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福建省仙游縣人民法院
變賣標(biāo)的調(diào)查情況表
（標(biāo)的物情況介紹摘錄自福建大地土地評(píng)估房地產(chǎn)估價(jià)有限公司閩大地（2024）銀估046號(hào)報(bào)告書）
拍品名稱 | 位于仙游縣榜頭鎮(zhèn)壩下村藝園路255號(hào)的房產(chǎn)及相應(yīng)的土地使用權(quán)。 | |
執(zhí)行依據(jù) | 司法裁定 | |
拍品權(quán)證情況 | 1.房屋所有權(quán)證；2.土地使用權(quán)證； | |
拍品所有人 | 福建省XXXX古典藝術(shù)設(shè)計(jì)有限公司； | |
拍品現(xiàn)狀 | 房屋用途及土地性質(zhì) | 1、其它用途、工業(yè)。 2、出讓； |
租賃情況 | 無(wú) | |
鑰 匙 | 無(wú) | |
配套情況 | 以現(xiàn)場(chǎng)情況為準(zhǔn)。 | |
權(quán)利限制情況 | 1、被福建省仙游縣人民法院查封。 2、有抵押。 | |
提供的文件 | 1、《法院裁定書》；2、《協(xié)助執(zhí)行通知書》； 3、《拍賣成交確認(rèn)書》 | |
拍品介紹 1.拍賣對(duì)象：房屋基本情況： 1、名稱：位于仙游縣榜頭鎮(zhèn)壩下村藝園路255號(hào)的房產(chǎn)及相應(yīng)的土地使用權(quán)。 2、規(guī)模：總建筑面積為5768.17㎡（其中紅線內(nèi)有產(chǎn)權(quán)建筑物建筑面積為2125.4㎡、紅線內(nèi)無(wú)產(chǎn)權(quán)建筑物建筑面積為2672.68㎡、紅線外有產(chǎn)權(quán)建筑物建筑面積為83.4㎡、紅線外無(wú)產(chǎn)權(quán)建筑物建筑面積為886.69㎡）。 3、用途：規(guī)劃用途為其它用途、工業(yè)。 4、權(quán)屬：廠區(qū)內(nèi)7幢建筑物已辦理權(quán)證，委托方提供產(chǎn)權(quán)證件房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證，房屋所有權(quán)證：仙游房權(quán)證企字第2010253、2010254、2010255號(hào)，土地使用權(quán)證號(hào)：仙國(guó)用(2010)第159955號(hào)，產(chǎn)權(quán)來(lái)源2009年企業(yè)改制所得。 土地基本狀況： 1、四至：詳見(jiàn)宗地圖。 2、土地使用權(quán)類型及使用期限：土地使用權(quán)類型為出讓，終止日期：2046-12-04。 3、開(kāi)發(fā)程度：紅線外達(dá)到“五通”（即：通上水、通下水、通路、通電、通訊），紅線內(nèi)“五通”（即：通上水、通下水、通路、通電、通訊）及土地平整 。 4、規(guī)劃條件：根據(jù)估價(jià)委托人提供的資料，該建設(shè)項(xiàng)目符合城市規(guī)劃要求，由于未提供詳細(xì)規(guī)劃資料，其規(guī)劃條件不詳。 建筑物基本狀況 1、廠區(qū)內(nèi)建筑物、構(gòu)筑物共有22幢。 具體情況以現(xiàn)場(chǎng)及評(píng)估報(bào)告為準(zhǔn) 2.權(quán)證編號(hào)情況：1、房屋所有權(quán)證號(hào)：2010253-2010255號(hào)；2、國(guó)有土地使用權(quán)證號(hào)：仙國(guó)用（2010）第15995號(hào) 3.限購(gòu)情況：根據(jù)當(dāng)?shù)卣撸?/span> 4.稅費(fèi)負(fù)擔(dān)情況：因本次拍賣成交辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記產(chǎn)生的稅費(fèi)，依照稅法應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的部分從拍賣成交價(jià)款中支付[由執(zhí)行法院依據(jù)稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的《協(xié)助征收稅費(fèi)函》載明數(shù)額從拍賣款中直接支付]；其他可能存在的優(yōu)惠地價(jià)款、土地閑置費(fèi)、欠繳土地出讓金（含滯納金）等以及可能存在的影響標(biāo)的物使用的水、電等欠費(fèi)由買受人承擔(dān)，拍賣人不承擔(dān)上述費(fèi)用，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人自行承擔(dān)。買受人墊付被執(zhí)行人欠費(fèi)如符合追償規(guī)定的，可以自行依法主張追償權(quán)；請(qǐng)買受人了解并慎重決定競(jìng)買行為。 5.物業(yè)情況：無(wú)。 6.走訪周邊房產(chǎn)情況（僅作參考）：略。 | ||
福建省仙游縣人民法院
變 賣 公 告
