同區(qū)域法拍房
客服電話：0594-2850001
本頁數(shù)據(jù)為網(wǎng)絡(luò)獲取，所有數(shù)據(jù)僅供參考。
福建省莆田市涵江區(qū)人民法院
拍賣標的調(diào)查情況表
標的物情況介紹摘錄自智信房[2024]（估）字第Q047號評估報告
拍品名稱 | 坐落福建省莆田市涵江區(qū)蒼林路西側(cè)房地產(chǎn) | |
拍賣依據(jù) | 司法裁定 | |
拍品權(quán)證情況 | 【不動產(chǎn)權(quán)證號：莆市房權(quán)證涵江區(qū)字第340093號、土地證號：莆國用（2000）字第H200002625號】 | |
拍品所有人 | 姚某某 | |
拍品現(xiàn)狀 | 規(guī)劃用途 | 商住 |
租賃情況 | 暫未發(fā)現(xiàn) | |
鑰 匙 | 無 | |
設(shè)施設(shè)備 | 室內(nèi)水、電、通訊、網(wǎng)絡(luò)到位 | |
權(quán)利限制情況 | 1、被莆田市涵江區(qū)人民法院查封；2、有抵押。 | |
提供的文件 | 1、《法院裁定書》；2、《協(xié)助執(zhí)行通知書》； 3、《拍賣成交確認書》。 | |
拍品介紹 1.拍賣對象：位于福建省莆田市涵江區(qū)蒼林路西側(cè)房地產(chǎn)。建筑面積344.4平方米，房屋結(jié)構(gòu)：混合結(jié)構(gòu)；所在層次/總層數(shù)：1-6層/6層；土地使用權(quán)類型：劃撥；土地使用權(quán)面積66平方米。 2.限購情況：以當?shù)卣邽闇省?/span> 3.稅費負擔情況：標的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，因本次拍賣成交辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記產(chǎn)生的稅費依照稅法應(yīng)由被執(zhí)行人承擔的部分，[由執(zhí)行法院依據(jù)稅務(wù)機關(guān)出具的《協(xié)助征收稅費函》載明數(shù)額從拍賣款中直接支付]，可能存在的水、電等欠費均由買受人承擔，未明確繳費義務(wù)的費用也由買受人自行承擔。其他稅款請向當?shù)囟悇?wù)局等部門咨詢。 4.基本狀況：1層，臨街部分利用為店面，層高約3.85米（背面層高約3.76米），1開間，根據(jù)房地產(chǎn)平面圖：臨街面寬約4.0米,深度約14米（臨街商業(yè)利用深度9.5米），后小部分設(shè)木閣樓，水電設(shè)施齊全。2-6層住宅，2、4層層高約3.16米，3、5層高約3.2米，均為前后間布局，中間設(shè)共用衛(wèi)生間，2層北側(cè)房間加設(shè)1個衛(wèi)生間，6層前后間+露臺。 5.外觀：外墻面貼瓷磚，背面水泥砂漿拉毛粉刷，鋁合金框玻璃窗、木窗，鑄鐵防盜網(wǎng)，外觀情況一般。 6.空間布局：建筑物為1幢6層混合結(jié)構(gòu)商住樓（不帶電梯），板式結(jié)構(gòu)，偏東西朝向；1層臨街店面及配套用房、樓梯，2層及以上為住宅，住宅由1層背面入戶進樓梯，入戶配置普通鐵門。 7.小區(qū)基本情況：開放式小區(qū)，周邊為多層商住樓為主，建筑密度較大，通風(fēng)采光一般，居住舒適性一般。 8.檔次：建筑物檔次普通。 | ||
福建省莆田市涵江區(qū)人民法院
變賣公告
（2019）閩0303執(zhí)804號
福建省莆田市涵江區(qū)人民法院將于2025年2月10日10時至2025年4月10日10時止（延時的除外，延時規(guī)則詳見《競買人須知》）在福建省莆田市涵江區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法變賣網(wǎng)絡(luò)平臺上（網(wǎng)址：http://sf.taobao.com，戶名：福建省莆田市涵江區(qū)人民法院）進行公開變賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、變賣對象：位于福建省莆田市涵江區(qū)蒼林路西側(cè)房地產(chǎn)。建筑面積344.4平方米；產(chǎn)權(quán)來源：自建；土地使用權(quán)類型：劃撥；土地使用權(quán)面積66平方米；土地用途：商住。詳情見標的物《調(diào)查情況表》。
