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福建省仙游縣人民法院
變賣標(biāo)的調(diào)查情況表
（標(biāo)的物情況介紹摘錄自福建省智信房地產(chǎn)評(píng)估有限公司智信房[2023]（估）字第Q349號(hào)評(píng)估報(bào)告）
拍品名稱 | 坐落在仙游縣楓亭鎮(zhèn)鋪頭村新村1.3.5層的房產(chǎn)及相應(yīng)的土地使用權(quán) | |
執(zhí)行依據(jù) | 司法裁定 | |
拍品權(quán)證情況 | 1、法院執(zhí)行裁定書(shū)； 2、房屋所有權(quán)證號(hào)：FT2000123；土地使用權(quán)證號(hào)：仙國(guó)用2000147132； | |
拍品所有人 | 林X雄 | |
拍品現(xiàn)狀 | 房屋用途及土地性質(zhì) | 1、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)類型為劃撥。 2、實(shí)際用途均為商住。 |
租賃情況 | 無(wú) | |
鑰 匙 | 無(wú) | |
配套情況 | 以現(xiàn)場(chǎng)情況為準(zhǔn)。 | |
權(quán)利限制情況 | 被仙游縣人民法院查封。 | |
提供的文件 | 1、《法院裁定書(shū)》；2、《協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)》； 3、《拍賣成交確認(rèn)書(shū)》 | |
拍品介紹 1.變賣對(duì)象： （1）房屋基本情況： 名稱：坐落在仙游縣楓亭鎮(zhèn)鋪頭村新村1.3.5層的房產(chǎn)及相應(yīng)的土地使用權(quán)。 規(guī)模：登記建筑面積234.68㎡（實(shí)測(cè)建筑面積201.10㎡），坐落東西南。其中： 1層店面，建筑面積50.35㎡，形狀長(zhǎng)方形，凈層高3.79米，1坎店面，前后布局，臨街寬度3.70米，深度12.06米，水電設(shè)施齊全，無(wú)獨(dú)立衛(wèi)生間。 3層建筑面積129.47㎡，凈層高2.87米，3房2廳2衛(wèi)1廚1陽(yáng)臺(tái)布局，2房（1房帶陽(yáng)臺(tái)）朝西，1房朝東，客廳朝南，餐廳居中，廚房朝東，亮廚暗衛(wèi)。 5層建筑面積21.28㎡，凈層高2.89米，樓梯間+露臺(tái)布局，樓頂天臺(tái)，水泥掃平樓面，上人樓梯。 （2）建筑物基本狀況 規(guī)劃設(shè)計(jì)：標(biāo)的物登記用途為商住，實(shí)際用途為商住。 成新率：產(chǎn)權(quán)證書(shū)未登記竣工年月，竣工年月約1989年，采用年限法及實(shí)際觀察法，建筑物綜合成新率70%（測(cè)算過(guò)程詳見(jiàn)技術(shù)報(bào)告）。 空間布局：標(biāo)的物建筑物為1幢5層混合結(jié)構(gòu)商住樓（無(wú)電梯），1梯1戶，東西朝向；1層商業(yè)、2層及以上均為住宅，住宅由1層入戶進(jìn)樓梯。 外觀：外墻面瓷磚貼面，鋁合金框玻璃窗，外觀情況一般。 設(shè)施設(shè)備：配置水電、通訊網(wǎng)絡(luò)齊備，維護(hù)正常。 檔次：建筑物檔次普通。 （3）土地基本狀況 基準(zhǔn)地價(jià)范圍：根據(jù)仙游縣楓亭鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)分等定級(jí)圖，標(biāo)的物處在仙游縣楓亭鎮(zhèn)L-16級(jí)商業(yè)路線價(jià)用地、住宅一級(jí)用地。L-16商業(yè)路線價(jià)9717元/㎡，修正幅度±18%，一級(jí)住宅用地樓面地價(jià)637元/㎡，地面地價(jià)84.93萬(wàn)元/畝，修正幅度±16%。 使用年限：土地為國(guó)有劃撥性質(zhì)，至評(píng)估期日，根據(jù)估價(jià)目的，土地使用權(quán)年限設(shè)定自價(jià)值時(shí)點(diǎn)起算70年。 四至：東至通道，南至林慶文，西至通道，北至林祥華。 面積：49.9㎡。 土地權(quán)利、規(guī)劃：劃撥性質(zhì)，住宅用地，規(guī)劃條件：未知。 形狀、地形及地勢(shì)：標(biāo)的物形狀較為規(guī)則，地質(zhì)、水文狀況良好，地形平坦，地勢(shì)與路面無(wú)高差，無(wú)重大自然災(zāi)害影響。 開(kāi)發(fā)程度：開(kāi)發(fā)程度外五通，內(nèi)五通一平。 樓盤(pán)概況 開(kāi)放式小區(qū)，周邊為多層商住樓為主，建筑密度較大，通風(fēng)采光一般，居住舒適性一般。 樓盤(pán)配套設(shè)施:水泥道路、地下管網(wǎng)、水泥地坪等。具體情況以現(xiàn)場(chǎng)及“評(píng)估報(bào)告”為準(zhǔn)。 2. 房屋所有權(quán)證號(hào)：FT2000123；土地使用權(quán)證號(hào)：仙國(guó)用2000147132； 3.