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福建省仙游縣人民法院
拍賣(mài)標(biāo)的調(diào)查情況表
（標(biāo)的物情況介紹摘錄自廈門(mén)均達(dá)房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估咨詢(xún)有限公司莆田分公司廈均達(dá)房估PT【2023】F0297號(hào)報(bào)告書(shū)）
拍品名稱(chēng) | 位于仙游縣楓亭鎮(zhèn)霞街社區(qū)居委會(huì)蔡襄南街216弄20號(hào)的房產(chǎn)及相應(yīng)的土地使用權(quán)。 | |
執(zhí)行依據(jù) | 司法裁定 | |
拍品權(quán)證情況 | 1.房屋所有權(quán)證；2.土地使用權(quán)證 | |
拍品所有人 | 被執(zhí)行人許X飛、利害關(guān)系人卓X瓊 | |
拍品現(xiàn)狀 | 房屋用途及土地性質(zhì) | 1、非成套住宅，2、土地使用權(quán)類(lèi)型為劃撥（集體土地），3、地類(lèi)（用途）為農(nóng)村宅基地； |
租賃情況 | 無(wú)，有占有人使用 | |
鑰 匙 | 無(wú) | |
配套情況 | 以現(xiàn)場(chǎng)情況為準(zhǔn)。 | |
權(quán)利限制情況 | 1、被福建省仙游縣人民法院查封。 2、有抵押。 | |
提供的文件 | 1、《法院裁定書(shū)》；2、《協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)》； 3、《拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》 | |
拍品介紹 1.拍賣(mài)對(duì)象：位于仙游縣楓亭鎮(zhèn)霞街社區(qū)居委會(huì)蔡襄南街216弄20號(hào)的房產(chǎn)及相應(yīng)的土地使用權(quán)（含附屬的無(wú)證建筑物）。總建筑面積807.71㎡ ,［其中：有證（第1一5層）建筑面積為592.51㎡，無(wú)證（第1一7層）建筑面積為215.20㎡，〕，有證房屋規(guī)劃用途及實(shí)際用途為非成套住宅，土地使用權(quán)類(lèi)型為劃撥（集體土地），地類(lèi)（用途）為農(nóng)村宅基地，土地使用權(quán)面積為100㎡ ，土地終止日期：無(wú)。評(píng)估對(duì)象位于樓幢（現(xiàn)狀總層數(shù)7層）的第1一7層，證載建筑結(jié)構(gòu)為混合，無(wú)電梯。 ①土地基本狀況 宗地形狀規(guī)則，開(kāi)發(fā)程度紅線外達(dá)“五通”（通上水、通下水、通電、通路、通訊），紅線內(nèi)己完成開(kāi)發(fā)建設(shè)。 ②建筑物基本狀況 1、建筑結(jié)構(gòu)：有證房屋證載混合結(jié)構(gòu)，無(wú)證建筑物為框架結(jié)構(gòu)； 2、設(shè)施設(shè)備：無(wú)電梯；有水電、消防等設(shè)施設(shè)備基本齊全； 3、裝飾裝修：前外墻面涂料粉刷、后外墻水泥砂漿拉毛、安裝鋁合金窗； 4、建成時(shí)間及成新率：1997年，成新率較新； 5、使用及維護(hù)狀況：使用正常，維護(hù)狀況較好； 6、外觀：建筑物外墻面涂料粉刷，較好； 7、層高：第1層層高約4.2米，第2層層高高4.0米，第3一6層層高均約3.5米，第7層層高約3.2米； 8、樓幢位置：直接臨街； 9、朝向：東西朝向（南北不通透）； 10、總樓層及層次：樓宇現(xiàn)狀總層數(shù)7層，評(píng)估對(duì)象位于第1-7層。 ③評(píng)估對(duì)象室內(nèi)裝修情況說(shuō)明如下： 1、第1層室內(nèi)裝修：現(xiàn)狀作為經(jīng)營(yíng)性用房，室內(nèi)前部分普通裝修、后部樓梯間部分；毛坯、部分普通裝修。前部分：沿街入戶為鋁合金推開(kāi)門(mén)、安裝落地玻璃窗，地面缸磚，內(nèi)墻面涂料粉刷，天棚石膏吊頂；衛(wèi)生間簡(jiǎn)易裝修，含洗手池、蹲式坐便器等；室內(nèi)后部樓梯間：為毛坯，天棚白灰粉刷，樓梯下衛(wèi)生間地面地磚，內(nèi)墻面瓷磚貼面，鋁合金衛(wèi)生間門(mén)、洗手池、蹲式坐便器等，后門(mén)1間倉(cāng)庫(kù)普通裝修：鋁合金門(mén)、鋁合金窗，室內(nèi)地面缸磚，白灰粉刷。 2、第2層室內(nèi)裝修：室內(nèi)為普通裝修，現(xiàn)狀與隔壁樓棟打通作為整體使用。入戶門(mén)為普通木門(mén)，室內(nèi)大理石地面、水泥地板，內(nèi)墻面白灰粉刷，天棚纖維板吊頂。