同區(qū)域法拍房
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變賣標(biāo)的調(diào)查情況表
拍品名稱 | 莆田市仙游縣鯉南鎮(zhèn)溫泉村溫泉支路189號1號樓513室房產(chǎn)（現(xiàn)場實際門牌號為501） | |
權(quán)利來源 | 司法裁定 | |
權(quán)證情況 | 不動產(chǎn)權(quán)證書號：閩（2023）仙游縣不動產(chǎn)權(quán)第0000692號 | |
拍品所有人 | 該房產(chǎn)登記在被執(zhí)行人林*澳名下 | |
拍品現(xiàn)狀 | 用途 | 住宅 |
鑰匙 |
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配套情況 | 以實物為準(zhǔn) | |
權(quán)利限制情況 | 1、 福州市長樂區(qū)人民法院查封 | |
提供的文件 | 1、《法院裁定書》；2、《協(xié)助執(zhí)行通知書》； 3、《拍賣成交確認(rèn)書》 | |
拍品介紹 1、變賣對象：莆田市仙游縣鯉南鎮(zhèn)溫泉村溫泉支路189號1號樓513室房產(chǎn)（現(xiàn)場實際門牌號為501）[不動產(chǎn)權(quán)證書號：閩（2023）仙游縣不動產(chǎn)權(quán)第0000692號]。上述標(biāo)的建筑面積約為119.11平方米。規(guī)劃用途為住宅。標(biāo)的物現(xiàn)狀：簡裝。 特別提醒：本次變賣不包含屋內(nèi)物品。本標(biāo)的物現(xiàn)由被執(zhí)行人暫時居住在內(nèi)（已限期自動遷出，被執(zhí)行人已承諾變賣成交后限期遷出），尚未騰空。變賣成交后若需要法院強(qiáng)制騰空，程序完成尚需一定時間。不動產(chǎn)權(quán)證上載明的變賣標(biāo)的面積僅作參考，標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證，變賣成交后以現(xiàn)場交付的實物為準(zhǔn)。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。變賣人對變賣標(biāo)的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保。競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。變賣人對房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。本標(biāo)的物土地使用權(quán)類型為劃撥，過戶時所產(chǎn)生的土地出讓金由買受人自行承擔(dān)。涉及限購、限售、過戶事項及稅費事宜請競買人于變賣前至相關(guān)單位自行查詢，競買人必須符合當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)政策要求，并確認(rèn)具備本次競拍資格。成交后因買受人不符合購房資格或其他原因?qū)е聼o法過戶的情況，由買受人依法承擔(dān)悔拍等法律后果。買受人逾期未支付變賣款或未辦理交接手續(xù)，法院可以裁定重新變賣。重新變賣時，原買受人不得參加競買。變賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付變賣產(chǎn)生的費用損失、彌補(bǔ)重新變賣價款低于原變賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與變賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。保證金數(shù)額不足以彌補(bǔ)兩次變賣價款差額的，本院可以責(zé)令原買受人補(bǔ)交，拒不補(bǔ)交的，本院強(qiáng)制執(zhí)行。 2、費用負(fù)擔(dān)情況：變賣成交買受人付清全部變賣價款后，法院僅出具執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書、拍賣成交確認(rèn)書，買受人攜上述材料自行至相關(guān)部門辦理標(biāo)的物過戶變更登記手續(xù)。辦理不動產(chǎn)過戶過程中所涉及到因本次變賣標(biāo)的交易過程中所需承擔(dān)的稅、費依照法律、法規(guī)由相應(yīng)主體各自負(fù)擔(dān)，賣方（被執(zhí)行人）負(fù)擔(dān)的部分（僅限本次交易過程中所產(chǎn)生的稅、費）由買受人先行墊付，買受人可自收到裁定書之日起十個工作日內(nèi)持有效代為繳納稅、費憑證并提交書面退稅申請至本院申請退還代為繳納稅費（申請執(zhí)行人以物抵債除外），逾期未提交退稅申請及代為繳納憑證的，本院將不予退還其墊付的部分，相關(guān)法律后果由買受人自行承擔(dān)?？赡艽嬖诘奈飿I(yè)費（包含公攤費用）、水、電等其他費用均由買受人承擔(dān)，如產(chǎn)生土地出讓金由買受人自行承擔(dān)，未明確繳納義務(wù)人的費用也由買受人承擔(dān)。具體費用請競買人于變賣前至相關(guān)單位自行查詢，與變賣人無涉。