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福建省莆田市涵江區(qū)人民法院
拍賣標的調查情況表
標的物情況介紹摘錄自智信房[2024](估)字第Q068號評估報告
拍品名稱 | 福建省莆田市涵江區(qū)涵東后度居委會麗江路21弄10號房地產 | |
拍賣依據(jù) | 司法裁定 | |
拍品權證情況 | 【不動產權證號：莆市房權證涵江區(qū)字第（04）302516號；土地證號：莆國用（2005）第C29585號】 | |
拍品所有人 | 曾某某所有 | |
拍品現(xiàn)狀 | 規(guī)劃用途 | 住宅 |
租賃情況 | 暫未發(fā)現(xiàn) | |
鑰 匙 | 無 | |
設施設備 | 水、電、通訊、網(wǎng)絡到位 | |
權利限制情況 | 1、被莆田市涵江區(qū)人民法院查封；2、有抵押。 | |
提供的文件 | 1、《法院裁定書》；2、《協(xié)助執(zhí)行通知書》； 3、《拍賣成交確認書》。 | |
拍品介紹 拍賣對象：坐落福建省莆田市涵江區(qū)涵東后度居委會麗江路21弄10號房地產；建成年份：約1999年；建筑結構：磚混；建筑面積196.42平方米；未辦證（屋面簡易搭蓋）建筑面積：約53.13平方米，處在屋面層，簡易鋼結構，平均層高2.57米，部分磚砌+水泥掃平部分鋼板圍護，鋼板屋面；平面布局：1層層高約3.65米、3.5米，2層層高約3.15米，3層層高約3.2米，4層層高約2.93米，形狀規(guī)則。前后間+1衛(wèi)生間布局，部分樓層帶陽臺，室內中間樓梯；所在層/總層數(shù)：1-4/4；土地使用權類型：劃撥。 2.限購情況：以當?shù)卣邽闇省?/span> 3.稅費負擔情況：標的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，因本次拍賣成交辦理權屬轉移登記產生的稅費依照稅法應由被執(zhí)行人承擔的部分，由拍賣成交價款中支付（需由買受人先代為墊付，先自行辦理，并在規(guī)定期限內向本院申報），可能存在的物業(yè)費、水、電等欠費均由買受人承擔，未明確繳費義務的費用也由買受人自行承擔。其他稅款請向當?shù)囟悇站值炔块T咨詢。 4.裝飾裝修：詳見評估報告。 5.空間布局：建筑物為1幢4層磚混結構住宅樓（不帶電梯），偏南北東朝向；前后間住宅，室內中間步行樓梯，可由前后出入，分別配置折疊式鐵門、雙開木門。 6.外觀：外墻南面貼瓷磚，其余面水泥掃平，鋁合金框玻璃窗、陽臺設不銹鋼防盜網(wǎng)，外觀情況良好。
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福建省莆田市涵江區(qū)人民法院
變賣公告
（2023)閩0303執(zhí)1430號
福建省莆田市涵江區(qū)人民法院將于2025年1月23日10時至2025年3月23日10時止（延時的除外，延時規(guī)則詳見《競買人須知》）在福建省莆田市涵江區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法變賣網(wǎng)絡平臺上（網(wǎng)址：http://sf.taobao.com，戶名：福建省莆田市涵江區(qū)人民法院）進行公開變賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、變賣對象：位于福建省莆田市涵江區(qū)涵東后度居委會麗江路21弄10號房地產。建筑面積196.42平方米；未辦證（屋面簡易搭蓋）建筑面積：約53.13平方米；產權來源：2004年11月22日購買；土地使用權面積：49.07平方米，土地使用權類型：劃撥。詳情見標的物《調查情況表》。
二、變賣方式：1、網(wǎng)絡司法變賣期為60天，如有競買人在變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到24小時競價倒計時；24小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競買結束前5分鐘內如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時5分鐘（循環(huán)往復至最后5分鐘內無人出價）。本次變賣以公開應價的方式進行變賣，有2個以上（含2個）購買人時以應價高者購得。
2、評估價：936900元
起拍價：600000元（不含稅、費、金等）
增價幅度：2000元。
保證金：60000元。
3、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自2025年1月8日至2025年1月22日的工作日工作時間接受咨詢。
四、標的物以實物現(xiàn)狀為準，法院不承擔拍賣標的物瑕疵保證。
特別提醒：1.競買人請親自實地看樣，未看樣的亦視為對本標的物現(xiàn)狀已確認，責任自負。標的物瑕疵產生的一切風險由買受人自行承擔，請慎重競買。
2. 本次變賣嚴格按照標的物的證載面積進行。若有涉及違法違章的部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關法律法規(guī)的規(guī)定處理。
五、競買人必須符合相關規(guī)定條件，不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的風險和法律責任。集體土地使用權只能由本集體組織內部成員購買；工業(yè)用地使用權只能登記在企業(yè)法人名下，自然人購買的，要在變賣成交后一個月內按照不動產登記中心規(guī)定的工業(yè)用地辦證條件予以提供相關資質。對工業(yè)用地等有特殊土地使用權用途的，競買人在競買成功后須承受原政府批文及原國有土地使用權出讓合同中載明的各項義務，必須嚴格按原國有土地使用權出讓合同履行并接受政府有關部門監(jiān)管。