后部分房間與相鄰樓棟套房打通使用，并由相鄰樓棟套房?jī)?nèi)樓梯出入，入戶門(mén)為防盜門(mén)，室內(nèi)房間地面鋪設(shè)缸磚，內(nèi)墻面壁紙，天棚塑料扣板吊頂，衛(wèi)生間地面地磚，內(nèi)墻面瓷磚貼面，天棚塑料扣板吊頂，含鋁合金門(mén)、洗面臺(tái)、蹲式坐便器、淋浴設(shè)施、浴霸等。 3、第3一5層室內(nèi)裝修：室內(nèi)為毛坯，己安裝鋁合金玻璃窗、無(wú)門(mén)、室內(nèi)無(wú)隔墻。無(wú)證建筑位于第1一7層，其中第1一5層與主房連接，第1一2層室內(nèi)為普通裝修，第3一5層室內(nèi)均為毛坯，第6一7層整體為搭蓋，其中第6層與隔壁樓棟打通作為整體使用，無(wú)隔墻。 4、樓梯裝修：水泥踏步。 具體情況以現(xiàn)場(chǎng)及評(píng)估報(bào)告為準(zhǔn)。 2.權(quán)證編號(hào)情況：所有權(quán)證：20140690、土地證號(hào)：仙集用（2021）第FT1055號(hào)； 3.限購(gòu)情況：根據(jù)當(dāng)?shù)卣撸?/span> 4.稅費(fèi)負(fù)擔(dān)情況：因本次拍賣(mài)成交辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記產(chǎn)生的稅費(fèi)，依照稅法應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的部分從拍賣(mài)成交價(jià)款中支付[由執(zhí)行法院依據(jù)稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的《協(xié)助征收稅費(fèi)函》載明數(shù)額從拍賣(mài)款中直接支付]；其他可能存在的優(yōu)惠地價(jià)款、土地閑置費(fèi)、欠繳土地出讓金（含滯納金）等以及可能存在的影響標(biāo)的物使用的水、電等欠費(fèi)由買(mǎi)受人承擔(dān)，拍賣(mài)人不承擔(dān)上述費(fèi)用，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買(mǎi)受人自行承擔(dān)。買(mǎi)受人墊付被執(zhí)行人欠費(fèi)如符合追償規(guī)定的，可以自行依法主張追償權(quán)；請(qǐng)買(mǎi)受人了解并慎重決定競(jìng)買(mǎi)行為。 5.物業(yè)情況：無(wú)。 6.走訪周邊房產(chǎn)情況（僅作參考）：略。 | ||
福建省仙游縣人民法院
變 賣(mài) 公 告
福建省仙游縣人民法院將于2024年10月9日上午10時(shí)至2024年12月8日上午10時(shí)（延時(shí)的除外，延時(shí)規(guī)則詳見(jiàn)《競(jìng)買(mǎi)人須知》）在福建省仙游縣人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣(mài)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上（網(wǎng)址：http://sf.taobao.com，戶名：福建省仙游縣人民法院）進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：
一、變賣(mài)標(biāo)的物：位于仙游縣楓亭鎮(zhèn)霞街社區(qū)居委會(huì)蔡襄南街216弄20號(hào)的房產(chǎn)及相應(yīng)的土地使用權(quán)（含附屬的無(wú)證建筑物）。總建筑面積807.71㎡ ,［其中：有證（第1一5層）建筑面積為592.51㎡，無(wú)證（第1一7層）建筑面積為215.20㎡，〕，有證房屋規(guī)劃用途及實(shí)際用途為非成套住宅，土地使用權(quán)類(lèi)型為劃撥（集體土地），地類(lèi)（用途）為農(nóng)村宅基地，土地使用權(quán)面積為100㎡ ，土地終止日期：無(wú)。評(píng)估對(duì)象位于樓幢（現(xiàn)狀總層數(shù)7層）的第1一7層，證載建筑結(jié)構(gòu)為混合，無(wú)電梯。
①土地基本狀況
宗地形狀規(guī)則，開(kāi)發(fā)程度紅線外達(dá)“五通”（通上水、通下水、通電、通路、通訊），紅線內(nèi)己完成開(kāi)發(fā)建設(shè)。
②建筑物基本狀況
1、建筑結(jié)構(gòu)：有證房屋證載混合結(jié)構(gòu)，無(wú)證建筑物為框架結(jié)構(gòu)；
2、設(shè)施設(shè)備：無(wú)電梯；有水電、消防等設(shè)施設(shè)備基本齊全；
3、裝飾裝修：前外墻面涂料粉刷、后外墻水泥砂漿拉毛、安裝鋁合金窗；
