朝南，廳朝北，亮衛(wèi)，4層2房1衛(wèi)1露臺布局，2房朝南，廳朝北，亮衛(wèi)，5層3房1露臺布局，2房朝南，1房朝北，夾層1房隔斷2房布局。未辦證建筑物：4層紅線內(nèi)磚木建筑面積17.92㎡、簡易建筑面積4.63㎡，5層紅線內(nèi)磚木建筑面積86.60㎡、簡易建筑面積2.86㎡，夾層紅線內(nèi)建筑面積57.97㎡，對應(yīng)磚木結(jié)構(gòu)，具體裝修詳見上述描述，1層建筑面積46.08㎡（其中紅線內(nèi)建筑面積24.89㎡，紅線外建筑面積21.19㎡），對應(yīng)簡易結(jié)構(gòu)，層高約2.95米-3.38米，入戶電動卷簾門，六角磚鋪設(shè)，磚砌+涂料粉刷，鐵皮屋面。規(guī)劃設(shè)計：估價對象登記用途為成套住宅，實際用途為成套住宅。成新率：產(chǎn)權(quán)證書未登記竣工年月，竣工年月約1993年，采用年限法及實際觀察法，建筑物綜合成新率70%（測算過程詳見技術(shù)報告）?？臻g布局：估價對象建筑物為1幢4層（現(xiàn)狀5層、夾層）混合結(jié)構(gòu)住宅樓（無電梯），1梯1戶，南北朝向；1層及以上均為住宅，住宅由1層入戶進樓梯。外觀：外墻南面、西面條形磚貼面、北面涂料粉刷，1-4層木框玻璃窗、5層鋁合金框玻璃窗、部分加設(shè)鍍鋅管防盜網(wǎng)，外觀情況一般。設(shè)施設(shè)備：配置水電、通訊網(wǎng)絡(luò)齊備，維護正常。檔次：建筑物檔次普通。使用年限：土地為國有劃撥性質(zhì)，至評估期日，根據(jù)估價目的，土地使用權(quán)年限設(shè)定自價值時點起算70年。四至：東至與鄭祖寶厝合墻，以墻中線為界，南至自墻外1.2米為界，界外圍墻界，西至J4/J5自墻外1.2米為界，J5/J6自墻外0.4米為界，界外官邊田界，北至自墻外0.4米為界，界外通道。面積：122.6㎡。土地權(quán)利、規(guī)劃：劃撥性質(zhì)，住宅用地，規(guī)劃條件：未知。形狀、地形及地勢：估價對象形狀較為規(guī)則，地質(zhì)、水文狀況良好，地形平坦，地勢與路面無高差，無重大自然災(zāi)害影響。開發(fā)程度：開發(fā)程度外五通，內(nèi)五通一平。樓盤概況開放式小區(qū)，周邊為多層商住樓為主，建筑密度較大，通風采光一般，居住舒適性一般。樓盤配套設(shè)施:水泥道路、地下管網(wǎng)、水泥地坪等具體情況以現(xiàn)場及評估報告為準。 2.權(quán)證編號情況：房屋所有權(quán)證號：20103209；土地使用權(quán)證：仙國用2010160386； 3.限購情況：根據(jù)當?shù)卣撸?/span> 4.稅費負擔情況：因本次拍賣成交辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記產(chǎn)生的稅費，依照稅法應(yīng)由被執(zhí)行人承擔的部分從拍賣成交價款中支付[由執(zhí)行法院依據(jù)稅務(wù)機關(guān)出具的《協(xié)助征收稅費函》載明數(shù)額從拍賣款中直接支付]；其他可能存在的優(yōu)惠地價款、土地閑置費、欠繳土地出讓金（含滯納金）等以及可能存在的影響標的物使用的水、電等欠費由買受人承擔，拍賣人不承擔上述費用，未明確繳費義務(wù)人的費用也由買受人自行承擔。買受人墊付被執(zhí)行人欠費如符合追償規(guī)定的，可以自行依法主張追償權(quán)；請買受人了解并慎重決定競買行為。 5.物業(yè)情況：無。 6.走訪周邊房產(chǎn)情況（僅作參考）：略。 | ||
福建省仙游縣人民法院
拍 賣 公 告
福建省仙游縣人民法院將于2024年5月14日上午10時至2024年5月16日上午10時（延時的除外，延時規(guī)則詳見《競買人須知》）在福建省仙游縣人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上（網(wǎng)址：http://sf.taobao.com，戶名：福建省仙游縣人民法院）進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標的物：位于仙游縣鯉城街道壩壟社區(qū)黨校路邊的房產(chǎn)及相應(yīng)的土地使用權(quán)。面積規(guī)模：估價對象登記建筑面積407.75㎡（實測建筑面積394.18㎡），未辦證建筑面積216.06㎡。坐落南北西。平面布局：1層凈層高約3.37米，2層凈層高約3.25米，3層凈層高約3.26米，4層凈層高約2.29米-3.09米，5層（錯層）凈層高約3.18米，1層2房1廳1過道1衛(wèi)1廚房布局，2房朝南，廳朝北，廚房朝西，亮廚暗衛(wèi)，2層3房1廳1衛(wèi)2陽臺1露臺布局，2房朝南，1房朝北，亮衛(wèi)，3層2房1廳1衛(wèi)1陽臺，2房朝南，廳朝北，亮衛(wèi)，4層2房1衛(wèi)1露臺布局，2房朝南，廳朝北，亮衛(wèi)，5層3房1露臺布局，2房朝南，1房朝北，夾層1房隔斷2房布局。