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福建省仙游縣人民法院
拍賣標的調(diào)查情況表
(標的物情況介紹摘錄自福建中興資產(chǎn)評估房地產(chǎn)土地估價有限責(zé)任公司閩中興房估字[2024]第AK50079號評估報告)
拍品名稱 | 坐落在仙游縣鯉城街道十字社區(qū)蘭仙路23號(一、二、三層)的房產(chǎn)及相應(yīng)的土地使用權(quán) | |
拍賣依據(jù) | 司法裁定 | |
拍品權(quán)證情況 | 房屋所有權(quán)證號:仙政房權(quán)證LC字第2008045、2008046、2008047號; 土地使用權(quán)證號:仙國用(2008)第155077號; | |
拍品所有人 | 黃X勇 | |
拍品現(xiàn)狀 | 房屋用途及土地性質(zhì) | 1、國有劃撥建設(shè)用地使用權(quán)類型為劃撥。 2、房屋規(guī)劃用途均為成套住宅,實際用途均為住宅。 |
租賃情況 | 無 | |
鑰 匙 | 無 | |
配套情況 | 以現(xiàn)場為準。 | |
權(quán)利限制情況 | 被仙游縣人民法院查封。 | |
提供的文件 | 1、《法院裁定書》;2、《協(xié)助執(zhí)行通知書》; 3、《拍賣成交確認書》; | |
拍品介紹 1. 拍賣對象: 房屋基本情況: 名稱:坐落在仙游縣鯉城街道十字社區(qū)蘭仙路23號(一、二、三層)的房產(chǎn)及相應(yīng)的土地使用權(quán)。 規(guī)模:總建筑面積為339.19平方米(其中1層建筑面積為100.19平方米,2、3層均為119.5平方米),分攤土地使用權(quán)面積共為70.05平方米。 用途:房屋規(guī)劃用途均為成套住宅,實際用途均為住宅。 權(quán)屬:標的物已辦理不動產(chǎn)權(quán)屬登記;根據(jù)估價委托人提供的《所有權(quán)查詢結(jié)果打印》、《房屋登記簿》、《房屋所有權(quán)證》(仙政房權(quán)證LC字第2008045-2008047號)、《國有土地使用證》[仙國用(2008)第155077號]等復(fù)印件,標的物權(quán)利人均為黃X勇,共有情況為單獨所有,產(chǎn)別均為私有,混合結(jié)構(gòu),總層數(shù)5層,房屋來源均為2007年析產(chǎn)所得,土地使用權(quán)類型為劃撥。至價值時點,標的物已抵押,已被查封。 土地基本狀況: 四至:東至自建住宅樓,西至自建住宅樓,南至蘭仙路,北至自建住宅樓。 土地使用年限:根據(jù)估價委托人提供的《國有土地使用證》記載,土地使用權(quán)類型為劃撥,無使用年期限制。 規(guī)劃條件:標的物所處宗地為國有劃撥建設(shè)用地,用途為住宅,地上已建成自建住宅樓,具體規(guī)劃指標未知。 土地級別:仙游縣城區(qū)二級住宅用地。 土地形狀:標的物所在宗地形狀規(guī)則。 開發(fā)程度:宗地紅線內(nèi)外“五通”(即:通上水、通下水、通路、通電、通訊),地上已建成自建住宅樓。 建筑物基本狀況: 建筑結(jié)構(gòu):混合結(jié)構(gòu)。 設(shè)施設(shè)備:無電梯,樓宇內(nèi)電照、水衛(wèi)、通信、寬帶等線路管道均鋪設(shè)入戶。 總樓層:地上六層,均為住宅。 建成時間:1995年。 樓宇外觀:外墻面貼瓷磚,外觀略新。 所處樓層及層高:標的物分別位于地上1-3層,層高分別約3.8、3.0、3.0米。 布局:標的物所處建筑物均為住宅,聯(lián)排式住宅;標的物目前1層單元住宅為二房一廳一衛(wèi)一院子(有產(chǎn)權(quán))布局,2層單元住宅為二房一廳二衛(wèi)一廚布局,3層單元住宅為三房一廳二衛(wèi)一陽臺布局,功能布局及利用略合理。 朝向:均為南北朝向、中間單元。 裝飾裝修:標的物1-3層住宅室內(nèi)分別為簡單裝修、普通裝修、中檔裝修。 具體情況以現(xiàn)場及“評估報告”為準。 2. 房屋所有權(quán)證號:仙政房權(quán)證LC字第2008045、2008046、2008047號; 土地使用權(quán)證號:仙國用(2008)第155077號; 3.限購情況:具體情況請向當?shù)夭粍赢a(chǎn)部門咨詢。 4.