4、建成時(shí)間及成新率：1997年，成新率較新；
5、使用及維護(hù)狀況：使用正常，維護(hù)狀況較好；
6、外觀：建筑物外墻面涂料粉刷，較好；
7、層高：第1層層高約4.2米，第2層層高高4.0米，第3一6層層高均約3.5米，第7層層高約3.2米；
8、樓幢位置：直接臨街；
9、朝向：東西朝向（南北不通透）；
10、總樓層及層次：樓宇現(xiàn)狀總層數(shù)7層，評(píng)估對(duì)象位于第1-7層。
③評(píng)估對(duì)象室內(nèi)裝修情況說(shuō)明如下：
1、第1層室內(nèi)裝修：現(xiàn)狀作為經(jīng)營(yíng)性用房，室內(nèi)前部分普通裝修、后部樓梯間部分；毛坯、部分普通裝修。前部分：沿街入戶為鋁合金推開(kāi)門(mén)、安裝落地玻璃窗，地面缸磚，內(nèi)墻面涂料粉刷，天棚石膏吊頂；衛(wèi)生間簡(jiǎn)易裝修，含洗手池、蹲式坐便器等；室內(nèi)后部樓梯間：為毛坯，天棚白灰粉刷，樓梯下衛(wèi)生間地面地磚，內(nèi)墻面瓷磚貼面，鋁合金衛(wèi)生間門(mén)、洗手池、蹲式坐便器等，后門(mén)1間倉(cāng)庫(kù)普通裝修：鋁合金門(mén)、鋁合金窗，室內(nèi)地面缸磚，白灰粉刷。
2、第2層室內(nèi)裝修：室內(nèi)為普通裝修，現(xiàn)狀與隔壁樓棟打通作為整體使用。入戶門(mén)為普通木門(mén)，室內(nèi)大理石地面、水泥地板，內(nèi)墻面白灰粉刷，天棚纖維板吊頂。后部分房間與相鄰樓棟套房打通使用，并由相鄰樓棟套房?jī)?nèi)樓梯出入，入戶門(mén)為防盜門(mén)，室內(nèi)房間地面鋪設(shè)缸磚，內(nèi)墻面壁紙，天棚塑料扣板吊頂，衛(wèi)生間地面地磚，內(nèi)墻面瓷磚貼面，天棚塑料扣板吊頂，含鋁合金門(mén)、洗面臺(tái)、蹲式坐便器、淋浴設(shè)施、浴霸等。
3、第3一5層室內(nèi)裝修：室內(nèi)為毛坯，己安裝鋁合金玻璃窗、無(wú)門(mén)、室內(nèi)無(wú)隔墻。無(wú)證建筑位于第1一7層，其中第1一5層與主房連接，第1一2層室內(nèi)為普通裝修，第3一5層室內(nèi)均為毛坯，第6一7層整體為搭蓋，其中第6層與隔壁樓棟打通作為整體使用，無(wú)隔墻。
4、樓梯裝修：水泥踏步。
具體情況以現(xiàn)場(chǎng)及評(píng)估報(bào)告為準(zhǔn)。
對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于2024年9月30日前與本院聯(lián)系。
二、變賣(mài)方式
本次變賣(mài)以設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)變賣(mài)方式變賣(mài)，競(jìng)買(mǎi)人出價(jià)未達(dá)到保留價(jià)不成交。
起拍價(jià)：1944000元（不含土地出讓金、稅、金等）
增價(jià)幅度：9000元，保證金：388000元。
三、咨詢(xún)、展示看樣的時(shí)間與方式：自2024年9月24日至2024年12月8日的工作日工作時(shí)間接受咨詢(xún)；本院不安排統(tǒng)一看樣，有意者請(qǐng)自行前往現(xiàn)場(chǎng)查看。本院已委托“福建博通大成網(wǎng)絡(luò)科技有限公司”在變賣(mài)期間對(duì)上述標(biāo)的的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢(xún)及變賣(mài)輔助工作。特別提醒：該公司提供的相關(guān)信息由該公司負(fù)責(zé)并承擔(dān)責(zé)任，一切答復(fù)內(nèi)容不代表法院立場(chǎng)，僅供競(jìng)買(mǎi)人參考，競(jìng)買(mǎi)人也可向本院及辦理權(quán)證、過(guò)戶手續(xù)的行政職能部門(mén)了解、核實(shí)。咨詢(xún)請(qǐng)聯(lián)系博通大成法服。
四、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣(mài)標(biāo)的物瑕疵保證。競(jìng)買(mǎi)人決定參與競(jìng)買(mǎi)的，視為對(duì)拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)完全了解，并接受拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)一切已知和未知瑕疵。