福建省仙游縣人民法院將于2024年12月10日上午10時(shí)至2025年2月8日上午10時(shí)（延時(shí)的除外，延時(shí)規(guī)則詳見(jiàn)《競(jìng)買人須知》）在福建省仙游縣人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上（網(wǎng)址：http://sf.taobao.com，戶名：福建省仙游縣人民法院）進(jìn)行公開(kāi)拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：
一、變賣標(biāo)的物：房屋基本情況：
1、名稱：位于仙游縣榜頭鎮(zhèn)壩下村藝園路255號(hào)的房產(chǎn)及相應(yīng)的土地使用權(quán)。
2、規(guī)模：總建筑面積為5768.17㎡（其中紅線內(nèi)有產(chǎn)權(quán)建筑物建筑面積為2125.4㎡、紅線內(nèi)無(wú)產(chǎn)權(quán)建筑物建筑面積為2672.68㎡、紅線外有產(chǎn)權(quán)建筑物建筑面積為83.4㎡、紅線外無(wú)產(chǎn)權(quán)建筑物建筑面積為886.69㎡）。
3、用途：規(guī)劃用途為其它用途、工業(yè)。
4、權(quán)屬：廠區(qū)內(nèi)7幢建筑物已辦理權(quán)證，委托方提供產(chǎn)權(quán)證件房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證，房屋所有權(quán)證：仙游房權(quán)證企字第2010253、2010254、2010255號(hào)，土地使用權(quán)證號(hào)：仙國(guó)用(2010)第159955號(hào)，產(chǎn)權(quán)來(lái)源2009年企業(yè)改制所得。
權(quán)屬登記內(nèi)容摘要表 表- 1
仙游房權(quán)證企字第2010253號(hào) | 建 筑 面 積 | 5# | 473.85㎡ | 土地面積 | 登記面積4266.33㎡，其中村道備用地229㎡，本次評(píng)估面積4037.33㎡ |
6# | 1230.19㎡ | ||||
7# | 33.70㎡ | ||||
仙游房權(quán)證企字第2010254號(hào) | 3# | 196.69㎡ | |||
4# | 177.54㎡ | ||||
仙游房權(quán)證企字第2010255號(hào) | 1# | 27.41㎡ | |||
2# | 53.17㎡ | ||||
合計(jì) | 2192.56㎡ | ||||
房屋用途 | 其他用途、工業(yè) | 地類用途 | 工業(yè) | ||
結(jié) 構(gòu) | 磚木、鋼混、混合 | 土地使用權(quán)類型 | 出讓 | ||
產(chǎn)權(quán)來(lái)源 | 2009年企業(yè)改制所得 | 終止日期 | 終止日期2046-12-04 | ||
有產(chǎn)權(quán)改建的建筑物及加建的建筑物、構(gòu)筑物 表- 2
已辦證各幢信息表 | ||||
幢號(hào) | 層數(shù) | 結(jié)構(gòu) | 紅線內(nèi)面積 | 紅線外面積 |
1# | 一層 | 混合 | 37.49 | / |
2# | 一層 | 磚木 | 44.22 | / |
3# | 一層 | 混合 | 98.43 | / |
| 二層 | 混合 | 96.64 | / |
4# | 一層 | 磚木、混合 | 109.04 | 48.21 |
| 二層 | 混合 | 4.32 | 35.19 |
7# | 一層 | 混合 | 31.22 | / |
小計(jì) | 421.36 | 83.4 | ||
合計(jì) | 504.76 | |||
未辦證各幢信息表 | ||||
幢號(hào) | 層數(shù) | 結(jié)構(gòu) | 紅線內(nèi)面積 | 紅線外面積 |
A1 | 一層 | 鐵棚 | 23.33 | / |
A2 | 一層 | 磚木 | 15.38 | 69.87 |
A3 | 一層 | 鋼混混凝土 | 303.2 | / |
夾層 | 鋼混混凝土 | 40.97 | / | |
二層 | 鋼混混凝土 | 253.98 | / | |
三層 | 鋼混混凝土 | 198.81 | / | |
A4 | 一層 | 簡(jiǎn)易 | 4.31 | / |
A5 | 一層 | 磚 | 585.26 | / |
A6 | 一層 | 磚 | 18.45 | / |
A7 | 一層 | 簡(jiǎn)易 | 9.19 | / |
A8 | 一層 | 鐵硼 | 58.42 | 25.6 |
A9 | 一層 | 鋼棚 | 1006.66 | / |
A10 | 一層 | 磚 | 59.15 | / |
A11 | 一層 | 簡(jiǎn)易 | 10.86 | / |
A12 | 一層 | 磚 | 11.64 | / |
A13 | 一層 | 磚 | 15.32 | 476.13 |
A14 | 一層 | 磚 | 16.02 | 187.95 |
A15 | 一層 | 鐵棚 | 41.73 | 127.14 |
