同區(qū)域法拍房
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福建省莆田市中級(jí)人民法院
拍賣(mài)標(biāo)的調(diào)查情況表
（標(biāo)的物情況介紹摘錄自光明房地資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司的
光明[2024]（房）字第FZY0027號(hào)評(píng)估報(bào)告）
拍品名稱 | 莆田市荔城區(qū)拱辰街道延壽中街1786號(hào)荔園小區(qū)A區(qū)14號(hào)樓1梯202室單元 | |
拍賣(mài)依據(jù) | 司法裁定 | |
拍品權(quán)證情況 | 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：L201210984 | |
拍品所有人 | 王某爐 | |
拍品現(xiàn)狀 | 用途及土地性質(zhì) | 規(guī)劃用途：住宅；土地使用權(quán)類型：劃撥 |
基礎(chǔ)情況 | 層高約為3米；戶型為四室兩廳一廚兩衛(wèi)兩陽(yáng)臺(tái)；空間布局為地上一層架空層，地上二層及以上住宅，有電梯，一梯兩戶。建筑物基本情況詳見(jiàn)評(píng)估報(bào)告。 | |
配套情況 | 以現(xiàn)場(chǎng)為準(zhǔn) | |
權(quán)利限制情況 | 已抵押，被莆田市中級(jí)人民法院查封。 | |
提供的文件 | 1、《執(zhí)行裁定書(shū)》；2、《協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)》； 3、《拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》。 | |
拍品介紹 1、拍賣(mài)對(duì)象：莆田市荔城區(qū)拱辰街道延壽中街1786號(hào)荔園小區(qū)A區(qū)14號(hào)樓1梯202室單元，建筑面積為172.17㎡；建筑物建成年份為2005年，建筑結(jié)構(gòu)為鋼混。用途為住宅。單元套朝向：南北朝向，端頭單元；空間布局：地上一層為架空層，地上二層及以上均為住宅，有電梯，平面為套房布局，一梯兩戶。建筑物基本情況詳見(jiàn)評(píng)估報(bào)告，具體房產(chǎn)情況以現(xiàn)場(chǎng)為準(zhǔn)。 2、限購(gòu)情況：相關(guān)權(quán)屬變更情況及限購(gòu)情況請(qǐng)向當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)部門(mén)咨詢。 3、稅費(fèi)負(fù)擔(dān)情況：因本次拍賣(mài)成交辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記產(chǎn)生的稅費(fèi)，依照稅法應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的部分【由執(zhí)行法院依據(jù)稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的《協(xié)助征收稅費(fèi)函》載明數(shù)額從拍賣(mài)款中直接支付】；其他可能存在的優(yōu)惠地價(jià)款、土地閑置費(fèi)、欠繳土地出讓金（含滯納金）等以及可能存在的影響標(biāo)的物使用的水、電等欠費(fèi)由買(mǎi)受人承擔(dān)，拍賣(mài)人不承擔(dān)上述費(fèi)用，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買(mǎi)受人自行承擔(dān)。買(mǎi)受人墊付被執(zhí)行人欠費(fèi)如符合追償規(guī)定的，可以自行依法主張追償權(quán)。被執(zhí)行人拖欠的物業(yè)管理費(fèi)由物業(yè)公司依法主張權(quán)利。請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人充分了解并慎重決定競(jìng)買(mǎi)行為。 4、物業(yè)情況：小區(qū)為半封閉式管理，物業(yè)管理略好。 5、四至：北至東圳東路，西至延壽中街，東至西洪南街。 | ||
二〇二四年八月十三日
福建省莆田市中級(jí)人民法院
拍賣(mài)公告
(2023)閩03執(zhí)恢70號(hào)之四
福建省莆田市中級(jí)人民法院將于2024年9月1日10時(shí)至9月2日10時(shí)止（延時(shí)的除外，延時(shí)規(guī)則詳見(jiàn)《競(jìng)買(mǎi)人須知》）在福建省莆田市中級(jí)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣(mài)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上（網(wǎng)址：http://sf.taobao.com，戶名：福建省莆田市中級(jí)人民法院）進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣(mài)標(biāo)的：坐落莆田市荔城區(qū)拱辰街道延壽中街1786號(hào)荔園小區(qū)A區(qū)14號(hào)樓1梯202室單元【房屋所有權(quán)證：L201210984】，建筑面積為172.17㎡；建筑物建成年份2005年，建筑結(jié)構(gòu)為鋼混。用途為住宅。單元套朝向：南北朝向，端頭單元；空間布局：地上一層為架空層，地上二層及以上均為住宅，有電梯，平面為套房布局，一梯兩戶。建筑物基本情況詳見(jiàn)評(píng)估報(bào)告，具體房產(chǎn)情況以現(xiàn)場(chǎng)為準(zhǔn)。
二、拍賣(mài)方式：本次拍賣(mài)以設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣(mài)方式拍賣(mài)，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。
起拍價(jià)：123.3萬(wàn)元（不含相關(guān)稅、費(fèi)、金等）
增價(jià)幅度：1萬(wàn)元。
保證金：12.3萬(wàn)元。
三、咨詢時(shí)間：自2024年8月15日起至2024年8月30日止的工作日工作時(shí)間接受咨詢。
