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福建省莆田市中級(jí)人民法院
變賣標(biāo)的調(diào)查情況表
（標(biāo)的物情況介紹摘錄自福建中興資產(chǎn)評(píng)估房地產(chǎn)土地估價(jià)有限責(zé)任公司的
閩中興房估字【2024】第KX50054號(hào)評(píng)估報(bào)告）
拍品名稱 | 仙游縣鯉城街道學(xué)府東路1號(hào)（塔埔山安置區(qū)）1號(hào)樓1703室住宅房地產(chǎn) | |
變賣依據(jù) | 司法裁定 | |
拍品權(quán)證情況 | 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：閩（2020）仙游縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0005447號(hào) | |
拍品所有人 | 張誠(chéng)實(shí) | |
拍品現(xiàn)狀 | 房屋用途及土地性質(zhì) | 1、權(quán)利性質(zhì)為出讓/拆遷安置房。 2、房屋規(guī)劃用途及實(shí)際用途均為成套住宅。 |
租賃情況 | 無(wú) | |
鑰 匙 | 無(wú) | |
配套情況 | 以現(xiàn)場(chǎng)為準(zhǔn)。 | |
權(quán)利限制情況 | 被莆田市中級(jí)人民法院查封。 | |
提供的文件 | 1、《法院裁定書(shū)》；2、《協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)》； 3、《拍賣成交確認(rèn)書(shū)》； | |
拍品介紹 1.變賣對(duì)象：位于仙游縣鯉城街道學(xué)府東路1號(hào)（塔埔山安置區(qū)）1號(hào)樓1703室住宅房地產(chǎn)[不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：閩（2020）仙游縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0005447號(hào)]。建筑面積93.89㎡（其中專有建筑面積76.47㎡）；分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)面積7.91㎡；權(quán)利性質(zhì)為出讓/拆遷安置房;房屋規(guī)劃用途及實(shí)際用途均為成套住宅。建筑結(jié)構(gòu)為鋼混結(jié)構(gòu)，總樓層共19層（含地下1層），層高為2.95米，帶電梯，電照、水衛(wèi)、通信、寬帶等均鋪設(shè)入戶，建成于2016年9月，產(chǎn)權(quán)來(lái)源為2020年拆遷安置所得。所處建筑物為條狀布局，上述被拍賣1703室為單面朝南（南北不通透），且與1704室現(xiàn)已打通共同使用，原防火門已改成1703室與1704室入戶防盜門，1703室未單獨(dú)設(shè)入戶門，另占用過(guò)道面積約2.6㎡，占用天井面積約7.6㎡。具體情況以現(xiàn)場(chǎng)及評(píng)估報(bào)告為準(zhǔn)。 2.限購(gòu)情況：具體情況請(qǐng)向當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)部門咨詢。 3.對(duì)變賣標(biāo)的物能否辦理過(guò)戶手續(xù)以及辦理所需要的時(shí)間等情況，請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)。變賣人不作過(guò)戶的任何承諾。標(biāo)的物存在他項(xiàng)權(quán)證的，法院可以協(xié)助辦理注銷手續(xù)。因本次變賣成交辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記產(chǎn)生的稅費(fèi)，依照稅法應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的部分從變賣成交價(jià)款中支付【由執(zhí)行法院依據(jù)稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的《協(xié)助征收稅費(fèi)函》載明數(shù)額從拍賣款中直接支付】其他可能存在的優(yōu)惠地價(jià)款、土地閑置費(fèi)、欠繳土地出讓金（含滯納金）等以及可能存在的影響標(biāo)的物使用的水、電等欠費(fèi)由買受人承擔(dān)，變賣人不承擔(dān)上述費(fèi)用，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人自行承擔(dān)。買受人墊付被執(zhí)行人欠費(fèi)如符合追償規(guī)定的，可以自行依法主張追償權(quán)。請(qǐng)買受人了解并慎重決定競(jìng)買行為。 | ||
福建省莆田市中級(jí)人民法院
變賣公告
（2024）閩03執(zhí)102號(hào)