委托法院僅提供有關(guān)執(zhí)行文書，但不保證標(biāo)的物過戶變更登記手續(xù)能否順利辦理，競買人應(yīng)當(dāng)自行向有關(guān)部門詢問變賣標(biāo)的物權(quán)屬變更登記程序。如有涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。 3、房屋戶口不在執(zhí)行范圍內(nèi)，請競買人自行了解。法院所展示的視頻與照片僅作參考，具體以實際狀況為準(zhǔn)。標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證，競買人參加競買前需自行到相關(guān)職能部門詳細(xì)咨詢過戶相關(guān)政策，過戶風(fēng)險自行承擔(dān)。法院所展示的視頻與照片僅作參考，具體以實際狀況為準(zhǔn)。 | ||
網(wǎng)絡(luò)司法拍賣公告（變賣）
福建省福州市長樂區(qū)人民法院將于2024年11月28日10時至2025年1月27日10時止期間（競價周期與延時除外）在福州市長樂區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上（網(wǎng)址：http://sf.taobao.com，戶名：福州市長樂區(qū)人民法院）進(jìn)行為期60天的公開變賣活動（競價周期與延時除外），現(xiàn)公告如下：
一、變賣標(biāo)的：莆田市仙游縣鯉南鎮(zhèn)溫泉村溫泉支路189號1號樓513室房產(chǎn)（現(xiàn)場實際門牌號為501）[不動產(chǎn)權(quán)證書號：閩（2023）仙游縣不動產(chǎn)權(quán)第0000692號]。上述標(biāo)的建筑面積約為119.11平方米。規(guī)劃用途為住宅。標(biāo)的物現(xiàn)狀：簡裝。
變賣起拍價：490000元、變賣保留價：490000元，保證金：98000元，增價幅度：4000元。
特別提醒：本次變賣不包含屋內(nèi)物品。本標(biāo)的物現(xiàn)由被執(zhí)行人暫時居住在內(nèi)（已限期自動遷出，被執(zhí)行人已承諾變賣成交后限期遷出），尚未騰空。變賣成交后若需要法院強(qiáng)制騰空，程序完成尚需一定時間。不動產(chǎn)權(quán)證上載明的變賣標(biāo)的面積僅作參考，標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證，變賣成交后以現(xiàn)場交付的實物為準(zhǔn)。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。變賣人對變賣標(biāo)的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保。競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。變賣人對房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。本標(biāo)的物土地使用權(quán)類型為劃撥，過戶時所產(chǎn)生的土地出讓金由買受人自行承擔(dān)。涉及限購、限售、過戶事項及稅費事宜請競買人于變賣前至相關(guān)單位自行查詢，競買人必須符合當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)政策要求，并確認(rèn)具備本次競拍資格。成交后因買受人不符合購房資格或其他原因?qū)е聼o法過戶的情況，由買受人依法承擔(dān)悔拍等法律后果。買受人逾期未支付變賣款或未辦理交接手續(xù)，法院可以裁定重新變賣。重新變賣時，原買受人不得參加競買。變賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付變賣產(chǎn)生的費用損失、彌補(bǔ)重新變賣價款低于原變賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與變賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。保證金數(shù)額不足以彌補(bǔ)兩次變賣價款差額的，本院可以責(zé)令原買受人補(bǔ)交，拒不補(bǔ)交的，本院強(qiáng)制執(zhí)行。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的自然人和法人均可參加競買。
如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競買開始前向福州市長樂區(qū)人民法院辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到福州市長樂區(qū)人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自2024年11月11日起至2024年11月28日接受咨詢（雙休日及國家法定節(jié)假日除外，工作日8:30—12:00,14:30—17:30），本院已委托“方隆法服公司”在變賣期間對上述標(biāo)的的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢（聯(lián)系電話：87540988、18650482212）。
