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福建省莆田市中級(jí)人民法院
拍賣標(biāo)的調(diào)查情況表
（標(biāo)的物情況介紹摘錄自福建華審資產(chǎn)評(píng)估房地產(chǎn)土地估價(jià)有限責(zé)任公司的閩華審評(píng)房字[2024]128號(hào)評(píng)估報(bào)告）
拍品名稱 | 莆田市城廂區(qū)龍橋街道下鄭街399號(hào)泗水雅居2號(hào)樓2梯404室住宅房地產(chǎn) | |
拍賣依據(jù) | 司法裁定 | |
拍品權(quán)證情況 | 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：閩（2020）莆田市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第CX015836號(hào) | |
拍品所有人 | 李某 | |
拍品現(xiàn)狀 | 用途及土地性質(zhì) | 規(guī)劃用途:住宅 土地使用權(quán)類型：出讓 |
基礎(chǔ)情況 | 目前該房產(chǎn)為毛坯狀態(tài)且存在占有、使用，騰空和交付需要一定時(shí)間，有意向競買者務(wù)必在參與競拍前向我院承辦法官了解咨詢。 | |
配套情況 | 以現(xiàn)場為準(zhǔn)。 | |
權(quán)利限制情況 | 被莆田市中級(jí)人民法院查封。 | |
提供的文件 | 1、《法院裁定書》；2、《協(xié)助執(zhí)行通知書》； 3、《拍賣成交確認(rèn)書》； | |
拍品介紹 1.拍賣對(duì)象：莆田市城廂區(qū)龍橋街道下鄭街399號(hào)泗水雅居2號(hào)樓2梯404室住宅房地產(chǎn)。建筑面積146.44㎡，專有建筑面積111.44㎡，分?jǐn)偨ㄖ娣e35㎡；土地使用權(quán)類型：出讓；規(guī)劃用途:住宅；產(chǎn)權(quán)來源：2014年8月莆田市城廂區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展有限公司回購商品房安置產(chǎn)業(yè)；房屋朝向：南北朝向；建筑結(jié)構(gòu)：鋼混結(jié)構(gòu)電梯房；所處樓層（住宅樓層/總樓層）：4F/40F，層高約為2.9m；房屋竣工時(shí)間：2018年12月28日。具體情況以現(xiàn)場及評(píng)估報(bào)告為準(zhǔn)。 2.限購情況：相關(guān)權(quán)屬變更情況及限購情況請(qǐng)向當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)部門咨詢。 3.稅費(fèi)負(fù)擔(dān)情況：因本次拍賣成交辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記產(chǎn)生的稅費(fèi)，依照稅法應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的部分由執(zhí)行法院依據(jù)稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的《協(xié)助征收稅費(fèi)函》載明數(shù)額從拍賣款中直接支付；其他可能存在的優(yōu)惠地價(jià)款、土地閑置費(fèi)、欠繳土地出讓金（含滯納金）等以及可能存在的影響標(biāo)的物使用的水、電等欠費(fèi)由買受人承擔(dān)，拍賣人不承擔(dān)上述費(fèi)用，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人自行承擔(dān)。買受人墊付被執(zhí)行人欠費(fèi)如符合追償規(guī)定的，可以自行依法主張追償權(quán)。被執(zhí)行人拖欠的物業(yè)管理費(fèi)由物業(yè)公司依法主張權(quán)利。請(qǐng)買受人了解并慎重決定競買行為。 | ||
福建省莆田市中級(jí)人民法院
拍賣公告
(2024)閩03執(zhí)311號(hào)
福建省莆田市中級(jí)人民法院將于2025年3月26日上午10時(shí)至3月27日上午10時(shí)止（延時(shí)的除外，延時(shí)規(guī)則詳見《競買人須知》）在淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上（戶名：福建省莆田市中級(jí)人民法院）進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的：莆田市城廂區(qū)龍橋街道下鄭街399號(hào)泗水雅居2號(hào)樓2梯404室住宅房地產(chǎn)【不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：閩（2020）莆田市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第CX015836號(hào)】。建筑面積 146.44 ㎡，專有建筑面積111.44㎡，分?jǐn)偨ㄖ娣e35㎡；土地使用權(quán)類型：出讓；規(guī)劃用途:住宅；產(chǎn)權(quán)來源：2014年8月莆田市城廂區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展有限公司回購商品房安置產(chǎn)業(yè)；房屋朝向：南北朝向；建筑結(jié)構(gòu)：鋼混結(jié)構(gòu)電梯房；所處樓層（住宅樓層/總樓層）：4F/40F，層高約為2.9m；房屋竣工時(shí)間：2018年12月28日。具體情況以現(xiàn)場及評(píng)估報(bào)告為準(zhǔn)。