小計(jì) | 2672.68 | 886.69 | ||
合計(jì) | 3559.37 | |||
土地基本狀況：
1、四至：詳見(jiàn)宗地圖。
2、土地使用權(quán)類型及使用期限：土地使用權(quán)類型為出讓，終止日期：2046-12-04。
3、開(kāi)發(fā)程度：紅線外達(dá)到“五通”（即：通上水、通下水、通路、通電、通訊），紅線內(nèi)“五通”（即：通上水、通下水、通路、通電、通訊）及土地平整 。
4、規(guī)劃條件：根據(jù)估價(jià)委托人提供的資料，該建設(shè)項(xiàng)目符合城市規(guī)劃要求，由于未提供詳細(xì)規(guī)劃資料，其規(guī)劃條件不詳。
建筑物基本狀況
1、廠區(qū)內(nèi)建筑物、構(gòu)筑物共有22幢，各幢建筑物、構(gòu)筑物基本狀況用下表。
有產(chǎn)權(quán)建筑物基本狀況表 表- 3
幢號(hào) | 1# | 2# | 3# | 4# | 5# | 6# | 7# |
用途 | 配電房 | 倉(cāng)庫(kù)、宿舍 | 1層儲(chǔ)存間、廁所、洗浴間，2層宿舍 | 1層廚房、鍋爐房，2層休息室 | 生產(chǎn)用房 | 綜合樓 | 門衛(wèi) |
面積 | 登記面積27.41㎡、測(cè)繪面積37.49㎡ | 登記面積53.17㎡、測(cè)繪面積44.22㎡ | 登記面積196.69㎡、測(cè)繪面積195.07㎡ | 登記面積177.54㎡、測(cè)繪面積196.76㎡ | 登記面積473.85㎡ | 登記面積1230.19㎡ | 登記面積33.70㎡、測(cè)繪面積31.22㎡ |
竣工時(shí)間 | 1996年 | 1996年 | 1996年 | 1996年 | 1996年 | 1996年 | 1996年 |
層數(shù) | 1層 | 1層 | 2層 | 2層 | 1層 | 2層 | 1層 |
層高 | 3.2米 | 2.6米 | 均為3.0米 | 1-2層混合結(jié)構(gòu)層高1層為3.5米、2層為2.8米，1層磚木結(jié)構(gòu)層高4.0米 | 7.2米 | 1層5.2米，2層4.0米 | 3.0米 |
結(jié)構(gòu) | 混合 | 磚木 | 混合 | 1-2層混合、1層磚木 | 磚木 | 鋼混 | 混合 |
外觀 | 1.1米以上水泥墻裙，1.1米以上白灰粉刷、一般 | 1.1米以上水泥墻裙，1.1米以上白灰粉刷、一般 | 瓷磚貼面、一般 | 1.1米以上水泥墻裙，1.1米以上白灰粉刷、一般 | 1.1米以上水泥墻裙，1.1米以上白灰粉刷、一般 | 瓷磚貼面、一般 | 瓷磚貼面、一般 |
木框+玻璃+鍍鋅管防盜網(wǎng) | 木框+玻璃+鍍鋅管防盜網(wǎng) | 1層窗仿竹鋼筋水泥立柱防盜網(wǎng)、2層木框+玻璃+鍍鋅管防盜網(wǎng) | 木框+玻璃+欄桿防盜網(wǎng) | 木框+玻璃+鍍鋅管盜網(wǎng) | 鋁合金窗+玻璃 | 鋁合金窗+玻璃+鐵架花邊防盜網(wǎng) | |
電梯 | 無(wú) | 無(wú) | 無(wú) | 無(wú) | 無(wú) | 無(wú) | 無(wú) |
樓梯 | 無(wú) | 無(wú) | 獨(dú)立單樓梯，瓷磚鋪設(shè)，不銹鋼扶手，2層護(hù)欄防滑磚+不銹鋼扶手 | 獨(dú)立單樓梯，水泥找平，2層護(hù)欄水泥找平+部分普通木板、部分波紋鋼 | 無(wú) | 獨(dú)立單樓梯，水泥找平 | 無(wú) |
窗 | 木框 | 木框 | 木框 | 木框 | 木框 | 鋁合金 | 鋁合金 |
內(nèi)墻天棚 | 白灰粉刷 | 白灰粉刷 | 1層儲(chǔ)存間白灰粉刷，廁所、洗浴間1.7米高瓷磚墻裙；2層白灰粉刷 | 混合結(jié)構(gòu)1層1.1米以下瓷磚墻裙、1.1米以上白灰粉刷，2層白灰粉刷（有漏雨、脫落）；磚木結(jié)構(gòu)1.1米以上水泥墻裙，1.1米以上白灰粉刷 | 白灰粉刷 | 1層白灰粉刷；2層一半白灰粉刷，一半辦公、宿舍，其中辦公設(shè)背景墻、0.9米以上膠合板墻裙、0.9米以上水泥漆粉刷、天棚吊頂，宿舍水泥漆粉刷，廚房、衛(wèi)生間瓷磚貼面、天棚扣板吊頂 | 白灰粉刷 |
樓面 | 水泥掃平 | 防滑磚 | 1層儲(chǔ)存間水泥掃平，廁所、洗浴間防滑磚，2層防滑磚 | 混合結(jié)構(gòu)1層普通缸磚鋪設(shè)，2層房間瓷磚鋪設(shè)、露臺(tái)水泥掃平；磚木結(jié)構(gòu)水泥掃平 | 水泥掃平 | 1層拼木地板鋪設(shè)，2層一半水泥掃平，一半辦公?；u鋪設(shè)、宿舍花崗巖鋪設(shè)，廚房、衛(wèi)生間防滑磚鋪設(shè) | 防滑磚 |
維護(hù)狀況 | 房屋和室內(nèi)裝修設(shè)施的使用、保養(yǎng)和維護(hù)狀況一般。 | 房屋和室內(nèi)裝修設(shè)施的使用、保養(yǎng)和維護(hù)狀況一般。 | 房屋和室內(nèi)裝修設(shè)施的使用、保養(yǎng)和維護(hù)狀況一般。 | 房屋和室內(nèi)裝修設(shè)施的使用、保養(yǎng)和維護(hù)狀況一般。 | 房屋和室內(nèi)裝修設(shè)施的使用、保養(yǎng)和維護(hù)狀況略差 | 房屋和室內(nèi)裝修設(shè)施的使用、保養(yǎng)和維護(hù)狀況略好 | 房屋和室內(nèi)裝修設(shè)施的使用、保養(yǎng)和維護(hù)狀況一般。 |