二、變賣方式：1、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為60天，如有競買人在變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到24小時競價倒計時；24小時競價周期內(nèi)，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競買結(jié)束前5分鐘內(nèi)如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時5分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后5分鐘內(nèi)無人出價）。本次變賣以公開應(yīng)價的方式進行變賣，有2個以上（含2個）購買人時以應(yīng)價高者購得。
2、評估價：144.03萬元
起拍價：92.3萬元（不含稅、費、金等）
增價幅度：3000元。
保證金：9萬元。
3、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自2025年1月26日至2025年2月9日的工作日工作時間接受咨詢。
四、標的物以實物現(xiàn)狀為準，法院不承擔拍賣標的物瑕疵保證。
特別提醒：1.競買人請親自實地看樣，未看樣的亦視為對本標的物現(xiàn)狀已確認，責(zé)任自負。標的物瑕疵產(chǎn)生的一切風(fēng)險由買受人自行承擔，請慎重競買。
2. 本次變賣嚴格按照標的物的證載面積進行。若有涉及違法違章的部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處理。
五、競買人必須符合相關(guān)規(guī)定條件，不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應(yīng)的風(fēng)險和法律責(zé)任。集體土地使用權(quán)只能由本集體組織內(nèi)部成員購買；工業(yè)用地使用權(quán)只能登記在企業(yè)法人名下，自然人購買的，要在變賣成交后一個月內(nèi)按照不動產(chǎn)登記中心規(guī)定的工業(yè)用地辦證條件予以提供相關(guān)資質(zhì)。對工業(yè)用地等有特殊土地使用權(quán)用途的，競買人在競買成功后須承受原政府批文及原國有土地使用權(quán)出讓合同中載明的各項義務(wù)，必須嚴格按原國有土地使用權(quán)出讓合同履行并接受政府有關(guān)部門監(jiān)管。
六、關(guān)于優(yōu)先購買權(quán)人的相關(guān)說明：優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于2025年2月7日17時前向法院提交有效證明，經(jīng)法院確認后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。
七、變賣成交后，如果成交價等于變賣預(yù)繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預(yù)繳款，高出部分的變賣余款請在成交之后7個工作日內(nèi)通過銀行轉(zhuǎn)賬繳入法院指定賬戶（戶名：莆田市涵江區(qū)人民法院，開戶銀行：興業(yè)銀行莆田涵江支行，賬號：145020100100224773016497）。
八、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》的規(guī)定，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將以買受人的真實身份自動生成確認書并公示。買受人應(yīng)在繳納余款七日內(nèi)憑付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件到福建省莆田市涵江區(qū)人民法院（地址：福建省莆田市涵江區(qū)國歡東路1136號）簽署《變賣成交確認書》，于簽訂確認書后十五個工作日內(nèi)領(lǐng)取變賣成交的執(zhí)行裁定書、用于辦理過戶手續(xù)的協(xié)助執(zhí)行通知書及變賣款收款收據(jù)，辦理變賣標的物交付手續(xù)（具體時間由法院根據(jù)案情確定）。
買受人逾期未支付變賣款，法院可以裁定重新變賣。重新變賣時，原買受人不得參加競買。變賣成交后，買受人悔拍的，保證金不予退還，依次用于支付變賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新變賣價款低于變賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)及與變賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。