稅費負擔(dān)情況:標的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理,根據(jù)評估報告,因本次拍賣成交辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記產(chǎn)生的稅費,依照稅法應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的部分從拍賣成交價款中支付【由執(zhí)行法院依據(jù)稅務(wù)機關(guān)出具的《協(xié)助征收稅費函》載明數(shù)額從拍賣款中直接支付】;其他可能存在的優(yōu)惠地價款、土地閑置費、欠繳土地出讓金(含滯納金)等以及可能存在的影響標的物使用的水、電等欠費由買受人承擔(dān),拍賣人不承擔(dān)上述費用,未明確繳費義務(wù)人的費用也由買受人自行承擔(dān)。買受人墊付被執(zhí)行人欠費如符合追償規(guī)定的,可以自行依法主張追償權(quán)。被執(zhí)行人拖欠的物業(yè)管理費由物業(yè)公司依法主張權(quán)利請買受人了解并慎重決定競買行為。 | ||
福建省仙游縣人民法院
拍 賣 公 告
福建省仙游縣人民法院將于2025年3月10日上午10時至2025年3月11日上午10時(延時的除外,延時規(guī)則詳見《競買人須知》)在福建省仙游縣人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上(網(wǎng)址:http://sf.taobao.com,戶名:福建省仙游縣人民法院)進行公開拍賣活動,現(xiàn)公告如下:
一、拍賣標的物:
房屋基本情況:
1、名稱:坐落在仙游縣鯉城街道十字社區(qū)蘭仙路23號(一、二、三層)的房產(chǎn)及相應(yīng)的土地使用權(quán)。
2、規(guī)模:總建筑面積為339.19平方米(其中1層建筑面積為100.19平方米,2、3層均為119.5平方米),分攤土地使用權(quán)面積共為70.05平方米。
3、用途:房屋規(guī)劃用途均為成套住宅,實際用途均為住宅。
4、權(quán)屬:標的物已辦理不動產(chǎn)權(quán)屬登記;根據(jù)估價委托人提供的《所有權(quán)查詢結(jié)果打印》、《房屋登記簿》、《房屋所有權(quán)證》(仙政房權(quán)證LC字第2008045-2008047號)、《國有土地使用證》[仙國用(2008)第155077號]等復(fù)印件,標的物共有情況為單獨所有,產(chǎn)別均為私有,混合結(jié)構(gòu),總層數(shù)5層,房屋來源均為2007年析產(chǎn)所得,土地使用權(quán)類型為劃撥。至價值時點,標的物已抵押,已被查封。
土地基本狀況:
1、四至:東至自建住宅樓,西至自建住宅樓,南至蘭仙路,北至自建住宅樓。
2、土地使用年限:根據(jù)估價委托人提供的《國有土地使用證》記載,土地使用權(quán)類型為劃撥,無使用年期限制。
3、規(guī)劃條件:標的物所處宗地為國有劃撥建設(shè)用地,用途為住宅,地上已建成自建住宅樓,具體規(guī)劃指標未知。
4、土地級別:仙游縣城區(qū)二級住宅用地。
5、土地形狀:標的物所在宗地形狀規(guī)則。
6、開發(fā)程度:宗地紅線內(nèi)外“五通”(即:通上水、通下水、通路、通電、通訊),地上已建成自建住宅樓。
建筑物基本狀況:
1、建筑結(jié)構(gòu):混合結(jié)構(gòu)。
2、設(shè)施設(shè)備:無電梯,樓宇內(nèi)電照、水衛(wèi)、通信、寬帶等線路管道均鋪設(shè)入戶。
3、總樓層:地上六層,均為住宅。
4、建成時間:1995年。
5、樓宇外觀:外墻面貼瓷磚,外觀略新。
6、所處樓層及層高:標的物分別位于地上1-3層,層高分別約3.8、3.0、3.0米。
7、布局:標的物所處建筑物均為住宅,聯(lián)排式住宅;標的物目前1層單元住宅為二房一廳一衛(wèi)一院子(有產(chǎn)權(quán))布局,2層單元住宅為二房一廳二衛(wèi)一廚布局,3層單元住宅為三房一廳二衛(wèi)一陽臺布局,功能布局及利用略合理。
8、朝向:均為南北朝向、中間單元。
9、裝飾裝修:標的物1-3層住宅室內(nèi)分別為簡單裝修、普通裝修、中檔裝修,大致情況如下:
室內(nèi)裝修一覽表
裝修情況 | 地面 | 內(nèi)墻面 | 天棚 |
房間 | 1層地磚 2層缸磚 3層木地板 | 1、2層乳膠漆 3層墻紙 | 1層乳膠漆 2層實木或塑扣吊頂 3層實木吊頂 |
廳 | 1層地磚 2層缸磚 3層木地板 | 1、2層乳膠漆 3層墻紙或乳膠漆 | 1層乳膠漆 2、3層實木吊頂 |
廚房 | 缸磚 | 瓷磚 | 塑料扣板 |
衛(wèi)生間 | 防滑磚 | 1層瓷磚墻裙 2、3層瓷磚 | 1層乳膠漆 2、3層塑料扣板 |
樓梯間 | 花崗石踢、踏面 | 乳膠漆 | 乳膠漆 |
