同區(qū)域法拍房
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福建省莆田市中級人民法院
拍賣標的調(diào)查情況表
（標的物情況介紹摘錄自光明房地資產(chǎn)評估有限責任公司的
光明[2024]（房）字第FZY0024號評估報告）
拍品名稱 | 坐落莆田市秀嶼中暉商業(yè)廣場南區(qū)20#304、404、504、604房地產(chǎn) | |
拍賣依據(jù) | 司法裁定 | |
拍品權證情況 | 權證號：X080282，莆國用（2009）第J02830號 | |
拍品所有人 | 王某順 | |
拍品現(xiàn)狀 | 用途及土地性質(zhì) | 規(guī)劃用途：住宅 房屋性質(zhì)：市場化商品房 |
基礎情況 | 1、平面為套房布局，一梯兩戶，南北朝向。 2、304單元已與303單元打通為一個整體，作為辦公使用，404單元及504單元為三室兩廳一廚一衛(wèi)一陽臺，604單元戶型暫未分割。 3、304單元室內(nèi)為中檔裝修，404單元室內(nèi)為普通裝修，504單元室內(nèi)為普通裝修，604單元室內(nèi)為毛坯。 | |
配套情況 | 以現(xiàn)場為準 | |
權利限制情況 | 已抵押，被莆田市中級人民法院查封 | |
提供的文件 | 1、《執(zhí)行裁定書》；2、《協(xié)助執(zhí)行通知書》； 3、《拍賣成交確認書》。 | |
拍品介紹 1、拍賣對象：坐落莆田市秀嶼中暉商業(yè)廣場南區(qū)20#304、404、504、604房地產(chǎn)，建筑面積為617.91㎡；建筑物建成年份為2009年，建筑結構為鋼混。規(guī)劃用途為住宅；房屋性質(zhì)：市場化商品房。無電梯，一梯兩戶。建筑物總層數(shù)為7層，該房產(chǎn)處于地上三至七層（其中304單元位于地上三層，404單元位于地上四層，504單元位于地上五層，604單元位于地上六至七層）。建筑物基本情況詳見評估報告，具體房產(chǎn)情況以現(xiàn)場為準。 2、限購情況：相關權屬變更情況及限購情況請向當?shù)夭粍赢a(chǎn)管理部門咨詢。 3、稅費負擔情況：因本次拍賣成交辦理權屬轉移登記產(chǎn)生的稅費，依照稅法應由被執(zhí)行人承擔的部分從拍賣成交價款中支付【由執(zhí)行法院依據(jù)稅務機關出具的《協(xié)助征收稅費函》載明數(shù)額從拍賣款直接支付】；其他可能存在的優(yōu)惠地價款、土地閑置費、欠繳土地出讓金（含滯納金）等以及可能存在的影響標的物使用的水、電等欠費由買受人承擔，拍賣人不承擔上述費用，未明確繳費義務人的費用也由買受人自行承擔。買受人墊付被執(zhí)行人欠費如符合追償規(guī)定的，可以自行依法主張追償權。被執(zhí)行人拖欠的物業(yè)管理費由物業(yè)公司依法主張權利。請競買人充分了解并慎重決定競買行為。 4、物業(yè)情況：小區(qū)為開放式管理，物業(yè)管理一般。 5、四至：北至興秀路，西至后井街、頂城路，東至福嶼街，南至廣場路。 | ||
福建省莆田市中級人民法院
拍賣公告
(2023)閩03執(zhí)恢70號之六
福建省莆田市中級人民法院將于2024年9月1日10時至9月2日10時止（延時的除外，延時規(guī)則詳見《競買人須知》）在福建省莆田市中級人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡平臺上（網(wǎng)址：http://sf.taobao.com，戶名：福建省莆田市中級人民法院）進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標的：坐落莆田市秀嶼中暉商業(yè)廣場南區(qū)20#304、404、504、604房地產(chǎn)【權證號：X080282，莆國用（2009）第J02830號】，建筑面積為617.91㎡，樓層位于地上三層至七層；建筑物建成年份為2009年，建筑結構為鋼混，層高約為3米；設施設備：無電梯，水電氣等到位。平面為套房布局，一梯兩戶，平面布局較好。建筑物基本情況詳見評估報告，具體房產(chǎn)情況以現(xiàn)場現(xiàn)狀為準。
二、拍賣方式：本次拍賣以設有保留價的增價拍賣方式拍賣，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
評估價：226.22萬元。
起拍價：144.8萬元（不含相關稅、費、金等）
增價幅度：1萬元。
保證金：14.4萬元。
三、咨詢時間：自2024年8月15日起至2024年8月30日止的工作日工作時間接受咨詢。
四、標的物以實物現(xiàn)狀為準，法院不作拍賣標的物瑕疵保證。競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產(chǎn)進行了充分了解，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知瑕疵。本院不安排統(tǒng)一看樣，有意向競買者務必在參與競拍前自行前往房地產(chǎn)坐落處了解情況。
特別提醒：競買人請親自實地看樣，未看樣的亦視為對本標的物現(xiàn)狀已確認，責任自負。標的物瑕疵產(chǎn)生的一切風險由最終買受人自行承擔，請慎重競買。
本次拍賣嚴格按照標的物的證載面積進行。若有涉及違法違章的部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關法律法規(guī)的規(guī)定處理。
五、通常情況下，凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。法律、法規(guī)、司法解釋、國家政策對買受人資格或者條件有特殊要求的，競買人應當具備規(guī)定的資格或條件。
六、關于優(yōu)先購買權人的相關說明：本拍賣標的物有抵押,除抵押權人外暫無已知的優(yōu)先購買權人。