未辦證建筑物：4層紅線內(nèi)磚木建筑面積17.92㎡、簡易建筑面積4.63㎡，5層紅線內(nèi)磚木建筑面積86.60㎡、簡易建筑面積2.86㎡，夾層紅線內(nèi)建筑面積57.97㎡，對應(yīng)磚木結(jié)構(gòu)，具體裝修詳見上述描述，1層建筑面積46.08㎡（其中紅線內(nèi)建筑面積24.89㎡，紅線外建筑面積21.19㎡），對應(yīng)簡易結(jié)構(gòu)，層高約2.95米-3.38米，入戶電動卷簾門，六角磚鋪設(shè)，磚砌+涂料粉刷，鐵皮屋面。規(guī)劃設(shè)計：估價對象登記用途為成套住宅，實際用途為成套住宅。成新率：產(chǎn)權(quán)證書未登記竣工年月，竣工年月約1993年，采用年限法及實際觀察法，建筑物綜合成新率70%（測算過程詳見技術(shù)報告）?？臻g布局：估價對象建筑物為1幢4層（現(xiàn)狀5層、夾層）混合結(jié)構(gòu)住宅樓（無電梯），1梯1戶，南北朝向；1層及以上均為住宅，住宅由1層入戶進樓梯。外觀：外墻南面、西面條形磚貼面、北面涂料粉刷，1-4層木框玻璃窗、5層鋁合金框玻璃窗、部分加設(shè)鍍鋅管防盜網(wǎng)，外觀情況一般。設(shè)施設(shè)備：配置水電、通訊網(wǎng)絡(luò)齊備，維護正常。檔次：建筑物檔次普通。使用年限：土地為國有劃撥性質(zhì)，至評估期日，根據(jù)估價目的，土地使用權(quán)年限設(shè)定自價值時點起算70年。四至：東至與鄭祖寶厝合墻，以墻中線為界，南至自墻外1.2米為界，界外圍墻界，西至J4/J5自墻外1.2米為界，J5/J6自墻外0.4米為界，界外官邊田界，北至自墻外0.4米為界，界外通道。面積：122.6㎡。土地權(quán)利、規(guī)劃：劃撥性質(zhì)，住宅用地，規(guī)劃條件：未知。形狀、地形及地勢：估價對象形狀較為規(guī)則，地質(zhì)、水文狀況良好，地形平坦，地勢與路面無高差，無重大自然災(zāi)害影響。開發(fā)程度：開發(fā)程度外五通，內(nèi)五通一平。樓盤概況開放式小區(qū)，周邊為多層商住樓為主，建筑密度較大，通風采光一般，居住舒適性一般。樓盤配套設(shè)施:水泥道路、地下管網(wǎng)、水泥地坪等具體情況以現(xiàn)場及評估報告為準。
對上述標的權(quán)屬有異議者，請于2024年5月8日前與本院聯(lián)系(請在工作日與本院聯(lián)系）。
二、拍賣方式：本次拍賣以設(shè)有保留價的增價拍賣方式拍賣，競買人出價未達到保留價不成交。
起拍價：1239616元（不包含土地出讓金,相關(guān)稅、費、金等）
增價幅度：6200元，保證金：247000元。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自2024年4月29日至2024年5月15日的工作日工作時間接受咨詢；本院不安排統(tǒng)一看樣，有意者請自行前往現(xiàn)場查看。本院已委托“福建博通大成網(wǎng)絡(luò)科技有限公司”在拍賣期間對上述標的的相關(guān)信息進行咨詢及拍賣輔助工作。特別提醒：該公司提供的相關(guān)信息由該公司負責并承擔責任，一切答復內(nèi)容不代表法院立場，僅供競買人參考，競買人也可向本院及辦理權(quán)證、過戶手續(xù)的行政職能部門了解、核實。咨詢請聯(lián)系博通大成法服。
四、標的物以實物現(xiàn)狀為準，法院不承擔拍賣標的物瑕疵保證。競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知瑕疵。
特別提醒：競買人請親自實地看樣，未看樣的亦視為對本標的物現(xiàn)狀已確認，責任自負。標的物瑕疵產(chǎn)生的一切風險由買受人自行承擔，請慎重競買。
本次拍賣嚴格按照標的物的證載面積進行。若有涉及違法違章的部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處理。
本次拍賣已通知各方當事人，因當事人原因未接收通知的，公示滿五日視為已經(jīng)通知。
五、競買人必須符合相關(guān)規(guī)定條件，不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應(yīng)的風險和法律責任。集體土地使用權(quán)只能由本集體組織內(nèi)部成員購買；工業(yè)用地使用權(quán)只能登記在企業(yè)法人名下，自然人購買的，要在拍賣成交后一個月內(nèi)按照不動產(chǎn)登記中心規(guī)定的工業(yè)用地辦證條件予以提供相關(guān)資質(zhì)。對工業(yè)用地等有特殊土地使用權(quán)用途的，競買人在競買成功后須承受原政府批文及原國有土地使用權(quán)出讓合同中載明的各項義務(wù)，必須嚴格按原國有土地使用權(quán)出讓合同履行并接受政府有關(guān)部門監(jiān)管。
六、關(guān)于優(yōu)先購買權(quán)人的相關(guān)說明：本拍賣標的物有抵押權(quán)（共有人），除抵押權(quán)人（共有權(quán)人）外暫無已知的優(yōu)先購買權(quán)人。
