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福建省莆田市荔城區(qū)人民法院
變賣標的調(diào)查情況表（房地產(chǎn)）
變賣品名稱 | 莆田市荔城區(qū)鎮(zhèn)海街道豐美路“富祥嘉園”1號樓1803室房地產(chǎn) | |
變賣依據(jù) | 司法裁定 | |
變賣品權(quán)證情況 | 無 | |
變賣品所有人 |
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變賣品現(xiàn)狀 | 房屋用途及土地性質(zhì) | 1、用途：房地產(chǎn) |
租賃情況 | 無租賃 | |
鑰 匙 | 無 | |
配套情況 | 買受人自行查詢物業(yè)情況 | |
權(quán)利限制情況 | 被莆田市荔城區(qū)人民法院查封；
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提供的文件 | 1、《法院裁定書》；2、《協(xié)助執(zhí)行通知書》； 3、《變賣成交確認書》 | |
變賣品介紹 1.變賣對象：莆田市荔城區(qū)鎮(zhèn)海街道豐美路“富祥嘉園”1號樓1803室房地產(chǎn)，規(guī)劃用途：成套住宅，房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，房屋性質(zhì)：市場化商品房，建筑面積為：128.23㎡（套內(nèi)面積：98.69㎡；分攤面積：29.54㎡）。 2.編號情況：無 3.限購情況：按所在地政策 4.稅費負擔情況：詳見《變賣公告》第九點 5.物業(yè)情況：詳見《變賣公告》第九點 6.走訪周邊房產(chǎn)情況：買受人自行了解 | ||
福建省莆田市荔城區(qū)人民法院
變 賣 公 告
福建省莆田市荔城區(qū)人民法院將于2024年08月04日10時至2024年10月03日10時止（延時的除外，延時規(guī)則詳見《競買人須知》）在福建省莆田市荔城區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡平臺上（網(wǎng)址：http://sf.taobao.com，戶名：福建省莆田市荔城區(qū)人民法院）進行公開變賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、變賣標的：莆田市荔城區(qū)鎮(zhèn)海街道豐美路“富祥嘉園”1號樓1803室房地產(chǎn)，規(guī)劃用途：成套住宅，房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，房屋性質(zhì)：市場化商品房，建筑面積為：128.23㎡（套內(nèi)面積：98.69㎡；分攤面積：29.54㎡）。
二、變賣方式：本次變賣以設有變賣預交款的增價變賣方式變賣，至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交，一旦有人出價，即進入24小時倒計時。
變賣價：1000000元（不含相關(guān)稅、費、金等）
增價幅度：2000元，保證金：100000元
變賣預繳款：1000000元（不含相關(guān)稅、費、金等）
三、咨詢、實地看樣的時間與方式：自2024年07月22日至2024年08月03日的工作日工作時間接受咨詢；本宗變賣房地產(chǎn)競買人自行看樣。
特別提醒：競買人請親自實地看樣，未看樣的亦視為對本標的物現(xiàn)狀已確認，責任自負。標的物瑕疵產(chǎn)生的一切風險由買受人自行承擔，請慎重競買。
本次變賣嚴格按照標的物的證載面積進行。若有涉及違法違章的部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處理。
本次變賣的案涉房地產(chǎn)已在相關(guān)部門辦理備案手續(xù)，但是還未辦理不動產(chǎn)權(quán)的初始登記手續(xù)。競買人在購買時應先向相關(guān)部門了解后續(xù)是否可以辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，請競買人自行了解相關(guān)政策后進行購買。
競買人在競買成功后，本院按照房地產(chǎn)現(xiàn)狀進行交付，關(guān)于房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的辦理問題由競買人自行解決辦理。本院不負責產(chǎn)權(quán)的辦理過戶手續(xù)。
四、瑕疵說明：
1、標的物以實物現(xiàn)狀為準，法院不承擔變賣標的物瑕疵保證。對上述標的權(quán)屬有異議者，請于變賣開始前五日向本院提交書面材料。
2、本次變賣做凈值變賣（確定變賣價時已預扣減了交易可能產(chǎn)生的相關(guān)稅費），本次變賣交易產(chǎn)生的稅費由買賣雙方各自承擔。
3、法院不負責戶口的遷入、遷出事宜，如對戶口有特殊需求，請競買人自行征詢當?shù)毓矙C關(guān)戶籍管理部門了解。
4、本估價結(jié)果不應作為價格實現(xiàn)的保證。
5、其他詳情，請閱讀上傳的估價報告全文。
五、本次變賣，按房屋現(xiàn)狀進行，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以房屋移交時的現(xiàn)狀為準。房屋的實際面積以過戶時登記機關(guān)確定為準。變賣人對房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關(guān)責任，由此產(chǎn)生的問題也不影響變賣成交結(jié)果及成交價格。競買人必須符合相關(guān)規(guī)定條件，不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的風險和法律責任。集體土地使用權(quán)只能由本集體組織內(nèi)部成員購買；工業(yè)用地使用權(quán)只能登記在企業(yè)法人名下，自然人購買的，要在拍賣成交后一個月內(nèi)按照不動產(chǎn)登記中心規(guī)定的工業(yè)用地辦證條件予以提供相關(guān)資質(zhì)。
六、關(guān)于優(yōu)先購買權(quán)人的相關(guān)說明：本變賣標的物無租賃權(quán)人,除前述人等外暫無已知的優(yōu)先購買權(quán)人。
優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應于2024年07月25日17時前向法院提交有效證明，經(jīng)法院確認后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。
本院已通知當事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人，因下落不明或郵寄未簽收等無法通知的，公示滿五日視為已經(jīng)通知。
七、變賣競價前淘寶系統(tǒng)將凍結(jié)競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應繳的變賣預繳款，凍結(jié)期間不計利息。變賣成交后，競得者被凍結(jié)的變賣預繳款自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶；未能競得者被凍結(jié)的變賣預繳款自動解凍。
