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福建省莆田市涵江區(qū)人民法院
拍賣標的調(diào)查情況表
標的物情況介紹摘錄自廈均達房估PT[2023]F0248-1號評估報告
拍品名稱 | 位于福建省莆田市涵江區(qū)國歡鎮(zhèn)洞庭村洞庭路房地產(chǎn) | |
拍賣依據(jù) | 司法裁定 | |
拍品權(quán)證情況 | 【不動產(chǎn)權(quán)證號：700083；HJ3504677、700081、700082;700084;700085;土地證號：莆國用[2008]第H00258號、莆國用[2008]第H00256號、莆國用[2008]第H00257號、莆國用[2008]第H00259號】 | |
拍品所有人 | 姚某某等四人 | |
拍品現(xiàn)狀 | 用途 | 住宅 |
租賃情況 | 暫未發(fā)現(xiàn) | |
鑰 匙 | 無 | |
設施設備 | 證載房屋帶電梯；有水電、照明、通訊等設施設備較齊全； 無證建筑物均無電梯；有水電、照明等設施設備。 | |
權(quán)利限制情況 | 1、被莆田市涵江區(qū)人民法院查封；2、有抵押。 | |
提供的文件 | 1、《法院裁定書》；2、《協(xié)助執(zhí)行通知書》； 3、《拍賣成交確認書》。 | |
拍品介紹 1. 拍賣對象：位于福建省莆田市涵江區(qū)國歡鎮(zhèn)洞庭村洞庭路房地產(chǎn)；建成時間：約1998年；有證建筑面積合計為2657.76平方米（其中【不動產(chǎn)權(quán)證號：700083】建筑面積為479.47平方米;【不動產(chǎn)權(quán)證號：HJ3504677、700081、700082;】建筑面積分別為213.44平方米、1210.73平方米、213.44平方米；【不動產(chǎn)權(quán)證號：700084】建筑面積為270.34平方米；【不動產(chǎn)權(quán)證號：700085】建筑面積為270.34平方米），建筑結(jié)構(gòu)：鋼混；無證建筑面積合計為1010.93平方米，建筑結(jié)構(gòu)：分別為砼、混、鋼、鋼木；朝向：獨棟四方朝向；層數(shù)/總層數(shù)：1-7層/共7層；無證建筑物位于第1-6層/6層、第1-2層/2層、第1層/1層；層高：第1層層高約5.1米，第2層層高約4.2米，第3層層高約3.8米，第4層層高約3.6米，第5層層高約3.6米，第6層層高約3.8米，第7層層高約3.6米；無證的A1第1層層高約4.2米，第2-5層層高約3.6米，第6層層高約2.5米，A2的1層層高約7.6米，A2的2層層高約4.6米，A3層高約3.9米；土地使用權(quán)類型：劃撥。 2.限購情況：以當?shù)卣邽闇省?/span> 3.稅費負擔情況：標的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，因本次拍賣成交辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記產(chǎn)生的稅費依照稅法應由被執(zhí)行人承擔的部分，由拍賣成交價款中支付（需由買受人先代為墊付，先自行辦理，并在規(guī)定期限內(nèi)向本院申報），可能存在的水、電等欠費均由買受人承擔，未明確繳費義務的費用也由買受人自行承擔。其他稅款請向當?shù)囟悇站值炔块T咨詢。 4.裝飾裝修：室內(nèi)裝修祥見評估報告。 5.樓幢位置：房屋直接臨路；無證建筑物A1、A2、A3均臨通道。 6..外觀：房屋外觀為條磚貼面，琉璃瓦屋檐，外觀較好；無證的 A1建筑物外觀為部分涂料粉刷，部分水泥砂漿拉毛，A2建筑物下部墻面設置大面積卷簾門，上部彩鋼板圍護，A3為無圍護的簡易搭蓋，外觀均一般。 | ||
福建省莆田市涵江區(qū)人民法院
拍賣公告
（2023）閩0303執(zhí)499號
福建省莆田市涵江區(qū)人民法院將于2024年12月12日10時至12月13日10時止（延時的除外，延時規(guī)則詳見《競買人須知》）在福建省莆田市涵江區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡平臺上（網(wǎng)址：http://sf.taobao.com，戶名：福建省莆田市涵江區(qū)人民法院）進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標的：位于福建省莆田市涵江區(qū)國歡鎮(zhèn)洞庭村洞庭路房地產(chǎn)。總建筑面積3668.69平方米（有證建筑面積合計為2657.76平方米，無證建筑面積合計為1010.93平方米）；設計用途：居?。煌恋厥褂脵?quán)面積合計為 888.96平方米（其中獨用面積合計為 365.76 平方米，分攤面積合計為 523.2平方米）;地類用途：住宅；土地使用權(quán)類型：劃撥。詳情見標的物《調(diào)查情況表》。