限購(gòu)情況：具體情況請(qǐng)向當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)部門(mén)咨詢。 4.稅費(fèi)負(fù)擔(dān)情況：標(biāo)的物過(guò)戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，根據(jù)評(píng)估報(bào)告，因本次拍賣成交辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記產(chǎn)生的稅費(fèi)，依照稅法應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的部分從拍賣成交價(jià)款中支付【由執(zhí)行法院依據(jù)稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的《協(xié)助征收稅費(fèi)函》載明數(shù)額從拍賣款中直接支付】；其他可能存在的優(yōu)惠地價(jià)款、土地閑置費(fèi)、欠繳土地出讓金（含滯納金）等以及可能存在的影響標(biāo)的物使用的水、電等欠費(fèi)由買受人承擔(dān)，拍賣人不承擔(dān)上述費(fèi)用，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人自行承擔(dān)。買受人墊付被執(zhí)行人欠費(fèi)如符合追償規(guī)定的，可以自行依法主張追償權(quán)。被執(zhí)行人拖欠的物業(yè)管理費(fèi)由物業(yè)公司依法主張權(quán)利請(qǐng)買受人了解并慎重決定競(jìng)買行為。 | ||
福建省仙游縣人民法院
變 賣 公 告
福建省仙游縣人民法院將于2025年3月9日上午10時(shí)至2025年5月8日上午10時(shí)（延時(shí)的除外，延時(shí)規(guī)則詳見(jiàn)《競(jìng)買人須知》）在福建省仙游縣人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上（網(wǎng)址：http://sf.taobao.com，戶名：福建省仙游縣人民法院）進(jìn)行公開(kāi)拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：
一、變賣標(biāo)的物：
房屋基本情況：
1、名稱：坐落在仙游縣楓亭鎮(zhèn)鋪頭村新村1.3.5層的房產(chǎn)及相應(yīng)的土地使用權(quán)。
2、規(guī)模：登記建筑面積234.68㎡（實(shí)測(cè)建筑面積201.10㎡），坐落東西南。其中：
1層店面，建筑面積50.35㎡，形狀長(zhǎng)方形，凈層高3.79米，1坎店面，前后布局，臨街寬度3.70米，深度12.06米，水電設(shè)施齊全，無(wú)獨(dú)立衛(wèi)生間。
室內(nèi)二次裝修具體狀況詳見(jiàn)下表：
室 內(nèi) 裝 飾 | 門(mén) | 木門(mén)+折疊鐵門(mén)，中間木門(mén) |
衛(wèi)生間：無(wú) | ||
樓面 | 瓷磚，后面1間水泥掃平 | |
衛(wèi)生間：無(wú) | ||
內(nèi)墻及天棚 | 前面磚墻裙，其余墻體及天棚粉刷，后面粉刷 | |
衛(wèi)生間：無(wú) | ||
配套設(shè)施 | 水、電、通訊、網(wǎng)絡(luò)到位 鋁合金窗 |
3層建筑面積129.47㎡，凈層高2.87米，3房2廳2衛(wèi)1廚1陽(yáng)臺(tái)布局，2房（1房帶陽(yáng)臺(tái)）朝西，1房朝東，客廳朝南，餐廳居中，廚房朝東，亮廚暗衛(wèi)。
室內(nèi)二次裝修具體狀況詳見(jiàn)下表：
室內(nèi)裝飾 | 門(mén) | 入戶門(mén)：木門(mén) |
臥室門(mén)：普通木門(mén) | ||
廚房門(mén)：普通木門(mén) | ||
衛(wèi)生間門(mén)：普通木門(mén) | ||
陽(yáng)臺(tái)門(mén)：普通木門(mén) | ||
樓面 | 客廳、餐廳：木地板 | |
臥室：木地板 | ||
廚房：防滑磚，簡(jiǎn)易灶臺(tái) | ||
衛(wèi)生間：防滑磚、普通潔具 | ||
室內(nèi)過(guò)道：木地板 | ||
陽(yáng)臺(tái)：地磚 | ||
內(nèi)墻及天棚 | 客廳：木板墻裙、噴涂墻面，天棚噴涂、木角線壓邊；餐廳：墻面瓷磚貼面，天棚噴涂 | |
臥室：木板墻裙、噴涂墻面，天棚噴涂、木角線壓邊 | ||
廚房：墻面瓷磚貼面，天棚噴涂 | ||
衛(wèi)生間：墻面瓷磚貼面、天棚破損 | ||
室內(nèi)過(guò)道：木板墻裙、噴涂墻面，天棚噴涂、木角線壓邊 | ||
陽(yáng)臺(tái)：部分墻磚、部分粉刷，天棚粉刷 | ||
配套設(shè)施 | 室內(nèi)水、電、通訊、網(wǎng)絡(luò)到戶 公衛(wèi)設(shè)馬桶、簡(jiǎn)易洗臉臺(tái)，主衛(wèi)設(shè)馬桶、石材洗臉臺(tái)浴缸 | |
