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福建省莆田市荔城區(qū)人民法院
變賣(mài)標(biāo)的調(diào)查情況表（房地產(chǎn)）
變賣(mài)拍品名稱(chēng) | 莆田市荔城區(qū)鎮(zhèn)海街道豐美路“富祥嘉園”1號(hào)樓2404室房地產(chǎn) | |
變賣(mài)依據(jù) | 司法裁定 | |
變賣(mài)品權(quán)證情況 | 無(wú) | |
變賣(mài)品所有人 |
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變賣(mài)品現(xiàn)狀 | 房屋用途及土地性質(zhì) | 1、用途：房地產(chǎn) |
租賃情況 | 無(wú)租賃 | |
鑰 匙 | 無(wú) | |
配套情況 | 買(mǎi)受人自行查詢(xún)物業(yè)情況 | |
權(quán)利限制情況 | 被莆田市荔城區(qū)人民法院查封；
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提供的文件 | 1、《法院裁定書(shū)》；2、《協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)》； 3、《變賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》 | |
拍品介紹 1.變賣(mài)對(duì)象：莆田市荔城區(qū)鎮(zhèn)海街道豐美路“富祥嘉園”1號(hào)樓2404室房地產(chǎn)，規(guī)劃用途：成套住宅，房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，房屋性質(zhì)：市場(chǎng)化商品房，建筑面積為：156.04㎡（套內(nèi)面積：120.1㎡；分?jǐn)偯娣e：35.94㎡）。 2.編號(hào)情況：無(wú) 3.限購(gòu)情況：按所在地政策 4.稅費(fèi)負(fù)擔(dān)情況：詳見(jiàn)《變賣(mài)公告》第九點(diǎn) 5.物業(yè)情況：詳見(jiàn)《變賣(mài)公告》第九點(diǎn) 6.走訪(fǎng)周邊房產(chǎn)情況：買(mǎi)受人自行了解 | ||
福建省莆田市荔城區(qū)人民法院
變 賣(mài) 公 告
福建省莆田市荔城區(qū)人民法院將于2024年08月04日10時(shí)至2024年10月03日10時(shí)止（延時(shí)的除外，延時(shí)規(guī)則詳見(jiàn)《競(jìng)買(mǎi)人須知》）在福建省莆田市荔城區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣(mài)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上（網(wǎng)址：http://sf.taobao.com，戶(hù)名：福建省莆田市荔城區(qū)人民法院）進(jìn)行公開(kāi)變賣(mài)活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：
一、變賣(mài)標(biāo)的：莆田市荔城區(qū)鎮(zhèn)海街道豐美路“富祥嘉園”1號(hào)樓2404室房地產(chǎn)，規(guī)劃用途：成套住宅，房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，房屋性質(zhì)：市場(chǎng)化商品房，建筑面積為：156.04㎡（套內(nèi)面積：120.1㎡；分?jǐn)偯娣e：35.94㎡）。
二、變賣(mài)方式：本次變賣(mài)以設(shè)有變賣(mài)預(yù)交款的增價(jià)變賣(mài)方式變賣(mài)，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于變賣(mài)價(jià)，方可成交，一旦有人出價(jià)，即進(jìn)入24小時(shí)倒計(jì)時(shí)。
變賣(mài)價(jià)：1280000元（不含相關(guān)稅、費(fèi)、金等）
增價(jià)幅度：2000元，保證金：128000元
變賣(mài)預(yù)繳款：1280000元（不含相關(guān)稅、費(fèi)、金等）
三、咨詢(xún)、實(shí)地看樣的時(shí)間與方式：自2024年07月22日至2024年08月03日的工作日工作時(shí)間接受咨詢(xún)；本宗變賣(mài)房地產(chǎn)競(jìng)買(mǎi)人自行看樣。
特別提醒：競(jìng)買(mǎi)人請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的亦視為對(duì)本標(biāo)的物現(xiàn)狀已確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。標(biāo)的物瑕疵產(chǎn)生的一切風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人自行承擔(dān)，請(qǐng)慎重競(jìng)買(mǎi)。
本次變賣(mài)嚴(yán)格按照標(biāo)的物的證載面積進(jìn)行。若有涉及違法違章的部分，由買(mǎi)受人自行接受行政主管部門(mén)依照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處理。