其他設(shè)施:1層衛(wèi)生間設(shè)有蹲便器、洗臉盆等,3層主衛(wèi)設(shè)有坐便器、洗臉盆、淋浴房等,其余2、3層衛(wèi)生間設(shè)有坐便器、洗臉盆等;3層兩間臥室設(shè)有木質(zhì)壁柜等;客廳設(shè)有木質(zhì)展示柜等。 新舊程度:具體裝修年限不詳,經(jīng)實地查勘,標的物室內(nèi)門窗開關(guān)基本正常,油漆失光;內(nèi)飾基本完好;樓地面面層整體較為平整,有磨損現(xiàn)象;上、下水管道基本通暢,電照線路和各種照明裝置基本完好。 | |||
具體情況以現(xiàn)場及“評估報告”為準。
對上述標的權(quán)屬有異議者,請于2025年3月3日前與本院聯(lián)系(請在工作日與本院聯(lián)系)。
二、拍賣方式:本次拍賣以設(shè)有保留價的增價拍賣方式拍賣,競買人出價未達到保留價不成交。
起拍價:719000元(不含相關(guān)稅、費、金等)
增價幅度:7100元,保證金:143000元。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式:自2025年2月23日至2025年3月11日的工作日工作時間接受咨詢;本院不安排統(tǒng)一看樣,有意者請自行前往現(xiàn)場查看。本院已委托“福建博通大成網(wǎng)絡(luò)科技有限公司”在拍賣期間對上述標的的相關(guān)信息進行咨詢及拍賣輔助工作。特別提醒:該公司提供的相關(guān)信息由該公司負責(zé)并承擔(dān)責(zé)任,一切答復(fù)內(nèi)容不代表法院立場,僅供競買人參考,競買人也可向本院及辦理權(quán)證、過戶手續(xù)的行政職能部門了解、核實。咨詢請聯(lián)系博通大成法服。
四、標的物以實物現(xiàn)狀為準,法院不承擔(dān)拍賣標的物瑕疵保證。競買人決定參與競買的,視為對拍賣財產(chǎn)完全了解,并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知瑕疵。
特別提醒:競買人請親自實地看樣,未看樣的亦視為對本標的物現(xiàn)狀已確認,責(zé)任自負。標的物瑕疵產(chǎn)生的一切風(fēng)險由買受人自行承擔(dān),請慎重競買。
若有涉及違法違章的部分,由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處理。
五、競買人必須符合相關(guān)規(guī)定條件,不符合條件參加競買的,由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險和法律責(zé)任。集體土地使用權(quán)只能由本集體組織內(nèi)部成員購買;工業(yè)用地使用權(quán)只能登記在企業(yè)法人名下,自然人購買的,要在拍賣成交后一個月內(nèi)按照不動產(chǎn)登記中心規(guī)定的工業(yè)用地辦證條件予以提供相關(guān)資質(zhì)。對工業(yè)用地等有特殊土地使用權(quán)用途的,競買人在競買成功后須承受原政府批文及原國有土地使用權(quán)出讓合同中載明的各項義務(wù),必須嚴格按原國有土地使用權(quán)出讓合同履行并接受政府有關(guān)部門監(jiān)管。
六、關(guān)于優(yōu)先購買權(quán)人的相關(guān)說明:本拍賣標的物有抵押,除抵押權(quán)人外暫無已知的優(yōu)先購買權(quán)人。
優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的,應(yīng)于2025年3月3日12時前向法院提交有效證明,經(jīng)法院確認后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買;逾期不提交的,視為放棄對本標的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。
七、拍賣競價前淘寶系統(tǒng)將鎖定競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金,鎖定期間不計利息。拍賣成交后,競得者被鎖定的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶;未能競得者被鎖定的保證金自動釋放。
八、拍賣成交后,買受人應(yīng)于2025年3月18日前將拍賣成交價款(扣除保證金后的余額)通過銀行轉(zhuǎn)賬繳入法院指定賬戶(戶名:仙游縣人民法院,開戶銀行:中國建設(shè)銀行股份有限公司仙游支行,賬號:35050163630700000277-254475)。
