同區(qū)域法拍房
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| 標(biāo)的調(diào)查情況表 | ||||
| 標(biāo)的物名稱 | 福建省莆田市荔城區(qū)拱辰街道儀莘路269號(hào)皇庭水岸B區(qū)2號(hào)樓3梯位1106室房產(chǎn) | |||
| 權(quán)力來源 | 司法裁定 | |||
| 權(quán)證情況 | 法院裁定書 | （2023）浙0110執(zhí)2965號(hào) | ||
| 標(biāo)的物所有人 | 張**（預(yù)告登記在莆田**房地產(chǎn)開發(fā)有限公司） | |||
| 提供的文件 | 1、《法院裁定書》；2、《協(xié)助執(zhí)行通知書》；3、《拍賣成交確認(rèn)書》。 | |||
| 標(biāo)的物現(xiàn)狀 | 用途 | 住宅/商住用地 | ||
| 權(quán)利性質(zhì) | 出讓 | |||
| 占有情況 | 無 | |||
| 是否已騰空 | 是 | |||
| 租賃情況 | 無租賃 | |||
| 權(quán)利限制情況 | 限購(gòu)情況 | ★關(guān)于限購(gòu)范圍內(nèi)的住房，應(yīng)當(dāng)事先確定是否符合購(gòu)房政策，可以向住房所在地的房管部門咨詢。（目前本市范圍內(nèi)司法拍賣房產(chǎn)不限購(gòu)） | ||
| 查封 | 杭州市余杭區(qū)人民法院查封 | |||
| 抵押 | 無 | |||
| 標(biāo)的物介紹 | 建筑物狀況 | ①建筑物狀況： 估價(jià)對(duì)象所在建筑物莆田市荔城區(qū)拱辰街道儀莘路269號(hào)皇庭水岸B區(qū)2號(hào)樓3梯位1106室，位于莆田市荔城區(qū)拱辰街道儀莘路269號(hào)，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，總層數(shù)33層，建成年份為2020年。建筑物外墻為墻磚，整體保養(yǎng)較好。 ②估價(jià)對(duì)象房屋狀況：估價(jià)對(duì)象莆田市荔城區(qū)拱辰街道儀莘路269號(hào)皇庭水岸B區(qū)2號(hào)樓3梯位1106室，建筑面積為208.76平方米，所在層次為11層。單元平面布局為兩梯兩戶、樓層形式為標(biāo)準(zhǔn)層、西邊套，室內(nèi)一陽臺(tái)朝南，一陽臺(tái)朝北，其余功能區(qū)域未劃分。室內(nèi)為毛坯狀態(tài)，地面為混凝土結(jié)構(gòu)面，墻面水泥砂漿（局部涂料刷白）。室內(nèi)采光、通風(fēng)情況較好，整體已預(yù)留水電端口，房屋總體使用與保養(yǎng)狀況較好。 ③估價(jià)對(duì)象利用現(xiàn)狀：至價(jià)值時(shí)點(diǎn)，估價(jià)對(duì)象為空置狀態(tài)，特提醒報(bào)告使用者注意。 | ||
| 其他情況說明 | 一、本次拍賣是經(jīng)法定公告期和展示期后才舉行的，拍賣人對(duì)拍賣標(biāo)的物所作的文字說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競(jìng)買人參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保。所以請(qǐng)競(jìng)買人在拍賣前必須仔細(xì)審查拍賣標(biāo)的物，調(diào)查是否存在瑕疵，認(rèn)真研究查看所競(jìng)買標(biāo)的物的實(shí)際情況，并請(qǐng)親臨展示現(xiàn)場(chǎng)，實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，競(jìng)買人一旦作出競(jìng)買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。 二、該房產(chǎn)需要二次過戶。 | |||
| 建筑總面積 | 建筑面積為208.76平方米 | |||
| 標(biāo)的物估值 | 評(píng)估價(jià) | 421萬元 | ||
| 其他費(fèi)用 | 1、經(jīng)估價(jià)人員對(duì)估價(jià)對(duì)象所在小區(qū)的物業(yè)管理公司（莆田市新威物業(yè)管理有限公司）核實(shí)物業(yè)費(fèi)相關(guān)情況，根據(jù)物業(yè)公司提供的文件，2020年9月11日至2024年12月31日共計(jì)物業(yè)費(fèi)32336.92元未繳納，其中物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為3元/月·平方米，另有公共電公攤（2020年9月至2024年9月）2469.71元及公共水公攤（2020年9月至2024年9月）181.01元未繳納。具體金額最終以相關(guān)單位結(jié)算為準(zhǔn)，由買受人自行查詢和承擔(dān)。（標(biāo)的物可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電等欠費(fèi)由買受人承擔(dān)。） 2、過戶的具體稅費(fèi)數(shù)額，以稅務(wù)部門實(shí)際查詢結(jié)算為準(zhǔn)。 | |||
拍賣公告
杭州市余杭區(qū)人民法院將于2025年4月7日10時(shí)至2025年4月8日10時(shí)止（延時(shí)除外）在杭州市余杭區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)（法院賬戶名：杭州市余杭區(qū)人民法院，法院主頁網(wǎng)址：http://sf.taobao.com/0571——參見全國(guó)法院頁面：https://sf.taobao.com/court_list.htm）進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的：福建省莆田市荔城區(qū)拱辰街道儀莘路269號(hào)皇庭水岸B區(qū)2號(hào)樓3梯位1106室房產(chǎn)
評(píng)估價(jià)：4210000元，起拍價(jià)：2357600元，保證金：470000元，增價(jià)幅度：10000元。
二、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：（節(jié)假日休息）本院已委托蘇州農(nóng)潤(rùn)資產(chǎn)管理有限公司在拍賣期間對(duì)上述拍品的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢、組織看樣等工作，看樣時(shí)間由蘇州農(nóng)潤(rùn)資產(chǎn)管理有限公司統(tǒng)一安排，請(qǐng)競(jìng)買人提前預(yù)約，如無人預(yù)約則不安排現(xiàn)場(chǎng)看樣。蘇州農(nóng)潤(rùn)資產(chǎn)管理有限公司聯(lián)系電話：400-9288512或關(guān)注微信公眾號(hào)“農(nóng)潤(rùn)法拍”自助預(yù)約。
三、拍賣方式：設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，保留價(jià)等于起拍價(jià)，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，將自動(dòng)延遲5分鐘。