二、拍賣方式：本次拍賣以設有保留價的增價拍賣方式拍賣，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
起拍價：618.7萬元（不含相關稅、費、金等）。
增價幅度：3萬元。
保證金：60萬元。
三、咨詢時間：自2024年11月27日至2024年12月11日的工作日工作時間接受咨詢。
四、標的物以實物現(xiàn)狀為準，法院不承擔拍賣標的物瑕疵保證。
特別提醒：競買人請親自實地看樣，未看樣的亦視為對本標的物現(xiàn)狀已確認，責任自負。標的物瑕疵產(chǎn)生的一切風險由買受人自行承擔，請慎重競買。
本次拍賣嚴格按照標的物的證載面積進行。若有涉及違法違章的部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關法律法規(guī)的規(guī)定處理。
五、競買人必須符合相關規(guī)定條件，不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的風險和法律責任。集體土地使用權(quán)只能由本集體組織內(nèi)部成員購買；工業(yè)用地使用權(quán)只能登記在企業(yè)法人名下，自然人購買的，要在拍賣成交后一個月內(nèi)按照不動產(chǎn)登記中心規(guī)定的工業(yè)用地辦證條件予以提供相關資質(zhì)。對工業(yè)用地等有特殊土地使用權(quán)用途的，競買人在競買成功后須承受原政府批文及原國有土地使用權(quán)出讓合同中載明的各項義務，必須嚴格按原國有土地使用權(quán)出讓合同履行并接受政府有關部門監(jiān)管。
六、關于優(yōu)先購買權(quán)人的相關說明：本拍賣標的物暫無已知的優(yōu)先購買權(quán)人。
優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應于2024年12月4日17時前向法院提交有效證明，經(jīng)法院確認后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。
七、拍賣競價前淘寶系統(tǒng)將凍結(jié)競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應繳的保證金，凍結(jié)期間不計利息。拍賣成交后，競得者被凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶；未能競得者被凍結(jié)的保證金自動解凍。
八、拍賣成交后，買受人應于2024年12月20日17時前將拍賣成交價款（扣除保證金后的余額）通過銀行轉(zhuǎn)賬繳入法院指定賬戶（戶名：莆田市涵江區(qū)人民法院，開戶銀行：興業(yè)銀行莆田涵江支行，賬號：145020100100224773059744）。
九、根據(jù)《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》的規(guī)定，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將以買受人的真實身份自動生成確認書并公示。買受人應在繳納余款后七日內(nèi)憑付款憑證及相關身份材料、委托手續(xù)等原件到福建省莆田市涵江區(qū)人民法院（地址：福建省莆田市涵江區(qū)國歡東路1136號）簽署《拍賣成交確認書》，于簽訂確認書后十五個工作日內(nèi)領取拍賣成交的執(zhí)行裁定書、用于辦理過戶手續(xù)的協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣款收款收據(jù)，辦理拍賣標的物交付手續(xù)（具體時間由法院根據(jù)案情確定）。