四、本次變賣活動設(shè)置延時出價功能，在變賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。
五、變賣方式：
1、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為60天，如有競買人在60天內(nèi)變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進(jìn)入到24小時競價倒計時；24小時競價周期內(nèi)，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結(jié)束前5分鐘內(nèi)如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時5分鐘（循環(huán)往復(fù)至最 后5分鐘內(nèi)無人出價）。
2、競買人需要先報名繳納等同于標(biāo)的物變賣價全款金額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
3、系統(tǒng)中提示的【保證金】，僅用于：變賣成交后買受人悔拍不買，保證金將依法沒收（在變賣中，保證金與報名取得競買資格無關(guān)，用戶必須交齊變賣價全款才能成功報名、出價競買）。
六、標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)變賣標(biāo)的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
七、變賣成交買受人付清全部變賣價款后，法院僅出具執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書、拍賣成交確認(rèn)書，買受人攜上述材料自行至相關(guān)部門辦理標(biāo)的物過戶變更登記手續(xù)。辦理不動產(chǎn)過戶過程中所涉及到因本次變賣標(biāo)的交易過程中所需承擔(dān)的稅、費依照法律、法規(guī)由相應(yīng)主體各自負(fù)擔(dān)，賣方（被執(zhí)行人）負(fù)擔(dān)的部分（僅限本次交易過程中所產(chǎn)生的稅、費）由買受人先行墊付，買受人可自收到裁定書之日起十個工作日內(nèi)持有效代為繳納稅、費憑證并提交書面退稅申請至本院申請退還代為繳納稅費（申請執(zhí)行人以物抵債除外），逾期未提交退稅申請及代為繳納憑證的，本院將不予退還其墊付的部分，相關(guān)法律后果由買受人自行承擔(dān)?？赡艽嬖诘奈飿I(yè)費（包含公攤費用）、水、電等其他費用均由買受人承擔(dān)，如產(chǎn)生土地出讓金由買受人自行承擔(dān)，未明確繳納義務(wù)人的費用也由買受人承擔(dān)。具體費用請競買人于變賣前至相關(guān)單位自行查詢，與變賣人無涉。委托法院僅提供有關(guān)執(zhí)行文書，但不保證標(biāo)的物過戶變更登記手續(xù)能否順利辦理，競買人應(yīng)當(dāng)自行向有關(guān)部門詢問變賣標(biāo)的物權(quán)屬變更登記程序。如有涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。
八、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次變賣活動的整個過程。
九、競買人報名參與變賣時，網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)將通過競買人支付寶賬戶凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的變賣預(yù)繳款，變賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動解凍退回，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。如果成交價等于變賣預(yù)繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預(yù)繳款，高出部分的變賣余款在七個工作日內(nèi)繳入法院指定賬戶(戶名：福州市長樂區(qū)人民法院，開戶銀行：興業(yè)銀行長樂支行，賬號：110510100100224399038590)，變賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。
十、司法變賣因標(biāo)的物本身價值，其變賣預(yù)繳款相對較高。支付限額情況可詢問淘寶客服。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的變賣須知。
法院咨詢電話：0591-28200658、18650482212、0591-28200119、
舉報監(jiān)督電話：0591-28200693。
聯(lián)系地址： 長樂市航城街道吳航路471號。
福建省福州市長樂區(qū)人民法院
二〇二四年十一月十二日