變賣成交后，買受人應于三日內(nèi)將變賣成交價款（扣除變賣預繳款后的余額）通過銀行轉(zhuǎn)賬繳入法院指定賬戶(戶名：莆田市荔城區(qū)人民法院，開戶銀行：中國建設銀行莆田荔城支行，賬號：35050163620709123456-185061)。
八、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》的規(guī)定，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將以買受人的真實身份自動生成確認書并公示。買受人應在變賣成交價款繳納后七日內(nèi)憑付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件到福建省莆田市荔城區(qū)人民法院（地址：福建省莆田市荔城區(qū)文獻東路1198號二層執(zhí)行局）簽署《變賣成交確認書》，于簽訂確認書后十五個工作日內(nèi)領(lǐng)取變賣成交的執(zhí)行裁定書、用于辦理過戶手續(xù)的協(xié)助執(zhí)行通知書及變賣款收款收據(jù)，辦理變賣標的物交付手續(xù)（具體時間由法院根據(jù)案情確定）。
九、標的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，對變賣標的物能否辦理過戶手續(xù)以及辦理所需要的時間等情況，請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認。變賣人不作過戶的任何承諾。因標的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因，不能或者延遲辦理過戶手續(xù)，及因辦理二次、三次過戶造成的費用增加的后果由買受人負擔，變賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。買受人除自行辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)外，還需自行辦理水、電、煤等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費用自理。標的物存在他項權(quán)證的，法院可以協(xié)助辦理注銷手續(xù)。因本次變賣成交辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記產(chǎn)生的稅費依照稅法應由被執(zhí)行人承擔的部分，從變賣成交價款中支付（需由買受人先代為墊付，先自行辦理，并在變賣成交后20日內(nèi)向本院申報，由法院在變賣成交價款中支付；因暫無法辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)等原因不能確定稅費，逾期未向法院申報，視為買受人愿意自行承擔）；其他可能存在的優(yōu)惠地價款、土地閑置費、欠繳土地出讓金（含滯納金）等以及可能存在的影響標的物使用的水、電等欠費由買受人承擔，變賣人不承擔上述費用，未明確繳費義務人的費用也由買受人自行承擔。買受人墊付被執(zhí)行人欠費如符合追償規(guī)定的，可以自行依法主張追償權(quán)。被執(zhí)行人拖欠的物業(yè)管理費由物業(yè)公司依法主張權(quán)利。請買受人了解并慎重決定競買行為。
十、變賣成交后，法院僅出具確認變賣成交裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書，并送達給相關(guān)主管部門辦理解封和產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。法院不做過戶的任何承諾。
十一、買受人付清余款后應及時交接標的物，并自行辦理過戶手續(xù)，逾期不辦理的，買受人應支付由此產(chǎn)生的費用，并承擔本標的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。
十二、本次變賣成交后的實際繳納稅、費、金與變賣實際成交價格、房屋類別、年限、房屋買受方原擁有的房地產(chǎn)數(shù)量等因素有關(guān)，具體金額視交易發(fā)生時稅收法律、法規(guī)、政策的規(guī)定予以確定，并以稅務部門計算為準。
十三、因本次變賣形成的稅費，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應主體承擔；沒有規(guī)定或規(guī)定不明的，由買受人承擔。請競買人在競拍前務必前往相關(guān)稅務、不動產(chǎn)管理部門或撥打納稅服務熱線“12366”、政府服務熱線“12345”咨詢上述房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶應繳納稅、費、金等全部費用的具體情況。競買人應當自行查詢、了解拍品涉及城市規(guī)劃、性質(zhì)變更、征收拆遷等影響不動產(chǎn)交易價值的公開信息。
十四、對上述標的權(quán)屬、評估報告或稅費負擔方式有異議者，請于2024年07月26日17時前以書面形式向本院提出，逾期將視為沒有異議。
十五、特別說明：
1、上述被變賣房地產(chǎn)騰空和交付需要一定時間，有意向競買者務必在參與競拍前向我院承辦法官了解咨詢。
2、買受人應在變賣成交裁定或協(xié)助執(zhí)行通知書送達之日起一年內(nèi)到不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理變賣標的過戶手續(xù)；超過一年的，買受人需向自然資源部門申請重新委托評估，以重新委托評估后的評估備案價為準，費用由買受人承擔。
3、本院只開財政非稅票據(jù)，是否可以進行相應進項抵扣，請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認。如需增值稅專用發(fā)票，由買受人與原產(chǎn)權(quán)人自行協(xié)商解決，可能存在原產(chǎn)權(quán)人不配合等原因致無法取得增值稅專用發(fā)票，不能進行相應進項抵扣等風險。
4、請謹慎參拍。如買受人逾期未支付變賣款，妨礙人民法院正常案件執(zhí)行的，本院將根據(jù)情節(jié)輕重，依照相關(guān)法律規(guī)定，追究買受人相關(guān)法律責任，依法采取罰款、拘留等處罰措施。買受人逾期未支付變賣款，法院可以裁定重新變賣。重新變賣時，原買受人不得參加競買。重新變賣時，原買受人不得參加競買。變賣成交后買受人悔拍的，其繳納的保證金不予退還，依次用于支付變賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與變賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務。保證金數(shù)額不足的，可以責令原買受人補交，拒不補交的，法院依法強制執(zhí)行。
競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的變賣須知。
舉報監(jiān)督電話：0594-2281790
業(yè)務咨詢電話：0594-2767976，15080180128承辦人：唐法官。
詳細信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(www.rmfysszc.gov.cn)”上查詢。