特別提醒：競(jìng)買(mǎi)人請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的亦視為對(duì)本標(biāo)的物現(xiàn)狀已確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。標(biāo)的物瑕疵產(chǎn)生的一切風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人自行承擔(dān)，請(qǐng)慎重競(jìng)買(mǎi)。
本次拍賣(mài)嚴(yán)格按照標(biāo)的物的證載面積進(jìn)行。若有涉及違法違章的部分，由買(mǎi)受人自行接受行政主管部門(mén)依照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處理。
本次拍賣(mài)已通知各方當(dāng)事人，因當(dāng)事人原因未接收通知的，公示滿五日視為已經(jīng)通知。
五、競(jìng)買(mǎi)人必須符合相關(guān)規(guī)定條件，不符合條件參加競(jìng)買(mǎi)的，由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)和法律責(zé)任。集體土地使用權(quán)只能由本集體組織內(nèi)部成員購(gòu)買(mǎi)；工業(yè)用地使用權(quán)只能登記在企業(yè)法人名下，自然人購(gòu)買(mǎi)的，要在拍賣(mài)成交后一個(gè)月內(nèi)按照不動(dòng)產(chǎn)登記中心規(guī)定的工業(yè)用地辦證條件予以提供相關(guān)資質(zhì)。對(duì)工業(yè)用地等有特殊土地使用權(quán)用途的，競(jìng)買(mǎi)人在競(jìng)買(mǎi)成功后須承受原政府批文及原國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同中載明的各項(xiàng)義務(wù)，必須嚴(yán)格按原國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同履行并接受政府有關(guān)部門(mén)監(jiān)管。
六、關(guān)于優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人的相關(guān)說(shuō)明：本拍賣(mài)標(biāo)的物有共有人，除共有權(quán)人外暫無(wú)已知的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人。
優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人參加競(jìng)買(mǎi)的，應(yīng)于2024年9月30日17時(shí)前向法院提交有效證明，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以?xún)?yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人身份參與競(jìng)買(mǎi)；逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。
七、拍賣(mài)競(jìng)價(jià)前淘寶系統(tǒng)將鎖定競(jìng)買(mǎi)人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，鎖定期間不計(jì)利息。拍賣(mài)成交后，競(jìng)得者被鎖定的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶；未能競(jìng)得者被鎖定的保證金自動(dòng)釋放。
八、拍賣(mài)成交后，買(mǎi)受人應(yīng)在七日內(nèi)將拍賣(mài)成交價(jià)款（扣除變賣(mài)預(yù)交款后的余款）通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬繳入法院指定賬戶(戶名：仙游縣人民法院，開(kāi)戶銀行：中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司仙游支行，賬號(hào)：35050163630700000277-238775)。
