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福建省仙游縣人民法院
拍賣標(biāo)的調(diào)查情況表
（標(biāo)的物情況介紹摘錄自福建華審資產(chǎn)評估房地產(chǎn)土地估價(jià)有限責(zé)任公司閩華審評房字[2024]41號報(bào)告書）
拍品名稱 | 位于福建省莆田市荔城區(qū)鎮(zhèn)海街道荔園東路1688號正榮財(cái)富中心B區(qū)1號樓1104室的房地產(chǎn)。 | |
執(zhí)行依據(jù) | 司法裁定 | |
拍品權(quán)證情況 | 1.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證； | |
拍品所有人 | 被執(zhí)行人李X伯、利害關(guān)系人林X霞； | |
拍品現(xiàn)狀 | 房屋用途及土地性質(zhì) | 1、辦公 2、出讓； |
租賃情況 | 無，有占有人使用 | |
鑰 匙 | 無 | |
配套情況 | 以現(xiàn)場情況為準(zhǔn)。 | |
權(quán)利限制情況 | 1、被福建省仙游縣人民法院查封。 2、有抵押。 | |
提供的文件 | 1、《法院裁定書》；2、《協(xié)助執(zhí)行通知書》； 3、《拍賣成交確認(rèn)書》 | |
拍品介紹 1.拍賣對象：位于福建省莆田市荔城區(qū)鎮(zhèn)海街道荔園東路1688號正榮財(cái)富中心B區(qū)1號樓1104室的房產(chǎn)及相應(yīng)的土地使用權(quán)。規(guī)模：建筑面積43.89平方米。用途：辦公。宗地四至：東至麟峰小學(xué)(木蘭分校)、西至無名路、南至濱溪北路、北至天妃路與荔園東路交叉處。土地使用權(quán)類型：出讓。土地使用期限：2052年8月15日止。開發(fā)程度：宗地紅線內(nèi)已開發(fā)完成辦公寫字樓、購物商場。建筑結(jié)構(gòu)：鋼混結(jié)構(gòu)。設(shè)施設(shè)備：消防、給水、排水、電、寬帶等設(shè)施齊全，帶電梯，使用正常。裝飾裝修：外墻面為玻璃幕墻，外觀較好；室內(nèi)地面鋪地磚，墻面為白色水泥漆，天棚為木吊頂；衛(wèi)生間地面鋪地磚，墻面為面磚，天棚為鋁扣板吊頂；綜合判定為普通裝修。建成時(shí)間：2015年。樓層：所在樓宇地上26層（地下2層為停車場），估價(jià)對象位于地上第11層。層高：約為3.2米。朝向：估價(jià)對象為點(diǎn)狀分布，朝東南單元，南北不通透，通風(fēng)、采光條件一般。使用及維護(hù)狀況：估價(jià)對象基礎(chǔ)穩(wěn)定，無不均勻沉降，墻面、地面和門窗完好，設(shè)備可正常使用。對象（1104室）與相鄰（1103室）已打通使用，本次按獨(dú)立單元拍賣，未考慮恢復(fù)原狀費(fèi)用，需買受人自行恢復(fù)，有意向者請打電話咨詢。具體情況以現(xiàn)場及“評估報(bào)告”為準(zhǔn)。 2.權(quán)證編號情況：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號：閩（2018）莆田市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第LC06383號、閩（2018）莆田市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證第LC05813號； 3.限購情況：根據(jù)當(dāng)?shù)卣撸?/span> 4.稅費(fèi)負(fù)擔(dān)情況：因本次拍賣成交辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記產(chǎn)生的稅費(fèi)依照稅法應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的部分，從拍賣成交價(jià)款中支付[由執(zhí)行法院依據(jù)稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的《協(xié)助征收稅費(fèi)函》載明數(shù)額從拍賣款中直接支付]；其他可能存在的優(yōu)惠地價(jià)款、土地閑置費(fèi)、欠繳土地出讓金（含滯納金）等以及可能存在的影響標(biāo)的物使用的水、電等欠費(fèi)由買受人承擔(dān)，拍賣人不承擔(dān)上述費(fèi)用，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人自行承擔(dān)。買受人墊付被執(zhí)行人欠費(fèi)如符合追償規(guī)定的，可以自行依法主張追償權(quán)； 5.物業(yè)情況：被執(zhí)行人拖欠的物業(yè)管理費(fèi)由物業(yè)公司依法主張權(quán)利； 6.走訪周邊房產(chǎn)情況（僅作參考）：略。 | ||
福建省仙游縣人民法院
拍 賣 公 告
福建省仙游縣人民法院將于2025年2月26日上午10時(shí)至2025年2月27日上午10時(shí)（延時(shí)的除外，延時(shí)規(guī)則詳見《競買人須知》）在福建省仙游縣人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上（網(wǎng)址：http://sf.taobao.com，戶名：福建省仙游縣人民法院）進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：
拍賣標(biāo)的物：位于福建省莆田市荔城區(qū)鎮(zhèn)海街道荔園東路1688號正榮財(cái)富中心B區(qū)1號樓1104室的房產(chǎn)及相應(yīng)的土地使用權(quán)。
規(guī)模：建筑面積43.89平方米。用途：辦公。
不動(dòng)產(chǎn)單元號： | 350304003008GB00022F00210036 | 房屋所有權(quán)人 | 李X伯、林X霞 |