十、標的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，對拍賣標的物能否辦理過戶手續(xù)以及辦理所需要的時間等情況，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。拍賣人不作過戶的任何承諾。標的物存在他項權(quán)證的，法院可以協(xié)助辦理注銷手續(xù)。因本次拍賣成交辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記產(chǎn)生的稅費依照稅法應由被執(zhí)行人承擔的部分，從拍賣成交價款中支付[需由買受人先代為墊付，先自行辦理，并在拍賣成交后15日內(nèi)（客觀原因造成的延遲時間可予扣除）向本院申報，由法院在拍賣成交價款中支付；買受人無正當理由逾期未向法院申報，視為買受人愿意自行承擔]；其他可能存在的優(yōu)惠地價款、土地閑置費、欠繳土地出讓金（含滯納金）等以及可能存在的影響標的物使用的水、電等欠費由買受人承擔，拍賣人不承擔上述費用，未明確繳費義務人的費用也由買受人自行承擔。買受人墊付被執(zhí)行人欠費如符合追償規(guī)定的，可以自行依法主張追償權(quán)。被執(zhí)行人拖欠的物業(yè)管理費由物業(yè)公司依法主張權(quán)利。請買受人了解并慎重決定競買行為。
十一、本次拍賣成交后的實際繳納稅、費、金與拍賣實際成交價格、房屋類別、年限、房屋買受方原擁有的房地產(chǎn)數(shù)量等因素有關，具體金額視交易發(fā)生時稅收法律、法規(guī)、政策的規(guī)定予以確定，并以稅務部門計算為準。
十二、因本次拍賣形成的稅費，依照相關法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應主體承擔；沒有規(guī)定或規(guī)定不明的，由買受人承擔。請競買人在競拍前務必前往相關稅務、不動產(chǎn)管理部門或撥打納稅服務熱線“12366”、政府服務熱線“12345”咨詢上述房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶應繳納稅、費、金等全部費用的具體情況。競買人應當自行查詢、了解拍品涉及城市規(guī)劃、性質(zhì)變更、征收拆遷等影響不動產(chǎn)交易價值的公開信息。
十三、對上述標的權(quán)屬或稅費負擔方式有異議者，請于2024年12月4日17時前以書面形式向本院提出，逾期將視為沒有異議。
十四、特別說明：
1.買受人應在拍賣成交裁定或協(xié)助執(zhí)行通知書送達之日起一年內(nèi)到不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理拍賣標的過戶手續(xù)；超過一年的，買受人需向自然資源部門申請重新委托評估，以重新委托評估后的評估備案價為準，費用由買受人承擔。
2.本院只開財政非稅票據(jù)，是否可以進行相應進項抵扣，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。如需增值稅專用發(fā)票，由買受人與原產(chǎn)權(quán)人自行協(xié)商解決，可能存在原產(chǎn)權(quán)人不配合等原因致無法取得增值稅專用發(fā)票，不能進行相應進項抵扣等風險。
3.本標的物尚未騰空，現(xiàn)場存有大量生活起居物品以及相關設備，騰空交付需要一定時間，請競買人慎重決定競買行為。
4.該拍賣標的物土地性質(zhì)為劃撥，需補繳土地出讓金（經(jīng)評估，預計應補繳的土地出讓金為52.46萬元），該數(shù)據(jù)僅供參考，具體金額以國土部門核算為準。
5.上述被拍賣房地產(chǎn)上存在未經(jīng)審批建造的建筑物，經(jīng)福建三閩勘測有限公司出具的測繪報告，該地塊無證房產(chǎn)建筑總面積為：1010.93平方米；對于未經(jīng)審批建造的建筑物可能存在的包含被依法強制拆除在內(nèi)的所有風險由買受人自行承擔。本次拍賣標的物的實際面積、坐落四至、房屋結(jié)構(gòu)與證載內(nèi)容不一致的，以登記機關確定的為準。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本《競買人須知》。
業(yè)務咨詢電話：13859862603，承辦人：肖法官。
舉報監(jiān)督電話：0594-3558912/3397582。
詳細信息可在http://www.rmfysszc.gov.cn“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)”上查詢。
二○二四年十一月二十五日