二、拍賣方式：本次拍賣以設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式拍賣，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。
評(píng)估價(jià)：145.5萬元
起拍價(jià)：93.12萬元（不含相關(guān)稅、費(fèi)、金等）
增價(jià)幅度：5000元。
保證金：9.3萬元。
三、咨詢時(shí)間：自2025年3月10日至2025年3月25日的工作日工作時(shí)間接受咨詢。
四、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的物瑕疵保證。競買人決定參與競買的，視為對(duì)拍賣財(cái)產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財(cái)產(chǎn)一切已知和未知瑕疵。本院不安排統(tǒng)一看樣，有意向競買者務(wù)必在參與競拍前自行前往房地產(chǎn)坐落處了解情況。
特別提醒：競買人請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的亦視為對(duì)本標(biāo)的物現(xiàn)狀已確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。標(biāo)的物瑕疵產(chǎn)生的一切風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān)，請(qǐng)慎重競買。
本次拍賣嚴(yán)格按照標(biāo)的物的證載面積進(jìn)行。若有涉及違法違章的部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處理。
五、通常情況下，凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。法律、法規(guī)、司法解釋、國家政策對(duì)買受人資格或者條件有特殊要求的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或條件。
六、關(guān)于優(yōu)先購買權(quán)人的相關(guān)說明：本拍賣標(biāo)的物有抵押，除抵押權(quán)人外暫無已知的優(yōu)先購買權(quán)人。
七、拍賣競價(jià)前淘寶系統(tǒng)將凍結(jié)競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，凍結(jié)期間不計(jì)利息。拍賣成交后，競得者被凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶；未能競得者被凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍。
八、拍賣成交后，買受人應(yīng)于2025年4月3日17時(shí)前將拍賣成交價(jià)款（扣除保證金后的余額）通過銀行轉(zhuǎn)賬繳入法院指定賬戶(戶名：福建省莆田市中級(jí)人民法院，開戶銀行：中國建設(shè)銀行股份有限公司莆田分行，賬號(hào)：35001632433050006965-225043)。
九、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》的規(guī)定，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，買受人應(yīng)在2025年4月10日16時(shí)前憑付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件到福建省莆田市中級(jí)人民法院（地址：福建省莆田市荔城區(qū)東園東路1068號(hào)2幢）簽署《拍賣成交確認(rèn)書》，于簽訂確認(rèn)書后十五日內(nèi)領(lǐng)取拍賣成交的執(zhí)行裁定書、用于辦理過戶手續(xù)的協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣款收款收據(jù)，辦理拍賣標(biāo)的物交付手續(xù)（具體時(shí)間由法院根據(jù)案情確定）。買受人應(yīng)當(dāng)在領(lǐng)取上述材料后十五日內(nèi)自行辦理標(biāo)的物過戶登記手續(xù)。