福建省莆田市中級(jí)人民法院將于2024年11月1日10時(shí)至2024年12月30日10時(shí)止（延時(shí)的除外，延時(shí)規(guī)則詳見(jiàn)《競(jìng)買人須知》）在淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上（戶名：福建省莆田市中級(jí)人民法院）進(jìn)行公開(kāi)變賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：
一、變賣標(biāo)的：位于仙游縣鯉城街道學(xué)府東路1號(hào)（塔埔山安置區(qū)）1號(hào)樓1703室住宅房地產(chǎn)[不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：閩（2020）仙游縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0005447號(hào)]。建筑面積93.89㎡（其中專有建筑面積76.47㎡）；分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)面積7.91㎡；權(quán)利性質(zhì)為出讓/拆遷安置房;房屋規(guī)劃用途及實(shí)際用途均為成套住宅。建筑結(jié)構(gòu)為鋼混結(jié)構(gòu)，總樓層共19層（含地下1層），層高為2.95米，帶電梯，電照、水衛(wèi)、通信、寬帶等均鋪設(shè)入戶，建成于2016年9月，產(chǎn)權(quán)來(lái)源為2020年拆遷安置所得。所處建筑物為條狀布局，上述被拍賣1703室為單面朝南（南北不通透），且與1704室現(xiàn)已打通共同使用，原防火門已改成1703室與1704室入戶防盜門，1703室未單獨(dú)設(shè)入戶門，另占用過(guò)道面積約2.6㎡，占用天井面積約7.6㎡。具體情況以現(xiàn)場(chǎng)及評(píng)估報(bào)告為準(zhǔn)。
二、變賣方式：本次變賣以設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)變賣方式變賣，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。
評(píng)估價(jià)：580800元。
起拍價(jià)：371712元（不含相關(guān)稅、費(fèi)、金等）。
增價(jià)幅度：3000元。
三、咨詢時(shí)間：自2024年10月17日至2024年10月31日的工作日工作時(shí)間接受咨詢。
四、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)變賣標(biāo)的物瑕疵保證。競(jìng)買人決定參與競(jìng)買的，視為對(duì)變賣財(cái)產(chǎn)完全了解，并接受變賣財(cái)產(chǎn)一切已知和未知瑕疵。本院不安排統(tǒng)一看樣，有意向競(jìng)買者務(wù)必在參與競(jìng)拍前自行前往房地產(chǎn)坐落處了解情況。
特別提醒：
競(jìng)買人請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的亦視為對(duì)本標(biāo)的物現(xiàn)狀已確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。標(biāo)的物瑕疵產(chǎn)生的一切風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān)，請(qǐng)慎重競(jìng)買。
本次變賣嚴(yán)格按照標(biāo)的物的證載面積進(jìn)行。若有涉及違法違章的部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處理。
五、通常情況下，凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買。法律、法規(guī)、司法解釋、國(guó)家政策對(duì)買受人資格或者條件有特殊要求的，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或條件。
六、關(guān)于優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人的相關(guān)說(shuō)明：本變賣標(biāo)的物有抵押，暫無(wú)已知的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人。
優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參加競(jìng)買的，應(yīng)于變賣開(kāi)始前3個(gè)工作日內(nèi)到法院提交合法有效的證明，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人身份參與競(jìng)買；逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
