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福建省莆田市涵江區(qū)人民法院
拍賣標(biāo)的調(diào)查情況表
標(biāo)的物情況介紹摘錄自智信房[2024](估)字第Q068號評估報告
拍品名稱 | 福建省莆田市涵江區(qū)涵東后度居委會麗江路21弄10號房地產(chǎn) | |
拍賣依據(jù) | 司法裁定 | |
拍品權(quán)證情況 | 【不動產(chǎn)權(quán)證號：莆市房權(quán)證涵江區(qū)字第（04）302516號；土地證號：莆國用（2005）第C29585號】 | |
拍品所有人 | 曾某某所有 | |
拍品現(xiàn)狀 | 規(guī)劃用途 | 住宅 |
租賃情況 | 暫未發(fā)現(xiàn) | |
鑰 匙 | 無 | |
設(shè)施設(shè)備 | 水、電、通訊、網(wǎng)絡(luò)到位 | |
權(quán)利限制情況 | 1、被莆田市涵江區(qū)人民法院查封；2、有抵押。 | |
提供的文件 | 1、《法院裁定書》；2、《協(xié)助執(zhí)行通知書》； 3、《拍賣成交確認(rèn)書》。 | |
拍品介紹 拍賣對象：坐落福建省莆田市涵江區(qū)涵東后度居委會麗江路21弄10號房地產(chǎn)；建成年份：約1999年；建筑結(jié)構(gòu)：磚混；建筑面積196.42平方米；未辦證（屋面簡易搭蓋）建筑面積：約53.13平方米，處在屋面層，簡易鋼結(jié)構(gòu)，平均層高2.57米，部分磚砌+水泥掃平部分鋼板圍護(hù)，鋼板屋面；平面布局：1層層高約3.65米、3.5米，2層層高約3.15米，3層層高約3.2米，4層層高約2.93米，形狀規(guī)則。前后間+1衛(wèi)生間布局，部分樓層帶陽臺，室內(nèi)中間樓梯；所在層/總層數(shù)：1-4/4；土地使用權(quán)類型：劃撥。 2.限購情況：以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)。 3.稅費負(fù)擔(dān)情況：標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，因本次拍賣成交辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記產(chǎn)生的稅費依照稅法應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的部分，由拍賣成交價款中支付（需由買受人先代為墊付，先自行辦理，并在規(guī)定期限內(nèi)向本院申報），可能存在的物業(yè)費、水、電等欠費均由買受人承擔(dān)，未明確繳費義務(wù)的費用也由買受人自行承擔(dān)。其他稅款請向當(dāng)?shù)囟悇?wù)局等部門咨詢。 4.裝飾裝修：詳見評估報告。 5.空間布局：建筑物為1幢4層磚混結(jié)構(gòu)住宅樓（不帶電梯），偏南北東朝向；前后間住宅，室內(nèi)中間步行樓梯，可由前后出入，分別配置折疊式鐵門、雙開木門。 6.外觀：外墻南面貼瓷磚，其余面水泥掃平，鋁合金框玻璃窗、陽臺設(shè)不銹鋼防盜網(wǎng)，外觀情況良好。
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福建省莆田市涵江區(qū)人民法院
拍賣公告
(2023)閩0303執(zhí)1430號
福建省莆田市涵江區(qū)人民法院將于2024年12月14日10時至12月15日10時止（延時的除外，延時規(guī)則詳見《競買人須知》）在福建省莆田市涵江區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上（網(wǎng)址：http://sf.taobao.com，戶名：福建省莆田市涵江區(qū)人民法院）進(jìn)行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的：位于福建省莆田市涵江區(qū)涵東后度居委會麗江路21弄10號房地產(chǎn)。建筑面積196.42平方米；未辦證（屋面簡易搭蓋）建筑面積：約53.13平方米；產(chǎn)權(quán)來源：2004年11月22日購買；土地使用權(quán)面積：49.07平方米，土地使用權(quán)類型：劃撥。詳情見標(biāo)的物《調(diào)查情況表》。
二、拍賣方式：本次拍賣以設(shè)有保留價的增價拍賣方式拍賣，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