九、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》的規(guī)定,競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后,淘寶網(wǎng)拍平臺將以買受人的真實身份自動生成確認書并公示。買受人應(yīng)在2025年3月25日前(憑付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件)到福建省仙游縣人民法院(地址:仙游縣鯉城街道清源西路1569號)簽署《拍賣成交確認書》,于簽訂確認書后十五個工作日內(nèi)領(lǐng)取拍賣成交的執(zhí)行裁定書、及拍賣款收款收據(jù),辦理拍賣標的物交付手續(xù)(辦理拍賣標的物交付手續(xù)的時間由法院根據(jù)案情確定)。
十、對拍賣標的物能否辦理過戶手續(xù)以及辦理所需要的時間等情況,請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認。拍賣人不作過戶的任何承諾。標的物存在他項權(quán)證的,法院可以協(xié)助辦理注銷手續(xù)。因本次拍賣成交辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記產(chǎn)生的稅費,依照稅法應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的部分從拍賣成交價款中支付【由執(zhí)行法院依據(jù)稅務(wù)機關(guān)出具的《協(xié)助征收稅費函》載明數(shù)額從拍賣款中直接支付】;其他可能存在的優(yōu)惠地價款、土地閑置費、欠繳土地出讓金(含滯納金)等以及可能存在的影響標的物使用的水、電等欠費由買受人承擔(dān),拍賣人不承擔(dān)上述費用,未明確繳費義務(wù)人的費用也由買受人自行承擔(dān)。買受人墊付被執(zhí)行人欠費如符合追償規(guī)定的,可以自行依法主張追償權(quán)。被執(zhí)行人拖欠的物業(yè)管理費由物業(yè)公司依法主張權(quán)利。請買受人了解并慎重決定競買行為。
十一、本次拍賣成交后的實際繳納稅、費、金與拍賣實際成交價格、房屋類別、年限、房屋買受方原擁有的房地產(chǎn)數(shù)量等因素有關(guān),具體金額視交易發(fā)生時稅收法律、法規(guī)、政策的規(guī)定予以確定,并以稅務(wù)部門計算為準。
十二、因本次拍賣形成的稅、費、金,依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定,由相應(yīng)主體承擔(dān);沒有規(guī)定或規(guī)定不明的,由買受人承擔(dān)。請競買人在競拍前務(wù)必前往相關(guān)稅務(wù)、不動產(chǎn)管理部門或撥打納稅服務(wù)熱線“12366”、政府服務(wù)熱線“12345”咨詢上述房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶應(yīng)繳納稅、費、金等全部費用的具體情況。競買人應(yīng)當自行查詢、了解拍品涉及城市規(guī)劃、性質(zhì)變更、征收拆遷等影響不動產(chǎn)交易價值的公開信息。
十三、對上述標的權(quán)屬、評估報告或稅、費、金負擔(dān)方式有異議者,請于2025年3月3日前以書面形式向本院提出,逾期將視為沒有異議。
特別(重要)提示:
(一)標的物成交后,本院只負責(zé)向有關(guān)部門出具協(xié)助過戶相關(guān)法律文書,能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時間請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認,因標的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用增加的后果競買人自負。因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶的風(fēng)險由競買人承擔(dān)。拍賣人不作過戶的任何承諾。涉及違法、違章部分,由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。
法院解除查封手續(xù)需要一定時間,拍賣標的物相關(guān)權(quán)證原件無法取得或存在擔(dān)保物權(quán)的,辦理標的物權(quán)屬變更登記時需辦理登報注銷手續(xù)或注銷他項權(quán)證,辦理權(quán)屬變更登記的時間可能會遲延的風(fēng)險及由此產(chǎn)生的滯納金,由買受人承擔(dān)。