完損狀況 | 房屋基礎(chǔ)有足夠承載力，無(wú)超過(guò)允許范圍的不均勻沉降，結(jié)構(gòu)完好，裝修完好，設(shè)備、管道現(xiàn)狀良好，屬基本完好房 | 房屋基礎(chǔ)有足夠承載力，無(wú)超過(guò)允許范圍的不均勻沉降，結(jié)構(gòu)完好，裝修完好，設(shè)備、管道現(xiàn)狀良好，屬基本完好房 | 房屋基礎(chǔ)有足夠承載力，無(wú)超過(guò)允許范圍的不均勻沉降，結(jié)構(gòu)完好，裝修完好，設(shè)備、管道現(xiàn)狀良好，屬基本完好房 | 房屋基礎(chǔ)有足夠承載力，無(wú)超過(guò)允許范圍的不均勻沉降，結(jié)構(gòu)完好，裝修完好，設(shè)備、管道現(xiàn)狀良好，屬基本完好房 | 現(xiàn)場(chǎng)實(shí)勘發(fā)現(xiàn)房屋屋頂有部分坍塌，屬嚴(yán)重?fù)p壞房 | 房屋基礎(chǔ)有足夠承載力，無(wú)超過(guò)允許范圍的不均勻沉降，結(jié)構(gòu)完好，裝修完好，設(shè)備、管道現(xiàn)狀良好，屬基本完好房 | 房屋基礎(chǔ)有足夠承載力，無(wú)超過(guò)允許范圍的不均勻沉降，結(jié)構(gòu)完好，裝修完好，設(shè)備、管道現(xiàn)狀良好，屬基本完好房 |
備注 | 現(xiàn)場(chǎng)查勘由改造，以測(cè)繪為準(zhǔn)，本次評(píng)估面積37.49㎡ | 現(xiàn)場(chǎng)查勘由改造，以測(cè)繪為準(zhǔn)，本次評(píng)估面積44.22㎡ | 現(xiàn)場(chǎng)查勘由改造，以測(cè)繪為準(zhǔn)，本次評(píng)估面積195.07㎡ | 現(xiàn)場(chǎng)查勘由改造，以測(cè)繪為準(zhǔn)，本次評(píng)估面積196.76㎡ | 無(wú) | 無(wú) | 現(xiàn)場(chǎng)查勘由改造，以測(cè)繪為準(zhǔn)，本次評(píng)估面積31.22㎡ |
無(wú)產(chǎn)權(quán)建筑物基本狀況表 表- 4
編號(hào) | 層數(shù) | 結(jié)構(gòu) | 面積（㎡） | 描述 |
A1 | 一層 | 鐵棚 | 23.33 | 為鋼棚，園鋼立柱，彩鋼板屋面，水泥掃平。 |
A2 | 一層 | 磚木 | 85.25 | 為磚木結(jié)構(gòu)，內(nèi)、外墻1.1米以下水泥墻裙，1.1米以上白灰粉刷，木框玻璃窗，層高4.7米，入戶木板門，彩鋼板屋面。 |
A3 | 一層 | 鋼混混凝土 | 303.2 | 鋼混混凝土結(jié)構(gòu)，為別墅式住宅，外墻小部分干掛大理石、大部分真石漆，進(jìn)戶鋼制雙開(kāi)大門，南側(cè)與展廳相連，入戶雨披，立柱大理石貼面，室內(nèi)立柱?；u貼面，1層平面布局為1房（含大小2間）1廳1衛(wèi)1車庫(kù)布局，樓面玻化磚鋪設(shè)，墻面玻化磚貼面，天棚半吊頂，辦公室（含大小2間），樓面玻化磚鋪設(shè)，墻面墻紙貼面，書柜，天棚半吊頂，車庫(kù)入戶鋁合金卷簾門，內(nèi)墻0.9米以下大理石墻裙，0.9米以上水泥漆粉刷，天棚半吊頂，夾層樓面?；u鋪設(shè)，墻面水泥漆粉刷，天棚半吊頂，2層平面布局為3房2廳2衛(wèi)1廚1陽(yáng)臺(tái)布局，3層平面布局為2房1廳2衛(wèi)1陽(yáng)臺(tái)布局（其中1房設(shè)更衣室、衛(wèi)生間），樓面?；u鋪設(shè)，廳設(shè)電視背景墻、半吊頂，臥室入戶實(shí)木門、均設(shè)床頭背景墻、墻面墻紙貼面、天棚半吊頂（2層1房天棚半吊頂、2房天棚全吊頂），衛(wèi)生間均為樓面防滑磚鋪設(shè)、墻面瓷磚貼面、鋁合金板吊頂，2-3層衛(wèi)生間設(shè)有中檔潔具、浴缸，陽(yáng)臺(tái)室木框玻璃推拉門，室內(nèi)樓梯，樓面大理石鋪設(shè)+實(shí)木扶手，墻面?；u貼面，天棚全吊頂，1-2層樓梯下設(shè)魚池，2-3層樓梯下設(shè)假山，2-3層設(shè)弧形木樓梯。 |
夾層 | 鋼混混凝土 | 40.97 | ||
二層 | 鋼混混凝土 | 253.98 | ||
三層 | 鋼混混凝土 | 198.81 | ||
A4 | 一層 | 簡(jiǎn)易 | 4.31 | 為磚木結(jié)構(gòu)，層高2.6米，外墻瓷磚貼面，入戶木板門，樓面瓷磚貼面，內(nèi)墻1.1米以下水泥墻裙、1.1米以上白灰粉刷，瓦屋面。 |
A5 | 一層 | 磚 | 585.26 | 為磚混結(jié)構(gòu)，現(xiàn)狀為展廳，外墻瓷磚墻裙，木作雨披，入戶通道玻璃推拉門，樓面?；u鋪設(shè)，墻面大部分藝術(shù)墻紙貼面、小部分水泥漆粉刷，天棚全吊頂。 |
A6 | 一層 | 磚 | 18.45 | 為磚混結(jié)構(gòu)，層高4.6米，內(nèi)、外墻1.1米以下水泥墻裙，1.1米以上白灰粉刷，樓面水泥掃平，彩鋼板屋面。 |