四、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不作拍賣(mài)標(biāo)的物瑕疵保證。競(jìng)買(mǎi)人決定參與競(jìng)買(mǎi)的，視為對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的物完全了解，并接受拍賣(mài)標(biāo)的物一切已知和未知瑕疵。本院不安排統(tǒng)一看樣，有意向競(jìng)買(mǎi)者務(wù)必在參與競(jìng)拍前自行前往房地產(chǎn)坐落處了解情況。
特別提醒：競(jìng)買(mǎi)人請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的亦視為對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的物現(xiàn)狀已確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。標(biāo)的物瑕疵產(chǎn)生的一切風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人自行承擔(dān)，請(qǐng)慎重競(jìng)買(mǎi)。
本次拍賣(mài)嚴(yán)格按照標(biāo)的物的證載面積進(jìn)行。若有涉及違法違章的部分，由買(mǎi)受人自行接受行政主管部門(mén)依照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處理。
五、通常情況下，凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買(mǎi)。法律、法規(guī)、司法解釋、國(guó)家政策對(duì)買(mǎi)受人資格或者條件有特殊要求的，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或條件。
六、關(guān)于優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人的相關(guān)說(shuō)明：本拍賣(mài)標(biāo)的物有抵押,除抵押權(quán)人外暫無(wú)已知的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人。
七、拍賣(mài)競(jìng)價(jià)前淘寶系統(tǒng)將凍結(jié)競(jìng)買(mǎi)人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，凍結(jié)期間不計(jì)利息。拍賣(mài)成交后，競(jìng)得者被凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶；未能競(jìng)得者被凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍。
八、拍賣(mài)成交后，買(mǎi)受人應(yīng)于2024年9月10日16時(shí)前將拍賣(mài)成交價(jià)款（扣除保證金后的余款）通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬繳入法院指定賬戶(戶名：福建省莆田市中級(jí)人民法院，開(kāi)戶銀行：中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司莆田分行，賬號(hào)：35001632433050006965-225294)。
買(mǎi)受人逾期未支付拍賣(mài)成交余款的，法院可裁定重新拍賣(mài)。重新拍賣(mài)時(shí)，原買(mǎi)受人不得參加購(gòu)買(mǎi)。原買(mǎi)受人交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣(mài)產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣(mài)價(jià)款低于原拍賣(mài)價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。
九、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)若干問(wèn)題的規(guī)定》的規(guī)定，競(jìng)買(mǎi)人成功競(jìng)得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，買(mǎi)受人應(yīng)在2024年9月20日16時(shí)前憑付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件到福建省莆田市中級(jí)人民法院（地址：福建省莆田市荔城區(qū)東園東路1068號(hào)2幢）簽署《拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》，于簽訂確認(rèn)書(shū)后十五日內(nèi)領(lǐng)取拍賣(mài)成交的執(zhí)行裁定書(shū)、用于辦理過(guò)戶手續(xù)的協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)及拍賣(mài)款收款收據(jù)。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在領(lǐng)取上述材料后十五日內(nèi)自行辦理標(biāo)的物過(guò)戶登記手續(xù)。辦理拍賣(mài)標(biāo)的物的交付手續(xù)的具體時(shí)間由法院根據(jù)案情確定。
