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競買人須知
福建省莆田市涵江區(qū)人民法院在福建省莆田市涵江區(qū)人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上（網址：http://sf.taobao.com，戶名：福建省莆田市涵江區(qū)人民法院）進行公開拍賣活動，現就有關的網上拍賣事宜敬告各位競買人：
一、本《競買人須知》根據《中華人民共和國民事訴訟法》等相關法律規(guī)定所制訂，競買人應認真仔細閱讀，了解本須知的全部內容。
二、拍賣活動遵循“公開、公平、公正、誠實、守信”的原則，拍賣活動具備法律效力。參加本次拍賣活動的當事人和競買人必須遵守本須知的各項條款，并對自己的行為承擔法律責任。
三、根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》的規(guī)定，網絡拍賣不限制競買人數量，一人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交。凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。
如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托有淘寶賬戶的代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但雙方須在競買開始前向莆田市涵江區(qū)人民法院辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到莆田市涵江區(qū)人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
購買條件請自行向當地有關部門咨詢。（特別提示：集體土地使用權只能由本集體組織內部成員購買；工業(yè)用地土地使用權只能由企業(yè)法人購買。）
四、案件申請執(zhí)行人、與拍賣標的物有利害關系的其他人亦均可參加競買，不參加競買的請關注該標的物拍賣活動的整個過程。
優(yōu)先購買權人應按《拍賣公告》要求，在規(guī)定時間前經法院確認后才能以優(yōu)先購買權人身份參與競買。
五、拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后2分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。
六、拍賣標的以現狀進行拍賣，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。拍賣人不對外觀、結構、固定裝修損壞、房地產面積差異等作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。
拍賣是經公告期和展示期后才舉行的，已根據評估公司調查情況，就拍賣標的物已知及可能存在的瑕疵，在拍賣資料中作了說明。拍賣人對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。所以請競買人在拍賣前必須仔細審查拍賣標的物，調查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的物的實際情況，并請親臨展示現場，實地看樣，未看樣者亦視為對標的物現狀的確認；請慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。
對拍賣標的物能否辦理過戶手續(xù)以及辦理所需要的時間等情況，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。因標的物現狀及存在瑕疵等原因不能辦理過戶手續(xù)，或者延遲辦理過戶手續(xù)，或者辦理多次過戶手續(xù)，造成增加費用的，由競買人自行承擔。拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。
本次拍賣按照證載面積進行。若有涉及違法違章的部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關法律法規(guī)的處理。
七、競拍前競買人的支付寶賬戶中應有足夠的余額支付拍賣保證金。競買人在對拍賣標的物第一次確認出價競拍前，按淘寶系統(tǒng)提示繳納保證金，系統(tǒng)會自動凍結該筆款項，保證金凍結期間不計利息。
拍賣成交的，標的物競得者（以下稱買受人）凍結的保證金將自動轉入法院指定賬戶，其他競買人的保證金在拍賣后即時解凍。拍賣未成交的（即流拍的），競買人的保證金在拍賣活動結束后即時解凍。
八、拍賣成交后，買受人應按拍賣公告指定的時間將拍賣成交價款（扣除保證金后的余款）通過銀行轉賬繳入法院指定賬戶（戶名：莆田市涵江區(qū)人民法院，開戶銀行：興業(yè)銀行莆田涵江支行，賬號：145020100100224773067194）。
九、司法拍賣標的物價值較高的，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高。競買人參與競拍，支付保證金及余額可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢（網址：http://bbs.taobao.com/catalog/thread/15796010-259586204.htm）。