六、關于優(yōu)先購買權人的相關說明：優(yōu)先購買權人參加競買的，應于2025年1月15日17時前向法院提交有效證明，經(jīng)法院確認后才能以優(yōu)先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優(yōu)先購買權。
七、變賣成交后，如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在成交之后7個工作日內通過銀行轉賬繳入法院指定賬戶（戶名：莆田市涵江區(qū)人民法院，開戶銀行：興業(yè)銀行莆田涵江支行，賬號：145020100100224773062776）。
八、根據(jù)《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》的規(guī)定，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將以買受人的真實身份自動生成確認書并公示。買受人應在繳納余款七日內憑付款憑證及相關身份材料、委托手續(xù)等原件到福建省莆田市涵江區(qū)人民法院（地址：福建省莆田市涵江區(qū)國歡東路1136號）簽署《變賣成交確認書》，于簽訂確認書后十五個工作日內領取變賣成交的執(zhí)行裁定書、用于辦理過戶手續(xù)的協(xié)助執(zhí)行通知書及變賣款收款收據(jù)，辦理變賣標的物交付手續(xù)（具體時間由法院根據(jù)案情確定）。
買受人逾期未支付變賣款，法院可以裁定重新變賣。重新變賣時，原買受人不得參加競買。變賣成交后，買受人悔拍的，保證金不予退還，依次用于支付變賣產生的費用損失、彌補重新變賣價款低于變賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務及與變賣財產相關的被執(zhí)行人的債務。
九、對變賣標的物能否辦理過戶手續(xù)以及辦理所需要的時間等情況，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。變賣人不作過戶的任何承諾。標的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，因本次變賣成交辦理權屬轉移登記產生的稅費依照稅法應由被執(zhí)行人承擔的部分，[需由買受人先代為墊付，先自行辦理，并在拍賣成交后15日內（客觀原因造成的延遲時間可予扣除）向本院申報，由法院在拍賣成交價款中支付；買受人無正當理由逾期未向法院申報，視為買受人愿意自行承擔]；其他可能存在的優(yōu)惠地價款、土地閑置費、欠繳土地出讓金（含滯納金）等以及可能存在的影響標的物使用的水、電等欠費由買受人承擔，拍賣人不承擔上述費用，未明確繳費義務人的費用也由買受人自行承擔。買受人墊付被執(zhí)行人欠費如符合追償規(guī)定的，可以自行依法主張追償權。被執(zhí)行人拖欠的物業(yè)管理費由物業(yè)公司依法主張權利。請買受人了解并慎重決定競買行為。
十、本次變賣成交后的實際繳納稅、費、金與變賣實際成交價格、房屋類別、年限、房屋買受方原擁有的房地產數(shù)量等因素有關，具體金額視交易發(fā)生時稅收法律、法規(guī)、政策的規(guī)定予以確定，并以稅務部門計算為準。
十一、因本次變賣形成的稅費，依照相關法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應主體承擔；沒有規(guī)定或規(guī)定不明的，由買受人承擔。請競買人在競拍前務必前往相關稅務、不動產管理部門或撥打納稅服務熱線“12366”、政府服務熱線“12345”咨詢上述房地產產權過戶應繳納稅、費、金等全部費用的具體情況。競買人應當自行查詢、了解拍品涉及城市規(guī)劃、性質變更、征收拆遷等影響不動產交易價值的公開信息。
十二、對上述標的權屬或稅費負擔方式有異議者，請于2025年1月15日17時前以書面形式向本院提出，逾期將視為沒有異議。
十三、特別說明：
1.買受人應在拍賣成交裁定或協(xié)助執(zhí)行通知書送達之日起一年內到不動產登記機構辦理拍賣標的過戶手續(xù)；超過一年的，買受人需向自然資源部門申請重新委托評估，以重新委托評估后的評估備案價為準，費用由買受人承擔。
2.本院只開財政非稅票據(jù)，是否可以進行相應進項抵扣，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。如需增值稅專用發(fā)票，由買受人與原產權人自行協(xié)商解決，可能存在原產權人不配合等原因致無法取得增值稅專用發(fā)票，不能進行相應進項抵扣等風險。
3.本標的物尚未騰空，交付需要一定時間，請競買人慎重決定競買行為。
4.該拍賣標的物土地性質為劃撥，需補繳土地出讓金（經(jīng)評估，預計應補繳的土地出讓金為5.42萬元），該數(shù)據(jù)僅供參考，具體金額以國土部門核算為準。
5.上述被拍賣房地產上存在未經(jīng)審批建造的建筑物，經(jīng)評估公司測量，屋面簡易搭蓋建筑面積：約53.13平方米，對于上述被拍賣房地產上未經(jīng)審批建造的建筑物可能存在的包含被依法強制拆除在內的所有風險由買受人自行承擔。
6.本次拍賣標的物的實際面積、坐落四至、房屋結構與證載內容不一致的，以登記機關確定的為準。
競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀《競買人須知》。
業(yè)務咨詢電話：0594-3369650，承辦人：柯執(zhí)行員。
舉報監(jiān)督電話：0594-3558912/3397582。
詳細信息可在http://www.rmfysszc.gov.cn“人民法院訴訟資產網(wǎng)”上查詢。
二○二五年一月七日