A7 | 一層 | 簡(jiǎn)易 | 9.19 | 為磚木結(jié)構(gòu)，現(xiàn)狀為衛(wèi)生間，層高2.4米，臨街外墻瓷磚貼面，東面外墻磚砌水泥勾縫，入戶防盜門，樓面水泥掃平，墻面水泥砂漿粉刷，簡(jiǎn)易潔具，沿街琉璃瓦屋檐，其它鐵皮+木板屋面。 |
A8 | 一層 | 鐵棚 | 84.02 | 為鐵棚，現(xiàn)狀為屋檐，層高3.7米，三角架彩鋼板屋面。 |
A9 | 一層 | 鋼棚 | 1006.66 | 為鋼棚，層高4.6米、5.5米，部分方鋼立柱、部分園鋼立柱，樓面水泥掃平，彩鋼板+透明有機(jī)板屋面。 |
A10 | 一層 | 磚 | 59.15 | 為磚混結(jié)構(gòu)，層高3.7米，內(nèi)、外墻1.1米以下水泥墻裙，1.1米以上白灰粉刷，樓面水泥掃平，木框玻璃窗+鍍鋅管防盜網(wǎng)，彩鋼板屋面。 |
A11 | 一層 | 簡(jiǎn)易 | 10.86 | 為磚混結(jié)構(gòu)，外墻瓷磚貼面（部分已脫落），入戶木板門，樓面水泥掃平，沿街琉璃瓦屋檐，無(wú)屋面，有破損。 |
A12 | 一層 | 磚 | 11.64 | 磚混結(jié)構(gòu)，層高為3.8米，入戶木板門，內(nèi)、外墻1.1米以下水泥墻裙，1.1米以上白灰粉刷，樓面水泥掃平，鋁合金窗，彩鋼板屋面。 |
A13 | 一層 | 磚 | 491.45 | 為磚混結(jié)構(gòu)，層高6.5米，沿街外墻1.8米以下瓷磚貼面，1.8米以上白灰粉刷，東面外墻白灰粉刷，木框玻璃窗，內(nèi)墻1.1米以下水泥墻裙，1.1米以上白灰粉刷，樓面水泥掃平，隔音隔熱板屋面，現(xiàn)狀與A14、A15相連。 |
A14 | 一層 | 磚 | 203.97 | 為磚混結(jié)構(gòu)，層高4.0米，北面1.1米以下水泥墻裙、1.1米以上白灰粉刷，外墻東面外墻白灰粉刷，木框玻璃窗，內(nèi)墻1.1米以下水泥墻裙，1.1米以上白灰粉刷，樓面水泥掃平，隔音隔熱板屋面，現(xiàn)狀與A13、A15相連。 |
A15 | 一層 | 鐵棚 | 168.87 | 為鐵棚，層高3.6米，方鋼立柱，大部分彩鋼板屋面、小部分隔音隔熱板屋面，現(xiàn)狀與A13、A15相連。 |
合計(jì) | 3559.37 |
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具體情況以現(xiàn)場(chǎng)及評(píng)估報(bào)告為準(zhǔn)。
對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于2024年12月3日前與本院聯(lián)系。
二、變賣方式
本次變賣以設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)變賣方式變賣，競(jìng)買人出價(jià)未達(dá)到保留價(jià)不成交。
起拍價(jià)：5602000元（不含土地出讓金、稅及金費(fèi)用）
增價(jià)幅度：28000元，保證金：1100000元。
三、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：自2024年11月25日至2025年2月8日的工作日工作時(shí)間接受咨詢；本院不安排統(tǒng)一看樣，有意者請(qǐng)自行前往現(xiàn)場(chǎng)查看。本院已委托“福建博通大成網(wǎng)絡(luò)科技有限公司”在變賣期間對(duì)上述標(biāo)的的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢及變賣輔助工作。特別提醒：該公司提供的相關(guān)信息由該公司負(fù)責(zé)并承擔(dān)責(zé)任，一切答復(fù)內(nèi)容不代表法院立場(chǎng)，僅供競(jìng)買人參考，競(jìng)買人也可向本院及辦理權(quán)證、過(guò)戶手續(xù)的行政職能部門了解、核實(shí)。咨詢請(qǐng)聯(lián)系博通大成法服。
四、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的物瑕疵保證。競(jìng)買人決定參與競(jìng)買的，視為對(duì)拍賣財(cái)產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財(cái)產(chǎn)一切已知和未知瑕疵。
特別提醒：競(jìng)買人請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的亦視為對(duì)本標(biāo)的物現(xiàn)狀已確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。標(biāo)的物瑕疵產(chǎn)生的一切風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān)，請(qǐng)慎重競(jìng)買。