九、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)若干問(wèn)題的規(guī)定》的規(guī)定，競(jìng)買(mǎi)人成功競(jìng)得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺(tái)將以買(mǎi)受人的真實(shí)身份自動(dòng)生成確認(rèn)書(shū)并公示。買(mǎi)受人應(yīng)在款項(xiàng)繳清后的7日之內(nèi)（憑付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件）到福建省仙游縣人民法院（地址：仙游縣鯉城街道清源西路1569號(hào)）簽署《變賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》，于簽訂確認(rèn)書(shū)后十五個(gè)工作日內(nèi)領(lǐng)取變賣(mài)成交的執(zhí)行裁定書(shū)、及變賣(mài)款收款收據(jù)，辦理變賣(mài)標(biāo)的物交付手續(xù)（辦理變賣(mài)標(biāo)的物交付手續(xù)的時(shí)間由法院根據(jù)案情確定）。
特別（重要）提示：
（一）標(biāo)的物成交后，本院只負(fù)責(zé)向有關(guān)部門(mén)出具協(xié)助過(guò)戶相關(guān)法律文書(shū)，能否辦理過(guò)戶手續(xù)及辦理過(guò)戶手續(xù)的時(shí)間請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人在競(jìng)買(mǎi)前自行到相關(guān)職能部門(mén)咨詢(xún)確認(rèn)，因標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過(guò)戶手續(xù)及辦理二次過(guò)戶造成的費(fèi)用增加的后果競(jìng)買(mǎi)人自負(fù)。因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn)由競(jìng)買(mǎi)人承擔(dān)。變賣(mài)人不作過(guò)戶的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買(mǎi)受人自行接受行政主管部門(mén)依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。
法院解除查封手續(xù)需要一定時(shí)間，變賣(mài)標(biāo)的物相關(guān)權(quán)證原件無(wú)法取得或存在擔(dān)保物權(quán)的，辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更登記時(shí)需辦理登報(bào)注銷(xiāo)手續(xù)或注銷(xiāo)他項(xiàng)權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時(shí)間可能會(huì)遲延的風(fēng)險(xiǎn)及由此產(chǎn)生的滯納金，由買(mǎi)受人承擔(dān)。
（二）對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的物能否辦理過(guò)戶手續(xù)以及辦理所需要的時(shí)間等情況，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人在競(jìng)買(mǎi)前自行到相關(guān)職能部門(mén)咨詢(xún)確認(rèn)。拍賣(mài)人不作過(guò)戶的任何承諾。標(biāo)的物存在他項(xiàng)權(quán)證的，法院可以協(xié)助辦理注銷(xiāo)手續(xù)。因本次拍賣(mài)成交辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記產(chǎn)生的稅費(fèi)，依照稅法應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的部分從拍賣(mài)成交價(jià)款中支付[由執(zhí)行法院依據(jù)稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的《協(xié)助征收稅費(fèi)函》載明數(shù)額從拍賣(mài)款中直接支付]；其他可能存在的優(yōu)惠地價(jià)款、土地閑置費(fèi)、欠繳土地出讓金（含滯納金）等以及可能存在的影響標(biāo)的物使用的水、電等欠費(fèi)由買(mǎi)受人承擔(dān)，拍賣(mài)人不承擔(dān)上述費(fèi)用，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買(mǎi)受人自行承擔(dān)。買(mǎi)受人墊付被執(zhí)行人欠費(fèi)如符合追償規(guī)定的，可以自行依法主張追償權(quán)。被執(zhí)行人拖欠的物業(yè)管理費(fèi)由物業(yè)公司依法主張權(quán)利。請(qǐng)買(mǎi)受人了解并慎重決定競(jìng)買(mǎi)行為。
