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福建省莆田市中級人民法院
拍賣標的調查情況表
（標的物情況介紹摘錄自福建大地土地評估房地產(chǎn)估價有限公司的
閩大地（2024）銀估082號評估報告）
拍品名稱 | 莆田市城廂區(qū)鳳凰山辦事處新塘街191弄10號的房地產(chǎn) | |
拍賣依據(jù) | 司法裁定 | |
拍品權證情況 | 不動產(chǎn)權證號：莆國用[2001]第C017099號,C201100830 | |
拍品所有人 | 登記在第三人許某名下的屬于被執(zhí)行人錢某與其他人共有的財產(chǎn) | |
拍品現(xiàn)狀 | 房屋用途及土地性質 | 1、權利性質為劃撥。 2、規(guī)劃用途及實際用途均為住宅。 |
租賃情況 | 無 | |
鑰 匙 | 無 | |
配套情況 | 以現(xiàn)場為準。 | |
權利限制情況 | 被莆田市中級人民法院查封。 | |
提供的文件 | 1、《法院裁定書》；2、《協(xié)助執(zhí)行通知書》； 3、《拍賣成交確認書》； | |
拍品介紹 1.拍賣對象：坐落于莆田市城廂區(qū)鳳凰山辦事處新塘街191弄10號的房地產(chǎn)[不動產(chǎn)權證號：莆國用[2001]第C017099號,C201100830]。建筑面積413.81㎡（其中專有建筑面積413.81㎡）；土地使用權類型為劃撥，土地使用權面積55.28㎡；規(guī)劃用途及實際用途均為住宅。建筑結構為鋼混結構（無電梯），建筑物為南北朝向，總層數(shù)為6層，估價對象位于自然層第1，4-6層。1層層高為3.5米，4-6層層高均為3.2米，水、電、通訊等入戶，產(chǎn)權來源為1996年12月拆遷自建產(chǎn)業(yè)。具體情況以現(xiàn)場及評估報告為準。 2.限購情況：具體情況請向當?shù)夭粍赢a(chǎn)部門咨詢。 3.對拍賣標的物能否辦理過戶手續(xù)以及辦理所需要的時間等情況，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。拍賣人不作過戶的任何承諾。標的物存在他項權證的，法院可以協(xié)助辦理注銷手續(xù)。因本次拍賣成交辦理權屬轉移登記產(chǎn)生的稅費，依照稅法應由被執(zhí)行人承擔的部分從拍賣成交價款中支付【由執(zhí)行法院依據(jù)稅務機關出具的《協(xié)助征收稅費函》載明數(shù)額從拍賣款中直接支付】其他可能存在的優(yōu)惠地價款、土地閑置費、欠繳土地出讓金（含滯納金）等以及可能存在的影響標的物使用的水、電等欠費由買受人承擔，拍賣人不承擔上述費用，未明確繳費義務人的費用也由買受人自行承擔。買受人墊付被執(zhí)行人欠費如符合追償規(guī)定的，可以自行依法主張追償權。請買受人了解并慎重決定競買行為。 | ||
福建省莆田市中級人民法院
拍賣公告
（2024）閩03執(zhí)恢38號
福建省莆田市中級人民法院將于2025年2月17日10時至2025年2月18日10時止（延時的除外，延時規(guī)則詳見《競買人須知》）在淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡平臺上（戶名：福建省莆田市中級人民法院）進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標的：坐落于莆田市城廂區(qū)鳳凰山辦事處新塘街191弄10號的房地產(chǎn)[不動產(chǎn)權證號：莆國用[2001]第C017099號,C201100830]。建筑面積413.81㎡（其中專有建筑面積413.81㎡）；土地使用權類型為劃撥，土地使用權面積55.28㎡；規(guī)劃用途及實際用途均為住宅。建筑結構為鋼混結構（無電梯），建筑物為南北朝向，總層數(shù)為6層，估價對象位于自然層第1，4-6層。1層層高為3.5米，4-6層層高均為3.2米，水、電、通訊等入戶，產(chǎn)權來源為1996年12月拆遷自建產(chǎn)業(yè)。具體情況以現(xiàn)場及評估報告為準。
二、拍賣方式：本次拍賣以設有保留價的增價拍賣方式拍賣，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