十、買受人逾期未支付拍賣款，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后，買受人悔拍的，保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務及與拍賣財產相關的被執(zhí)行人的債務。
十一、買受人付清拍賣成交價款后，應按照《拍賣公告》和法院通知及時受領標的物，并及時自行辦理相關過戶手續(xù)，逾期不受領或不辦理過戶手續(xù)的，買受人應支付由此產生的費用，并承擔標的物可能發(fā)生的損毀、滅失等風險責任。
十二、拍賣活動計價貨幣為人民幣，拍賣時的起拍價、成交價均不含買受人在拍賣標的物交割、過戶時所發(fā)生的一切費用和稅費等。對拍賣標的物能否辦理過戶手續(xù)以及辦理所需要的時間等情況，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。拍賣人不作過戶的任何承諾。標的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，因本次拍賣成交辦理權屬轉移登記產生的稅費依照稅法應由被執(zhí)行人承擔的部分，由買受人在收到拍賣成交確認書、執(zhí)行裁定書后15日內（因公告期或因客觀原因繳稅不能的應予以扣除期限）先行代為繳納，并在上述規(guī)定時間內攜帶相關繳費憑證向本院申請由拍賣成交價款中支付，逾期未繳納或未申請抵扣的，買受人自行承擔該筆費用?？赡艽嬖诘乃?、電等欠費均由買受人承擔，未明確繳費義務的費用也由買受人自行承擔，請買受人慎重決定競買行為。
十三、法院解除查封手續(xù)需要一定時間，拍賣標的物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記時需辦理登報注銷手續(xù)或注銷他項權證，辦理權屬變更登記的時間會延長。
十四、參加競買的人應當遵守本《競買人須知》的規(guī)定，不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴禁競買人惡意串標，上述行為一經發(fā)現，取消其競買資格，并追究相關的法律責任。
十五、拍賣根據法律規(guī)定有權在拍賣開始前或者第一次競買人出價前或者競買人出價未達到保留價前中止拍賣或撤回拍賣。
十六、為便于買受人及時收到人民法院拍賣相關的文書，競買人在拍賣競價前應如實向淘寶網司法拍賣網絡平臺提供確切的送達地址，該地址確認為郵寄地址。如需更改地址，買受人應在拍賣活動結束時與法院聯(lián)系確認更改。如果提供的送達地址不確切，或未及時告知變更后的地址，致有關法律文書無法送達的，由競買人自行承擔由此可能產生的法律后果。
十七、凡發(fā)現拍賣中有違規(guī)行為，可如實舉報。
舉報監(jiān)督電話：0594-3558912/3397582。
本規(guī)則其他未盡事宜，請根據《拍賣公告》向法院承辦人咨詢。
福建省莆田市涵江區(qū)人民法院
二○二五年四月七日
福建省莆田市涵江區(qū)人民法院
拍賣公告
（2023）閩0303執(zhí)3458號
福建省莆田市涵江區(qū)人民法院將于2025年4月23日10時至4月24日10時止（延時的除外，延時規(guī)則詳見《競買人須知》）在福建省莆田市涵江區(qū)人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上（網址：http://sf.taobao.com，戶名：福建省莆田市涵江區(qū)人民法院）進行公開拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的：位于福建省莆田市涵江區(qū)涵東街道麗園路199號振興小區(qū)2#樓2梯703室房地產。建筑面積81.27平方米（其中專有建筑面積：65.42平方米，分攤建筑面積：15.85平方米）；產權來源：2013年7月購買經濟適用房；規(guī)劃用途及實際用途：住宅；土地使用權類型：劃撥，分攤土地面積：34.96平方米。詳情見標的物《調查情況表》。
二、拍賣方式：本次拍賣以設有保留價的增價拍賣方式拍賣，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
起拍價：32萬元（不含相關稅、費、金等）
增價幅度：1000元。
保證金：3萬元。
三、咨詢時間：自2025年4月8日至2025年4月22日的工作日工作時間接受咨詢。
四、標的物以實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的物瑕疵保證。
特別提醒：競買人請親自實地看樣，未看樣的亦視為對本標的物現狀已確認，責任自負。標的物瑕疵產生的一切風險由買受人自行承擔，請慎重競買。
本次拍賣嚴格按照標的物的證載面積進行。若有涉及違法違章的部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關法律法規(guī)的規(guī)定處理。
五、競買人必須符合相關規(guī)定條件，不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的風險和法律責任。集體土地使用權只能由本集體組織內部成員購買；工業(yè)用地使用權只能登記在企業(yè)法人名下，自然人購買的，要在拍賣成交后一個月內按照不動產登記中心規(guī)定的工業(yè)用地辦證條件予以提供相關資質。對工業(yè)用地等有特殊土地使用權用途的，競買人在競買成功后須承受原政府批文及原國有土地使用權出讓合同中載明的各項義務，必須嚴格按原國有土地使用權出讓合同履行并接受政府有關部門監(jiān)管。