七、拍賣競(jìng)價(jià)前淘寶系統(tǒng)將凍結(jié)競(jìng)買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，凍結(jié)期間不計(jì)利息。拍賣成交后，競(jìng)得者被凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶；未能競(jìng)得者被凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍。
八、如果成交價(jià)等于變賣預(yù)繳款，則無(wú)需另外支付余款；如果成交價(jià)高于變賣預(yù)繳款，高出部分的變賣余款請(qǐng)?jiān)谧冑u成交之日后10日內(nèi)繳納，可通過(guò)銀行付款或者支付寶網(wǎng)上支付，詳細(xì)請(qǐng)咨詢法院：
1、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶 （戶名：福建省莆田市中級(jí)人民法院，開(kāi)戶銀行：中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司莆田分行，賬號(hào)：35001632433050006965-224618)。
2、支付寶網(wǎng)上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：
https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）。
3、未成交的，競(jìng)買人通過(guò)網(wǎng)絡(luò)報(bào)名繳納凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。
九、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法變賣若干問(wèn)題的規(guī)定》的規(guī)定，競(jìng)買人成功競(jìng)得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，買受人應(yīng)在繳納全部拍賣款后10日內(nèi)憑付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件到福建省莆田市中級(jí)人民法院（地址：福建省莆田市荔城區(qū)東園東路1068號(hào)2幢）簽署《拍賣成交確認(rèn)書(shū)》，于簽訂確認(rèn)書(shū)后十五日內(nèi)領(lǐng)取變賣成交的執(zhí)行裁定書(shū)、用于辦理過(guò)戶手續(xù)的協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)及變賣款收款收據(jù)，辦理變賣標(biāo)的物交付手續(xù)（具體時(shí)間由法院根據(jù)案情確定）。買受人應(yīng)當(dāng)在領(lǐng)取上述材料后十五日內(nèi)自行辦理標(biāo)的物過(guò)戶登記手續(xù)。
十、對(duì)變賣標(biāo)的物能否辦理過(guò)戶手續(xù)以及辦理所需要的時(shí)間等情況，請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)。變賣人不作過(guò)戶的任何承諾。標(biāo)的物存在他項(xiàng)權(quán)證的，法院可以協(xié)助辦理注銷手續(xù)。因本次變賣成交辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記產(chǎn)生的稅費(fèi)，依照稅法應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的部分從變賣成交價(jià)款中支付【由執(zhí)行法院依據(jù)稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的《協(xié)助征收稅費(fèi)函》載明數(shù)額從拍賣款中直接支付】其他可能存在的優(yōu)惠地價(jià)款、土地閑置費(fèi)、欠繳土地出讓金（含滯納金）等以及可能存在的影響標(biāo)的物使用的水、電等欠費(fèi)由買受人承擔(dān)，變賣人不承擔(dān)上述費(fèi)用，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人自行承擔(dān)。買受人墊付被執(zhí)行人欠費(fèi)如符合追償規(guī)定的，可以自行依法主張追償權(quán)。請(qǐng)買受人了解并慎重決定競(jìng)買行為。
十一、本次變賣成交后的實(shí)際繳納稅、費(fèi)、金與變賣實(shí)際成交價(jià)格、房屋類別、年限、房屋買受方原擁有的房地產(chǎn)數(shù)量等因素有關(guān)，具體金額視交易發(fā)生時(shí)稅收法律、法規(guī)、政策的規(guī)定予以確定，并以稅務(wù)部門計(jì)算為準(zhǔn)。