評估價：262.8萬元。
起拍價：210.24萬元（不含相關稅、費、金等）。
增價幅度：5000元。
保證金：21萬元。
三、咨詢時間：自2025年1月18日至2025年2月16日的工作日工作時間接受咨詢。
四、標的物以實物現(xiàn)狀為準，法院不承擔拍賣標的物瑕疵保證。競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知瑕疵。本院不安排統(tǒng)一看樣，有意向競買者務必在參與競拍前自行前往房地產(chǎn)坐落處了解情況。
特別提醒：
競買人請親自實地看樣，未看樣的亦視為對本標的物現(xiàn)狀已確認，責任自負。標的物瑕疵產(chǎn)生的一切風險由買受人自行承擔，請慎重競買。
本次拍賣嚴格按照標的物的證載面積進行。若有涉及違法違章的部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關法律法規(guī)的規(guī)定處理。
五、通常情況下，凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。法律、法規(guī)、司法解釋、國家政策對買受人資格或者條件有特殊要求的，競買人應當具備規(guī)定的資格或條件。
六、關于優(yōu)先購買權人的相關說明：本拍賣標的物除共同共有人外暫無已知的優(yōu)先購買權人。
優(yōu)先購買權人參加競買的，應于拍賣開始前3個工作日內(nèi)到法院提交合法有效的證明，經(jīng)法院確認后才能以優(yōu)先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優(yōu)先購買權。
七、拍賣競價前淘寶系統(tǒng)將凍結競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應繳的保證金，凍結期間不計利息。拍賣成交后，競得者被凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶；未能競得者被凍結的保證金自動解凍。
八、拍賣成交后，買受人應于2025年2月25日17時前將拍賣成交價款（扣除保證金后的余額）通過銀行轉賬繳入法院指定賬戶(戶名：福建省莆田市中級人民法院，開戶銀行：中國建設銀行股份有限公司莆田分行，賬號：35001632433050006965-224863)。
九、根據(jù)《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》的規(guī)定，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，買受人應在2025年3月4日17時前憑付款憑證及相關身份材料、委托手續(xù)等原件到福建省莆田市中級人民法院（地址：福建省莆田市荔城區(qū)東園東路1068號2幢）簽署《拍賣成交確認書》，于簽訂確認書后十五日內(nèi)領取拍賣成交的執(zhí)行裁定書、用于辦理過戶手續(xù)的協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣款收款收據(jù)，辦理拍賣標的物交付手續(xù)（具體時間由法院根據(jù)案情確定）。買受人應當在領取上述材料后十五日內(nèi)自行辦理標的物過戶登記手續(xù)。
十、對拍賣標的物能否辦理過戶手續(xù)以及辦理所需要的時間等情況，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。拍賣人不作過戶的任何承諾。標的物存在他項權證的，法院可以協(xié)助辦理注銷手續(xù)。因本次拍賣成交辦理權屬轉移登記產(chǎn)生的稅費，依照稅法應由被執(zhí)行人承擔的部分從拍賣成交價款中支付【由執(zhí)行法院依據(jù)稅務機關出具的《協(xié)助征收稅費函》載明數(shù)額從拍賣款中直接支付】其他可能存在的優(yōu)惠地價款、土地閑置費、欠繳土地出讓金（含滯納金）等以及可能存在的影響標的物使用的水、電等欠費由買受人承擔，拍賣人不承擔上述費用，未明確繳費義務人的費用也由買受人自行承擔。買受人墊付被執(zhí)行人欠費如符合追償規(guī)定的，可以自行依法主張追償權。請買受人了解并慎重決定競買行為。