九、對變賣標的物能否辦理過戶手續(xù)以及辦理所需要的時間等情況，請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認。變賣人不作過戶的任何承諾。標的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，因本次變賣成交辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記產(chǎn)生的稅費依照稅法應(yīng)由被執(zhí)行人承擔的部分，[需由買受人先代為墊付，先自行辦理，并在拍賣成交后15日內(nèi)（客觀原因造成的延遲時間可予扣除）向本院申報，由法院在拍賣成交價款中支付；買受人無正當理由逾期未向法院申報，視為買受人愿意自行承擔]；其他可能存在的優(yōu)惠地價款、土地閑置費、欠繳土地出讓金（含滯納金）等以及可能存在的影響標的物使用的水、電等欠費由買受人承擔，拍賣人不承擔上述費用，未明確繳費義務(wù)人的費用也由買受人自行承擔。買受人墊付被執(zhí)行人欠費如符合追償規(guī)定的，可以自行依法主張追償權(quán)。被執(zhí)行人拖欠的物業(yè)管理費由物業(yè)公司依法主張權(quán)利。請買受人了解并慎重決定競買行為。
十、本次變賣成交后的實際繳納稅、費、金與變賣實際成交價格、房屋類別、年限、房屋買受方原擁有的房地產(chǎn)數(shù)量等因素有關(guān)，具體金額視交易發(fā)生時稅收法律、法規(guī)、政策的規(guī)定予以確定，并以稅務(wù)部門計算為準。
十一、因本次變賣形成的稅費，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔；沒有規(guī)定或規(guī)定不明的，由買受人承擔。請競買人在競拍前務(wù)必前往相關(guān)稅務(wù)、不動產(chǎn)管理部門或撥打納稅服務(wù)熱線“12366”、政府服務(wù)熱線“12345”咨詢上述房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶應(yīng)繳納稅、費、金等全部費用的具體情況。競買人應(yīng)當自行查詢、了解拍品涉及城市規(guī)劃、性質(zhì)變更、征收拆遷等影響不動產(chǎn)交易價值的公開信息。
十二、對上述標的權(quán)屬或稅費負擔方式有異議者，請于2025年2月7日17時前以書面形式向本院提出，逾期將視為沒有異議。
十三、特別說明：
1.買受人應(yīng)在拍賣成交裁定或協(xié)助執(zhí)行通知書送達之日起一年內(nèi)到不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理拍賣標的過戶手續(xù)；超過一年的，買受人需向自然資源部門申請重新委托評估，以重新委托評估后的評估備案價為準，費用由買受人承擔。
2.本院只開財政非稅票據(jù)，是否可以進行相應(yīng)進項抵扣，請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認。如需增值稅專用發(fā)票，由買受人與原產(chǎn)權(quán)人自行協(xié)商解決，可能存在原產(chǎn)權(quán)人不配合等原因致無法取得增值稅專用發(fā)票，不能進行相應(yīng)進項抵扣等風(fēng)險。
3.該房產(chǎn)目前尚未騰空，騰空和交付需要一定時間，請競買人務(wù)必謹慎決定競買行為。
4.《不動產(chǎn)登記簿》記載登記地址為涵江區(qū)蒼林路西側(cè)，經(jīng)實地查勘，現(xiàn)場店面有新門牌號（蒼林街383號）。
5.該拍賣標的物土地性質(zhì)為劃撥，需補繳土地出讓金（經(jīng)評估，預(yù)計應(yīng)補繳的土地出讓金為15.86萬元），該數(shù)據(jù)僅供參考，具體金額以國土部門核算為準。
競買人在變賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀《競買人須知》。
業(yè)務(wù)咨詢電話：0594-3369652，承辦人：柯執(zhí)行員。
舉報監(jiān)督電話：0594-3558912/3397582。
詳細信息可在http://www.rmfysszc.gov.cn“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)”上查詢。
二○二五年一月二十二日