四、特別提醒：拍賣標(biāo)的物以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。房地產(chǎn)的實(shí)際面積以過戶時(shí)登記機(jī)關(guān)確定為準(zhǔn)。拍賣人對(duì)房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等瑕疵不作擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價(jià)格。如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時(shí)發(fā)生改變的，由競(jìng)買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)。
標(biāo)的物轉(zhuǎn)移登記手續(xù)由買受人自行辦理，交易雙方按照稅法規(guī)定各自繳納相應(yīng)的稅（費(fèi)）。出賣方（被執(zhí)行人）繳納本次交易環(huán)節(jié)的增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、土地增值稅、印花稅、個(gè)人所得稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加等，買受人繳納本次過戶所產(chǎn)生的印花稅、契稅。具體稅額以稅務(wù)部門確定的實(shí)際稅（費(fèi)）為準(zhǔn)。繳納方式：可由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務(wù)部門出具的出賣方已繳納稅（費(fèi)）票據(jù)，向本院申請(qǐng)退還已墊付本次交易產(chǎn)生的稅（費(fèi)）。
處置國(guó)有劃撥土地使用權(quán)需補(bǔ)繳的土地出讓金，應(yīng)由被執(zhí)行人負(fù)擔(dān)。由買受人先行繳納，憑稅務(wù)部門出具的出賣方已納稅費(fèi)票據(jù)，向本院申請(qǐng)退還已墊付的土地出讓金。
買受人提請(qǐng)法院退還已墊付出賣方稅款，需提供以出賣方名義開具的稅務(wù)完稅憑證等相關(guān)資料。
為了維護(hù)申請(qǐng)執(zhí)行人權(quán)利，買受人在房產(chǎn)解封后，應(yīng)及時(shí)繳納相應(yīng)的過戶稅費(fèi)。買受人務(wù)必在已知房產(chǎn)解封后（十日內(nèi)）及時(shí)向拍賣法院申請(qǐng)退還已墊付稅費(fèi)等。若逾期申請(qǐng)，造成他人經(jīng)濟(jì)損失的，買受人需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
標(biāo)的物可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電等欠費(fèi)由買受人自行承擔(dān)。
如涉及標(biāo)的物的物業(yè)維修基金、房屋維修基金等相關(guān)費(fèi)用，則由買受人自行承擔(dān)。
該標(biāo)的物需要二次過戶。
★關(guān)于限購(gòu)范圍內(nèi)的住房，應(yīng)當(dāng)事先確定是否符合購(gòu)房政策，可以向住房所在地的房管部門咨詢。（目前本市范圍內(nèi)司法拍賣房產(chǎn)不限購(gòu)）
五、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人，請(qǐng)?jiān)陂_拍前與本院聯(lián)系，并提供相應(yīng)的證據(jù)，聯(lián)系電話：0571-89392629。
六、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。
七、本標(biāo)的物優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人及相關(guān)權(quán)利人說明：截至公告日未發(fā)現(xiàn)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人及無法通知的當(dāng)事人。若存在本院未知情形，本拍賣公告前五日為公示通知期。
八、拍賣競(jìng)價(jià)前將通過網(wǎng)拍系統(tǒng)鎖定競(jìng)買人支付寶賬戶內(nèi)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金。司法拍賣因標(biāo)的物價(jià)格相對(duì)較高的，競(jìng)買人參與競(jìng)拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行，各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：
https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者鎖定的保證金在24小時(shí)內(nèi)自動(dòng)釋放，鎖定期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原鎖定保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定帳戶。
九、拍賣余款請(qǐng)?jiān)?025年4月18日前繳納，可通過銀行付款支付：
銀行付款方式：銀行匯款到法院指定帳戶
收款單位：杭州市余杭區(qū)人民法院執(zhí)行款專戶
收款銀行：浙江杭州余杭農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司營(yíng)業(yè)部
收款帳號(hào)：6228580199906457006
（為即時(shí)到帳，請(qǐng)通過銀行匯款或網(wǎng)銀轉(zhuǎn)帳拍賣余款，不建議通過支付寶付余款）
十一、淘寶網(wǎng)平臺(tái)是本院對(duì)本拍賣標(biāo)的物進(jìn)行司法處置的唯一交易平臺(tái)，不收取任何傭金費(fèi)用，本次委托的蘇州農(nóng)潤(rùn)資產(chǎn)管理有限公司機(jī)構(gòu)是為本次拍賣提供輔助服務(wù)的第三方，不向競(jìng)買人及當(dāng)事人收取任何傭金費(fèi)用，各競(jìng)買人務(wù)必提高警惕謹(jǐn)防上當(dāng)受騙，以免造成不必要的損失。
十二、依照法釋【2016】18號(hào)《最高人民法院關(guān)于網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競(jìng)買人成功競(jìng)得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)絡(luò)競(jìng)買號(hào)信息。
競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
舉報(bào)監(jiān)督電話：0571-89392610
本規(guī)則其他未盡事宜，請(qǐng)向拍賣人咨詢。
法院咨詢電話：0571-89392629
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杭州市余杭區(qū)人民法院
二〇二五年三月十七日