起拍價：60萬元（不含相關(guān)稅、費、金等）。
增價幅度：0.2萬元。
保證金：6萬元。
三、咨詢時間：自2024年11月29日至2024年12月13日的工作日工作時間接受咨詢。
四、標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的物瑕疵保證。
特別提醒：競買人請親自實地看樣，未看樣的亦視為對本標(biāo)的物現(xiàn)狀已確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。標(biāo)的物瑕疵產(chǎn)生的一切風(fēng)險由買受人自行承擔(dān)，請慎重競買。
本次拍賣嚴(yán)格按照標(biāo)的物的證載面積進(jìn)行。若有涉及違法違章的部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處理。
五、競買人必須符合相關(guān)規(guī)定條件，不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險和法律責(zé)任。集體土地使用權(quán)只能由本集體組織內(nèi)部成員購買；工業(yè)用地使用權(quán)只能登記在企業(yè)法人名下，自然人購買的，要在拍賣成交后一個月內(nèi)按照不動產(chǎn)登記中心規(guī)定的工業(yè)用地辦證條件予以提供相關(guān)資質(zhì)。對工業(yè)用地等有特殊土地使用權(quán)用途的，競買人在競買成功后須承受原政府批文及原國有土地使用權(quán)出讓合同中載明的各項義務(wù)，必須嚴(yán)格按原國有土地使用權(quán)出讓合同履行并接受政府有關(guān)部門監(jiān)管。
六、關(guān)于優(yōu)先購買權(quán)人的相關(guān)說明：本拍賣標(biāo)的物暫無已知的優(yōu)先購買權(quán)人。
優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于2024年12月6日17時前向法院提交有效證明，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。
七、拍賣競價前淘寶系統(tǒng)將凍結(jié)競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，凍結(jié)期間不計利息。拍賣成交后，競得者被凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶；未能競得者被凍結(jié)的保證金自動解凍。
八、拍賣成交后，買受人應(yīng)于2024年12月22日17時前將拍賣成交價款（扣除保證金后的余額）通過銀行轉(zhuǎn)賬繳入法院指定賬戶（戶名：莆田市涵江區(qū)人民法院，開戶銀行：興業(yè)銀行莆田涵江支行，賬號：145020100100224773062776）。
九、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》的規(guī)定，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將以買受人的真實身份自動生成確認(rèn)書并公示。買受人應(yīng)在繳納余款后七日內(nèi)憑付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件到福建省莆田市涵江區(qū)人民法院（地址：福建省莆田市涵江區(qū)國歡東路1136號）簽署《拍賣成交確認(rèn)書》，于簽訂確認(rèn)書后十五個工作日內(nèi)領(lǐng)取拍賣成交的執(zhí)行裁定書、用于辦理過戶手續(xù)的協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣款收款收據(jù)，辦理拍賣標(biāo)的物交付手續(xù)（具體時間由法院根據(jù)案情確定）。