本次拍賣嚴(yán)格按照標(biāo)的物的證載面積進(jìn)行。若有涉及違法違章的部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處理。
本次拍賣已通知各方當(dāng)事人，因當(dāng)事人原因未接收通知的，公示滿五日視為已經(jīng)通知。
五、競(jìng)買人必須符合相關(guān)規(guī)定條件，不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)和法律責(zé)任。集體土地使用權(quán)只能由本集體組織內(nèi)部成員購(gòu)買；工業(yè)用地使用權(quán)只能登記在企業(yè)法人名下，自然人購(gòu)買的，要在拍賣成交后一個(gè)月內(nèi)按照不動(dòng)產(chǎn)登記中心規(guī)定的工業(yè)用地辦證條件予以提供相關(guān)資質(zhì)。對(duì)工業(yè)用地等有特殊土地使用權(quán)用途的，競(jìng)買人在競(jìng)買成功后須承受原政府批文及原國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同中載明的各項(xiàng)義務(wù)，必須嚴(yán)格按原國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同履行并接受政府有關(guān)部門監(jiān)管。
六、關(guān)于優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人的相關(guān)說(shuō)明：本拍賣標(biāo)的物有抵押權(quán)，除抵押權(quán)人外暫無(wú)已知的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人。
優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參加競(jìng)買的，應(yīng)于2024年12月3日17時(shí)前向法院提交有效證明，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人身份參與競(jìng)買；逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
七、拍賣競(jìng)價(jià)前淘寶系統(tǒng)將鎖定競(jìng)買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，鎖定期間不計(jì)利息。拍賣成交后，競(jìng)得者被鎖定的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶；未能競(jìng)得者被鎖定的保證金自動(dòng)釋放。
八、拍賣成交后，買受人應(yīng)在七日內(nèi)將拍賣成交價(jià)款（扣除變賣預(yù)交款后的余款）通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬繳入法院指定賬戶(戶名：仙游縣人民法院，開(kāi)戶銀行：中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司仙游支行，賬號(hào)：35050163630700000277-256374)。
九、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》的規(guī)定，競(jìng)買人成功競(jìng)得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺(tái)將以買受人的真實(shí)身份自動(dòng)生成確認(rèn)書并公示。買受人應(yīng)在款項(xiàng)繳清后的7日之內(nèi)（憑付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件）到福建省仙游縣人民法院（地址：仙游縣鯉城街道清源西路1569號(hào)）簽署《變賣成交確認(rèn)書》，于簽訂確認(rèn)書后十五個(gè)工作日內(nèi)領(lǐng)取變賣成交的執(zhí)行裁定書、及變賣款收款收據(jù)，辦理變賣標(biāo)的物交付手續(xù)（辦理變賣標(biāo)的物交付手續(xù)的時(shí)間由法院根據(jù)案情確定）。
特別（重要）提示：
（一）標(biāo)的物成交后，本院只負(fù)責(zé)向有關(guān)部門出具協(xié)助過(guò)戶相關(guān)法律文書，能否辦理過(guò)戶手續(xù)及辦理過(guò)戶手續(xù)的時(shí)間請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，因標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過(guò)戶手續(xù)及辦理二次過(guò)戶造成的費(fèi)用增加的后果競(jìng)買人自負(fù)。因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn)由競(jìng)買人承擔(dān)。變賣人不作過(guò)戶的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。