配套物業(yè) | 步行樓梯，瓷磚踏步，木板扶手，1-2層不銹鋼防盜門(mén)，樓梯間設(shè)木門(mén)+折疊鐵門(mén)、水泥掃平樓面、墻面及天棚粉刷 | |
5層建筑面積21.28㎡，凈層高2.89米，樓梯間+露臺(tái)布局，樓頂天臺(tái)，水泥掃平樓面，上人樓梯。
3、建筑物基本狀況
規(guī)劃設(shè)計(jì)：標(biāo)的物登記用途為商住，實(shí)際用途為商住。
成新率：產(chǎn)權(quán)證書(shū)未登記竣工年月，竣工年月約1989年，采用年限法及實(shí)際觀察法，建筑物綜合成新率70%（測(cè)算過(guò)程詳見(jiàn)技術(shù)報(bào)告）。
空間布局：標(biāo)的物建筑物為1幢5層混合結(jié)構(gòu)商住樓（無(wú)電梯），1梯1戶，東西朝向；1層商業(yè)、2層及以上均為住宅，住宅由1層入戶進(jìn)樓梯。
外觀：外墻面瓷磚貼面，鋁合金框玻璃窗，外觀情況一般。
設(shè)施設(shè)備：配置水電、通訊網(wǎng)絡(luò)齊備，維護(hù)正常。
檔次：建筑物檔次普通。
4、土地基本狀況
基準(zhǔn)地價(jià)范圍：根據(jù)仙游縣楓亭鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)分等定級(jí)圖，標(biāo)的物處在仙游縣楓亭鎮(zhèn)L-16級(jí)商業(yè)路線價(jià)用地、住宅一級(jí)用地。L-16商業(yè)路線價(jià)9717元/㎡，修正幅度±18%，一級(jí)住宅用地樓面地價(jià)637元/㎡，地面地價(jià)84.93萬(wàn)元/畝，修正幅度±16%。
使用年限：土地為國(guó)有劃撥性質(zhì)，至評(píng)估期日，根據(jù)估價(jià)目的，土地使用權(quán)年限設(shè)定自價(jià)值時(shí)點(diǎn)起算70年。
四至：東至通道，南至林慶文，西至通道，北至林祥華。
面積：49.9㎡。
土地權(quán)利、規(guī)劃：劃撥性質(zhì)，住宅用地，規(guī)劃條件：未知。
形狀、地形及地勢(shì)：標(biāo)的物形狀較為規(guī)則，地質(zhì)、水文狀況良好，地形平坦，地勢(shì)與路面無(wú)高差，無(wú)重大自然災(zāi)害影響。
開(kāi)發(fā)程度：開(kāi)發(fā)程度外五通，內(nèi)五通一平。
5、樓盤(pán)概況
開(kāi)放式小區(qū)，周邊為多層商住樓為主，建筑密度較大，通風(fēng)采光一般，居住舒適性一般。
樓盤(pán)配套設(shè)施:水泥道路、地下管網(wǎng)、水泥地坪等。
具體情況以現(xiàn)場(chǎng)及“評(píng)估報(bào)告”為準(zhǔn)。
對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于2025年3月3日前與本院聯(lián)系。
二、變賣方式
本次變賣以設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)變賣方式變賣，競(jìng)買人出價(jià)未達(dá)到保留價(jià)不成交。
起拍價(jià)：554000元，增價(jià)幅度：5500元，保證金：110000元。
三、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：自2025年2月22日至2025年5月8日的工作日工作時(shí)間接受咨詢；本院不安排統(tǒng)一看樣，有意者請(qǐng)自行前往現(xiàn)場(chǎng)查看。本院已委托“福建博通大成網(wǎng)絡(luò)科技有限公司”在變賣期間對(duì)上述標(biāo)的的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢及變賣輔助工作。特別提醒：該公司提供的相關(guān)信息由該公司負(fù)責(zé)并承擔(dān)責(zé)任，一切答復(fù)內(nèi)容不代表法院立場(chǎng)，僅供競(jìng)買人參考，競(jìng)買人也可向本院及辦理權(quán)證、過(guò)戶手續(xù)的行政職能部門(mén)了解、核實(shí)。咨詢請(qǐng)聯(lián)系博通大成法服。
四、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的物瑕疵保證。競(jìng)買人決定參與競(jìng)買的，視為對(duì)拍賣財(cái)產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財(cái)產(chǎn)一切已知和未知瑕疵。
特別提醒：競(jìng)買人請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的亦視為對(duì)本標(biāo)的物現(xiàn)狀已確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。標(biāo)的物瑕疵產(chǎn)生的一切風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān)，請(qǐng)慎重競(jìng)買。