房屋坐落 | 荔城區(qū)鎮(zhèn)海街道荔園東路1688號正榮財(cái)富中心B區(qū)1號樓1104室 | ||
房屋共有情況 | 共同共有 | 分?jǐn)偼恋孛娣e | 5.465㎡ |
規(guī)劃用途 | 辦公 | 房屋性質(zhì) | 市場化商品房 |
所在層/總層數(shù) | 11/28 | 房屋結(jié)構(gòu) | 鋼筋混泥土結(jié)構(gòu) |
不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號 | 建筑面積（㎡） | 專有建筑面積（㎡） | 分?jǐn)偨ㄖ娣e（㎡） |
2018LC05813, | 43.89 | 30.01 | 13.88 |
附記 | 產(chǎn)權(quán)來源：2017年2月12日購買產(chǎn)業(yè)。 | 土地使用期限 | 2052/8/15止 |
抵押權(quán)人 | 上海浦東發(fā)展銀行股份有限公司莆田分行 | 債權(quán)確定時(shí)間 | 2017/5/3 |
宗地四至：東至麟峰小學(xué)(木蘭分校)、西至無名路、南至濱溪北路、北至天妃路與荔園東路交叉處。土地使用權(quán)類型：出讓。土地使用期限：2052年8月15日止。開發(fā)程度：宗地紅線內(nèi)已開發(fā)完成辦公寫字樓、購物商場。
建筑結(jié)構(gòu)：鋼混結(jié)構(gòu)。設(shè)施設(shè)備：消防、給水、排水、電、寬帶等設(shè)施齊全，帶電梯，使用正常。裝飾裝修：外墻面為玻璃幕墻，外觀較好；室內(nèi)地面鋪地磚，墻面為白色水泥漆，天棚為木吊頂；衛(wèi)生間地面鋪地磚，墻面為面磚，天棚為鋁扣板吊頂；綜合判定為普通裝修。
建成時(shí)間：2015年。樓層：所在樓宇地上26層（地下2層為停車場），估價(jià)對象位于地上第11層。層高：約為3.2米。朝向：估價(jià)對象為點(diǎn)狀分布，朝東南單元，南北不通透，通風(fēng)、采光條件一般。使用及維護(hù)狀況：估價(jià)對象基礎(chǔ)穩(wěn)定，無不均勻沉降，墻面、地面和門窗完好，設(shè)備可正常使用。
估價(jià)對象（1104室）與相鄰（1103室）已打通使用，本次按獨(dú)立單元估價(jià)，未考慮恢復(fù)原狀費(fèi)用，需買受人自行恢復(fù)墻體，有意向者請打電話咨詢。具體情況以現(xiàn)場及“評估報(bào)告”為準(zhǔn)。
對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于2025年2月17日前與本院聯(lián)系(請?jiān)诠ぷ魅张c本院聯(lián)系）。
本案特別說明
1、本次拍賣標(biāo)的物存在被占用未騰房的情況，后續(xù)涉及強(qiáng)制騰房，交付時(shí)間以實(shí)際為準(zhǔn)，若介意請慎拍。
二、拍賣方式：本次拍賣以設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式拍賣，競買人出價(jià)未達(dá)到保留價(jià)不成交。
起拍價(jià)：300000元，
增價(jià)幅度：3000元，保證金：60000元。
三、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：自2025年2月11日至2025年2月27的工作日工作時(shí)間接受咨詢；本院不安排統(tǒng)一看樣，有意者請自行前往現(xiàn)場查看。本院已委托“福建博通大成網(wǎng)絡(luò)科技有限公司”在拍賣期間對上述標(biāo)的的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢及拍賣輔助工作。特別提醒：該公司提供的相關(guān)信息由該公司負(fù)責(zé)并承擔(dān)責(zé)任，一切答復(fù)內(nèi)容不代表法院立場，僅供競買人參考，競買人也可向本院及辦理權(quán)證、過戶手續(xù)的行政職能部門了解、核實(shí)。咨詢請聯(lián)系博通大成法服。
四、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的物瑕疵保證。
特別提醒：競買人請親自實(shí)地看樣，未看樣的亦視為對本標(biāo)的物現(xiàn)狀已確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。標(biāo)的物瑕疵產(chǎn)生的一切風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān)，請慎重競買。
本次拍賣嚴(yán)格按照標(biāo)的物的證載面積進(jìn)行。若有涉及違法違章的部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處理。
五、競買人必須符合相關(guān)規(guī)定條件，不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)和法律責(zé)任。集體土地使用權(quán)只能由本集體組織內(nèi)部成員購買；工業(yè)用地使用權(quán)只能登記在企業(yè)法人名下，自然人購買的，要在拍賣成交后一個(gè)月內(nèi)按照不動(dòng)產(chǎn)登記中心規(guī)定的工業(yè)用地辦證條件予以提供相關(guān)資質(zhì)。對工業(yè)用地等有特殊土地使用權(quán)用途的，競買人在競買成功后須承受原政府批文及原國有土地使用權(quán)出讓合同中載明的各項(xiàng)義務(wù)，必須嚴(yán)格按原國有土地使用權(quán)出讓合同履行并接受政府有關(guān)部門監(jiān)管。
六、關(guān)于優(yōu)先購買權(quán)人的相關(guān)說明：本拍賣標(biāo)的物有抵押,除抵押權(quán)人外暫無已知的優(yōu)先購買權(quán)人。