六、關于優(yōu)先購買權人的相關說明：本拍賣標的物暫無已知的優(yōu)先購買權人。
優(yōu)先購買權人參加競買的，應于2025年4月15日17時前向法院提交有效證明，經法院確認后才能以優(yōu)先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優(yōu)先購買權。
七、拍賣競價前淘寶系統(tǒng)將凍結競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，凍結期間不計利息。拍賣成交后，競得者被凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶；未能競得者被凍結的保證金自動解凍。
八、拍賣成交后，買受人應于2025年5月1日17時前將拍賣成交價款（扣除保證金后的余額）通過銀行轉賬繳入法院指定賬戶（戶名：莆田市涵江區(qū)人民法院，開戶銀行：興業(yè)銀行莆田涵江支行，賬號：145020100100224773067194）。
九、根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》的規(guī)定，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將以買受人的真實身份自動生成確認書并公示。買受人應在繳納余款七日內憑付款憑證及相關身份材料、委托手續(xù)等原件到福建省莆田市涵江區(qū)人民法院（地址：福建省莆田市涵江區(qū)國歡東路1136號）簽署《拍賣成交確認書》，于簽訂確認書后十五個工作日內領取拍賣成交的執(zhí)行裁定書、用于辦理過戶手續(xù)的協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣款收款收據，辦理拍賣標的物交付手續(xù)（具體時間由法院根據案情確定）。
十、標的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，對拍賣標的物能否辦理過戶手續(xù)以及辦理所需要的時間等情況，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。拍賣人不作過戶的任何承諾。標的物存在他項權證的，法院可以協(xié)助辦理注銷手續(xù)。因本次拍賣成交辦理權屬轉移登記產生的稅費依照稅法應由被執(zhí)行人承擔的部分，從拍賣成交價款中支付[需由買受人先代為墊付，先自行辦理，并在拍賣成交后15日內（客觀原因造成的延遲時間可予扣除）向本院申報，由法院在拍賣成交價款中支付；買受人無正當理由逾期未向法院申報，視為買受人愿意自行承擔]；其他可能存在的優(yōu)惠地價款、土地閑置費、欠繳土地出讓金（含滯納金）等以及可能存在的影響標的物使用的水、電等欠費由買受人承擔，拍賣人不承擔上述費用，未明確繳費義務人的費用也由買受人自行承擔。買受人墊付被執(zhí)行人欠費如符合追償規(guī)定的，可以自行依法主張追償權。被執(zhí)行人拖欠的物業(yè)管理費由物業(yè)公司依法主張權利。請買受人了解并慎重決定競買行為。
十一、本次拍賣成交后的實際繳納稅、費、金與拍賣實際成交價格、房屋類別、年限、房屋買受方原擁有的房地產數量等因素有關，具體金額視交易發(fā)生時稅收法律、法規(guī)、政策的規(guī)定予以確定，并以稅務部門計算為準。
十二、因本次拍賣形成的稅費，依照相關法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應主體承擔；沒有規(guī)定或規(guī)定不明的，由買受人承擔。請競買人在競拍前務必前往相關稅務、不動產管理部門或撥打納稅服務熱線“12366”、政府服務熱線“12345”咨詢上述房地產產權過戶應繳納稅、費、金等全部費用的具體情況。競買人應當自行查詢、了解拍品涉及城市規(guī)劃、性質變更、征收拆遷等影響不動產交易價值的公開信息。
十三、對上述標的權屬或稅費負擔方式有異議者，請于2025年4月15日17時前以書面形式向本院提出，逾期將視為沒有異議。
十四、特別說明：
1. 買受人應在拍賣成交裁定或協(xié)助執(zhí)行通知書送達之日起一年內到不動產登記機構辦理拍賣標的過戶手續(xù)；超過一年的，買受人需向自然資源部門申請重新委托評估，以重新委托評估后的評估備案價為準，費用由買受人承擔。
2.本院只開財政非稅票據，是否可以進行相應進項抵扣，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。如需增值稅專用發(fā)票，由買受人與原產權人自行協(xié)商解決，可能存在原產權人不配合等原因致無法取得增值稅專用發(fā)票，不能進行相應進項抵扣等風險。
3.本標的物尚未騰空，交付需要一定時間，請競買人慎重決定競買行為。
4.該拍賣標的物土地性質為劃撥，需補繳土地出讓金（經評估，預計應補繳的土地出讓金為2.13萬元），該數據僅供參考，具體金額以國土部門核算為準。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本《競買人須知》。
業(yè)務咨詢電話：13859862603，承辦人：肖法官。
舉報監(jiān)督電話：0594-3558912/3397582。
詳細信息可在http://www.rmfysszc.gov.cn“人民法院訴訟資產網”上查詢。
二○二五年四月七日