本次拍賣嚴(yán)格按照標(biāo)的物的證載面積進(jìn)行。若有涉及違法違章的部分，由買受人自行接受行政主管部門(mén)依照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處理。
本次拍賣已通知各方當(dāng)事人，因當(dāng)事人原因未接收通知的，公示滿五日視為已經(jīng)通知。
五、競(jìng)買人必須符合相關(guān)規(guī)定條件，不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)和法律責(zé)任。集體土地使用權(quán)只能由本集體組織內(nèi)部成員購(gòu)買；工業(yè)用地使用權(quán)只能登記在企業(yè)法人名下，自然人購(gòu)買的，要在拍賣成交后一個(gè)月內(nèi)按照不動(dòng)產(chǎn)登記中心規(guī)定的工業(yè)用地辦證條件予以提供相關(guān)資質(zhì)。對(duì)工業(yè)用地等有特殊土地使用權(quán)用途的，競(jìng)買人在競(jìng)買成功后須承受原政府批文及原國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同中載明的各項(xiàng)義務(wù)，必須嚴(yán)格按原國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同履行并接受政府有關(guān)部門(mén)監(jiān)管。
六、關(guān)于優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人的相關(guān)說(shuō)明：
優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參加競(jìng)買的，應(yīng)于2025年3月3日17時(shí)前向法院提交有效證明，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人身份參與競(jìng)買；逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
七、拍賣競(jìng)價(jià)前淘寶系統(tǒng)將鎖定競(jìng)買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，鎖定期間不計(jì)利息。拍賣成交后，競(jìng)得者被鎖定的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶；未能競(jìng)得者被鎖定的保證金自動(dòng)釋放。
八、拍賣成交后，買受人應(yīng)在七日內(nèi)將拍賣成交價(jià)款（扣除變賣預(yù)交款后的余款）通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬繳入法院指定賬戶(戶名：仙游縣人民法院，開(kāi)戶銀行：中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司仙游支行，賬號(hào)：35050163630700000277-258589)。
九、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》的規(guī)定，競(jìng)買人成功競(jìng)得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺(tái)將以買受人的真實(shí)身份自動(dòng)生成確認(rèn)書(shū)并公示。買受人應(yīng)在款項(xiàng)繳清后的7日之內(nèi)（憑付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件）到福建省仙游縣人民法院（地址：仙游縣鯉城街道清源西路1569號(hào)）簽署《變賣成交確認(rèn)書(shū)》，于簽訂確認(rèn)書(shū)后十五個(gè)工作日內(nèi)領(lǐng)取變賣成交的執(zhí)行裁定書(shū)、及變賣款收款收據(jù)，辦理變賣標(biāo)的物交付手續(xù)（辦理變賣標(biāo)的物交付手續(xù)的時(shí)間由法院根據(jù)案情確定）。
特別（重要）提示：
（一）標(biāo)的物成交后，本院只負(fù)責(zé)向有關(guān)部門(mén)出具協(xié)助過(guò)戶相關(guān)法律文書(shū)，能否辦理過(guò)戶手續(xù)及辦理過(guò)戶手續(xù)的時(shí)間請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前自行到相關(guān)職能部門(mén)咨詢確認(rèn)，因標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過(guò)戶手續(xù)及辦理二次過(guò)戶造成的費(fèi)用增加的后果競(jìng)買人自負(fù)。因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn)由競(jìng)買人承擔(dān)。變賣人不作過(guò)戶的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門(mén)依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。