本次變賣(mài)的案涉房地產(chǎn)已在相關(guān)部門(mén)辦理備案手續(xù)，但是還未辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)的初始登記手續(xù)。競(jìng)買(mǎi)人在購(gòu)買(mǎi)時(shí)應(yīng)先向相關(guān)部門(mén)了解后續(xù)是否可以辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人自行了解相關(guān)政策后進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)。
競(jìng)買(mǎi)人在競(jìng)買(mǎi)成功后，本院按照房地產(chǎn)現(xiàn)狀進(jìn)行交付，關(guān)于房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的辦理問(wèn)題由競(jìng)買(mǎi)人自行解決辦理。本院不負(fù)責(zé)產(chǎn)權(quán)的辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。
四、瑕疵說(shuō)明：
1、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)變賣(mài)標(biāo)的物瑕疵保證。對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于變賣(mài)開(kāi)始前五日向本院提交書(shū)面材料。
2、本次變賣(mài)做凈值變賣(mài)（確定變賣(mài)價(jià)時(shí)已預(yù)扣減了交易可能產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)），本次變賣(mài)交易產(chǎn)生的稅費(fèi)由買(mǎi)賣(mài)雙方各自承擔(dān)。
3、法院不負(fù)責(zé)戶(hù)口的遷入、遷出事宜，如對(duì)戶(hù)口有特殊需求，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人自行征詢(xún)當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)戶(hù)籍管理部門(mén)了解。
4、本估價(jià)結(jié)果不應(yīng)作為價(jià)格實(shí)現(xiàn)的保證。
5、其他詳情，請(qǐng)閱讀上傳的估價(jià)報(bào)告全文。
五、本次變賣(mài)，按房屋現(xiàn)狀進(jìn)行，其外觀(guān)、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以房屋移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。房屋的實(shí)際面積以過(guò)戶(hù)時(shí)登記機(jī)關(guān)確定為準(zhǔn)。變賣(mài)人對(duì)房屋外觀(guān)、質(zhì)量問(wèn)題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保，由買(mǎi)受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問(wèn)題也不影響變賣(mài)成交結(jié)果及成交價(jià)格。競(jìng)買(mǎi)人必須符合相關(guān)規(guī)定條件，不符合條件參加競(jìng)買(mǎi)的，由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)和法律責(zé)任。集體土地使用權(quán)只能由本集體組織內(nèi)部成員購(gòu)買(mǎi)；工業(yè)用地使用權(quán)只能登記在企業(yè)法人名下，自然人購(gòu)買(mǎi)的，要在拍賣(mài)成交后一個(gè)月內(nèi)按照不動(dòng)產(chǎn)登記中心規(guī)定的工業(yè)用地辦證條件予以提供相關(guān)資質(zhì)。
六、關(guān)于優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人的相關(guān)說(shuō)明：本變賣(mài)標(biāo)的物無(wú)租賃權(quán)人,除前述人等外暫無(wú)已知的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人。
優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人參加競(jìng)買(mǎi)的，應(yīng)于2024年07月25日17時(shí)前向法院提交有效證明，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以?xún)?yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人身份參與競(jìng)買(mǎi)；逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。
本院已通知當(dāng)事人、已知優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人，因下落不明或郵寄未簽收等無(wú)法通知的，公示滿(mǎn)五日視為已經(jīng)通知。
七、變賣(mài)競(jìng)價(jià)前淘寶系統(tǒng)將凍結(jié)競(jìng)買(mǎi)人支付寶賬戶(hù)內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的變賣(mài)預(yù)繳款，凍結(jié)期間不計(jì)利息。變賣(mài)成交后，競(jìng)得者被凍結(jié)的變賣(mài)預(yù)繳款自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶(hù)；未能競(jìng)得者被凍結(jié)的變賣(mài)預(yù)繳款自動(dòng)解凍。