十一、本次拍賣成交后的實際繳納稅、費、金與拍賣實際成交價格、房屋類別、年限、房屋買受方原擁有的房地產(chǎn)數(shù)量等因素有關，具體金額視交易發(fā)生時稅收法律、法規(guī)、政策的規(guī)定予以確定，并以稅務部門計算為準。
十二、因本次拍賣形成的稅、費、金，依照相關法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應主體承擔；沒有規(guī)定或規(guī)定不明的，由買受人承擔。請競買人在競拍前務必前往相關稅務、不動產(chǎn)管理部門或撥打納稅服務熱線“12366”、政府服務熱線“12345”咨詢上述房地產(chǎn)產(chǎn)權過戶應繳納稅、費、金等全部費用的具體情況。競買人應當自行查詢、了解拍品涉及城市規(guī)劃、性質變更、征收拆遷等影響不動產(chǎn)交易價值的公開信息。
十三、對上述標的權屬或稅、費、金負擔方式有異議者，請于2025年2月10日17時前以書面形式向本院提出，逾期將視為沒有異議。
十四、特別說明：
1.本次拍賣標的物的實際面積、坐落四至、房屋結構與證載內(nèi)容不一致的，以登記機關確定的為準。上述被拍賣房地產(chǎn)系被執(zhí)行人與相鄰地塊的案外人聯(lián)合建房（又稱合作建房）。聯(lián)合建房后，被執(zhí)行人地塊與案外人地塊共同構成一幢六層建筑物。上述被拍賣房地產(chǎn)的坐落登記為莆田市城廂區(qū)鳳凰山辦事處新塘街191弄10號（即第1層西邊及第4、5、6層的房屋）,案外人房地產(chǎn)的坐落登記為莆田市城廂區(qū)鳳凰山辦事處新塘街191弄9號（即第1層東邊及第2、3層的房屋），樓梯由雙方共用使用。具體情況以現(xiàn)場為準。
2.上述被拍賣房地產(chǎn)現(xiàn)登記在第三人名下，但屬于被執(zhí)行人與其他人共有的財產(chǎn)。該事項對拍賣成交后的過戶登記的具體影響及是否造成二次交易稅費等費用增加的，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。拍賣人不作過戶的任何承諾。因本次拍賣形成的稅、費、金，依照相關法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應主體承擔；沒有規(guī)定或規(guī)定不明的，由買受人承擔。
3.上述被拍賣房地產(chǎn)目前仍由被執(zhí)行人及其家人占有、使用，房地產(chǎn)尚未騰空，騰空清場有一定難度，騰空和交付需要一定時間。拍賣成交確認裁定送達后至實際交付不動產(chǎn)期間，買受人因無法占有使用該不動產(chǎn)產(chǎn)生的損失，拍賣人不承擔任何賠償責任。買受人須通過合法途徑向占有人主張權益。有意向競買者務必在參與競拍前向我院承辦法官了解咨詢。
4.上述被拍賣房地產(chǎn)土地性質為劃撥用地，拍賣過程不包含土地出讓金，過戶時通常需要補繳土地出讓金，實際應補繳的土地出讓金應以自然資源管理部門最終核定為準。
5.競買標的為劃撥地的，買受人未在拍賣成交裁定或協(xié)助執(zhí)行通知書送達之日起一年內(nèi)到不動產(chǎn)登記機構辦理拍賣標的過戶手續(xù)的，需向自然資源管理部門申請重新委托評估，以重新委托評估后的評估備案價為準，費用由買受人承擔。
6.本院只開財政非稅票據(jù)，是否可以進行相應進項抵扣，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。如需增值稅專用發(fā)票，由買受人與原產(chǎn)權人自行協(xié)商解決，可能存在原產(chǎn)權人不配合等原因致無法取得增值稅專用發(fā)票，不能進行相應進項抵扣等風險。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的《競買人須知》。
業(yè)務咨詢電話：0594-2726054、19577661874。
承辦人：黃法官。
舉報監(jiān)督電話：0594-2726110。
詳細信息可在http://www.rmfysszc.gov.cn“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)”上查詢。
二〇二五年一月十三日