優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于2024年5月8日12時前向法院提交有效證明，經(jīng)法院確認后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。
七、拍賣競價前淘寶系統(tǒng)將鎖定競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，鎖定期間不計利息。拍賣成交后，競得者被鎖定的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶；未能競得者被鎖定的保證金自動釋放。
八、拍賣成交后，買受人應(yīng)于2024年5月22日前將拍賣成交價款（扣除保證金后的余額）通過銀行轉(zhuǎn)賬繳入法院指定賬戶(戶名：仙游縣人民法院，開戶銀行：中國建設(shè)銀行股份有限公司仙游支行，賬號：35050163630700000277-243233）。
九、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》的規(guī)定，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將以買受人的真實身份自動生成確認書并公示。買受人應(yīng)在2024年5月29日前（憑付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件）到福建省仙游縣人民法院（地址：仙游縣鯉城街道清源西路1569號）簽署《拍賣成交確認書》，于簽訂確認書后十五個工作日內(nèi)領(lǐng)取拍賣成交的執(zhí)行裁定書、及拍賣款收款收據(jù)，辦理拍賣標的物交付手續(xù)（辦理拍賣標的物交付手續(xù)的時間由法院根據(jù)案情確定）。
十、對拍賣標的物能否辦理過戶手續(xù)以及辦理所需要的時間等情況，請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認。拍賣人不作過戶的任何承諾。標的物存在他項權(quán)證的，法院可以協(xié)助辦理注銷手續(xù)。因本次拍賣成交辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記產(chǎn)生的稅費，依照稅法應(yīng)由被執(zhí)行人承擔的部分從拍賣成交價款中支付[由執(zhí)行法院依據(jù)稅務(wù)機關(guān)出具的《協(xié)助征收稅費函》載明數(shù)額從拍賣款中直接支付]；其他可能存在的優(yōu)惠地價款、土地閑置費、欠繳土地出讓金（含滯納金）等以及可能存在的影響標的物使用的水、電等欠費由買受人承擔，拍賣人不承擔上述費用，未明確繳費義務(wù)人的費用也由買受人自行承擔。買受人墊付被執(zhí)行人欠費如符合追償規(guī)定的，可以自行依法主張追償權(quán)。被執(zhí)行人拖欠的物業(yè)管理費由物業(yè)公司依法主張權(quán)利。請買受人了解并慎重決定競買行為。
十一、本次拍賣成交后的實際繳納稅、費、金與拍賣實際成交價格、房屋類別、年限、房屋買受方原擁有的房地產(chǎn)數(shù)量等因素有關(guān)，具體金額視交易發(fā)生時稅收法律、法規(guī)、政策的規(guī)定予以確定，并以稅務(wù)部門計算為準。
十二、因本次拍賣形成的稅、費、金，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔；沒有規(guī)定或規(guī)定不明的，由買受人承擔。請競買人在競拍前務(wù)必前往相關(guān)稅務(wù)、不動產(chǎn)管理部門或撥打納稅服務(wù)熱線“12366”、政府服務(wù)熱線“12345”咨詢上述房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶應(yīng)繳納稅、費、金等全部費用的具體情況。競買人應(yīng)當自行查詢、了解拍品涉及城市規(guī)劃、性質(zhì)變更、征收拆遷等影響不動產(chǎn)交易價值的公開信息。
十三、對上述標的權(quán)屬、評估報告或稅、費、金負擔方式有異議者，請于2024年5月8日前以書面形式向本院提出，逾期將視為沒有異議。
特別（重要）提示：
（一）標的物成交后，本院只負責向有關(guān)部門出具協(xié)助過戶相關(guān)法律文書，能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時間請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認，因標的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用增加的后果競買人自負。因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶的風險由競買人承擔。拍賣人不作過戶的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。