優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于2025年2月17日10時(shí)前向法院提交有效證明，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。
七、拍賣競價(jià)前淘寶系統(tǒng)將凍結(jié)競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，凍結(jié)期間不計(jì)利息。拍賣成交后，競得者被凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶；未能競得者被凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍。
八、拍賣成交后，買受人應(yīng)于2025年3月5日12時(shí)前將拍賣成交價(jià)款（扣除保證金后的余額）通過銀行轉(zhuǎn)賬繳入法院指定賬戶(戶名：仙游縣人民法院，開戶銀行：中國建設(shè)銀行股份有限公司仙游支行，賬號：35050163630700000277-242011)。
九、買受人應(yīng)在2025年3月12日前（憑付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件）到福建省仙游縣人民法院（地址：仙游縣鯉城街道清源西路1569號）簽署《拍賣成交確認(rèn)書》，于簽訂確認(rèn)書后十五個(gè)工作日內(nèi)領(lǐng)取拍賣成交的執(zhí)行裁定書、及拍賣款收款收據(jù)，辦理拍賣標(biāo)的物交付手續(xù)（辦理拍賣標(biāo)的物交付手續(xù)的時(shí)間由法院根據(jù)案情確定）。
十、標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，對拍賣標(biāo)的物能否辦理過戶手續(xù)以及辦理所需要的時(shí)間等情況，請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)。拍賣人不作過戶的任何承諾。標(biāo)的物存在他項(xiàng)權(quán)證的，法院可以協(xié)助辦理注銷手續(xù)。因本次拍賣成交辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記產(chǎn)生的稅費(fèi)依照稅法應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的部分，從拍賣成交價(jià)款中支付[由執(zhí)行法院依據(jù)稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的《協(xié)助征收稅費(fèi)函》載明數(shù)額從拍賣款中直接支付]；其他可能存在的優(yōu)惠地價(jià)款、土地閑置費(fèi)、欠繳土地出讓金（含滯納金）等以及可能存在的影響標(biāo)的物使用的水、電等欠費(fèi)由買受人承擔(dān)，拍賣人不承擔(dān)上述費(fèi)用，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人自行承擔(dān)。買受人墊付被執(zhí)行人欠費(fèi)如符合追償規(guī)定的，可以自行依法主張追償權(quán)。被執(zhí)行人拖欠的物業(yè)管理費(fèi)由物業(yè)公司依法主張權(quán)利。請買受人了解并慎重決定競買行為。
十一、本次拍賣成交后的實(shí)際繳納稅、費(fèi)、金與拍賣實(shí)際成交價(jià)格、房屋類別、年限、房屋買受方原擁有的房地產(chǎn)數(shù)量等因素有關(guān)，具體金額視交易發(fā)生時(shí)稅收法律、法規(guī)、政策的規(guī)定予以確定，并以稅務(wù)部門計(jì)算為準(zhǔn)。
十二、因本次拍賣形成的稅費(fèi)，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)；沒有規(guī)定或規(guī)定不明的，由買受人承擔(dān)。請競買人在競拍前務(wù)必前往相關(guān)稅務(wù)、不動(dòng)產(chǎn)管理部門或撥打納稅服務(wù)熱線“12366”、政府服務(wù)熱線“12345”咨詢上述房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶應(yīng)繳納稅、費(fèi)、金等全部費(fèi)用的具體情況。競買人應(yīng)當(dāng)自行查詢、了解拍品涉及城市規(guī)劃、性質(zhì)變更、征收拆遷等影響不動(dòng)產(chǎn)交易價(jià)值的公開信息。
十三、對上述標(biāo)的權(quán)屬、評估報(bào)告或稅費(fèi)負(fù)擔(dān)方式有異議者，請于2025年2月17日10時(shí)前以書面形式向本院提出，逾期將視為沒有異議。
特別說明
1.本次拍賣標(biāo)的物存在被占用未騰房的情況，后續(xù)涉及強(qiáng)制騰房，交付時(shí)間以實(shí)際為準(zhǔn)，若介意請慎拍！
2.對象（1104室）與相鄰（1103室）已打通使用，本次按獨(dú)立單元拍賣，未考慮恢復(fù)原狀費(fèi)用，需買受人自行恢復(fù)，有意向者請打電話咨詢，若介意請慎拍！
競買人在拍賣競價(jià)前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀《競買人須知》。
咨詢電話：1565940950（博通大成法服）。
0594-8252552（承辦人：張執(zhí)行員）。
舉報(bào)監(jiān)督電話：0594-8299262。
淘寶技術(shù)咨詢電話：400-822-2870。
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