法院解除查封手續(xù)需要一定時(shí)間，變賣標(biāo)的物相關(guān)權(quán)證原件無(wú)法取得或存在擔(dān)保物權(quán)的，辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更登記時(shí)需辦理登報(bào)注銷手續(xù)或注銷他項(xiàng)權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時(shí)間可能會(huì)遲延的風(fēng)險(xiǎn)及由此產(chǎn)生的滯納金，由買受人承擔(dān)。
（二）標(biāo)的物權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記由買受人自行辦理，因本次拍賣成交辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記產(chǎn)生的稅、費(fèi)、金，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定各自負(fù)擔(dān)，其中，應(yīng)由出賣方（被執(zhí)行人）承擔(dān)的部分，買受人先行墊付，并在簽訂成交確認(rèn)書(shū)后30個(gè)工作日內(nèi)向本院申報(bào)，買受人無(wú)正當(dāng)理由逾期未墊付或未申報(bào)的，視為買受人自行承擔(dān)?；驂|付后，自行向出賣方（被執(zhí)行人）依法進(jìn)行訴訟主張。被執(zhí)行人拖欠的物業(yè)管理費(fèi)由物業(yè)公司依法主張權(quán)利。其他可能存在的優(yōu)惠地價(jià)款、土地閑置費(fèi)、欠繳土地出讓金（含滯納金）等以及可能存在的影響標(biāo)的物使用的水、電等欠費(fèi)由買受人承擔(dān)，拍賣人不承擔(dān)上述費(fèi)用，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人自行承擔(dān)。買受人墊付被執(zhí)行人欠費(fèi)如符合追償規(guī)定的，可以自行依法主張追償權(quán)。被執(zhí)行人拖欠的物業(yè)管理費(fèi)由物業(yè)公司依法主張權(quán)利。請(qǐng)買受人了解并慎重決定競(jìng)買行為。
本次拍賣成交后的實(shí)際繳納稅、費(fèi)、金與拍賣實(shí)際成交價(jià)格、房屋類別、年限、房屋買受方原擁有的房地產(chǎn)數(shù)量等因素有關(guān)，具體金額視交易發(fā)生時(shí)稅收法律、法規(guī)、政策的規(guī)定予以確定，并以稅務(wù)部門(mén)計(jì)算為準(zhǔn)
因本次拍賣形成的稅、費(fèi)、金，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)；沒(méi)有規(guī)定或規(guī)定不明的，由買受人承擔(dān)。請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)拍前務(wù)必前往相關(guān)稅務(wù)、不動(dòng)產(chǎn)管理部門(mén)或撥打納稅服務(wù)熱線“12366”、政府服務(wù)熱線“12345”咨詢上述房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶應(yīng)繳納稅、費(fèi)、金等全部費(fèi)用的具體情況。競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)自行查詢、了解拍品涉及城市規(guī)劃、性質(zhì)變更、征收拆遷等影響不動(dòng)產(chǎn)交易價(jià)值的公開(kāi)信息。
對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬、評(píng)估報(bào)告或稅、費(fèi)、金負(fù)擔(dān)方式有異議者，請(qǐng)于2025年3月3日前以書(shū)面形式向本院提出，逾期將視為沒(méi)有異議。