評(píng)估報(bào)告中的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值估結(jié)果匯總表中估算的買賣雙方交易稅費(fèi)為初步估算結(jié)論，僅供委托人確定財(cái)產(chǎn)處置參考價(jià)時(shí)提供參考，不作為計(jì)稅依據(jù)，確切的金額應(yīng)以交易發(fā)生時(shí)有關(guān)部門核算數(shù)據(jù)的為準(zhǔn)。
十二、因本次變賣形成的稅、費(fèi)、金，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)；沒(méi)有規(guī)定或規(guī)定不明的，由買受人承擔(dān)。請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)拍前務(wù)必前往相關(guān)稅務(wù)、不動(dòng)產(chǎn)管理部門或撥打納稅服務(wù)熱線“12366”、政府服務(wù)熱線“12345”咨詢上述房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶應(yīng)繳納稅、費(fèi)、金等全部費(fèi)用的具體情況。競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)自行查詢、了解拍品涉及城市規(guī)劃、性質(zhì)變更、征收拆遷等影響不動(dòng)產(chǎn)交易價(jià)值的公開(kāi)信息。
十三、特別說(shuō)明：
1.本次變賣標(biāo)的物的實(shí)際面積、坐落四至、房屋結(jié)構(gòu)與證載內(nèi)容不一致的，以登記機(jī)關(guān)確定的為準(zhǔn)。上述被變賣的1703室與本案未處置的1704室現(xiàn)已相互打通、合并使用（1703室與1704室產(chǎn)權(quán)人均為本案被執(zhí)行人），1703室與1704室室內(nèi)部分原有分隔墻已拆除或被改造成隔斷柜，涉案房地產(chǎn)的外觀、結(jié)構(gòu)、使用功能等已發(fā)生了變化。過(guò)戶時(shí)需要恢復(fù)成獨(dú)立單元及原有功能的，由買受人自行根據(jù)產(chǎn)權(quán)平面圖予以分割并自行修復(fù)。根據(jù)前期摸排，可能存在被執(zhí)行人配合分割及協(xié)助修復(fù)意愿不足的情況。
1703室與1704室各自原有的獨(dú)立入戶門均已拆除，入戶門的現(xiàn)狀為拆除原防火門并前移占用公共過(guò)道面積約2.6㎡，并成為1703室與1704室的共同入戶防盜門。過(guò)戶時(shí)需要拆除共同入戶防盜門及單獨(dú)設(shè)立1703室入戶門的，由買受人自行處理。另，1703室與1704室入戶過(guò)道處共用的天井已被澆灌成水泥平臺(tái)用于堆放雜物（占用天井面積約7.6㎡），過(guò)戶時(shí)由買受人自行處理。
因本次被變賣標(biāo)的物現(xiàn)場(chǎng)情況復(fù)雜，上述瑕疵披露可能無(wú)法完全覆蓋依據(jù)現(xiàn)狀及外觀未能知曉的權(quán)利瑕疵。若因未盡事項(xiàng)導(dǎo)致交付、占有、使用上的糾紛，須由買受人自行處理。拍賣人不作瑕疵擔(dān)保責(zé)任。
2.上述被變賣房地產(chǎn)目前仍由被執(zhí)行人及其家人占有、使用，房地產(chǎn)尚未騰空，騰空清場(chǎng)有一定難度，騰空和交付需要一定時(shí)間。變賣成交確認(rèn)裁定送達(dá)后至實(shí)際交付不動(dòng)產(chǎn)期間，買受人因無(wú)法占有使用該不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)生的損失，拍賣人不承擔(dān)任何賠償責(zé)任。買受人須通過(guò)合法途徑向占有人主張權(quán)益。有意向競(jìng)買者務(wù)必在參與競(jìng)拍前向我院承辦法官了解咨詢。
3.本院只開(kāi)財(cái)政非稅票據(jù)，是否可以進(jìn)行相應(yīng)進(jìn)項(xiàng)抵扣，請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)。如需增值稅專用發(fā)票，由買受人與原產(chǎn)權(quán)人自行協(xié)商解決，可能存在原產(chǎn)權(quán)人不配合等原因致無(wú)法取得增值稅專用發(fā)票，不能進(jìn)行相應(yīng)進(jìn)項(xiàng)抵扣等風(fēng)險(xiǎn)。
競(jìng)買人在變賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的《競(jìng)買人須知》。
業(yè)務(wù)咨詢電話：0594-2726054，承辦人：黃法官。
舉報(bào)監(jiān)督電話：0594-2726110。
拍賣輔助人員電話：18596919956。
詳細(xì)信息可在http://www.rmfysszc.gov.cn“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)”上查詢。
二〇二四年十月十一日