十、對(duì)拍賣標(biāo)的物能否辦理過戶手續(xù)以及辦理所需要的時(shí)間等情況，請(qǐng)競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)。拍賣人不作過戶的任何承諾。標(biāo)的物存在他項(xiàng)權(quán)證的，法院可以協(xié)助辦理注銷手續(xù)。因本次拍賣成交辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記產(chǎn)生的稅費(fèi)，依照稅法應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的部分由執(zhí)行法院依據(jù)稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的《協(xié)助征收稅費(fèi)函》載明數(shù)額從拍賣款中直接支付,其他可能存在的優(yōu)惠地價(jià)款、土地閑置費(fèi)、欠繳土地出讓金（含滯納金）等以及可能存在的影響標(biāo)的物使用的水、電等欠費(fèi)由買受人承擔(dān)，拍賣人不承擔(dān)上述費(fèi)用，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人自行承擔(dān)。買受人墊付被執(zhí)行人欠費(fèi)如符合追償規(guī)定的，可以自行依法主張追償權(quán)。被執(zhí)行人拖欠的物業(yè)管理費(fèi)由物業(yè)公司依法主張權(quán)利。請(qǐng)買受人了解并慎重決定競買行為。
十一、本次拍賣成交后的實(shí)際繳納稅、費(fèi)、金與拍賣實(shí)際成交價(jià)格、房屋類別、年限、房屋買受方原擁有的房地產(chǎn)數(shù)量等因素有關(guān)，具體金額視交易發(fā)生時(shí)稅收法律、法規(guī)、政策的規(guī)定予以確定，并以稅務(wù)部門計(jì)算為準(zhǔn)。
十二、因本次拍賣形成的稅、費(fèi)、金，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)；沒有規(guī)定或規(guī)定不明的，由買受人承擔(dān)。請(qǐng)競買人在競拍前務(wù)必前往相關(guān)稅務(wù)、不動(dòng)產(chǎn)管理部門或撥打納稅服務(wù)熱線“12366”、政府服務(wù)熱線“12345”咨詢上述房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶應(yīng)繳納稅、費(fèi)、金等全部費(fèi)用的具體情況。競買人應(yīng)當(dāng)自行查詢、了解拍品涉及城市規(guī)劃、性質(zhì)變更、征收拆遷等影響不動(dòng)產(chǎn)交易價(jià)值的公開信息。
十三、特別說明：
1. 目前該房產(chǎn)為毛坯狀態(tài)且存在占有、使用，騰空和交付需要一定時(shí)間，有意向競買者務(wù)必在參與競拍前向我院承辦法官了解咨詢。拍賣成交確認(rèn)裁定送達(dá)后至實(shí)際交付不動(dòng)產(chǎn)期間，買受人因無法占有使用該不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)生的損失，拍賣人不承擔(dān)任何賠償責(zé)任。買受人須通過合法途徑向占有人主張權(quán)益。有意向競買者務(wù)必在參與競拍前向我院承辦法官了解咨詢。
2.本次拍賣標(biāo)的物的實(shí)際面積、坐落四至、房屋結(jié)構(gòu)若與證載內(nèi)容及評(píng)估報(bào)告不一致的，以登記機(jī)關(guān)最終確定的為準(zhǔn)。
3.本院只開財(cái)政非稅票據(jù)，是否可以進(jìn)行相應(yīng)進(jìn)項(xiàng)抵扣，請(qǐng)競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)。如需增值稅專用發(fā)票，由買受人與原產(chǎn)權(quán)人自行協(xié)商解決，可能存在原產(chǎn)權(quán)人不配合等原因致無法取得增值稅專用發(fā)票，不能進(jìn)行相應(yīng)進(jìn)項(xiàng)抵扣等風(fēng)險(xiǎn)。
競買人在拍賣競價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本《競買人須知》。
業(yè)務(wù)咨詢電話：0594-2726054，承辦人：黃法官。
舉報(bào)監(jiān)督電話：0594-2726110。
詳細(xì)信息可在http://www.rmfysszc.gov.cn“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)”上查詢。
二〇二五年三月三日