十、標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，對拍賣標(biāo)的物能否辦理過戶手續(xù)以及辦理所需要的時間等情況，請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)。拍賣人不作過戶的任何承諾。標(biāo)的物存在他項權(quán)證的，法院可以協(xié)助辦理注銷手續(xù)。因本次拍賣成交辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記產(chǎn)生的稅費依照稅法應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的部分，從拍賣成交價款中支付[需由買受人先代為墊付，先自行辦理，并在拍賣成交后15日內(nèi)（客觀原因造成的延遲時間可予扣除）向本院申報，由法院在拍賣成交價款中支付；買受人無正當(dāng)理由逾期未向法院申報，視為買受人愿意自行承擔(dān)]；其他可能存在的優(yōu)惠地價款、土地閑置費、欠繳土地出讓金（含滯納金）等以及可能存在的影響標(biāo)的物使用的水、電等欠費由買受人承擔(dān)，拍賣人不承擔(dān)上述費用，未明確繳費義務(wù)人的費用也由買受人自行承擔(dān)。買受人墊付被執(zhí)行人欠費如符合追償規(guī)定的，可以自行依法主張追償權(quán)。被執(zhí)行人拖欠的物業(yè)管理費由物業(yè)公司依法主張權(quán)利。請買受人了解并慎重決定競買行為。
十一、本次拍賣成交后的實際繳納稅、費、金與拍賣實際成交價格、房屋類別、年限、房屋買受方原擁有的房地產(chǎn)數(shù)量等因素有關(guān)，具體金額視交易發(fā)生時稅收法律、法規(guī)、政策的規(guī)定予以確定，并以稅務(wù)部門計算為準(zhǔn)。
十二、因本次拍賣形成的稅費，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)；沒有規(guī)定或規(guī)定不明的，由買受人承擔(dān)。請競買人在競拍前務(wù)必前往相關(guān)稅務(wù)、不動產(chǎn)管理部門或撥打納稅服務(wù)熱線“12366”、政府服務(wù)熱線“12345”咨詢上述房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶應(yīng)繳納稅、費、金等全部費用的具體情況。競買人應(yīng)當(dāng)自行查詢、了解拍品涉及城市規(guī)劃、性質(zhì)變更、征收拆遷等影響不動產(chǎn)交易價值的公開信息。
十三、對上述標(biāo)的權(quán)屬或稅費負(fù)擔(dān)方式有異議者，請于2024年12月6日17時前以書面形式向本院提出，逾期將視為沒有異議。
十四、特別說明：
1.買受人應(yīng)在拍賣成交裁定或協(xié)助執(zhí)行通知書送達(dá)之日起一年內(nèi)到不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理拍賣標(biāo)的過戶手續(xù)；超過一年的，買受人需向自然資源部門申請重新委托評估，以重新委托評估后的評估備案價為準(zhǔn)，費用由買受人承擔(dān)。
2.本院只開財政非稅票據(jù)，是否可以進(jìn)行相應(yīng)進(jìn)項抵扣，請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)。如需增值稅專用發(fā)票，由買受人與原產(chǎn)權(quán)人自行協(xié)商解決，可能存在原產(chǎn)權(quán)人不配合等原因致無法取得增值稅專用發(fā)票，不能進(jìn)行相應(yīng)進(jìn)項抵扣等風(fēng)險。
3.本標(biāo)的物尚未騰空，交付需要一定時間，請競買人慎重決定競買行為。
4.該拍賣標(biāo)的物土地性質(zhì)為劃撥，需補繳土地出讓金（經(jīng)評估，預(yù)計應(yīng)補繳的土地出讓金為5.42萬元），該數(shù)據(jù)僅供參考，具體金額以國土部門核算為準(zhǔn)。
5.上述被拍賣房地產(chǎn)上存在未經(jīng)審批建造的建筑物，經(jīng)評估公司測量，屋面簡易搭蓋建筑面積：約53.13平方米，對于上述被拍賣房地產(chǎn)上未經(jīng)審批建造的建筑物可能存在的包含被依法強(qiáng)制拆除在內(nèi)的所有風(fēng)險由買受人自行承擔(dān)。
6.本次拍賣標(biāo)的物的實際面積、坐落四至、房屋結(jié)構(gòu)與證載內(nèi)容不一致的，以登記機(jī)關(guān)確定的為準(zhǔn)。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本《競買人須知》。
業(yè)務(wù)咨詢電話：0594-3369650，承辦人：柯法官。
舉報監(jiān)督電話：0594-3558912/3397582。
詳細(xì)信息可在http://www.rmfysszc.gov.cn“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)”上查詢。
二○二四年十一月二十六日