變賣(mài)成交后，買(mǎi)受人應(yīng)于三日內(nèi)將變賣(mài)成交價(jià)款（扣除變賣(mài)預(yù)繳款后的余額）通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬繳入法院指定賬戶(hù)(戶(hù)名：莆田市荔城區(qū)人民法院，開(kāi)戶(hù)銀行：中國(guó)建設(shè)銀行莆田荔城支行，賬號(hào)：35050163620709123456-185061)。
八、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)若干問(wèn)題的規(guī)定》的規(guī)定，競(jìng)買(mǎi)人成功競(jìng)得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺(tái)將以買(mǎi)受人的真實(shí)身份自動(dòng)生成確認(rèn)書(shū)并公示。買(mǎi)受人應(yīng)在變賣(mài)成交價(jià)款繳納后七日內(nèi)憑付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件到福建省莆田市荔城區(qū)人民法院（地址：福建省莆田市荔城區(qū)文獻(xiàn)東路1198號(hào)二層執(zhí)行局）簽署《變賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》，于簽訂確認(rèn)書(shū)后十五個(gè)工作日內(nèi)領(lǐng)取變賣(mài)成交的執(zhí)行裁定書(shū)、用于辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)及變賣(mài)款收款收據(jù)，辦理變賣(mài)標(biāo)的物交付手續(xù)（具體時(shí)間由法院根據(jù)案情確定）。
九、標(biāo)的物過(guò)戶(hù)登記手續(xù)由買(mǎi)受人自行辦理，對(duì)變賣(mài)標(biāo)的物能否辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)以及辦理所需要的時(shí)間等情況，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人在競(jìng)買(mǎi)前自行到相關(guān)職能部門(mén)咨詢(xún)確認(rèn)。變賣(mài)人不作過(guò)戶(hù)的任何承諾。因標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因，不能或者延遲辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，及因辦理二次、三次過(guò)戶(hù)造成的費(fèi)用增加的后果由買(mǎi)受人負(fù)擔(dān)，變賣(mài)人不作過(guò)戶(hù)的任何承諾，不承擔(dān)過(guò)戶(hù)涉及的一切費(fèi)用。買(mǎi)受人除自行辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)外，還需自行辦理水、電、煤等戶(hù)名變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用自理。標(biāo)的物存在他項(xiàng)權(quán)證的，法院可以協(xié)助辦理注銷(xiāo)手續(xù)。因本次變賣(mài)成交辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記產(chǎn)生的稅費(fèi)依照稅法應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的部分，從變賣(mài)成交價(jià)款中支付（需由買(mǎi)受人先代為墊付，先自行辦理，并在變賣(mài)成交后20日內(nèi)向本院申報(bào)，由法院在變賣(mài)成交價(jià)款中支付；因暫無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)等原因不能確定稅費(fèi)，逾期未向法院申報(bào)，視為買(mǎi)受人愿意自行承擔(dān)）；其他可能存在的優(yōu)惠地價(jià)款、土地閑置費(fèi)、欠繳土地出讓金（含滯納金）等以及可能存在的影響標(biāo)的物使用的水、電等欠費(fèi)由買(mǎi)受人承擔(dān)，變賣(mài)人不承擔(dān)上述費(fèi)用，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買(mǎi)受人自行承擔(dān)。買(mǎi)受人墊付被執(zhí)行人欠費(fèi)如符合追償規(guī)定的，可以自行依法主張追償權(quán)。被執(zhí)行人拖欠的物業(yè)管理費(fèi)由物業(yè)公司依法主張權(quán)利。請(qǐng)買(mǎi)受人了解并慎重決定競(jìng)買(mǎi)行為。
十、變賣(mài)成交后，法院僅出具確認(rèn)變賣(mài)成交裁定書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)，并送達(dá)給相關(guān)主管部門(mén)辦理解封和產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。法院不做過(guò)戶(hù)的任何承諾。