(三)拍賣標的物以實物現(xiàn)狀為準,其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準。有意者請親自實地看樣。如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時發(fā)生改變的,由競買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù);須修復(fù)的相關(guān)費用由買受人承擔(dān)。法院不承擔(dān)拍賣標的外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等瑕疵保證,競買人一旦參加競買,無論是否實地看樣,都視為對本拍賣財產(chǎn)實物現(xiàn)狀的確認,即視為拍賣財產(chǎn)完全了解,并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵,責(zé)任自負,由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格。
若拍賣標的物存在租賃,買受人應(yīng)繼續(xù)履行該租賃合同,另行與承租人重新協(xié)商一致的除外。
(四)公告所標示不動產(chǎn)面積等信息均為參考信息,一切以不動產(chǎn)管理部門登記為準。動產(chǎn)的狀況以實物為準,有產(chǎn)權(quán)登記的特殊動產(chǎn)或其他財產(chǎn)權(quán)的狀況以實物及登記機關(guān)的登記材料為準。本院按現(xiàn)狀交付,交付時實物與評估報告不一致的風(fēng)險及評估基準日至交付之時所產(chǎn)生的風(fēng)險如隱藏瑕疵、缺陷、損毀等均由買受人承擔(dān),本院概不作多退少補。
特別提醒,有意者請務(wù)必親自實地看樣,未看樣的競買人視為對本標的物現(xiàn)狀的確認,責(zé)任自負。
(五)提醒競買人須在競拍前向國土、房管、規(guī)劃、稅務(wù)等部門,對標的物的屬性、過戶要求和流程、稅費繳付的標準及起止時間,以及其他須注意的事項做進一步咨詢。再次提醒:①財產(chǎn)的現(xiàn)狀及相關(guān)信息以實際為準,法院披露的信息或者評估報告所述信息可能存在偏差或瑕疵,對本次拍賣所公開的信息法院和拍賣平臺上不構(gòu)成保證或擔(dān)保;②拍賣財產(chǎn)涉及農(nóng)業(yè)用地、工業(yè)用地或商業(yè)用地的,當?shù)卣畬τ玫卦诟傎I人資格、用途、環(huán)保、稅收、產(chǎn)業(yè)技術(shù)等方面有特別政策或要求,競買人在參加競拍前一定要自行向相關(guān)部門進一步咨詢;③因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶、過戶后因現(xiàn)狀或其他原因?qū)е屡馁u財產(chǎn)在占有、使用、收益、處分等方面受影響的風(fēng)險由買受人承擔(dān)。
十四、買受人應(yīng)在簽收拍賣成交材料后及時辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移變更登記手續(xù),因逾期辦理產(chǎn)生不利后果,買受人自負。
本案特別說明
(一)本次拍賣標的物存在被占用未騰房的情況,后續(xù)涉及強制騰房,交付時間以實際為準,若介意請慎拍。
(二)根據(jù)證載,標的物所處建筑物總層數(shù)為5層,估價人員實地查勘時總層數(shù)實際為6層,經(jīng)了解,第6層為加蓋,第4-5層住宅已賣給他人。根據(jù)《關(guān)于印發(fā)<涉執(zhí)房地產(chǎn)處置司法評估指導(dǎo)意見(試行)>的通知》(中房學(xué)〔2021〕37 號)文及委托人民法院要求,標的物所處建筑物的4-6層,以及建筑物門前無產(chǎn)權(quán)院子及棚房(根據(jù)福州江南勘測設(shè)計有限公司出具的《仙游縣鯉城街道十字社區(qū)蘭仙路23號黃X勇房屋面積測繪報告》,無產(chǎn)權(quán)院子面積為44.28平方米,棚房面積為25.28平方米)均不在本次估價的財產(chǎn)范圍內(nèi),也未考慮拆除費用對估價結(jié)果的影響。
(三)標的物原為自建住宅樓,目前已按樓層分割為成套住宅,經(jīng)估價人員實地查勘,目前1層樓梯間后面已封堵,2-6層需經(jīng)由1層大廳上樓。根據(jù)委托人民法院要求,本次估價不考慮該權(quán)利對1層單元住宅的影響,同時也不考慮無產(chǎn)權(quán)院子及棚房對其的影響。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀《競買人須知》。
咨詢電話:13075960557(博通大成法服)。
承辦人:0594-8252552(張法官)。
舉報監(jiān)督電話:0594-8299262。
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