法院解除查封手續(xù)需要一定時間，拍賣標的物相關(guān)權(quán)證原件無法取得或存在擔保物權(quán)的，辦理標的物權(quán)屬變更登記時需辦理登報注銷手續(xù)或注銷他項權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時間可能會遲延的風險及由此產(chǎn)生的滯納金，由買受人承擔。
（二）拍賣標的物以實物現(xiàn)狀為準，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準。有意者請親自實地看樣。如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時發(fā)生改變的，由競買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)；須修復的相關(guān)費用由買受人承擔。法院不承擔拍賣標的外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等瑕疵保證，競買人一旦參加競買，無論是否實地看樣，都視為對本拍賣財產(chǎn)實物現(xiàn)狀的確認，即視為拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵，責任自負，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格。
若拍賣標的物存在租賃，買受人應(yīng)繼續(xù)履行該租賃合同，另行與承租人重新協(xié)商一致的除外。
（三）公告所標示不動產(chǎn)面積等信息均為參考信息，一切以不動產(chǎn)管理部門登記為準。動產(chǎn)的狀況以實物為準，有產(chǎn)權(quán)登記的特殊動產(chǎn)或其他財產(chǎn)權(quán)的狀況以實物及登記機關(guān)的登記材料為準。本院按現(xiàn)狀交付，交付時實物與評估報告不一致的風險及評估基準日至交付之時所產(chǎn)生的風險如隱藏瑕疵、缺陷、損毀等均由買受人承擔，本院概不作多退少補。
特別提醒，有意者請務(wù)必親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物現(xiàn)狀的確認，責任自負。
（四）提醒競買人須在競拍前向國土、房管、規(guī)劃、稅務(wù)等部門，對標的物的屬性、過戶要求和流程、稅費繳付的標準及起止時間，以及其他須注意的事項做進一步咨詢。再次提醒：①財產(chǎn)的現(xiàn)狀及相關(guān)信息以實際為準，法院披露的信息或者評估報告所述信息可能存在偏差或瑕疵，對本次拍賣所公開的信息法院和拍賣平臺上不構(gòu)成保證或擔保；②拍賣財產(chǎn)涉及農(nóng)業(yè)用地、工業(yè)用地或商業(yè)用地的，當?shù)卣畬τ玫卦诟傎I人資格、用途、環(huán)保、稅收、產(chǎn)業(yè)技術(shù)等方面有特別政策或要求，競買人在參加競拍前一定要自行向相關(guān)部門進一步咨詢；③因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶、過戶后因現(xiàn)狀或其他原因?qū)е屡馁u財產(chǎn)在占有、使用、收益、處分等方面受影響的風險由買受人承擔。
十四、買受人應(yīng)在簽收拍賣成交材料后及時辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移變更登記手續(xù)，因逾期辦理產(chǎn)生不利后果，買受人自負。
特別說明：
1、上述被拍賣房地產(chǎn)目前尚未騰空，騰空清場有一定難度，騰空和交付需要一定時間，有意向競買者務(wù)必在參與競拍前向本院承辦法官了解咨詢。
2、本院在實地調(diào)查過程中發(fā)現(xiàn)，上述被拍賣房地產(chǎn)上存在未經(jīng)審批建造的建筑物，對于上述被拍賣房地產(chǎn)上未經(jīng)審批建造的建筑物可能存在的包含被依法強制拆除在內(nèi)的所有風險由買受人自行承擔。有意向競買者務(wù)必在參與競拍前向本院承辦法官了解咨詢。
3、本次拍賣標的物的實際面積、坐落四至、房屋結(jié)構(gòu)與證載內(nèi)容不一致的，以登記機關(guān)確定的為準。有意向競買者務(wù)必在參與競拍前向本院承辦法官了解咨詢。
4、競買標的為劃撥地的，出讓費用由買受人承擔。有意向競買者務(wù)必在參與競拍前向本院承辦法官了解咨詢。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀《競買人須知》。
咨詢電話：18650703323（博通大成法服）。
0594-8258696（承辦人：陳執(zhí)行員）。
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