十一、買(mǎi)受人付清余款后應(yīng)及時(shí)交接標(biāo)的物，并自行辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，逾期不辦理的，買(mǎi)受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的費(fèi)用，并承擔(dān)本標(biāo)的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。
十二、本次變賣(mài)成交后的實(shí)際繳納稅、費(fèi)、金與變賣(mài)實(shí)際成交價(jià)格、房屋類(lèi)別、年限、房屋買(mǎi)受方原擁有的房地產(chǎn)數(shù)量等因素有關(guān)，具體金額視交易發(fā)生時(shí)稅收法律、法規(guī)、政策的規(guī)定予以確定，并以稅務(wù)部門(mén)計(jì)算為準(zhǔn)。
十三、因本次變賣(mài)形成的稅費(fèi)，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)；沒(méi)有規(guī)定或規(guī)定不明的，由買(mǎi)受人承擔(dān)。請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人在競(jìng)拍前務(wù)必前往相關(guān)稅務(wù)、不動(dòng)產(chǎn)管理部門(mén)或撥打納稅服務(wù)熱線(xiàn)“12366”、政府服務(wù)熱線(xiàn)“12345”咨詢(xún)上述房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)應(yīng)繳納稅、費(fèi)、金等全部費(fèi)用的具體情況。競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)自行查詢(xún)、了解拍品涉及城市規(guī)劃、性質(zhì)變更、征收拆遷等影響不動(dòng)產(chǎn)交易價(jià)值的公開(kāi)信息。
十四、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬、評(píng)估報(bào)告或稅費(fèi)負(fù)擔(dān)方式有異議者，請(qǐng)于2024年07月26日17時(shí)前以書(shū)面形式向本院提出，逾期將視為沒(méi)有異議。
十五、特別說(shuō)明：
1、上述被變賣(mài)房地產(chǎn)騰空和交付需要一定時(shí)間，有意向競(jìng)買(mǎi)者務(wù)必在參與競(jìng)拍前向我院承辦法官了解咨詢(xún)。
2、買(mǎi)受人應(yīng)在變賣(mài)成交裁定或協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)送達(dá)之日起一年內(nèi)到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理變賣(mài)標(biāo)的過(guò)戶(hù)手續(xù)；超過(guò)一年的，買(mǎi)受人需向自然資源部門(mén)申請(qǐng)重新委托評(píng)估，以重新委托評(píng)估后的評(píng)估備案價(jià)為準(zhǔn)，費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。
3、本院只開(kāi)財(cái)政非稅票據(jù)，是否可以進(jìn)行相應(yīng)進(jìn)項(xiàng)抵扣，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人在競(jìng)買(mǎi)前自行到相關(guān)職能部門(mén)咨詢(xún)確認(rèn)。如需增值稅專(zhuān)用發(fā)票，由買(mǎi)受人與原產(chǎn)權(quán)人自行協(xié)商解決，可能存在原產(chǎn)權(quán)人不配合等原因致無(wú)法取得增值稅專(zhuān)用發(fā)票，不能進(jìn)行相應(yīng)進(jìn)項(xiàng)抵扣等風(fēng)險(xiǎn)。
4、請(qǐng)謹(jǐn)慎參拍。如買(mǎi)受人逾期未支付變賣(mài)款，妨礙人民法院正常案件執(zhí)行的，本院將根據(jù)情節(jié)輕重，依照相關(guān)法律規(guī)定，追究買(mǎi)受人相關(guān)法律責(zé)任，依法采取罰款、拘留等處罰措施。買(mǎi)受人逾期未支付變賣(mài)款，法院可以裁定重新變賣(mài)。重新變賣(mài)時(shí)，原買(mǎi)受人不得參加競(jìng)買(mǎi)。重新變賣(mài)時(shí)，原買(mǎi)受人不得參加競(jìng)買(mǎi)。變賣(mài)成交后買(mǎi)受人悔拍的，其繳納的保證金不予退還，依次用于支付變賣(mài)產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新變賣(mài)價(jià)款低于原變賣(mài)價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與變賣(mài)財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。保證金數(shù)額不足的，可以責(zé)令原買(mǎi)受人補(bǔ)交，拒不補(bǔ)交的，法院依法強(qiáng)制執(zhí)行。
競(jìng)買(mǎi)人在變賣(mài)競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的變賣(mài)須知。
舉報(bào)監(jiān)督電話(huà)：0594-2281790
業(yè)務(wù)咨詢(xún)電話(huà)：0594-2767976，15080180128承辦人：唐法官。
詳細(xì)信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(www.rmfysszc.gov.cn)”上查詢(xún)。