本次拍賣(mài)成交后的實(shí)際繳納稅、費(fèi)、金與拍賣(mài)實(shí)際成交價(jià)格、房屋類(lèi)別、年限、房屋買(mǎi)受方原擁有的房地產(chǎn)數(shù)量等因素有關(guān)，具體金額視交易發(fā)生時(shí)稅收法律、法規(guī)、政策的規(guī)定予以確定，并以稅務(wù)部門(mén)計(jì)算為準(zhǔn)
因本次拍賣(mài)形成的稅、費(fèi)、金，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)；沒(méi)有規(guī)定或規(guī)定不明的，由買(mǎi)受人承擔(dān)。請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人在競(jìng)拍前務(wù)必前往相關(guān)稅務(wù)、不動(dòng)產(chǎn)管理部門(mén)或撥打納稅服務(wù)熱線“12366”、政府服務(wù)熱線“12345”咨詢(xún)上述房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶應(yīng)繳納稅、費(fèi)、金等全部費(fèi)用的具體情況。競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)自行查詢(xún)、了解拍品涉及城市規(guī)劃、性質(zhì)變更、征收拆遷等影響不動(dòng)產(chǎn)交易價(jià)值的公開(kāi)信息。
對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬、評(píng)估報(bào)告或稅、費(fèi)、金負(fù)擔(dān)方式有異議者，請(qǐng)于2024年9月30日前以書(shū)面形式向本院提出，逾期將視為沒(méi)有異議。
（三）變賣(mài)標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣。如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時(shí)發(fā)生改變的，由競(jìng)買(mǎi)人自行到相關(guān)職能部門(mén)了解能否辦理過(guò)戶手續(xù)；須修復(fù)的相關(guān)費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。法院不承擔(dān)變賣(mài)標(biāo)的外觀、質(zhì)量問(wèn)題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等瑕疵保證，競(jìng)買(mǎi)人一旦參加競(jìng)買(mǎi)，無(wú)論是否實(shí)地看樣，都視為對(duì)本變賣(mài)財(cái)產(chǎn)實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，即視為變賣(mài)財(cái)產(chǎn)完全了解，并接受變賣(mài)財(cái)產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵，責(zé)任自負(fù)，由此產(chǎn)生的問(wèn)題也不影響變賣(mài)成交結(jié)果及成交價(jià)格。
若變賣(mài)標(biāo)的物存在租賃，買(mǎi)受人應(yīng)繼續(xù)履行該租賃合同，另行與承租人重新協(xié)商一致的除外。
（四）公告所標(biāo)示不動(dòng)產(chǎn)面積等信息均為參考信息，一切以不動(dòng)產(chǎn)管理部門(mén)登記為準(zhǔn)。動(dòng)產(chǎn)的狀況以實(shí)物為準(zhǔn)，有產(chǎn)權(quán)登記的特殊動(dòng)產(chǎn)或其他財(cái)產(chǎn)權(quán)的狀況以實(shí)物及登記機(jī)關(guān)的登記材料為準(zhǔn)。本院按現(xiàn)狀交付，交付時(shí)實(shí)物與評(píng)估報(bào)告不一致的風(fēng)險(xiǎn)及評(píng)估基準(zhǔn)日至交付之時(shí)所產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)如隱藏瑕疵、缺陷、損毀等均由買(mǎi)受人承擔(dān)，本院概不作多退少補(bǔ)。
特別提醒，有意者請(qǐng)務(wù)必親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買(mǎi)人視為對(duì)本標(biāo)的物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