法院解除查封手續(xù)需要一定時(shí)間，變賣標(biāo)的物相關(guān)權(quán)證原件無(wú)法取得或存在擔(dān)保物權(quán)的，辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更登記時(shí)需辦理登報(bào)注銷手續(xù)或注銷他項(xiàng)權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時(shí)間可能會(huì)遲延的風(fēng)險(xiǎn)及由此產(chǎn)生的滯納金，由買受人承擔(dān)。
（二）對(duì)拍賣標(biāo)的物能否辦理過(guò)戶手續(xù)以及辦理所需要的時(shí)間等情況，請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)。拍賣人不作過(guò)戶的任何承諾。標(biāo)的物存在他項(xiàng)權(quán)證的，法院可以協(xié)助辦理注銷手續(xù)。因本次拍賣成交辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記產(chǎn)生的稅費(fèi)，依照稅法應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的部分從拍賣成交價(jià)款中支付[由執(zhí)行法院依據(jù)稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的《協(xié)助征收稅費(fèi)函》載明數(shù)額從拍賣款中直接支付]；其他可能存在的優(yōu)惠地價(jià)款、土地閑置費(fèi)、欠繳土地出讓金（含滯納金）等以及可能存在的影響標(biāo)的物使用的水、電等欠費(fèi)由買受人承擔(dān)，拍賣人不承擔(dān)上述費(fèi)用，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人自行承擔(dān)。買受人墊付被執(zhí)行人欠費(fèi)如符合追償規(guī)定的，可以自行依法主張追償權(quán)。被執(zhí)行人拖欠的物業(yè)管理費(fèi)由物業(yè)公司依法主張權(quán)利。請(qǐng)買受人了解并慎重決定競(jìng)買行為。
本次拍賣成交后的實(shí)際繳納稅、費(fèi)、金與拍賣實(shí)際成交價(jià)格、房屋類別、年限、房屋買受方原擁有的房地產(chǎn)數(shù)量等因素有關(guān)，具體金額視交易發(fā)生時(shí)稅收法律、法規(guī)、政策的規(guī)定予以確定，并以稅務(wù)部門計(jì)算為準(zhǔn)
因本次拍賣形成的稅、費(fèi)、金，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)；沒(méi)有規(guī)定或規(guī)定不明的，由買受人承擔(dān)。請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)拍前務(wù)必前往相關(guān)稅務(wù)、不動(dòng)產(chǎn)管理部門或撥打納稅服務(wù)熱線“12366”、政府服務(wù)熱線“12345”咨詢上述房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶應(yīng)繳納稅、費(fèi)、金等全部費(fèi)用的具體情況。競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)自行查詢、了解拍品涉及城市規(guī)劃、性質(zhì)變更、征收拆遷等影響不動(dòng)產(chǎn)交易價(jià)值的公開(kāi)信息。
對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬、評(píng)估報(bào)告或稅、費(fèi)、金負(fù)擔(dān)方式有異議者，請(qǐng)于2024年12月3日前以書面形式向本院提出，逾期將視為沒(méi)有異議。
（三）變賣標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣。如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時(shí)發(fā)生改變的，由競(jìng)買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過(guò)戶手續(xù)；須修復(fù)的相關(guān)費(fèi)用由買受人承擔(dān)。法院不承擔(dān)變賣標(biāo)的外觀、質(zhì)量問(wèn)題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等瑕疵保證，競(jìng)買人一旦參加競(jìng)買，無(wú)論是否實(shí)地看樣，都視為對(duì)本變賣財(cái)產(chǎn)實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，即視為變賣財(cái)產(chǎn)完全了解，并接受變賣財(cái)產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵，責(zé)任自負(fù)，由此產(chǎn)生的問(wèn)題也不影響變賣成交結(jié)果及成交價(jià)格。