十、對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的物能否辦理過(guò)戶手續(xù)以及辦理所需要的時(shí)間等情況，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人在競(jìng)買(mǎi)前自行到相關(guān)職能部門(mén)咨詢確認(rèn)。拍賣(mài)人不作過(guò)戶的任何承諾。標(biāo)的物存在他項(xiàng)權(quán)證的，法院可以協(xié)助辦理注銷手續(xù)。因本次拍賣(mài)成交辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記產(chǎn)生的稅費(fèi)，依照稅法應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的部分由執(zhí)行法院依據(jù)稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的《協(xié)助征收稅費(fèi)函》載明數(shù)額從拍賣(mài)款中直接支付，其他可能存在的優(yōu)惠地價(jià)款、土地閑置費(fèi)、欠繳土地出讓金（含滯納金）等以及可能存在的影響標(biāo)的物使用的水、電等欠費(fèi)由買(mǎi)受人承擔(dān)，拍賣(mài)人不承擔(dān)上述費(fèi)用，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買(mǎi)受人自行承擔(dān)。買(mǎi)受人墊付被執(zhí)行人欠費(fèi)如符合追償規(guī)定的，可以自行依法主張追償權(quán)。被執(zhí)行人拖欠的物業(yè)管理費(fèi)由物業(yè)公司依法主張權(quán)利。請(qǐng)買(mǎi)受人充分了解并慎重決定競(jìng)買(mǎi)行為。
十一、本次拍賣(mài)成交后的實(shí)際繳納稅、費(fèi)、金與拍賣(mài)實(shí)際成交價(jià)格、房屋類別、年限、房屋買(mǎi)受方原擁有的房地產(chǎn)數(shù)量等因素有關(guān)，具體金額視交易發(fā)生時(shí)稅收法律、法規(guī)、政策的規(guī)定予以確定，并以稅務(wù)部門(mén)計(jì)算為準(zhǔn)。
十二、因本次拍賣(mài)形成的稅、費(fèi)、金，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)；沒(méi)有規(guī)定或規(guī)定不明的，由買(mǎi)受人承擔(dān)。請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人在競(jìng)買(mǎi)前務(wù)必前往相關(guān)稅務(wù)、不動(dòng)產(chǎn)管理部門(mén)或撥打納稅服務(wù)熱線“12366”、政府服務(wù)熱線“12345”咨詢上述房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶應(yīng)繳納的稅、費(fèi)、金等全部費(fèi)用的具體情況。競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)自行查詢、了解標(biāo)的物涉及城市規(guī)劃、性質(zhì)變更、征收拆遷等影響不動(dòng)產(chǎn)交易價(jià)值的公開(kāi)信息。
十三、特別說(shuō)明：
1、根據(jù)評(píng)估報(bào)告，本次估價(jià)對(duì)象財(cái)產(chǎn)范圍為房屋建筑物及所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)價(jià)值、室內(nèi)二次裝修價(jià)值，不包括不屬于房地產(chǎn)的設(shè)施設(shè)備等動(dòng)產(chǎn)。
2、拍賣(mài)標(biāo)的物由被執(zhí)行人方面占有使用，且作出搬遷承諾，拍賣(mài)成交后則限期搬離。考慮到被執(zhí)行人的臨時(shí)過(guò)渡需要，清場(chǎng)交房時(shí)間相對(duì)較長(zhǎng)，拍賣(mài)成交后的具體交付安排以案情而定。競(jìng)買(mǎi)人若對(duì)交付時(shí)間有所介意的，請(qǐng)慎重決定競(jìng)買(mǎi)行為。
3、若因未盡事宜導(dǎo)致的糾紛，買(mǎi)受人須另行依法主張。法院不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。
4、據(jù)莆田市自然資源局的回函，王金爐購(gòu)置上述房屋時(shí)已交繳土地出讓金，土地使用權(quán)未同步轉(zhuǎn)移導(dǎo)致房屋、土地權(quán)利主體不一致，土地使用權(quán)仍登記在福建海峽置業(yè)有限公司土地總證名下。土地使用權(quán)類型為劃撥，用途為住宅用地-城鎮(zhèn)住宅用地（經(jīng)濟(jì)適用住宅）。
根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記簿的附記，被執(zhí)行人的前手購(gòu)買(mǎi)時(shí)以經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格購(gòu)買(mǎi)面積100平方米，以商品房?jī)r(jià)格購(gòu)買(mǎi)面積72.17平方米。
上述事項(xiàng)對(duì)拍賣(mài)成交后的過(guò)戶登記的具體影響及是否造成增加費(fèi)用的，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人在競(jìng)買(mǎi)前自行到相關(guān)職能部門(mén)咨詢確認(rèn)。拍賣(mài)人不作過(guò)戶的任何承諾。
5、本院只開(kāi)財(cái)政非稅票據(jù)，是否可以進(jìn)行相應(yīng)進(jìn)項(xiàng)抵扣，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人在競(jìng)買(mǎi)前自行到相關(guān)職能部門(mén)咨詢確認(rèn)。如需增值稅專用發(fā)票，由買(mǎi)受人與原產(chǎn)權(quán)人自行協(xié)商解決，可能存在原產(chǎn)權(quán)人不配合等原因致無(wú)法取得增值稅專用發(fā)票、不能進(jìn)行相應(yīng)進(jìn)項(xiàng)抵扣等風(fēng)險(xiǎn)。
競(jìng)買(mǎi)人在拍賣(mài)競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀《競(jìng)買(mǎi)人須知》及本拍賣(mài)公告。
業(yè)務(wù)咨詢電話：19859396879
承辦人：鄭執(zhí)行員
舉報(bào)監(jiān)督電話：0594-2726110。
詳細(xì)信息可在http://www.rmfysszc.gov.cn“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)”上查詢。
二〇二四年八月十三日