（五）提醒競(jìng)買(mǎi)人須在競(jìng)拍前向國(guó)土、房管、規(guī)劃、稅務(wù)等部門(mén)，對(duì)標(biāo)的物的屬性、過(guò)戶要求和流程、稅費(fèi)繳付的標(biāo)準(zhǔn)及起止時(shí)間，以及其他須注意的事項(xiàng)做進(jìn)一步咨詢(xún)。再次提醒：①財(cái)產(chǎn)的現(xiàn)狀及相關(guān)信息以實(shí)際為準(zhǔn)，法院披露的信息或者評(píng)估報(bào)告所述信息可能存在偏差或瑕疵，對(duì)本次變賣(mài)所公開(kāi)的信息法院和變賣(mài)平臺(tái)上不構(gòu)成保證或擔(dān)保；②變賣(mài)財(cái)產(chǎn)涉及農(nóng)業(yè)用地、工業(yè)用地或商業(yè)用地的，當(dāng)?shù)卣畬?duì)用地在競(jìng)買(mǎi)人資格、用途、環(huán)保、稅收、產(chǎn)業(yè)技術(shù)等方面有特別政策或要求，競(jìng)買(mǎi)人在參加競(jìng)拍前一定要自行向相關(guān)部門(mén)進(jìn)一步咨詢(xún)；③因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^(guò)戶、過(guò)戶后因現(xiàn)狀或其他原因?qū)е伦冑u(mài)財(cái)產(chǎn)在占有、使用、收益、處分等方面受影響的風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人承擔(dān)。
十、買(mǎi)受人應(yīng)在簽收拍賣(mài)成交材料后及時(shí)辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移變更登記手續(xù)，因逾期辦理產(chǎn)生的不利后果，買(mǎi)受人自負(fù)。
本案特別說(shuō)明
1、本次拍賣(mài)標(biāo)的物存在被占用未騰房的情況，后續(xù)涉及強(qiáng)制騰房，交付時(shí)間以實(shí)際為準(zhǔn)，若介意請(qǐng)慎拍！
2、拍賣(mài)對(duì)象存在無(wú)證建筑物，位于土地紅線內(nèi)，其建筑面積、位置等情況依據(jù)福建三閩勘測(cè)有限公司出具的《許政飛、卓秀瓊無(wú)證房產(chǎn)面積測(cè)算報(bào)告》確定，該數(shù)據(jù)僅供本次評(píng)估參考，不作產(chǎn)權(quán)確認(rèn)的依據(jù)。若介意請(qǐng)慎拍！
3、無(wú)證建筑物的合法批建手續(xù)或權(quán)屬證明材料，估價(jià)按成本法評(píng)估其價(jià)格（不含土地使用權(quán)價(jià)格）。若今后該無(wú)證建筑物被職能部門(mén)認(rèn)定為違章建筑，則存在被強(qiáng)制拆除的風(fēng)險(xiǎn)。若介意請(qǐng)慎拍！
4、經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)查勘：評(píng)估對(duì)象第2層后部分與相鄰樓棟打通使用，并僅能由相鄰樓棟內(nèi)的樓梯出入?？赡艽嬖谕ㄐ袡?quán)糾紛。本次評(píng)估不考慮恢復(fù)原狀的損失對(duì)評(píng)估對(duì)象市場(chǎng)價(jià)格的影響。若介意請(qǐng)慎拍！
5、該拍賣(mài)房產(chǎn)的土地權(quán)屬性質(zhì)為農(nóng)村集體土地，土地用途為農(nóng)村宅基地，經(jīng)本院函詢(xún)仙游縣自然資源局，該局回復(fù)：買(mǎi)受人應(yīng)符合農(nóng)村“一戶一宅”規(guī)定方可辦理過(guò)戶登記：1、買(mǎi)受人須為所拍賣(mài)的土地所在地本村農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織成員（即糧農(nóng)）;2、買(mǎi)受人戶內(nèi)所有人員在所拍賣(mài)的土地所在地本村內(nèi)沒(méi)有其它宅基地。另：如實(shí)地現(xiàn)狀與原登記不相符的且沒(méi)有審批依據(jù)的則不能辦理過(guò)戶登記。需要由買(mǎi)受人自行向相關(guān)部門(mén)咨詢(xún)是否有競(jìng)買(mǎi)資格，若介意請(qǐng)慎拍。
競(jìng)買(mǎi)人在變賣(mài)競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀《競(jìng)買(mǎi)人須知》。
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