若變賣標(biāo)的物存在租賃，買受人應(yīng)繼續(xù)履行該租賃合同，另行與承租人重新協(xié)商一致的除外。
（四）公告所標(biāo)示不動(dòng)產(chǎn)面積等信息均為參考信息，一切以不動(dòng)產(chǎn)管理部門登記為準(zhǔn)。動(dòng)產(chǎn)的狀況以實(shí)物為準(zhǔn)，有產(chǎn)權(quán)登記的特殊動(dòng)產(chǎn)或其他財(cái)產(chǎn)權(quán)的狀況以實(shí)物及登記機(jī)關(guān)的登記材料為準(zhǔn)。本院按現(xiàn)狀交付，交付時(shí)實(shí)物與評(píng)估報(bào)告不一致的風(fēng)險(xiǎn)及評(píng)估基準(zhǔn)日至交付之時(shí)所產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)如隱藏瑕疵、缺陷、損毀等均由買受人承擔(dān)，本院概不作多退少補(bǔ)。
特別提醒，有意者請(qǐng)務(wù)必親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
（五）提醒競(jìng)買人須在競(jìng)拍前向國(guó)土、房管、規(guī)劃、稅務(wù)等部門，對(duì)標(biāo)的物的屬性、過(guò)戶要求和流程、稅費(fèi)繳付的標(biāo)準(zhǔn)及起止時(shí)間，以及其他須注意的事項(xiàng)做進(jìn)一步咨詢。再次提醒：①財(cái)產(chǎn)的現(xiàn)狀及相關(guān)信息以實(shí)際為準(zhǔn)，法院披露的信息或者評(píng)估報(bào)告所述信息可能存在偏差或瑕疵，對(duì)本次變賣所公開(kāi)的信息法院和變賣平臺(tái)上不構(gòu)成保證或擔(dān)保；②變賣財(cái)產(chǎn)涉及農(nóng)業(yè)用地、工業(yè)用地或商業(yè)用地的，當(dāng)?shù)卣畬?duì)用地在競(jìng)買人資格、用途、環(huán)保、稅收、產(chǎn)業(yè)技術(shù)等方面有特別政策或要求，競(jìng)買人在參加競(jìng)拍前一定要自行向相關(guān)部門進(jìn)一步咨詢；③因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^(guò)戶、過(guò)戶后因現(xiàn)狀或其他原因?qū)е伦冑u財(cái)產(chǎn)在占有、使用、收益、處分等方面受影響的風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)。
十、買受人應(yīng)在簽收拍賣成交材料后及時(shí)辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移變更登記手續(xù)，因逾期辦理產(chǎn)生的不利后果，買受人自負(fù)。
本案特別說(shuō)明
1.本次拍賣標(biāo)的物存在被占用未騰房的情況，后續(xù)涉及強(qiáng)制騰房，交付時(shí)間以實(shí)際為準(zhǔn)，若介意請(qǐng)慎拍。
2.已辦證房屋建筑物登記面積與實(shí)際測(cè)繪面積存在不一致，本次評(píng)估以實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)，超過(guò)產(chǎn)權(quán)面積部分計(jì)入未辦證房屋。
3.現(xiàn)狀門牌號(hào)為壩下社區(qū)居委會(huì)園藝路279號(hào)與產(chǎn)權(quán)登記不一致。
4.本院在實(shí)地調(diào)查過(guò)程中發(fā)現(xiàn)，上述被拍賣房地產(chǎn)上存在未經(jīng)審批建造的建筑物，對(duì)于上述被拍賣房地產(chǎn)上未經(jīng)審批建造的建筑物可能存在的包含被依法強(qiáng)制拆除在內(nèi)的所有風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān)。介意者請(qǐng)慎拍！
競(jìng)買人在變賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀《競(jìng)買人須知》。
咨詢電話：18650703323（博通大成）。
0594-8253221（承辦人：林執(zhí)行員）。
舉報(bào)監(jiān)督電話：0594-8299262。
淘寶技術(shù)咨詢電話：400-822-2870。
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