七、拍賣競價前淘寶系統(tǒng)將凍結競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應繳的保證金，凍結期間不計利息。拍賣成交后，競得者被凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶；未能競得者被凍結的保證金自動解凍。
八、拍賣成交后，買受人應于2024年9月10日16時前將拍賣成交價款（扣除保證金后的余款）通過銀行轉賬繳入法院指定賬戶(戶名：福建省莆田市中級人民法院，開戶銀行：中國建設銀行股份有限公司莆田分行，賬號：35001632433050006965-225562)。
買受人逾期未支付拍賣成交余款的，法院可裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加購買。原買受人交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與拍賣財產(chǎn)相關的被執(zhí)行人的債務。
九、根據(jù)《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，買受人應在2024年9月20日16時前憑付款憑證及相關身份材料、委托手續(xù)等原件到福建省莆田市中級人民法院（地址：福建省莆田市荔城區(qū)東園東路1068號2幢）簽署《拍賣成交確認書》，于簽訂確認書后十五日內(nèi)領取拍賣成交的執(zhí)行裁定書、用于辦理過戶手續(xù)的協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣款收款收據(jù)。買受人應當在領取上述材料后十五日內(nèi)自行辦理標的物過戶登記手續(xù)。辦理拍賣標的物交付手續(xù)的具體時間由法院根據(jù)案情確定。
十、對拍賣標的物能否辦理過戶手續(xù)以及辦理所需要的時間等情況，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。拍賣人不作過戶的任何承諾。標的物存在他項權證的，法院可以協(xié)助辦理注銷手續(xù)。因本次拍賣成交辦理權屬轉移登記產(chǎn)生的稅費，依照稅法應由被執(zhí)行人承擔的部分由執(zhí)行法院依據(jù)稅務機關出具的《協(xié)助征收稅費函》載明數(shù)額從拍賣款中直接支付，其他可能存在的優(yōu)惠地價款、土地閑置費、欠繳土地出讓金（含滯納金）等以及可能存在的影響標的物使用的水、電等欠費由買受人承擔，拍賣人不承擔上述費用，未明確繳費義務人的費用也由買受人自行承擔。買受人墊付被執(zhí)行人欠費如符合追償規(guī)定的，可以自行依法主張追償權。被執(zhí)行人拖欠的物業(yè)管理費由物業(yè)公司依法主張權利。請買受人充分了解并慎重決定競買行為。
十一、本次拍賣成交后的實際繳納稅、費、金與拍賣實際成交價格、房屋類別、年限、房屋買受方原擁有的房地產(chǎn)數(shù)量等因素有關，具體金額視交易發(fā)生時稅收法律、法規(guī)、政策的規(guī)定予以確定，并以稅務部門計算為準。
十二、因本次拍賣形成的稅、費、金，依照相關法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應主體承擔；沒有規(guī)定或規(guī)定不明的，由買受人承擔。請競買人在競買前務必前往相關稅務、不動產(chǎn)管理部門或撥打納稅服務熱線“12366”、政府服務熱線“12345”咨詢上述房地產(chǎn)產(chǎn)權過戶應繳納的稅、費、金等全部費用的具體情況。競買人應當自行查詢、了解標的物涉及城市規(guī)劃、性質(zhì)變更、征收拆遷等影響不動產(chǎn)交易價值的公開信息。
十三、特別說明：
1、根據(jù)評估報告，本次估價對象財產(chǎn)范圍為房屋建筑物及所分攤的土地使用權價值、室內(nèi)二次裝修價值，不包括不屬于房地產(chǎn)的設施設備等動產(chǎn)。
2、據(jù)評估時的實勘，標的物3、4、5層存在占用情形。被執(zhí)行人有作出搬遷承諾，拍賣成交后若協(xié)商不成則限期搬離?，F(xiàn)狀以實時實際為準。拍賣成交后至實際占有拍賣標的物期間，若因存在他人占用情形而無法使用所產(chǎn)生的一切損失，買受人應依法自行向占有使用人主張權益，法院不承擔任何責任。
競買人若對交付時間有所介意的，請慎重決定競買行為。
3、根據(jù)評估實勘，304單元與303單元（不屬于本案被執(zhí)行人）原打通為一個整體作為辦公使用?，F(xiàn)303單元的新業(yè)主已將房屋重新隔斷，請競買人務必親自前往現(xiàn)場實地看樣，親自判斷303單元是否嚴格按照證載內(nèi)容恢復原狀的。若303單元存在侵權行為的，買受人應自行通過民事訴訟依法主張權利，法院不作瑕疵保證；404單元及504單元戶型為三室兩廳一廚一衛(wèi)一陽臺；604單元戶型暫未分割。另，304單元室內(nèi)為中檔裝修；404單元室內(nèi)為普通裝修；504單元室內(nèi)為普通裝修；604單元室內(nèi)為毛坯，位于地上六至七層。
競買人務必實地看樣，未看樣的亦視為對標的物現(xiàn)狀已進行了確認，責任自負。若因本公告未盡事宜導致的糾紛，買受人亦須另行主張。法院不承擔瑕疵擔保責任。
4、本院只開財政非稅票據(jù)，是否可以進行相應進項抵扣，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。如需增值稅專用發(fā)票，由買受人與原產(chǎn)權人自行協(xié)商解決，可能存在原產(chǎn)權人不配合等原因致無法取得增值稅專用發(fā)票、不能進行相應進項抵扣等風險。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀《競買人須知》及本拍賣公告。
業(yè)務咨詢電話：19859396879
承辦人：鄭執(zhí)行員
舉報監(jiān)督電話：0594-2726110
詳細信息可在http://www.rmfysszc.gov.cn“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)”上查詢。
二〇二四年八月十三日