（三）變賣標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣。如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時(shí)發(fā)生改變的，由競(jìng)買人自行到相關(guān)職能部門(mén)了解能否辦理過(guò)戶手續(xù)；須修復(fù)的相關(guān)費(fèi)用由買受人承擔(dān)。法院不承擔(dān)變賣標(biāo)的外觀、質(zhì)量問(wèn)題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等瑕疵保證，競(jìng)買人一旦參加競(jìng)買，無(wú)論是否實(shí)地看樣，都視為對(duì)本變賣財(cái)產(chǎn)實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，即視為變賣財(cái)產(chǎn)完全了解，并接受變賣財(cái)產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵，責(zé)任自負(fù)，由此產(chǎn)生的問(wèn)題也不影響變賣成交結(jié)果及成交價(jià)格。
若變賣標(biāo)的物存在租賃，買受人應(yīng)繼續(xù)履行該租賃合同，另行與承租人重新協(xié)商一致的除外。
（四）公告所標(biāo)示不動(dòng)產(chǎn)面積等信息均為參考信息，一切以不動(dòng)產(chǎn)管理部門(mén)登記為準(zhǔn)。動(dòng)產(chǎn)的狀況以實(shí)物為準(zhǔn)，有產(chǎn)權(quán)登記的特殊動(dòng)產(chǎn)或其他財(cái)產(chǎn)權(quán)的狀況以實(shí)物及登記機(jī)關(guān)的登記材料為準(zhǔn)。本院按現(xiàn)狀交付，交付時(shí)實(shí)物與評(píng)估報(bào)告不一致的風(fēng)險(xiǎn)及評(píng)估基準(zhǔn)日至交付之時(shí)所產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)如隱藏瑕疵、缺陷、損毀等均由買受人承擔(dān)，本院概不作多退少補(bǔ)。
特別提醒，有意者請(qǐng)務(wù)必親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
（五）提醒競(jìng)買人須在競(jìng)拍前向國(guó)土、房管、規(guī)劃、稅務(wù)等部門(mén)，對(duì)標(biāo)的物的屬性、過(guò)戶要求和流程、稅費(fèi)繳付的標(biāo)準(zhǔn)及起止時(shí)間，以及其他須注意的事項(xiàng)做進(jìn)一步咨詢。再次提醒：①財(cái)產(chǎn)的現(xiàn)狀及相關(guān)信息以實(shí)際為準(zhǔn)，法院披露的信息或者評(píng)估報(bào)告所述信息可能存在偏差或瑕疵，對(duì)本次變賣所公開(kāi)的信息法院和變賣平臺(tái)上不構(gòu)成保證或擔(dān)保；②變賣財(cái)產(chǎn)涉及農(nóng)業(yè)用地、工業(yè)用地或商業(yè)用地的，當(dāng)?shù)卣畬?duì)用地在競(jìng)買人資格、用途、環(huán)保、稅收、產(chǎn)業(yè)技術(shù)等方面有特別政策或要求，競(jìng)買人在參加競(jìng)拍前一定要自行向相關(guān)部門(mén)進(jìn)一步咨詢；③因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^(guò)戶、過(guò)戶后因現(xiàn)狀或其他原因?qū)е伦冑u財(cái)產(chǎn)在占有、使用、收益、處分等方面受影響的風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)。
十、買受人應(yīng)在簽收拍賣成交材料后及時(shí)辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移變更登記手續(xù)，因逾期辦理產(chǎn)生的不利后果，買受人自負(fù)。
本案特別說(shuō)明
1、本次拍賣標(biāo)的物存在被占用未騰房的情況，后續(xù)涉及強(qiáng)制騰房，交付時(shí)間以實(shí)際為準(zhǔn)，若介意請(qǐng)慎拍。
2、本次拍賣標(biāo)的物土地性質(zhì)為國(guó)有劃撥，能否辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移變更登記手續(xù)，請(qǐng)意向競(jìng)買人務(wù)必于競(jìng)拍前，前往相關(guān)職能部門(mén)作進(jìn)一步咨詢，拍賣人不作任何過(guò)戶承諾。辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移變更登記手續(xù)過(guò)程中需買受人自行繳納土地出讓金。具體金額以實(shí)際繳納為準(zhǔn)。若介意請(qǐng)慎拍。
競(jìng)買人在變賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀《競(jìng)買人須知》。
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